ファインレジデンス住吉山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス住吉山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumiyoshi22.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番（地番）
交通：JR神戸線「住吉」駅徒歩9分
阪急神戸線「御影」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：80.25m²～130.39m²
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: N]

すぐ近くに お墓あります

[23: 匿名さん]

近くに中学
学区は 渦が森？らしい
すぐ近所にお墓があり 夜は かなり暗いです。
物件が建つ土地を実際 観に行きました。

[24: 匿名さん]

渦が森まで、かなりの距離がありますがバス通学なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

西岡本とか御影とかこの辺、いい場所に結構お墓あるよね。

[26: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの104平米のプランを見ていますが、
最上階のプレミアム的な部屋だと思いますが4.5畳の
和室がついている事に驚きました。
マンションのテーマが和洋折衷という事もあるのか、
和室はいまだに人気が高いプランなのでしょうか。

[27: 匿名さん]

カスタムデザインシステムのコース内容が公開されていますが、
フィットスタイルとカスタムスタイルはエントリー（申し込み？）だけで
コストが発生するんですね。
オプション代金が有償というのは理解できますが、エントリー費用は
人件費になるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

１００平米の広さがあるのはとてもうらやましいです。
残念なのはバルコニーのスペースがほぼないこと、それに加えて避難ハッチがあるのが邪魔かなと思います。
リビングスペースはとてもゆとりがあって過ごしやすそうなこと、
部屋が独立しているのでそれぞれの生活スタイルに支障がなさそうというのは良いですね。
欲を言えば、収納力がもう少しあるとよかったかな
荷物が増えると収納に困りそうに思えます

[29: 匿名さん]

東が戸建てと隣接しすぎているのは残念でした。
ランドプランというより土地の形として仕方ないのかな。

戸建てが気にならない四階だとお値段がたかすぎて厳しかったです。

あと小学校が山の上ですね。毎日バス通学というのも無理でした。

それ以外はワイドスパン、プライバシーへの配慮、共用や設備類なども今時の手抜きがなくて大変良かったです。

ただ、これなら住吉ザハウスなどを中古で買う方が立地も物件レベルも値段も良いですね。

[30: 匿名さん]

浴室洗い場のタイルがどんな感じか分かりづらいですね。

[31: 匿名さん]

現地案内図を見ましたが、西側が住吉中学校。通学は楽そう。小学校が地図にはなくて、山に行かないと通学できないということでしょうか。

スーパーマーケットはライフが一番近そうです。住吉駅まで出てしまうのもいいかもしれません。神戸屋レストランに行ったことがありますが、パンも売っているので、翌日のパンを買うのも便利そう。あのあたりってかなり道が細くて、車で通るには対向車が来ると困る道がありました。

神戸屋まで行って、そこから大通りに出るのが一番スムーズな気がしますね。

[32: 匿名さん]

外観デザインがモダンな感じ。
マンションは自宅内のデザインも大切ですが
来客などのことを考えると、外観デザインも重視して考えたいところ。
ここならエントランスもおしゃれなので永住を考えている人にぴったりかもしれない。

[33: マンション検討中さん]

小学校はグーグルで徒歩27分です。
全て山登りですから片道40分以上はかかるでしょうね。
となると中学校以降の子供がいる人でないとまず買わないかと。

[34: マンション比較中さん]

小学校はバス通学です。住吉川のとこで市バスに乗って集団登校みたいですよ。

[35: マンション検討中さん]

バス通学は厳しいですね。
学童の環境はどうなのでしょう？

[36: マンション検討中さん]

ネットでみまして、管理費と修繕費が、高くてびっくりしました。
小規模だからこんなものでしょうか？
車は、機械でしょうか？全部平面でしょうか？わかる方教えてください。

[37: 匿名さん]

駐車場はシャッター付きの屋内型と屋外型の2箇所に分かれていますよ。
屋内の方の一部が平面で他は全て機械式です。
ただ、上の部屋の方から優先的に決まるそうなので平面はもう埋まってるんじゃ無いでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

最上階居住者は専用の地下平面駐車場、それ以外は建物北側の機械式駐車場

[39: 匿名さん]

販売価格により駐車場が決まっているんですね。管理費も一律じゃないので仕方ないのかもしれませんが。
全住戸フルオーダー対応というマンションは珍しいですね。
カスタマーオーダーはよく見ますが。
自分でマンションをデザインできるのは魅力的ですが、値段もそれなりですね。

[40: 匿名さん]

毎日マンションの当たりを散歩している者です。
小学校は渦が森小学校となります。バス通学で、住吉川沿いの観音林から乗ります。
学校は山の上の方にあるので、バス通学する児童は多いです。
評判のよい小学校です。
バスの本数は多いです。昼間でも1時間に3～4本あります。
昔は混み合ったけれど、今は余裕があります。それに通学時間は、ラッシュの
反対方向だから、空いています。
私立なら近くに甲南小学校もあります。
昔は、鴨子ヶ原に神大附属小と中学校があったけれど、今は中学校だけになりましたね。

[41: 匿名さん]

設備仕様に掲載されている写真は一部オプション仕様等が含まれているとあります。
何が標準装備で何がオプションなのでしょうか。
プレミアムオーダーコーディネートのページも見ましたが
かっこよくておしゃれな仕様に、ため息が出ますね。
見ているとアレもこれもと考えて、お値段が恐ろしいことになりそうです。
でも何か一つ、一箇所変更するだけでも、かなりテンションも上がりそうです。