ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: マンション掲示板さん]

近隣周辺の雰囲気がちょっとね、、

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション掲示板さん

どう悪いんですか？

[106: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん
こんだけ駅近にも関わらず、静かな住宅街ですし、スーパーも、公園も近くにあり住みやすそうなのですが、、、何かあるのでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

ここにはずっと、隣のNTTの建物が気になる、と言ってる人が張り付いてるので、おそらくそのことかと。
私も何度か現地見てますが、個人的には何が嫌なのかすらよくわからないレベルです。静かで公園や高級住宅も周囲にある良い土地だと思いましたけどね。もちろん好みだと思うので、嫌な人もいるんでしょうけど。
ただ、そんなに嫌ならもうこのスレにも用ないんじゃ、とも思います 笑

[108: 通りがかりさん]

なるほど隣のことなんですね
たしかに嫌なら用はないですね笑

[109: マンション検討中さん]

107ですが、106さんと投稿タイミング被ってましたね 笑
他のコメントで外廊下が気になると言うのがあり、私も内廊下が好きなのでそれについては同じこと感じました。好みはありますよね。
ただ、新築マンションだと駅から遠いか大通り沿いのものしか出ないことが多いので、駅徒歩5分の静かな住宅地は魅力的すぎました。都立大学自体もすごく住みやすいですし。あとは現在の相場的には安く感じるとはいえ、高額なのにかわりはないので、どうしようかなと悩んでます。

[110: マンション検討中さん]

我が家も両方モリモトですが、アールブラン馬込と悩んでいます。駅徒歩五分の閑静な住宅街は同じで価格が馬込の方が当然リーズナブルですが、利便性はかなり良いと感じています。同じようにお悩みの方いないでしょうか？

[111: 匿名さん]

最近、モリモトの物件スレは、どこもステマっぽいポジ書き込みが多すぎる。比較するならエリアや最寄駅で、全然違うエリアの同じデベ物件に絞って比較なんて普通はしない。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

城南エリアで選んでいて、モリモトほどグレードが良く立地も良い物件本当になくて、二択になってます。いっときは有明や晴海のタワーもみました。

[113: マンション検討中さん]

立地素晴らしいとか書き込んでた者です、ステマだと不快にさせたようならすみません。一応本当に検討してます。
値段で悩んでたんですが、確かに気になるならここに書き込んでないで、早く登録しろって感じですよね。失礼しました。

[114: マンション検討中さん]

我が家もこことアールブラン馬込を本当に検討しています。他にも良い物件があればぜひ紹介してもらいたいくらいです。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
アールブランは、選べる部屋も少なくなってるみたいですよ。

[116: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

ここしばらく城南中心に物件をくまなく練り歩いてきましたがここの物件に落ち着くことに決めました。馬込も行きましたがいい立地と仕様ですよね。個々のニーズによりますがどちらもありだと思いました。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
馬込の仕様とどの辺りが違いますか？

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

アールブランはあと三戸でしたよ。立地もグレードも良かったです。お風呂などはこちらの方が良いかなと。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

ありがとうございます、天然大理石のリビングはいいですよね

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

先に118さんに言われてしまいましたが、お風呂はこっちの方が仕様高いですよ。分かりやすいところではこっちは標準でリビングが大理石ですね。基本仕様としてはブランドランク的にディアナコート＞アールブランかなとは思います。

[121: 匿名さん]

やはりディアナのほうがグレード高いです。
馬込より都立大学のほうが土地の響きも良いし。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そうですよね。なので、ダイレクトにその分、価格に乗ってるのかとも思います

[123: 匿名さん]

同じデベの違う駅の物件が検討候補になるって、別に普通にありうるだろ。新築で探すと候補なんて絞られるんだし。
てかステマ以前に、ここもほぼ申し込み入ってるみたいよ。モデルルームでそう言われた、登録開始してたんだね。予算微妙に超えてたこともあり自分は検討撤退。抽選になるんだろね。立地良いとはけ早いんだなあ・・

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ステマとか営業とかわざわざ指摘してもうざいだけですね そう思うならスルーすれば済むだけなのに

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

しかも、都立大と馬込って意外なかなり近いですよ。環七の南北ですぐですよ！

[126: 匿名さん]

