ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ステマとか営業とかわざわざ指摘してもうざいだけですね そう思うならスルーすれば済むだけなのに

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

しかも、都立大と馬込って意外なかなり近いですよ。環七の南北ですぐですよ！

[126: 匿名さん]

>>125
地理的に近くても、やっぱり東横線と都営浅草線の間の壁は高いですね。1000万ぐらいの違いなら絶対に東横線ですが、2000万以上違うとやっぱり悩みます。

[127: マンション検討中さん]

確かに住宅見てると感覚マヒしますが、2000万の差って相当ですよね。転売・賃貸とか資産価値考えるならそれでも東横線が良いかもです。一度都立大学に住んだ人はその良さがわかってるんで、その中で住みかえるので、転売・賃貸がやりやすいみたいです。

しかし、上の書き込み見ると、このマンションもほぼ申し込み入ってるんですね。値段で悩んでるうちに出遅れました、、、となると抽選狙いですか。通る気がしない、、、

[128: 匿名さん]

アールブランとディアナコートを天秤にかける検討者もいるんですね。エリアも違うし。

自由が丘のディアナガーデンは、確かに希少性を感じました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

同じ城南エリアで山手線まですぐですから、比較してる人多そうですよね。
価格差を許容できる人は都立大で問題ないでしょうが。

[130: 周辺住民さん]

>>129さん

長く当地に住んでおります。　でも、山手線利用は年に数えるほどです。
主に日比谷線で銀座方面に向かったり、途中で各地乗換が便利です。

副都心線と繋がるようになって、新宿方面は便利になりましたが、
工事中渋谷駅の複雑で距離の長さにうんざりで、出来る限りは渋谷を避けます。
通勤パスを自腹で上乗せしても、渋谷を避けて迂回して通っている
という話も聞きます。
都立大住民は山手線近くに住んでいる意識は皆無です。

もし、山手線目黒駅を主とするなら、こちらではなく碑文谷に多くある
マンションの方が比較対象になるのでは？
頻繁に来るバス便利用を当初からうたっています。

[131: 匿名さん]

＞＞126さん

相場がどうとか言っても、やっぱり大きな金額です。

試しにチェックしました。　平成26年1月1日の公示地価(各区のページから）
現在皆さんが比較されている当ディアナとアールブラン馬込に近い地点です：

　　目黒区中根 　2-7-3　　 69万5000/㎡
　　大田区中馬込 1-12-5 　40万6000/㎡

差額の289,000をディアナの平均70㎡とすると、約2千万。
勿論、各戸の専有面積によりますが。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

今は共にもう少し高いでしょうね。
当然、目黒ブランド、東急線、東急開発の高級住宅街、ディアナグレードあたりが価格差を生んでいますが、その価格差に価値があるかは個人によって価値観が分かれますから、良い方を選べば良いでしょう。

[133: マンション検討中さん]

共に駅徒歩五分で都心まですぐですから、ぶっちゃけ住んだら利便性はそんなに変わらないと思いますけどね。

[134: マンション比較中さん]

モリモトのマンションは、管理はどうなんしょうか。大手よりランニングコストは高めですが。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
資産性が安定してるのは都立大学では？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

東横は昔ながらの人気エリアですからね。
ただ、馬込も調べると安定してるようです。
羽田や新幹線に便利でリニア、山手線新駅もあり地味にきてるらしいです。
資金があり買えるなら都立大で良いと思いますけどね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
コメントありがとうございます、掲示板の荒れ方が半端ないので契約者の方ではないにしろ、こちらとの民度の差を感じます 笑
馬込もいい物件だとは思うのですが…
個人的には、品川へのアクセスか渋谷へのアクセスのどちらを重要視かという点でも選択肢の違いがあるように思います

[138: マンション比較中さん]

モリモトのセキュリティシステムは、セコムやALSOKと連携していないんですかね。

ディアナガーデンになれば、ダブルオートロックのようですが。

[139: 匿名さん]

ディアナコートとガーデンてどのような違いなんでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

・庶民でも頑張れば手が届く高級ブランド→ディアナコート
・庶民では頑張っても手が届かない最上級ブランド→ディアナガーデン

[141: 匿名さん]

