ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html
所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-08 17:40:05
ディアナコート都立大学ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-06-08 18:56:35
投稿する
削除依頼
注目してます。
が、やはり高いですかねぇ。。 |
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| No.2 |
良さそうな物件ですね！！
最近のアールブラン馬込で坪単価320万くらいでしたから、400はいきそうですね。。。 |
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| No.3 |
東横線駅5分以内はなかなかない希少物件ですね。コノエ代官山以来でしょうか。
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| No.4 |
420くらいかと思いきや500だという書き込みが尾山台の板でありましたよ。
普通の人にはお呼びでなさそうなので検討やめました。3Fでようやく1Fだし、大枚はたいて地下には住みたくないし。 期待してましたが、個人的に残念でした。 |
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| No.5 |
坪500だと中目黒や代官山も検討対象になりますね。
都立大学でその坪単価は論外でしょう。 |
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| No.6 |
さすがに中目黒より高いことはないと思いますが…それでも400はしちゃうんでしょうか。であれば、残念ながら検討撤退です。
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| No.7 |
そりゃ、坪400は超えるでしょう。
相場観を持たないと…。 |
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| No.9 |
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.12 |
まだ価格は決まっていないと言われましたが、、、
購入者がいるということは、、、？？ 価格は、何度かモデルルームに通わないと教えてもらえないのね。 大理石、、モリモトが使用するのは上級品ではないですね。 欠けや亀裂は覚悟した方が良い。 |
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| No.13 |
物件サイトの概要に下記注釈がありますね。
これですかね？ ※総戸数は、友の会会員住戸15戸を含みます。一般分譲16戸となります。 http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/outline/ |
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| No.14 |
森本マンションは納戸がない間取りが多いよね。
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| No.15 |
[No.8～本レスまでは、ご本人様からの依頼により、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.16 |
削除されてもね、、、、
モリモトに、嘘つかれた事実（価格はまだ決まっていないと言われた）は存在する。 億近い買い物で嘘つかれたらね、、、、、不信感がある状態で購入出来か？？？ |
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| No.17 |
一般分譲の価格はまだ決まってないということでは？私もマンション色々検討してますけど、よくあることですよ。というか大体最初は価格未定で出てきます。ここなんてまだ一般に出たばかりですし、嘘ということはないかと。会員が買った住戸があるとホームページでも明記されてますしね。
ただ、少しでも気になるなら撤退で良いと思います、高い買い物ですしね。 |
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| No.18 |
モリモトの不透明販売は今に始まったことじゃないからね。
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| No.19 |
NO,17さん
一般ではなく、友の会会員（既に他のモリモト物件を所有）です。 お客として認められなかったということでしょうが（キャッシュ購入ですが）、 無駄足を運ばせないで欲しいな。 |
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| No.20 |
なるほど、会員さんなんですね。会員向けに既に販売したことはホームページでもオープンにしてますし、そこは隠す気はないようなので、よくわからないですね。
とりあえず現在販売中のものは価格未定のようなので、早く知りたいものです。 |
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| No.21 |
アンケートに十分な予算を書いたら連絡あるよ。
前にモリモトで想定価格より低めに書いたら連絡こなかったよ。 その後ちゃんと予算を書いたら、連絡きた。 |
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| No.22 |
ああ、そういうことですか。相場価格みたいなものがあって、それをだせるお客さんから売っていくと。そういうお客さんがいなければ値下げしていくのかもですね。
うーん、ただ会員で半分はけてるぐらいですから人気なんでしょうし、あまり期待できなさそうだなあ。 |
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| No.23 |
このあたりは人気が高そうですから、価格帯もそこそこしそうですね
駅からも近いですし、将来性も十分ありそうなので リセールする場合や賃貸に出す場合でも十分な需要がありそうだなと個人的に思います。 自由が丘までも自転車で行けちゃうというのが、いいですね。 どちらかというと若い世代のファミリーやDINKSに人気が出そうかな |
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| No.24 |
モリモトは潔く間取りを見せてくれるデベダト思ってたけど、今回は違うのですね...
