オープンレジデンシア御茶ノ水ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア御茶ノ水についての情報を希望しています。
36.67㎡～54.14㎡の小さめのプランのマンションです。
アクセスの良い環境で、年利に生活できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ochanomizu/

所在地：東京都文京区湯島三丁目306番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 、総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 、東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分 、山手線 「秋葉原」駅 徒歩12分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩12分

建物完成予定 平成30年7月下旬
入居予定年月 平成30年8月下旬

間取：1LDK～2LDK
面積：36.67平米～54.14平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設
管理会社：日本ハウズイング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 匿名さん]

第2期の案内会が始まっているようです。
どれくらいの数が出ているのですね。
というか、第1期でどれだけの割合が出ていたのか。
お値段も第2期の場合はやはりこのあたりだと安くはないのだなという風に思いました。
資産性という点ではどうなのでしょうか。
交通の利便性はとても高いです。

[11: マンション検討中さん]

正直オープンレジデンシアだから資産性は微妙。間取りが酷いこと多いですし、将来的には厳しいんじゃないかと。

[12: 匿名さん]

設計変更可能ということが書かれていましたが、間取り変更をすることができる、ということなのかなぁ。
間取り自体がちょっとまあ微妙な感じがしてきてしまうので、
そうやってカスタマイズさせることを前提にしているのかなぁ。

ただ、浴室に窓があるというところはいいのではないかなと思いました。
湿度をやっぱりうまく逃してやりたいっていうのはありますよね。

[13: マンション検討中さん]

オープレジデンシアシリーズの間取りの微妙さは小規模物件であるために、ハリや柱の食い込みから来てるんですよね。設計変更可能とあってもそれが影響して、但し書きになること多くなることが多いです（壁は撤去できるけど、ハリが残りますみたいな）。それを基本的になんでもできるっていう触れ込みで売っているので詐欺業者なんですよ。

[14: 匿名さん]

欲しいのはファミリーの間取りなので妄想なんですけど、の前置きをして。
1LDKくらいのこじんまりしたマンションを別荘のようにして使いたいです。

平日は母屋で暮らして、休日は静かor駅からも近くて便利な1LDKに泊まる。現実的にはホテルに年1度でも泊まった方が税金もかからないし安いだろうと思うんですけど。

Aタイプの2LDKなんて素敵です。お金がある人は民泊のために購入して2020年のオリンピックまでに収益を上げるのかなとかも感じます。別荘のようにして使うのにぴったりなサイズですよね。収納も広いし。

[15: 匿名さん]

都内に別荘なんてぜいたくですね。
でもそんな風に考えるのも楽しいですよね。

自分はBタイプが気に入りました。
一人暮らしで窓ありの浴室とトイレなんてなかなかないと思うんです。
寝室もリビングも南向きで明るそうで。
収納はこれで十分かな。
長く住むことを考えるとちょっと少ないような気もします。

54.14㎡の2LDKで7千万円前後となると1LDKはいくらくらいになるか。
5千万はするんでしょうか。
やはり都内は高いですね。

[16: マンション検討中さん]

都内っていっても本当に都心ですからね。しょうがないかと。

[17: 匿名さん]

第3期の案内きたけど、柱の食い込みは結構気になりますね。

[18: マンション検討中さん]

柱や日当たりとか気にしてたら、一生都心には住めないと思うよ

[19: マンション検討中さん]

ＪＲ、丸ノ内線、千代田線、銀座線まで６分って、凄く魅力的ですね。
各間取りの部屋も全部南向なんて、都心物件では稀少だと思います。
比較的大きな道路に面しているので、車の音はどうなのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

並びの完成したマンションで音は聞きましたけど窓は開けられないですね。しかも信号のとこなのでさらに発進時などは凄そうです。

あと現地前で営業の人か声を掛けてきます。
ほか物件の悪口を話すわ、いきなりタクシーに乗ってモデルルームにいきましょうとか言われます。
売れてないんでしょうね。必死すぎて。私もそうですが検討される方は色々と調べるからそんなにイメージを下げるような事はされない方がいいと思うのですが・・・
女性は特に怖い思いをされるので気をつけた方がいいと思います。

[21: 匿名さん]

バスルームに窓いいなぁ～

[22: 匿名さん]

水周りはこれといって問題なく、しっかりと設備が整っていて良いですね。
ただ浴室の鏡が浴槽の部分までワイドに設計されていますが、ここまでの長さは必要なかったのではないかとも思います。
お風呂に浸かっている時も鏡が見えたり、背後にあったりするのはなんか気になります。

[23: 匿名さん]

意外にこの道路沿いは、何故か殺風景な雰囲気なんですよね・・・。
まあ、ちょっと奥に入れば（湯島天神とか）風情のあるところもありますが。
あと、どの駅からも距離感が微妙ですね。遠い、ということはないと思うのですが。

[24: 匿名さん]

私もタクシーに乗るところでした。オープンハウスという会社でしょうか

[25: マンション検討中さん]

並びの完成したマンション、私も見に行きました。
休日でしたが車の音は思ったよりは静かだと感じました、平日は交通量多そうですよね。
そのマンションからの眺めは、道路の反対側のオフィスの窓と対面していたので、
購入する気持ちにはなりませんでしたが、このマンションからはマンションとオフィスですが、
下から見上げた感じは、それ程気にならない感じですね。
交差点側に少し角度が向いていることがあるかも。

１・２階は店舗となっていますが、何が入るのでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27: 口コミ知りたいさん]

とうとう完売！おめでとうございます。
御茶ノ水駅近、とても利便性良い立地だ思います。
神田明神や湯島聖堂など緑豊で落ち着いた場所が近くにあって、都内に居ても心が安らぎ、暮らせそうです。
オープンハウスは都内にたくさんマンション新築して勢いありますね。
しっかりしたマンションが建つと思います。どんな人達が入居するか楽しみです。
管理会社はしっかりしているのでしょうか。

[28: 口コミ知りたいさん]

いきなり４部屋が賃貸物件に出ている！これが都心のマンションの実態ですか？びっくり!?

[29: マンション検討中さん]

地権者住居じゃないですか？よくあることですよ。