クリオ ラベルヴィ赤羽東について

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ赤羽東について情報交換したいです。
駅に近いコンパクトマンションですが、どうですか？

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/808_AkabaneHigashi/

所在地：東京都北区志茂3丁目22番1、22番36、他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩1分 、埼京線 「赤羽」駅 徒歩15分
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩15分 、高崎線 「赤羽」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.52平米～54.26平米
売主：明和地所

構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 59戸（住戸58戸、管理事務室1戸）
施工 南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社 明和管理株式会社
竣工時期 平成31年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

コンパクトはいつの時代も駅からの距離が重要になりますよね。
駅から離れた場所だと魅力は半減してしまいますから、1分のコンセプトとしては良いの気がしますね。
広さを求める方には物足りなさを感じてしまいますが、価格との折り合いとしては魅力的だと思いますよ。

[62: マンション検討中さん]

>>61
駅1分とはいえ、周りにはコンビニとオリジン弁当とジョナサンしかないですよ。
このデベは志茂駅1分を強調しているくせに、公式サイトでは買い物は赤羽ですることを強調しており、あまり一貫性がないです。
志茂で降りて赤羽まで買い物にいったら、往復で徒歩30分くらいかかりますよ。
そうなると駅1分も意味なくなります。

[63: 匿名さん]

オイコスも建ちますし志茂3丁目にスーパーの一つくらい建っても良いはずなんですけどね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
道路狭いから、大型店舗作ると色々問題が…
人口から言って、志茂のスーパーバリューと神谷のイオン、赤羽界隈で吸収されてあまり利益なさそう

[65: 匿名さん]

買い物が一番ここお場合は困ってしまうかもしれないですよね…
普段このご近所さんはどちらでお買い物されているんだろう？
イオンとか？赤羽駅の方にあとは行くしか無いのかしら
買い物できる場所が集中しているから
分散して欲しいという感じは地図を見ていると特にしてくるなぁ・・・なんて。
イオンにいくならばダイエーも同じくらいの距離っぽいのか？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
そうですね。
志茂3に住む友人は、赤羽のダイエーですよ。
隣接のララガーデンにある激安本舗の野菜は安いし、茂蔵と言う豆腐屋さんはお惣菜も安くて美味しい。
サンドラッグは月曜日と日曜日は全品5%オフですし、大きなダイソーやダイエーにセリアもある。
やはりあの辺の使い勝手はいいです。

[67: 匿名さん]

66さん、情報有り難うございます！やっぱりダイエーなんですね。
商店街が充実しているっていうのもかなりポイントは高くなってきそう。そのあたりに行けば買い物がかなり捗りそうです。自転車で行ったり車で行ったり…と言うかたちになるのでしょうか。

茂蔵さん、私も知っていますよ！
お豆腐がお安いしそれに本当に美味しいです。お豆腐のつくねも美味しいですよね〜！

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
車は無理ですね。
ダイエーの立体駐車場しか場所がない上に、ララガーデンは歩行者と自転車だらけです。
自転車か徒歩ですね。

志茂駅からだと徒歩15分くらいでつきます。
独身女性にウケるようなお店はあまりありませんが、飲食店も多いです。

[69: 匿名さん]

赤羽というよりは南北線の志茂駅前利用になってくるんですね。物件情報を拝見すると1LDK・2LDKのみということで単身、夫婦二人世帯住まいが主になってくると予想しています。
駅前という点はこの世帯にとっては利便が良さそうで住みやすい
リセールや賃貸に貸し出す場合でも、買い手、借り手はすんなり決まりそうな場所であるというところはポイント高いです。
商店街があるそうですが、休日は夫婦でぶらりと周辺をめぐるのも楽しそうですね

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
南北線がどれほどDINKSや単身の需要があるのか、志茂駅前の閑散さを受け入れられるかがポイントですね。

[71: 匿名さん]