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| No.25 |
ホームページに間取りでましたね。63平米と70平米の部屋が数種類。54平米と77平米の部屋はまた違うタイミングになるのかな。
あとは目黒平町にもマンションができるんですね。そちらも気になりますが、環七沿いなのがネックです、、 |
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| No.26 |
これって有線販売で売れなかった間取りでしょ…？
スタートラインは平等にしてほしいよ。 |
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| No.27 |
オープンレジデンシア目黒柿の木坂がありますよ。
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| No.28 |
都立大学から徒歩5分という距離は通勤通学のことを考慮すると近くていいなと思います。
マンションの立地はちょうど坂の途中に建っているのかな 周辺にはあまりお店などの商業店がありませんが、そのかわりに夜間は静かに過ごすことが出来そうな点は音に敏感な方にとっては良いのかもしれません。 住宅街は静かに過ごすのに適していますからね。 |
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| No.29 |
ここの用途地域は、準工業地帯。
１２ランクある中、下から３番目。 一番下は住宅が建てられない地域となるから、実質下から２番目。 騒音等で一番トラブルが起こる可能性がある地域。 ここを住まいとするなら、今後の周辺環境の変化に覚悟が必要。 |
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| No.30 |
確かに用途地域は気になるますよね。
準工業地域なんて言われるとひよってしまいますが、 もともと工場があったので準工業地域になっているみたいですね。 隣接する既存工場で騒音等の問題はないようですし、 このご時世あえてこのエリアに工場を持ってくる経済的意義はないので、 工場問題点は現実的じゃないですね。 |
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| No.31 |
昨日場所を見てきましたが、駅から近いのに閑静な高級住宅街で場所は最高でした。外観、内装、スペックも高級感があり素敵な物件です。
しかし、お値段が予想以上に高い、、、私には無理なので諦めます。 となりのブースでは即決している人の声も聞こえました。お金持ちはたくさんいるんだなぁ。。 |
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| No.32 |
価格帯はどれぐらいでしたか？
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| No.33 |
坪430くらいですか？
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
下は420くらいからありますよ。
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| No.37 |
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| No.38 |
いえ、1階が最安の単価ではなかったですよ。
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| No.39 |
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| No.40 |
31です。
即決というのは買う意思を示していただけかもしれません。隣のブースの話が所々聞こえただけですので。私は値段を見て諦めたのでこの場で決めてしまう人がいて少しショックでした。 東側のNTTのビルに面した地下1階が1番安くて、南側に面した部屋は坪単価400万円を大きく超えていました。 とてもいいマンションですがOLの私にはお値段的に難しい、というより、無理です。 |
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| No.41 |
いちばん安い部屋でいくらぐらいでしたか？
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| No.42 |
400を大きく超えるとは450？それとも500近いということですか？
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
高くはないですな。
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| No.46 |
一見の客には価格見せてくれませんでした。ケチ。
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| No.47 |
そもそも都立大学の徒歩圏に住む人なんて一般的に金持ちなんだから400だろうと450だろうと買う人はすぐ買うんだろうな。
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| No.48 |
で、結局いくらなの？
スレみてもよくわからん。南向き何階何平米でいくら？ |
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| No.49 |
内廊下と思ったら外廊下なのねここ
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| No.50 |
3階（実質1階）南向きで、坪500弱でしたよ。周囲の雰囲気が良くなく、とても高級住宅街とは言えないと思って、友の会メンバー案内時に見ましたが、見送りました。準工業地域だと知って納得です。
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| No.51 |
坪500なら中目黒（青葉台、諏訪山）や代官山辺りの物件に手が届きますね。
ちょっと高すぎるような気が・・・ |
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| No.52 |
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| No.53 |
エントランスのソファーが、竹早と色違いだね。
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| No.54 |
近隣分譲物件よりも高価格の前提でプライシングしてましたよ。直近売出し物件の中では最高値だったと思います。4階（実質2階）やそれ以上の階は坪500万弱よりもっと高かったですが、友の会メンバーには先行して出来るだけ高い物件を買ってもらおうというスタンスでした。地下二階まであり、地下は上層階より小ぶりなサイズが多かったので、もう少しリーズナブルだったと思います。
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
坪500出して外廊下・・・
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| No.58 |
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| No.59 |
詳しい事はわからないが、高いんだから内廊下にしてほしいよ。