>>125
地理的に近くても、やっぱり東横線と都営浅草線の間の壁は高いですね。1000万ぐらいの違いなら絶対に東横線ですが、2000万以上違うとやっぱり悩みます。

[127: マンション検討中さん]

確かに住宅見てると感覚マヒしますが、2000万の差って相当ですよね。転売・賃貸とか資産価値考えるならそれでも東横線が良いかもです。一度都立大学に住んだ人はその良さがわかってるんで、その中で住みかえるので、転売・賃貸がやりやすいみたいです。

しかし、上の書き込み見ると、このマンションもほぼ申し込み入ってるんですね。値段で悩んでるうちに出遅れました、、、となると抽選狙いですか。通る気がしない、、、

[128: 匿名さん]

アールブランとディアナコートを天秤にかける検討者もいるんですね。エリアも違うし。

自由が丘のディアナガーデンは、確かに希少性を感じました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

同じ城南エリアで山手線まですぐですから、比較してる人多そうですよね。
価格差を許容できる人は都立大で問題ないでしょうが。

[130: 周辺住民さん]

>>129さん

長く当地に住んでおります。　でも、山手線利用は年に数えるほどです。
主に日比谷線で銀座方面に向かったり、途中で各地乗換が便利です。

副都心線と繋がるようになって、新宿方面は便利になりましたが、
工事中渋谷駅の複雑で距離の長さにうんざりで、出来る限りは渋谷を避けます。
通勤パスを自腹で上乗せしても、渋谷を避けて迂回して通っている
という話も聞きます。
都立大住民は山手線近くに住んでいる意識は皆無です。

もし、山手線目黒駅を主とするなら、こちらではなく碑文谷に多くある
マンションの方が比較対象になるのでは？
頻繁に来るバス便利用を当初からうたっています。

[131: 匿名さん]

＞＞126さん

相場がどうとか言っても、やっぱり大きな金額です。

試しにチェックしました。　平成26年1月1日の公示地価(各区のページから）
現在皆さんが比較されている当ディアナとアールブラン馬込に近い地点です：

　　目黒区中根 　2-7-3　　 69万5000/㎡
　　大田区中馬込 1-12-5 　40万6000/㎡

差額の289,000をディアナの平均70㎡とすると、約2千万。
勿論、各戸の専有面積によりますが。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

今は共にもう少し高いでしょうね。
当然、目黒ブランド、東急線、東急開発の高級住宅街、ディアナグレードあたりが価格差を生んでいますが、その価格差に価値があるかは個人によって価値観が分かれますから、良い方を選べば良いでしょう。

[133: マンション検討中さん]

共に駅徒歩五分で都心まですぐですから、ぶっちゃけ住んだら利便性はそんなに変わらないと思いますけどね。

[134: マンション比較中さん]

モリモトのマンションは、管理はどうなんしょうか。大手よりランニングコストは高めですが。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
資産性が安定してるのは都立大学では？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

東横は昔ながらの人気エリアですからね。
ただ、馬込も調べると安定してるようです。
羽田や新幹線に便利でリニア、山手線新駅もあり地味にきてるらしいです。
資金があり買えるなら都立大で良いと思いますけどね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
コメントありがとうございます、掲示板の荒れ方が半端ないので契約者の方ではないにしろ、こちらとの民度の差を感じます 笑
馬込もいい物件だとは思うのですが…
個人的には、品川へのアクセスか渋谷へのアクセスのどちらを重要視かという点でも選択肢の違いがあるように思います

[138: マンション比較中さん]

モリモトのセキュリティシステムは、セコムやALSOKと連携していないんですかね。

ディアナガーデンになれば、ダブルオートロックのようですが。

[139: 匿名さん]

ディアナコートとガーデンてどのような違いなんでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

・庶民でも頑張れば手が届く高級ブランド→ディアナコート
・庶民では頑張っても手が届かない最上級ブランド→ディアナガーデン

[141: 匿名さん]

>>140
よくわかりました。
ありがとうございます！

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

140の方のような物言いだと掲示板は荒れますね。

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

140ですが表現が少し雑で不快だったかもしれませんのでお詫びさせてください。ガーデンは138さんが仰ってるようにダブルオートロックのセキュリティがついていたり、標準でビルトインエアコンがついていたりと仕様がコートとそもそも違います。コンパクトサイズのプランもありません。ネットで閲覧できる分譲済のガーデンの価格表をご覧になれば一目瞭然かと思います。ガーデンはほんといいですよ。手が届かないですけど…。

