ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

注目してます。
が、やはり高いですかねぇ。。

[2: マンション検討中さん]

良さそうな物件ですね！！
最近のアールブラン馬込で坪単価320万くらいでしたから、400はいきそうですね。。。

[3: 匿名さん]

東横線駅5分以内はなかなかない希少物件ですね。コノエ代官山以来でしょうか。

[4: 匿名さん]

420くらいかと思いきや500だという書き込みが尾山台の板でありましたよ。
普通の人にはお呼びでなさそうなので検討やめました。3Fでようやく1Fだし、大枚はたいて地下には住みたくないし。
期待してましたが、個人的に残念でした。

[5: 匿名さん]

坪500だと中目黒や代官山も検討対象になりますね。
都立大学でその坪単価は論外でしょう。

[6: マンション検討中さん]

さすがに中目黒より高いことはないと思いますが…それでも400はしちゃうんでしょうか。であれば、残念ながら検討撤退です。

[7: 匿名さん]

そりゃ、坪400は超えるでしょう。
相場観を持たないと…。

[9: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

まだ価格は決まっていないと言われましたが、、、
購入者がいるということは、、、？？
価格は、何度かモデルルームに通わないと教えてもらえないのね。

大理石、、モリモトが使用するのは上級品ではないですね。
欠けや亀裂は覚悟した方が良い。

[13: マンション検討中さん]

物件サイトの概要に下記注釈がありますね。
これですかね？

※総戸数は、友の会会員住戸15戸を含みます。一般分譲16戸となります。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/outline/

[14: 匿名さん]

森本マンションは納戸がない間取りが多いよね。

[15: 購入者]

[No.8～本レスまでは、ご本人様からの依頼により、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

削除されてもね、、、、
モリモトに、嘘つかれた事実（価格はまだ決まっていないと言われた）は存在する。
億近い買い物で嘘つかれたらね、、、、、不信感がある状態で購入出来か？？？

[17: マンション検討中さん]

一般分譲の価格はまだ決まってないということでは？私もマンション色々検討してますけど、よくあることですよ。というか大体最初は価格未定で出てきます。ここなんてまだ一般に出たばかりですし、嘘ということはないかと。会員が買った住戸があるとホームページでも明記されてますしね。
ただ、少しでも気になるなら撤退で良いと思います、高い買い物ですしね。

[18: eマンションさん]

モリモトの不透明販売は今に始まったことじゃないからね。

[19: 匿名さん]

NO,17さん

一般ではなく、友の会会員（既に他のモリモト物件を所有）です。
お客として認められなかったということでしょうが（キャッシュ購入ですが）、
無駄足を運ばせないで欲しいな。

[20: マンション検討中さん]

なるほど、会員さんなんですね。会員向けに既に販売したことはホームページでもオープンにしてますし、そこは隠す気はないようなので、よくわからないですね。
とりあえず現在販売中のものは価格未定のようなので、早く知りたいものです。

[21: マンション検討中さん]

アンケートに十分な予算を書いたら連絡あるよ。
前にモリモトで想定価格より低めに書いたら連絡こなかったよ。 その後ちゃんと予算を書いたら、連絡きた。

[22: マンション検討中さん]

ああ、そういうことですか。相場価格みたいなものがあって、それをだせるお客さんから売っていくと。そういうお客さんがいなければ値下げしていくのかもですね。
うーん、ただ会員で半分はけてるぐらいですから人気なんでしょうし、あまり期待できなさそうだなあ。

[23: 匿名さん]

このあたりは人気が高そうですから、価格帯もそこそこしそうですね
駅からも近いですし、将来性も十分ありそうなので
リセールする場合や賃貸に出す場合でも十分な需要がありそうだなと個人的に思います。
自由が丘までも自転車で行けちゃうというのが、いいですね。
どちらかというと若い世代のファミリーやDINKSに人気が出そうかな

[24: 匿名さん]

モリモトは潔く間取りを見せてくれるデベダト思ってたけど、今回は違うのですね...