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| No.60 |
施工が下請けに丸投げで手抜きの噂が絶えないところか。いやだな…。
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| No.61 |
こんな何も無い高級感も無い土地で、普通の狭い3LDKが億だとか聞いて呆れるわ。
都立大を過大評価し過ぎ。 |
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| No.62 |
いまの時代、価格が相場もしくは割安っていう物件はないんですよね。いいなと思った物件は高いし、あれ安いな？と思った物件は明らかなネックがある。
ここも高いみたいですが、立地と建物は素晴らしいし、すぐに売れると思う。 |
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| No.63 |
俺もこの価格で外廊下か・・・とは思った。
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| No.64 |
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| No.65 |
なんかこのマンションに批判的な人が急に増えましたけど、なぜその方々はこの掲示板見に来てるのでしょう。高い、他のマンションが良い、外廊下おかしい、手抜き施工、過大評価、買い要素ない、、、そう思うならこなきゃいいのに。
大勢いるみたいに書かれてますが、ほぼ同じようなタイミングで匿名さんの名前で連続して書き込まれてるのもきになります。 私は都立大学近隣の中古とかもみてますが、それと比べて高いとは思いませんでした。今は相場自体が上がってますからね、駅歩五分ですし新築なわけで、現在の相場からすれば普通です。一昔前の相場に比べて高いというならわかりますが、、、 |
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| No.66 |
アマリモンしか選べないのが、なんだかなあという感じです。
まあ、友の会に入ればいいんだけどね。 |
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| No.67 |
友の会会員ではないですが、あまりもんの3LDK買おうと思ってます。
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| No.68 |
友の会ってどのように入会するのですか？
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| No.69 |
友の会の案内をもらうには、モリモトの新築分譲マンションのメンバー登録をするか、近隣でモリモトが直近分譲したマンションを見に行っていたか（資料請求だけでも可〉、等の方法があるみたいです。予算は事前に聞かれてますので、彼らがマーケティングしたい価格帯と申告した価格が大きく乖離していれば、案内が来ない可能性があると思います。予算金額はガン見されてる印象。
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| No.70 |
>>65 マンション検討中さん
それだけりっちもふくめあ注目してる方が多いマンションということだと思います。 ただ、プランは63から70平米の狭小3Lメインだし、外廊下だし、値段は高いし、残念だなと。 デベ的には高く売れれば言い訳ですから極力高値を追求するのは当たり前ですが。 |
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| No.71 |
こことプラウド奥沢の中古、どっちがオススメ？
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| No.72 |
>>69
ありがとうございました。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
野村は内装チープなイメージありますけどねえ。
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| No.76 |
オハナウドですか？
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| No.77 |
立地がよくてかっこよくていいマンションですね。住み心地良さそうです。
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| No.78 |
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。 このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。 私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。 |
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| No.79 |
モリモトのデザインって、素敵ですよね。リビングの床がタイルなのもお洒落でいいですよね。
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| No.80 |
モリモトはデザインも室内グレードも高いですよね。アールブラン、ディアナコートは特に素晴らしいです。
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| No.81 |
長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。 最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。 |
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| No.82 |
駅近でお洒落なマンション、価格との折り合いがついて買えたら嬉しいなぁ。
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| No.83 |
ディアナコート尾山台、アールブラン馬込、そしてここと、即完売続きとなりそうだね。モリモトは勢いあるね。
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| No.84 |
このあたりは全体的に住み心地のよい地域なので、本当にありがたいと思います。
やっぱり、全体的に住みやすい地域には魅力を感じます。 地域性もバランスが取れていますが、安心して暮らすことが出来ることが特徴ですよね。 |
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| No.85 |
確かに、モリモト勢いありますね。しかも、東横線駅近の静かな環境であれば、高くてもすぐに売れるでしょうね。
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| No.86 |
自由が丘のディアナガーデンも、2億円からでしたが、即完売だったみたいですね
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| No.87 |
モリモトって大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いですよね。