[144: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

馬込の掲示板みましたが、荒らしの人が荒らしまくってますよね。
購入者や検討者が可哀想です。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
こちらの物件同様にいい物件とは思いますが、掲示板としての体をなしていないですよね。
ネガティブな要素が少ないとも言えるのかもしれませんが…

[146: マンション検討中さん]

暇だったのでずっと読んで見ましたが、無茶苦茶なネガな話を延々と荒らしが書きまくってますね。
馬込はネガ要素が客観的に少ない物件でしかも完売まで一瞬だったみたいで、荒らされたみたいですね。
本当に購入者や検討者が可哀想です。

[147: 匿名さん]

140さんの表現、お茶目で分かり易いと笑ってしまいました。
質問者の方も、そのように受け止められたのでは？

更に追加ですが、自由が丘のディアナガーデンは前作から
12年振りの物件だそうです。　ガーデンは本当に全てが一等として
モリモトが送り出す作品なのでしょう。

自由が丘は価格も最低2億からと聞きました。
その後の西麻布は、何故かもっとバラエティがありますね。

[148: マンション比較中]

>>143 マンション検討中さん

西麻布はコンパクトサイズありますよ。確かに自由が丘のイメージが強いとそう思ってしまうかもしれません。私もそう思ってしまいます。

[149: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん
確かに。批判に対する書き込みも最初から全コメントに目を通してそれをまとめて書き消すような内容＝モリモトの自作自演だな。オツ。

[150: 匿名さん]

ここは予算的に億ションを買える人向きではない物件。価格は高くないけど、準工業地域とは…
そんな用途地域では物騒な近隣NTTの建物跡地に何が建つかわからん。
駅近目黒区ならせめて商業地域であって欲しかった。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

隣のNTTの取り壊しは決まってるのですか？

[152: 匿名さん]

現地に足を運べば、否応なく、NTTが視界に入ってしまい、
将来どうなるんだろうと、気になるのもわかります。
ディアナガーデンとディアナコートの立地の差はありますね。

[153: マンション比較中]

>>152 匿名さん

視界に入るのが気にくわないと張り付いてる方ですよね？

[154: ご近所さん]

＞＞150 匿名さん

飛んでも無い事を仰らないで下さい。
アナタは現地を全く知らない人ですね。

NTTは何年か前に大量に自社所有地を売りに出しました。
当時、各ディベロッパーがこの地も期待したそうですが、売りには出されませんでした。
以前は自由が丘局として、契約住民が様々な手続きに出入りした場所です。
現在は職員の出入りも見られませんが、基地局としての役割を担っているそうです。
だから、NTTは手放さないと見なされています。

NTT敷地の半分、道路に面した部分は更地、後半分は3階・2階の建物です。
ディアナ東隣となります。
更にその先はパーキングで、この一角が終わります。
景観がいいとは言えませんが、目と鼻の先に立派なビルで塞がれるより日照も
風通しも良く、何が不満なのか理解出来ません。

将来的に何が建つか？
20年先は分かりませんが、建つとしてもマンションでしょう。
高齢者用のケア付きマンションかも知れませんね？　
自由が丘の駅近くにも予定されていますから。
でも、工場はあり得ませんよ。
この近辺、元工場が建て替えられる度にマンションやアパートになります。
もっとバス通りに近い坂下の方は、病院や戸建ても多くあります。

北側背面には以前から2軒のマンションが建っています。　当然同じ準工地です。
更にその隣も現在マンション建設予定です。
今後この地でまとまった敷地が売り出されるとして、何が建つのが不安ですか？
個人的には、質の悪い集合住宅が作られて、好ましくない隣人の集団が出来てしまう事です。

当ディアナコートは正面写真で分かるように、坂の途中にあります。
アドレス「中根」の「根」は山の斜面が平地に届こうとする場所を意味し、
古くから住居にふさわしい場所といわれています。
また、ここは準工業地域の終わりの場所で、西隣は住居専用になります。
準工だからこそ、7階（実質5階）が建てられるのです。
準工と高級住宅地のギリギリ堺の実質住宅地であり、目黒通り、バス通り、緑道沿い
に連なるマンション群でない事に、希少性があると思っています。
その意味でモリモトは実に上手に土地取得をしたと感心します。