>>140
よくわかりました。
ありがとうございます！

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

140の方のような物言いだと掲示板は荒れますね。

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

140ですが表現が少し雑で不快だったかもしれませんのでお詫びさせてください。ガーデンは138さんが仰ってるようにダブルオートロックのセキュリティがついていたり、標準でビルトインエアコンがついていたりと仕様がコートとそもそも違います。コンパクトサイズのプランもありません。ネットで閲覧できる分譲済のガーデンの価格表をご覧になれば一目瞭然かと思います。ガーデンはほんといいですよ。手が届かないですけど…。

[144: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

馬込の掲示板みましたが、荒らしの人が荒らしまくってますよね。
購入者や検討者が可哀想です。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
こちらの物件同様にいい物件とは思いますが、掲示板としての体をなしていないですよね。
ネガティブな要素が少ないとも言えるのかもしれませんが…

[146: マンション検討中さん]

暇だったのでずっと読んで見ましたが、無茶苦茶なネガな話を延々と荒らしが書きまくってますね。
馬込はネガ要素が客観的に少ない物件でしかも完売まで一瞬だったみたいで、荒らされたみたいですね。
本当に購入者や検討者が可哀想です。

[147: 匿名さん]

140さんの表現、お茶目で分かり易いと笑ってしまいました。
質問者の方も、そのように受け止められたのでは？

更に追加ですが、自由が丘のディアナガーデンは前作から
12年振りの物件だそうです。　ガーデンは本当に全てが一等として
モリモトが送り出す作品なのでしょう。

自由が丘は価格も最低2億からと聞きました。
その後の西麻布は、何故かもっとバラエティがありますね。

[148: マンション比較中]

>>143 マンション検討中さん

西麻布はコンパクトサイズありますよ。確かに自由が丘のイメージが強いとそう思ってしまうかもしれません。私もそう思ってしまいます。

[149: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん
確かに。批判に対する書き込みも最初から全コメントに目を通してそれをまとめて書き消すような内容＝モリモトの自作自演だな。オツ。

[150: 匿名さん]

ここは予算的に億ションを買える人向きではない物件。価格は高くないけど、準工業地域とは…
そんな用途地域では物騒な近隣NTTの建物跡地に何が建つかわからん。
駅近目黒区ならせめて商業地域であって欲しかった。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

隣のNTTの取り壊しは決まってるのですか？

[152: 匿名さん]

現地に足を運べば、否応なく、NTTが視界に入ってしまい、
将来どうなるんだろうと、気になるのもわかります。
ディアナガーデンとディアナコートの立地の差はありますね。

[153: マンション比較中]

>>152 匿名さん

視界に入るのが気にくわないと張り付いてる方ですよね？

[154: ご近所さん]

＞＞150 匿名さん

飛んでも無い事を仰らないで下さい。
アナタは現地を全く知らない人ですね。

NTTは何年か前に大量に自社所有地を売りに出しました。
当時、各ディベロッパーがこの地も期待したそうですが、売りには出されませんでした。
以前は自由が丘局として、契約住民が様々な手続きに出入りした場所です。
現在は職員の出入りも見られませんが、基地局としての役割を担っているそうです。
だから、NTTは手放さないと見なされています。

NTT敷地の半分、道路に面した部分は更地、後半分は3階・2階の建物です。
ディアナ東隣となります。
更にその先はパーキングで、この一角が終わります。
景観がいいとは言えませんが、目と鼻の先に立派なビルで塞がれるより日照も
風通しも良く、何が不満なのか理解出来ません。

将来的に何が建つか？
20年先は分かりませんが、建つとしてもマンションでしょう。
高齢者用のケア付きマンションかも知れませんね？　
自由が丘の駅近くにも予定されていますから。
でも、工場はあり得ませんよ。
この近辺、元工場が建て替えられる度にマンションやアパートになります。
もっとバス通りに近い坂下の方は、病院や戸建ても多くあります。

北側背面には以前から2軒のマンションが建っています。　当然同じ準工地です。
更にその隣も現在マンション建設予定です。
今後この地でまとまった敷地が売り出されるとして、何が建つのが不安ですか？
個人的には、質の悪い集合住宅が作られて、好ましくない隣人の集団が出来てしまう事です。