ディアナシリーズとかは基本、立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然なのでしょうが。 アンテナ張ってなかった私が悪いんでしょうが過去に買えなくて悔しい思いをしました。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
ＮＴＴの建物が視野に入って、イメージがどうも。。。
自由が丘のディアナコートの立地が、良すぎましたね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
結局のところ、ここの最安値はいくらだったんでしょうか？庶民なので恐ろしくてマンションギャラリーに行く勇気がありません。
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| No.92 |
ここを検討するなら、中古でも自由が丘のプラウドか学芸大のパークコートかな。
やはり隣の建物がどうも。。。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>91 匿名さん
最安値は全然庶民で手の届くレベルだから大丈夫ですよ。 |
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| No.95 |
庶民でも最上階以外は手出ますよ。会の会員が軒並み先契約してるからほとんど部屋残ってないすけどね。
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| No.96 |
最安値は具体的に何千万円台でしたか？
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| No.97 |
具体的にも手の届く値段でしたよ。
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
シンプルな間取りが好きなんですけど(田の字とか)
でもここはたしかにオシャレ感があって好感を抱きました バルコニーが少し狭い…のかな 奥行きが見るからにあまり無い感じですよね 室内に日が入りやすいというプラスに捉えることもできはしますが アルコープがあと少し長さがあれば廊下側の窓もプライバシー感が増したと思います |
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| No.102 |
南側は63平米からで8千万円後半スタートでしたよ。
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| No.103 |
値段ネットでも出ましたね。6000万から9000万代ですか。
最近の相場からすると決して高くないですね、この立地と高級感なら近隣の中古と比べてもむしろ安い。会員で半分即はけも頷けます。とはいえ、あくまで今の上昇相場の中ではと言うだけで、高額であることには変わりないため悩みますね、、、 土曜から第1期登録開始とのことですが、そこで初めて正式に申し込めるということですかね？ |
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| No.104 |
近隣周辺の雰囲気がちょっとね、、
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
ここにはずっと、隣のNTTの建物が気になる、と言ってる人が張り付いてるので、おそらくそのことかと。
私も何度か現地見てますが、個人的には何が嫌なのかすらよくわからないレベルです。静かで公園や高級住宅も周囲にある良い土地だと思いましたけどね。もちろん好みだと思うので、嫌な人もいるんでしょうけど。 ただ、そんなに嫌ならもうこのスレにも用ないんじゃ、とも思います 笑 |
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| No.108 |
なるほど隣のことなんですね
たしかに嫌なら用はないですね笑 |
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| No.109 |
107ですが、106さんと投稿タイミング被ってましたね 笑
他のコメントで外廊下が気になると言うのがあり、私も内廊下が好きなのでそれについては同じこと感じました。好みはありますよね。 ただ、新築マンションだと駅から遠いか大通り沿いのものしか出ないことが多いので、駅徒歩5分の静かな住宅地は魅力的すぎました。都立大学自体もすごく住みやすいですし。あとは現在の相場的には安く感じるとはいえ、高額なのにかわりはないので、どうしようかなと悩んでます。 |
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| No.110 |
我が家も両方モリモトですが、アールブラン馬込と悩んでいます。駅徒歩五分の閑静な住宅街は同じで価格が馬込の方が当然リーズナブルですが、利便性はかなり良いと感じています。同じようにお悩みの方いないでしょうか？
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| No.111 |
最近、モリモトの物件スレは、どこもステマっぽいポジ書き込みが多すぎる。比較するならエリアや最寄駅で、全然違うエリアの同じデベ物件に絞って比較なんて普通はしない。
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| No.112 |
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| No.113 |
立地素晴らしいとか書き込んでた者です、ステマだと不快にさせたようならすみません。一応本当に検討してます。
値段で悩んでたんですが、確かに気になるならここに書き込んでないで、早く登録しろって感じですよね。失礼しました。 |
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| No.114 |
我が家もこことアールブラン馬込を本当に検討しています。他にも良い物件があればぜひ紹介してもらいたいくらいです。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>110 マンション検討中さん
ここしばらく城南中心に物件をくまなく練り歩いてきましたがここの物件に落ち着くことに決めました。馬込も行きましたがいい立地と仕様ですよね。個々のニーズによりますがどちらもありだと思いました。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>117 匿名さん
先に118さんに言われてしまいましたが、お風呂はこっちの方が仕様高いですよ。分かりやすいところではこっちは標準でリビングが大理石ですね。基本仕様としてはブランドランク的にディアナコート＞アールブランかなとは思います。 |
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| No.121 |
やはりディアナのほうがグレード高いです。
馬込より都立大学のほうが土地の響きも良いし。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
同じデベの違う駅の物件が検討候補になるって、別に普通にありうるだろ。新築で探すと候補なんて絞られるんだし。
てかステマ以前に、ここもほぼ申し込み入ってるみたいよ。モデルルームでそう言われた、登録開始してたんだね。予算微妙に超えてたこともあり自分は検討撤退。抽選になるんだろね。立地良いとはけ早いんだなあ・・ |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