[25: マンション検討中さん]

ホームページに間取りでましたね。63平米と70平米の部屋が数種類。54平米と77平米の部屋はまた違うタイミングになるのかな。
あとは目黒平町にもマンションができるんですね。そちらも気になりますが、環七沿いなのがネックです、、

[26: 匿名さん]

これって有線販売で売れなかった間取りでしょ…？
スタートラインは平等にしてほしいよ。

[27: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア目黒柿の木坂がありますよ。

[28: 匿名さん]

都立大学から徒歩5分という距離は通勤通学のことを考慮すると近くていいなと思います。
マンションの立地はちょうど坂の途中に建っているのかな
周辺にはあまりお店などの商業店がありませんが、そのかわりに夜間は静かに過ごすことが出来そうな点は音に敏感な方にとっては良いのかもしれません。

住宅街は静かに過ごすのに適していますからね。

[29: マンション検討中さん]

ここの用途地域は、準工業地帯。
１２ランクある中、下から３番目。
一番下は住宅が建てられない地域となるから、実質下から２番目。
騒音等で一番トラブルが起こる可能性がある地域。
ここを住まいとするなら、今後の周辺環境の変化に覚悟が必要。

[30: 通りがかりさん]

確かに用途地域は気になるますよね。　
準工業地域なんて言われるとひよってしまいますが、
もともと工場があったので準工業地域になっているみたいですね。
隣接する既存工場で騒音等の問題はないようですし、
このご時世あえてこのエリアに工場を持ってくる経済的意義はないので、
工場問題点は現実的じゃないですね。

[31: マンション検討中さん]

昨日場所を見てきましたが、駅から近いのに閑静な高級住宅街で場所は最高でした。外観、内装、スペックも高級感があり素敵な物件です。
しかし、お値段が予想以上に高い、、、私には無理なので諦めます。
となりのブースでは即決している人の声も聞こえました。お金持ちはたくさんいるんだなぁ。。

[32: 名無しさん]

価格帯はどれぐらいでしたか？

[33: マンション検討中さん]

坪430くらいですか？

[34: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん

即決？まだ販売開始してないですよね？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
予算的に大丈夫で、買うと言う意志表明して、この部屋かな、って話してたと言うことでは。

[36: 匿名さん]

下は420くらいからありますよ。

[37: マンション検討中]

>>36 匿名さん

地下に埋もれた一階で坪単価420なんですか？

[38: 匿名さん]

いえ、1階が最安の単価ではなかったですよ。

[39: マンション比較中]

>>38 匿名さん

最多価格帯はどんな感じでした？
450とかだともっと都心のタワーとか買えますよね。

[40: マンション検討中さん]

31です。
即決というのは買う意思を示していただけかもしれません。隣のブースの話が所々聞こえただけですので。私は値段を見て諦めたのでこの場で決めてしまう人がいて少しショックでした。
東側のNTTのビルに面した地下1階が1番安くて、南側に面した部屋は坪単価400万円を大きく超えていました。
とてもいいマンションですがOLの私にはお値段的に難しい、というより、無理です。

[41: 名無しさん]

いちばん安い部屋でいくらぐらいでしたか？

[42: 匿名さん]

400を大きく超えるとは450？それとも500近いということですか？

[43: マンション比較中]

>>40 マンション検討中さん

そんなに高いんすか？

[44: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
坪450じゃ都心のタワーは買えないでしょ？今売ってる白金とか、浜離宮見ればわかるが。

[45: 匿名さん]

高くはないですな。

[46: マンション検討中さん]

一見の客には価格見せてくれませんでした。ケチ。

[47: 匿名さん]

そもそも都立大学の徒歩圏に住む人なんて一般的に金持ちなんだから400だろうと450だろうと買う人はすぐ買うんだろうな。

[48: 検討板ユーザーさん]

で、結局いくらなの？
スレみてもよくわからん。南向き何階何平米でいくら？

[49: eマンションさん]

内廊下と思ったら外廊下なのねここ

[50: マンション検討中さん]

3階（実質1階）南向きで、坪500弱でしたよ。周囲の雰囲気が良くなく、とても高級住宅街とは言えないと思って、友の会メンバー案内時に見ましたが、見送りました。準工業地域だと知って納得です。