当ディアナコートは正面写真で分かるように、坂の途中にあります。
アドレス「中根」の「根」は山の斜面が平地に届こうとする場所を意味し、
古くから住居にふさわしい場所といわれています。
また、ここは準工業地域の終わりの場所で、西隣は住居専用になります。
準工だからこそ、7階（実質5階）が建てられるのです。
準工と高級住宅地のギリギリ堺の実質住宅地であり、目黒通り、バス通り、緑道沿い
に連なるマンション群でない事に、希少性があると思っています。
その意味でモリモトは実に上手に土地取得をしたと感心します。

西隣を中根公園に向かって並ぶ住宅街は、一種住宅専用の3階建てばかり。
世界的にも名の通った方々の自宅が5分以内に複数存在します。
前出で「何も無いところ」とありましたが、日常で必要な買い物が出来て、
銀行、専門医や国立病院、公園、図書館、美味しい店の数軒が近くにあれば充分です。
ここは、穏やかな寛ぎの我が家を定める方々に住んで欲しい地なのです。

[155: マンション検討中さん]

営業さんご苦労さまです

[156: ご近所さん]

>>155 by マンション検討中さん

営業さんより詳しいですよ。
例えば、美味しいパン屋さんが何時頃から開いているか？とかね。

[157: マンション検討中さん]

こんな地価の高いところに工場建てて採算の合う事業などなかろう。

[158: 匿名さん]

準工業地域って、工場だけじゃないですよー
殆どの商業施設、学校、、、有害な物質を排出しないのであれば、なんでも建築可能ですよー

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

じゃあいいじゃん

[160: 匿名さん]

NTTはあれだけの敷地があるので、何が建つか、不安は不安。景観も含めて。

坂の途中に建つというと、ディアナコート自由が丘レジデンスが思い浮かぶ。

[161: 通りがかりさん]

文京区のNTT社宅跡地には、三井の70年定借マンションを建ててる。
ここはNTTが見切って手放すか見ものやね。

[162: 匿名さん]

いま売り出し中の定借パークホームズですね。
車寄せもあってなかなか凝ってつくりで、
パークコートにしてもいいくらいですが、
借地代がハンパない。
ここも、三井のマンションが建つならいいなあ。

[163: ご近所さん]

昨夜NTT敷地の前を通りました。
窓シャッターが2か所開いていて、ガラス越しに棚にびっしり並んだ回路の板みたいに見えるものと、
作業中の人の姿が明かりの中にはっきりと見えました。
ここは、今も稼働中です。

希望的観測か、面白半分か知りませんが、他者の土地を勝手に取り壊したり、手放したりの妄想は
止めて下さい。
ここを失くして、NTT基地局を何処に作るのですか？
この区域で新たな基地局を作る方がNTTにとっては不経済でしかない。

近くに住む者として、面白半分の憶測は不快です。
マイナス要因であっても、検討に有用な情報でなければ意味がありません。
また実際以上に持ち上げられても、居心地悪く、嬉しくありません。
ありのままを見て、検討されますように。

[164: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[165: マンション比較中]

>>54 マンション検討中さん

中住戸ですが4階の3LDKでも坪420いかないぐらいじゃないですか。嘘書き込まないでください。

[166: マンション掲示板さん]

南だと坪450だったような

[167: 匿名さん]

すごい単価ですね。

都心のパークコートの新築予定価格より高いなんて。

[168: マンション掲示板さん]

東横線沿線は高いですよね。

[169: マンション検討中さん]

モリモトは大手デベよりクオリティ高いしね。良い物件作るよね。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん

都心はむちゃくちゃ高騰してるけど、いつ、どこのパークと比較してる？

[171: マンション比較中]

>>167 匿名さん

プレミアム住戸を除けば少なくとも最近の一番町、三番町、浜離宮より高いということはないですよね？

[172: 評判気になるさん]

HP見たら申込完売になってましたね。

[173: マンション検討中さん]

瞬間蒸発でしたね、、、、
アールブラン馬込を検討します。。。