確かに住宅見てると感覚マヒしますが、2000万の差って相当ですよね。転売・賃貸とか資産価値考えるならそれでも東横線が良いかもです。一度都立大学に住んだ人はその良さがわかってるんで、その中で住みかえるので、転売・賃貸がやりやすいみたいです。
しかし、上の書き込み見ると、このマンションもほぼ申し込み入ってるんですね。値段で悩んでるうちに出遅れました、、、となると抽選狙いですか。通る気がしない、、、 |
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| No.128 |
アールブランとディアナコートを天秤にかける検討者もいるんですね。エリアも違うし。
自由が丘のディアナガーデンは、確かに希少性を感じました。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129さん
長く当地に住んでおります。 でも、山手線利用は年に数えるほどです。 主に日比谷線で銀座方面に向かったり、途中で各地乗換が便利です。 副都心線と繋がるようになって、新宿方面は便利になりましたが、 工事中渋谷駅の複雑で距離の長さにうんざりで、出来る限りは渋谷を避けます。 通勤パスを自腹で上乗せしても、渋谷を避けて迂回して通っている という話も聞きます。 都立大住民は山手線近くに住んでいる意識は皆無です。 もし、山手線目黒駅を主とするなら、こちらではなく碑文谷に多くある マンションの方が比較対象になるのでは？ 頻繁に来るバス便利用を当初からうたっています。 |
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| No.131 |
＞＞126さん
相場がどうとか言っても、やっぱり大きな金額です。 試しにチェックしました。 平成26年1月1日の公示地価(各区のページから） 現在皆さんが比較されている当ディアナとアールブラン馬込に近い地点です： 目黒区中根 2-7-3 69万5000/㎡ 大田区中馬込 1-12-5 40万6000/㎡ 差額の289,000をディアナの平均70㎡とすると、約2千万。 勿論、各戸の専有面積によりますが。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
今は共にもう少し高いでしょうね。 当然、目黒ブランド、東急線、東急開発の高級住宅街、ディアナグレードあたりが価格差を生んでいますが、その価格差に価値があるかは個人によって価値観が分かれますから、良い方を選べば良いでしょう。 |
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| No.133 |
共に駅徒歩五分で都心まですぐですから、ぶっちゃけ住んだら利便性はそんなに変わらないと思いますけどね。
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| No.134 |
モリモトのマンションは、管理はどうなんしょうか。大手よりランニングコストは高めですが。
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
東横は昔ながらの人気エリアですからね。 ただ、馬込も調べると安定してるようです。 羽田や新幹線に便利でリニア、山手線新駅もあり地味にきてるらしいです。 資金があり買えるなら都立大で良いと思いますけどね。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
コメントありがとうございます、掲示板の荒れ方が半端ないので契約者の方ではないにしろ、こちらとの民度の差を感じます 笑 馬込もいい物件だとは思うのですが… 個人的には、品川へのアクセスか渋谷へのアクセスのどちらを重要視かという点でも選択肢の違いがあるように思います |
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| No.138 |
モリモトのセキュリティシステムは、セコムやALSOKと連携していないんですかね。
ディアナガーデンになれば、ダブルオートロックのようですが。 |
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| No.139 |
ディアナコートとガーデンてどのような違いなんでしょうか？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
140ですが表現が少し雑で不快だったかもしれませんのでお詫びさせてください。ガーデンは138さんが仰ってるようにダブルオートロックのセキュリティがついていたり、標準でビルトインエアコンがついていたりと仕様がコートとそもそも違います。コンパクトサイズのプランもありません。ネットで閲覧できる分譲済のガーデンの価格表をご覧になれば一目瞭然かと思います。ガーデンはほんといいですよ。手が届かないですけど…。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
暇だったのでずっと読んで見ましたが、無茶苦茶なネガな話を延々と荒らしが書きまくってますね。
馬込はネガ要素が客観的に少ない物件でしかも完売まで一瞬だったみたいで、荒らされたみたいですね。 本当に購入者や検討者が可哀想です。 |
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| No.147 |
140さんの表現、お茶目で分かり易いと笑ってしまいました。
質問者の方も、そのように受け止められたのでは？ 更に追加ですが、自由が丘のディアナガーデンは前作から 12年振りの物件だそうです。 ガーデンは本当に全てが一等として モリモトが送り出す作品なのでしょう。 自由が丘は価格も最低2億からと聞きました。 その後の西麻布は、何故かもっとバラエティがありますね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ここは予算的に億ションを買える人向きではない物件。価格は高くないけど、準工業地域とは…
そんな用途地域では物騒な近隣NTTの建物跡地に何が建つかわからん。 駅近目黒区ならせめて商業地域であって欲しかった。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
現地に足を運べば、否応なく、NTTが視界に入ってしまい、
将来どうなるんだろうと、気になるのもわかります。 ディアナガーデンとディアナコートの立地の差はありますね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
＞＞150 匿名さん
