ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ステマとか営業とかわざわざ指摘してもうざいだけですね そう思うならスルーすれば済むだけなのに

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

しかも、都立大と馬込って意外なかなり近いですよ。環七の南北ですぐですよ！

[126: 匿名さん]

>>125
地理的に近くても、やっぱり東横線と都営浅草線の間の壁は高いですね。1000万ぐらいの違いなら絶対に東横線ですが、2000万以上違うとやっぱり悩みます。

[127: マンション検討中さん]

確かに住宅見てると感覚マヒしますが、2000万の差って相当ですよね。転売・賃貸とか資産価値考えるならそれでも東横線が良いかもです。一度都立大学に住んだ人はその良さがわかってるんで、その中で住みかえるので、転売・賃貸がやりやすいみたいです。

しかし、上の書き込み見ると、このマンションもほぼ申し込み入ってるんですね。値段で悩んでるうちに出遅れました、、、となると抽選狙いですか。通る気がしない、、、

[128: 匿名さん]

アールブランとディアナコートを天秤にかける検討者もいるんですね。エリアも違うし。

自由が丘のディアナガーデンは、確かに希少性を感じました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

同じ城南エリアで山手線まですぐですから、比較してる人多そうですよね。
価格差を許容できる人は都立大で問題ないでしょうが。

[130: 周辺住民さん]

>>129さん

長く当地に住んでおります。　でも、山手線利用は年に数えるほどです。
主に日比谷線で銀座方面に向かったり、途中で各地乗換が便利です。

副都心線と繋がるようになって、新宿方面は便利になりましたが、
工事中渋谷駅の複雑で距離の長さにうんざりで、出来る限りは渋谷を避けます。
通勤パスを自腹で上乗せしても、渋谷を避けて迂回して通っている
という話も聞きます。
都立大住民は山手線近くに住んでいる意識は皆無です。

もし、山手線目黒駅を主とするなら、こちらではなく碑文谷に多くある
マンションの方が比較対象になるのでは？
頻繁に来るバス便利用を当初からうたっています。

[131: 匿名さん]

＞＞126さん

相場がどうとか言っても、やっぱり大きな金額です。

試しにチェックしました。　平成26年1月1日の公示地価(各区のページから）
現在皆さんが比較されている当ディアナとアールブラン馬込に近い地点です：

　　目黒区中根 　2-7-3　　 69万5000/㎡
　　大田区中馬込 1-12-5 　40万6000/㎡

差額の289,000をディアナの平均70㎡とすると、約2千万。
勿論、各戸の専有面積によりますが。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

今は共にもう少し高いでしょうね。
当然、目黒ブランド、東急線、東急開発の高級住宅街、ディアナグレードあたりが価格差を生んでいますが、その価格差に価値があるかは個人によって価値観が分かれますから、良い方を選べば良いでしょう。

[133: マンション検討中さん]

共に駅徒歩五分で都心まですぐですから、ぶっちゃけ住んだら利便性はそんなに変わらないと思いますけどね。

[134: マンション比較中さん]

モリモトのマンションは、管理はどうなんしょうか。大手よりランニングコストは高めですが。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
資産性が安定してるのは都立大学では？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

東横は昔ながらの人気エリアですからね。
ただ、馬込も調べると安定してるようです。
羽田や新幹線に便利でリニア、山手線新駅もあり地味にきてるらしいです。
資金があり買えるなら都立大で良いと思いますけどね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
コメントありがとうございます、掲示板の荒れ方が半端ないので契約者の方ではないにしろ、こちらとの民度の差を感じます 笑
馬込もいい物件だとは思うのですが…
個人的には、品川へのアクセスか渋谷へのアクセスのどちらを重要視かという点でも選択肢の違いがあるように思います

[138: マンション比較中さん]

モリモトのセキュリティシステムは、セコムやALSOKと連携していないんですかね。

ディアナガーデンになれば、ダブルオートロックのようですが。

[139: 匿名さん]

ディアナコートとガーデンてどのような違いなんでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

・庶民でも頑張れば手が届く高級ブランド→ディアナコート
・庶民では頑張っても手が届かない最上級ブランド→ディアナガーデン

[141: 匿名さん]

>>140
よくわかりました。
ありがとうございます！

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

140の方のような物言いだと掲示板は荒れますね。

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

140ですが表現が少し雑で不快だったかもしれませんのでお詫びさせてください。ガーデンは138さんが仰ってるようにダブルオートロックのセキュリティがついていたり、標準でビルトインエアコンがついていたりと仕様がコートとそもそも違います。コンパクトサイズのプランもありません。ネットで閲覧できる分譲済のガーデンの価格表をご覧になれば一目瞭然かと思います。ガーデンはほんといいですよ。手が届かないですけど…。