西隣を中根公園に向かって並ぶ住宅街は、一種住宅専用の3階建てばかり。
世界的にも名の通った方々の自宅が5分以内に複数存在します。
前出で「何も無いところ」とありましたが、日常で必要な買い物が出来て、
銀行、専門医や国立病院、公園、図書館、美味しい店の数軒が近くにあれば充分です。
ここは、穏やかな寛ぎの我が家を定める方々に住んで欲しい地なのです。

[155: マンション検討中さん]

営業さんご苦労さまです

[156: ご近所さん]

>>155 by マンション検討中さん

営業さんより詳しいですよ。
例えば、美味しいパン屋さんが何時頃から開いているか？とかね。

[157: マンション検討中さん]

こんな地価の高いところに工場建てて採算の合う事業などなかろう。

[158: 匿名さん]

準工業地域って、工場だけじゃないですよー
殆どの商業施設、学校、、、有害な物質を排出しないのであれば、なんでも建築可能ですよー

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

じゃあいいじゃん

[160: 匿名さん]

NTTはあれだけの敷地があるので、何が建つか、不安は不安。景観も含めて。

坂の途中に建つというと、ディアナコート自由が丘レジデンスが思い浮かぶ。

[161: 通りがかりさん]

文京区のNTT社宅跡地には、三井の70年定借マンションを建ててる。
ここはNTTが見切って手放すか見ものやね。

[162: 匿名さん]

いま売り出し中の定借パークホームズですね。
車寄せもあってなかなか凝ってつくりで、
パークコートにしてもいいくらいですが、
借地代がハンパない。
ここも、三井のマンションが建つならいいなあ。

[163: ご近所さん]

昨夜NTT敷地の前を通りました。
窓シャッターが2か所開いていて、ガラス越しに棚にびっしり並んだ回路の板みたいに見えるものと、
作業中の人の姿が明かりの中にはっきりと見えました。
ここは、今も稼働中です。

希望的観測か、面白半分か知りませんが、他者の土地を勝手に取り壊したり、手放したりの妄想は
止めて下さい。
ここを失くして、NTT基地局を何処に作るのですか？
この区域で新たな基地局を作る方がNTTにとっては不経済でしかない。

近くに住む者として、面白半分の憶測は不快です。
マイナス要因であっても、検討に有用な情報でなければ意味がありません。
また実際以上に持ち上げられても、居心地悪く、嬉しくありません。
ありのままを見て、検討されますように。

[164: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[165: マンション比較中]

>>54 マンション検討中さん

中住戸ですが4階の3LDKでも坪420いかないぐらいじゃないですか。嘘書き込まないでください。

[166: マンション掲示板さん]

南だと坪450だったような

[167: 匿名さん]

すごい単価ですね。

都心のパークコートの新築予定価格より高いなんて。

[168: マンション掲示板さん]

東横線沿線は高いですよね。

[169: マンション検討中さん]

モリモトは大手デベよりクオリティ高いしね。良い物件作るよね。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん

都心はむちゃくちゃ高騰してるけど、いつ、どこのパークと比較してる？

[171: マンション比較中]

>>167 匿名さん

プレミアム住戸を除けば少なくとも最近の一番町、三番町、浜離宮より高いということはないですよね？

[172: 評判気になるさん]

HP見たら申込完売になってましたね。

[173: マンション検討中さん]

瞬間蒸発でしたね、、、、
アールブラン馬込を検討します。。。

[174: マンション検討中さん]

アールブラン馬込もすぐになくなりそうなので急いでください！

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/plan/index.html

アールブラン馬込もあと3部屋なんですね
モリモトは勢いありますね、まじで

[176: 評判気になるさん]

>>173マンション検討中さん

先々週末からの販売じゃなかったでしたっけ？早すぎですよね完売。

[177: マンション検討中さん]

うわ、瞬殺でしたね。でもこの立地ならそうでしょうね。新築で大通り沿いじゃ無い駅徒歩５分、ディアナコートというブランド、天然大理石と無垢突板などのほどほど高級感のある標準仕様、、、瞬間蒸発も頷けます。現相場からすると割安でしたしね。