飛んでも無い事を仰らないで下さい。 アナタは現地を全く知らない人ですね。 NTTは何年か前に大量に自社所有地を売りに出しました。 当時、各ディベロッパーがこの地も期待したそうですが、売りには出されませんでした。 以前は自由が丘局として、契約住民が様々な手続きに出入りした場所です。 現在は職員の出入りも見られませんが、基地局としての役割を担っているそうです。 だから、NTTは手放さないと見なされています。 NTT敷地の半分、道路に面した部分は更地、後半分は3階・2階の建物です。 ディアナ東隣となります。 更にその先はパーキングで、この一角が終わります。 景観がいいとは言えませんが、目と鼻の先に立派なビルで塞がれるより日照も 風通しも良く、何が不満なのか理解出来ません。 将来的に何が建つか？ 20年先は分かりませんが、建つとしてもマンションでしょう。 高齢者用のケア付きマンションかも知れませんね？ 自由が丘の駅近くにも予定されていますから。 でも、工場はあり得ませんよ。 この近辺、元工場が建て替えられる度にマンションやアパートになります。 もっとバス通りに近い坂下の方は、病院や戸建ても多くあります。 北側背面には以前から2軒のマンションが建っています。 当然同じ準工地です。 更にその隣も現在マンション建設予定です。 今後この地でまとまった敷地が売り出されるとして、何が建つのが不安ですか？ 個人的には、質の悪い集合住宅が作られて、好ましくない隣人の集団が出来てしまう事です。 当ディアナコートは正面写真で分かるように、坂の途中にあります。 アドレス「中根」の「根」は山の斜面が平地に届こうとする場所を意味し、 古くから住居にふさわしい場所といわれています。 また、ここは準工業地域の終わりの場所で、西隣は住居専用になります。 準工だからこそ、7階（実質5階）が建てられるのです。 準工と高級住宅地のギリギリ堺の実質住宅地であり、目黒通り、バス通り、緑道沿い に連なるマンション群でない事に、希少性があると思っています。 その意味でモリモトは実に上手に土地取得をしたと感心します。 西隣を中根公園に向かって並ぶ住宅街は、一種住宅専用の3階建てばかり。 世界的にも名の通った方々の自宅が5分以内に複数存在します。 前出で「何も無いところ」とありましたが、日常で必要な買い物が出来て、 銀行、専門医や国立病院、公園、図書館、美味しい店の数軒が近くにあれば充分です。 ここは、穏やかな寛ぎの我が家を定める方々に住んで欲しい地なのです。 |
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| No.155 |
営業さんご苦労さまです
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| No.156 |
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| No.157 |
こんな地価の高いところに工場建てて採算の合う事業などなかろう。
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| No.158 |
準工業地域って、工場だけじゃないですよー
殆どの商業施設、学校、、、有害な物質を排出しないのであれば、なんでも建築可能ですよー |
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| No.159 |
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| No.160 |
NTTはあれだけの敷地があるので、何が建つか、不安は不安。景観も含めて。
坂の途中に建つというと、ディアナコート自由が丘レジデンスが思い浮かぶ。 |
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| No.161 |
文京区のNTT社宅跡地には、三井の70年定借マンションを建ててる。
ここはNTTが見切って手放すか見ものやね。 |
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| No.162 |
いま売り出し中の定借パークホームズですね。
車寄せもあってなかなか凝ってつくりで、 パークコートにしてもいいくらいですが、 借地代がハンパない。 ここも、三井のマンションが建つならいいなあ。 |
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| No.163 |
昨夜NTT敷地の前を通りました。
窓シャッターが2か所開いていて、ガラス越しに棚にびっしり並んだ回路の板みたいに見えるものと、 作業中の人の姿が明かりの中にはっきりと見えました。 ここは、今も稼働中です。 希望的観測か、面白半分か知りませんが、他者の土地を勝手に取り壊したり、手放したりの妄想は 止めて下さい。 ここを失くして、NTT基地局を何処に作るのですか？ この区域で新たな基地局を作る方がNTTにとっては不経済でしかない。 近くに住む者として、面白半分の憶測は不快です。 マイナス要因であっても、検討に有用な情報でなければ意味がありません。 また実際以上に持ち上げられても、居心地悪く、嬉しくありません。 ありのままを見て、検討されますように。 |
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| No.164 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.165 |
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| No.166 |
南だと坪450だったような
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| No.167 |
すごい単価ですね。
都心のパークコートの新築予定価格より高いなんて。 |
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| No.168 |
東横線沿線は高いですよね。
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| No.169 |
モリモトは大手デベよりクオリティ高いしね。良い物件作るよね。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
HP見たら申込完売になってましたね。
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| No.173 |
瞬間蒸発でしたね、、、、
アールブラン馬込を検討します。。。 |
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| No.174 |
アールブラン馬込もすぐになくなりそうなので急いでください！
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/plan/index.html アールブラン馬込もあと3部屋なんですね モリモトは勢いありますね、まじで |
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| No.176 |
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| No.177 |
うわ、瞬殺でしたね。でもこの立地ならそうでしょうね。新築で大通り沿いじゃ無い駅徒歩５分、ディアナコートというブランド、天然大理石と無垢突板などのほどほど高級感のある標準仕様、、、瞬間蒸発も頷けます。現相場からすると割安でしたしね。
個人的には今の相場自体が高すぎなんで、2020年以降のマンション購入目指して勉強がてらマンション見てる感じだったんですが、ここは今の相場でも買ってしまおうか本気で悩みました。結局初志貫徹にしましたが、ここなら値段も下がりにくそうですし、買ってもよかったかな。申し込めた方々おめでとうございます。入居されたら感想とかも書き込んで欲しいです。 |
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| No.178 |
ホームページにモデルルームが公開される前に完売なんですね。モデルルーム行かれた方、どんな感じでした？
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| No.179 |
>>154 ご近所さん
「当ディアナコート」って言っちゃってるもん。ご近所を装ったバリバリモリモト工作員でしょう。 何を言っても、近くが住宅街だろうがここは準工業地域。用途地域としては住宅にはふさわしくない土地。 向きにならんでも良いがな。営業さん。もしくは既契約者で不動産知識が弱い期待高い系さん？？ |
