オープンレジデンシア御茶ノ水ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア御茶ノ水についての情報を希望しています。
36.67㎡～54.14㎡の小さめのプランのマンションです。
アクセスの良い環境で、年利に生活できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ochanomizu/

所在地：東京都文京区湯島三丁目306番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 、総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 、東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分 、山手線 「秋葉原」駅 徒歩12分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩12分

建物完成予定 平成30年7月下旬
入居予定年月 平成30年8月下旬

間取：1LDK～2LDK
面積：36.67平米～54.14平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設
管理会社：日本ハウズイング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

昔フレッシュネスバーガーがあった所です。道を渡ったお隣さんは出版社、坂のはす向かいはおしゃれな外観のビジネスホテルでおそらく低層階から清水坂側を望む眺めの雰囲気はかなりいいと思います。イメージとしては独身のそこそこ年収の高い男性が一人で住むのに向いている場所ですね。坂を下ればすぐ秋葉原、オタクな若者には楽しいロケーションです。ファミリー向けかと言われるとこの近所ならもう少し本郷台を登ったあたりの物件の方がお高いですがおすすめです。

[2: 匿名さん]

本郷の物件って投資用臭いのが多いよね。この辺は病院だらけで医者や医大生の濃度が濃いんだろうな

[3: 評判気になるさん]

なんか盛り上がらないねえ、投資用だからかな

[4: 匿名さん]

投資用マンションなんですかね。
オーダーシステムがかなり充実してましたが投資用だとベーシックプランのままになってしまうのかな。
ちょっと惜しいですが。標準の間取りだといまいち使い辛そうがなんとも。
ここは36.67㎡と54.14㎡の広さしかないんでしょうか。地下もあるということですが
部屋割りはどんな感じになってるんでしょうね。店舗はコンビニなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

来週末の事前案内会に行かないとまだ詳細がわからない状態になってきているのかなぁと思いました。
無料セレクトは、
カラーセレクト・コンセント位置・照明の位置・キッチンと洗面台の高さ
が変更することが出来るということでした。
コンセント位置って何気にいいかも。
コンセント増設とかって言うのも出来たりするのかしら。

[6: 匿名さん]

クローゼットの扉を引き違い戸にするということがオプションで出来るということらしいのです。
最初からできればいいのにねぇという風には思いますが。
とりあえず、どう言うことが出来るのかということがわかるので、
公式サイトにいろいろと書かれているという所は良いことだと思います。
こういうのってどれくらいのお値段しちゃうんでしょうね。

[7: 匿名さん]

仕様が高くなってきているように書かれていたのですが、どうなんでしょうね、オプションだったりするのかしらモデルルームは。
写真だけ見るととってもキレイで、ステキだなぁと思うのですが…。
キッチンカウンターの素材は無償でセレクトできるということは書かれていました。
キッチン背面のバックカウンターも標準装備とありました。
その上に映っている吊り戸棚はオプションだったりするのかな？

[8: 匿名さん]

公式サイトの写真だけだと、実際の仕様とは異なるイメージであるということがかかれているので、こういうことも出来るのだな、
というイメージを造っていくという感覚でいても良いのかなと思いました。

食洗機は標準で入っているのでしょうか。オプションだと数十万円してしまうので、入れるとなると決断が躊躇されるけど、
最初から物件価格に含まれているとは言え入っているとそれはそれで素直に嬉しく思う人は多そう。

[9: 匿名さん]

第2期の具体的な価格が提示されていますね。高いのかそうではないのか…よくわからないですが、
第1期はどういう感じだったんでしょう。

AタイプはWICこそありませんが、壁面全部がクローゼットになっていたりして
洋服の収納自体は困ることは無いのかなと言う印象です。

[10: 匿名さん]

第2期の案内会が始まっているようです。
どれくらいの数が出ているのですね。
というか、第1期でどれだけの割合が出ていたのか。
お値段も第2期の場合はやはりこのあたりだと安くはないのだなという風に思いました。
資産性という点ではどうなのでしょうか。
交通の利便性はとても高いです。

[11: マンション検討中さん]

正直オープンレジデンシアだから資産性は微妙。間取りが酷いこと多いですし、将来的には厳しいんじゃないかと。

[12: 匿名さん]

設計変更可能ということが書かれていましたが、間取り変更をすることができる、ということなのかなぁ。
間取り自体がちょっとまあ微妙な感じがしてきてしまうので、
そうやってカスタマイズさせることを前提にしているのかなぁ。

ただ、浴室に窓があるというところはいいのではないかなと思いました。
湿度をやっぱりうまく逃してやりたいっていうのはありますよね。

[13: マンション検討中さん]

オープレジデンシアシリーズの間取りの微妙さは小規模物件であるために、ハリや柱の食い込みから来てるんですよね。設計変更可能とあってもそれが影響して、但し書きになること多くなることが多いです（壁は撤去できるけど、ハリが残りますみたいな）。それを基本的になんでもできるっていう触れ込みで売っているので詐欺業者なんですよ。

[14: 匿名さん]

欲しいのはファミリーの間取りなので妄想なんですけど、の前置きをして。
1LDKくらいのこじんまりしたマンションを別荘のようにして使いたいです。

平日は母屋で暮らして、休日は静かor駅からも近くて便利な1LDKに泊まる。現実的にはホテルに年1度でも泊まった方が税金もかからないし安いだろうと思うんですけど。

Aタイプの2LDKなんて素敵です。お金がある人は民泊のために購入して2020年のオリンピックまでに収益を上げるのかなとかも感じます。別荘のようにして使うのにぴったりなサイズですよね。収納も広いし。

[15: 匿名さん]

都内に別荘なんてぜいたくですね。
でもそんな風に考えるのも楽しいですよね。

自分はBタイプが気に入りました。
一人暮らしで窓ありの浴室とトイレなんてなかなかないと思うんです。
寝室もリビングも南向きで明るそうで。
収納はこれで十分かな。
長く住むことを考えるとちょっと少ないような気もします。

54.14㎡の2LDKで7千万円前後となると1LDKはいくらくらいになるか。
5千万はするんでしょうか。
やはり都内は高いですね。

[16: マンション検討中さん]

都内っていっても本当に都心ですからね。しょうがないかと。

[17: 匿名さん]

第3期の案内きたけど、柱の食い込みは結構気になりますね。

[18: マンション検討中さん]

柱や日当たりとか気にしてたら、一生都心には住めないと思うよ

[19: マンション検討中さん]

ＪＲ、丸ノ内線、千代田線、銀座線まで６分って、凄く魅力的ですね。
各間取りの部屋も全部南向なんて、都心物件では稀少だと思います。
比較的大きな道路に面しているので、車の音はどうなのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

並びの完成したマンションで音は聞きましたけど窓は開けられないですね。しかも信号のとこなのでさらに発進時などは凄そうです。

あと現地前で営業の人か声を掛けてきます。
ほか物件の悪口を話すわ、いきなりタクシーに乗ってモデルルームにいきましょうとか言われます。
売れてないんでしょうね。必死すぎて。私もそうですが検討される方は色々と調べるからそんなにイメージを下げるような事はされない方がいいと思うのですが・・・
女性は特に怖い思いをされるので気をつけた方がいいと思います。