個人的には今の相場自体が高すぎなんで、2020年以降のマンション購入目指して勉強がてらマンション見てる感じだったんですが、ここは今の相場でも買ってしまおうか本気で悩みました。結局初志貫徹にしましたが、ここなら値段も下がりにくそうですし、買ってもよかったかな。申し込めた方々おめでとうございます。入居されたら感想とかも書き込んで欲しいです。

[178: 通りがかりさん]

ホームページにモデルルームが公開される前に完売なんですね。モデルルーム行かれた方、どんな感じでした？

[179: 匿名さん]

>>154 ご近所さん
「当ディアナコート」って言っちゃってるもん。ご近所を装ったバリバリモリモト工作員でしょう。
何を言っても、近くが住宅街だろうがここは準工業地域。用途地域としては住宅にはふさわしくない土地。
向きにならんでも良いがな。営業さん。もしくは既契約者で不動産知識が弱い期待高い系さん？？

[180: 匿名さん]

購入者が「当」とか言わないのでは？営業さんで確定です。

[181: 匿名さん]

営業さん全戸売れて良かったですね。

[182: マンション検討中さん]

瞬間蒸発大人気物件

[183: 匿名さん]

営業さんがせっせと書き込みを続けた努力の賜物ですね。

[184: 通りがかり]

＞＞179匿名さん

ゴマメの歯ぎしり以下ですな。

[185: マンション比較中]

>>184 通りがかりさん

179さんがですか？

[186: 通りがかり]

>>185マンション比較中さん

違いますか？
それとも、ゴマメに失礼だったでしょうか？

[187: マンション検討中]

>>186通りがかりさん

いえ、上手い表現使われるなと思いました。きっと179さんは買えなくて悔しかったんですね。

[188: 名無しさん]

ご近所は、営業じゃなくて、籠池のオバハンだぞー

[189: マンション検討中さん]

モリモト物件はかっこいい

[190: 匿名さん]

>>189
営業さん。
話そらそうと思っても無駄ですよ～。

[191: マンション検討中さん]

モリモト物件は本当にかっこいいと思うぞ

[192: マンション掲示板さん]

今更担当の営業が出る訳ない。
大体、はじめから書き込みなどしない。
する暇ない。

いつまでもHPに間取り図載らないから電話して訊いてみた。
反響が大きく、対応に追われて公開に至らないって返事だった。
つまらぬ書き込みなど読む暇なかったろう。

[193: マンション検討中さん]

アールブラン馬込も間も無く完売らしいですよ。

◾️マンション言いたい放題ブログより◾️

アールブラン馬込。 馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。 品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。 馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。 また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。 お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。 間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。 南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。 LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。 一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。 低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。 坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。 モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。 当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。 設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。 南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。 アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。 他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。 先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。 そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。 何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。 敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。 お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。 主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。 ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。 玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。 柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。 洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。 坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。 設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。 また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。 その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。 管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。 ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。 駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

[194: 名無しさん]

フェイクニースを愛してやまないアールブランのポンコツが、お出ましか？

[195: マンション検討中さん]

アールブラン馬込のデザイン、かっこいいよね
モリモトは本当に良い物件つくるわ

[196: 匿名さん]

>>193
この人ネガだよね。
ウザすぎる。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん

これも営業やな。別にそんなに大人気物件って訳でもない。戸数が少ないだけ。そしてまたすぐにキャンセル住戸発生といって実は売れ残ってる部屋をすすめてくる。モリモトパターン。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
長くてウザっ
読む気なくす。
文章力ゼロ。

[199: 匿名さん]

>>193
ももレジブログをそのままコピペしてる。
アールブラン馬込スレで何回も繰り返し貼ってる。
長すぎで迷惑なのでリンク貼るだけぐらいにしろ。

[200: マンション検討中さん]

ディアナもアールブランも良い物件だよね
デザインかっこいい

[201: マンション検討中さん]

2.1億の部屋が売りに出てるね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/plan/

[202: 匿名さん]

コレ最高の間取りですねー

[203: 匿名さん]

202さん

ほんと、この間取り、私好きです。
検討したのですよね、私。
玄関出ると、外廊下。で、北側の複数のマンションとお見合い。
おまけに、準工業地域。
即撤退しました。

でもこの間取り、大好き。