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| No.180 |
購入者が「当」とか言わないのでは？営業さんで確定です。
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| No.181 |
営業さん全戸売れて良かったですね。
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| No.182 |
瞬間蒸発大人気物件
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| No.183 |
営業さんがせっせと書き込みを続けた努力の賜物ですね。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ご近所は、営業じゃなくて、籠池のオバハンだぞー
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| No.189 |
モリモト物件はかっこいい
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| No.190 |
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| No.191 |
モリモト物件は本当にかっこいいと思うぞ
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| No.192 |
今更担当の営業が出る訳ない。
大体、はじめから書き込みなどしない。 する暇ない。 いつまでもHPに間取り図載らないから電話して訊いてみた。 反響が大きく、対応に追われて公開に至らないって返事だった。 つまらぬ書き込みなど読む暇なかったろう。 |
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| No.193 |
アールブラン馬込も間も無く完売らしいですよ。
◾️マンション言いたい放題ブログより◾️ アールブラン馬込。 馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。 品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。 馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。 また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。 お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。 間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。 南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。 LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。 一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。 低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。 坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。 モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。 当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。 設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。 南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。 アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。 他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。 先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。 そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。 何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。 敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。 お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。 主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。 ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。 玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。 柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。 洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。 坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。 設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。 また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。 その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。 管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。 ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。 駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。 
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| No.194 |
フェイクニースを愛してやまないアールブランのポンコツが、お出ましか？
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| No.195 |
アールブラン馬込のデザイン、かっこいいよね
モリモトは本当に良い物件つくるわ |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>182 マンション検討中さん
これも営業やな。別にそんなに大人気物件って訳でもない。戸数が少ないだけ。そしてまたすぐにキャンセル住戸発生といって実は売れ残ってる部屋をすすめてくる。モリモトパターン。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ディアナもアールブランも良い物件だよね
デザインかっこいい |
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