公式サイトの設備仕様が更新されていますが、キッチンに食洗機とディスポーザーはついていますか？
システムキッチンは見た目がすっきりしていて好みです。
天板はパールクリスタルトップだそうですが、人工大理石と同じようなお手入れ方法で問題ありませんか？

[72: 匿名さん]

キッチンはディスポーザーはついていないみたいですね。シンクの排水口の形状から判断すると、ですが。
あまり規模が大きくないマンションは、ディスポーザーは付いていないことが多いですよ。

食洗機はついているみたいですが、標準なのかそれともオプションで付けられるだけなのかはわかりません。
ついているといいですよねぇ。オプションだとなんとなく躊躇してしまいます。

[73: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

23区内でマンションを探していましたが、駅1分の物件って少ないんですね。
しかも2000万円台の価格を考えると非常に魅力的な感じがしました。
志茂駅にはあまり利用したことがありませんでしたが、近くにスーパーもあるし少し歩けば赤羽も利用でき
買い物にも困らず穴場物件だと思いましたね。
接客してくれた営業の方も赤羽地域は穴場ランキング2位と言ってましたが確かに街を歩くと、生活もしやすそうで街の良さを実感しましたね。

[75: 匿名さん]

メジャーな駅ではないけど、
23区内でメトロ駅1分は住むにも貸すにもいいだろうね。
とくに単身者やカップル向けなら。

川方面の巨大物件が完成したら北本通りにミニスーパーくらいできるだろうし、
そうなれば無敵かも。

[76: 匿名さん]

穴場ランキングとは、表立って評価はされていないけれど実は住みやすい街のランキングですか？
こちらは単身者向けがメインであれば南北線駅徒歩1分ですし、初めから投資向けとして購入されている部屋もあるのではないでしょうか。
売主も賃貸や売却がしやすい半投半住志向のマンションとして売り出しているようです。

[77: 匿名さん]

>76

「2017年　住みたい街　穴場ランキング」
1北千住
2赤羽
3池袋
4大塚
5駒込
6巣鴨
7田端
8川崎
9綾瀬
10和光市
11東京、練馬、押上、元住吉

[78: 匿名さん]

メジャー駅か、交通利便性が良い割には相対的に割安な所しかランキングしてない模様。

[79: 匿名さん]

今出ている中で一番広いのは54㎡のE1タイプでしょうか。
各居室にウォークインクローゼットがついていて収納面に力を入れた間取りですが、
2つのウォークインクローゼットはそれぞれどれくらいの広さなのでしょう。
リビングと廊下を繋ぐドアは引き戸になっているのかな？

[80: 匿名さん]

>>79
間取り図を見てわからない？

[81: マンション検討中さん]

>>80
クリオのスレッドには、ときどき>>79のような不自然なレスが書き込まれるんですよ。
怪しげなレスに惑わされないことが大切だと思います。

[82: 匿名さん]

キッチンがとても大人っぽくお洒落に見えますね。
全ての間取りが黒っぽいキッチンカウンターになっているのでしょうか。
気に入らない人はセレクトシステムで変えてもらえるんですかね。

[83: 匿名さん]

>>82

だから、そういう質問を装った物件アピールやめなさいって。

　

[84: 匿名さん]

最初から資産性推しできているので、
実際に実益で買おうとしている人はあまりいないということになって来るのではないかと考えています。
賃貸が多くなってしまうと
資産価値の維持や管理組合の活動についての影響も出てきてしまうのかなとも思ってしまいます。
駅に近いですが、志茂駅の周辺自体は正直とても地味。
賃貸としてそもそも成り立つのかな。

[85: マンション検討中さん]

クリオは2LDkを1LDKに無料で変更できるのは良いですね。
私は、Fタイプの無料セレクトのようなゆったりリビングの1LDｋを希望していたので、
本当に気に入りました。
しかも、駅にも歩いて1分なのは好印象でしたよ。

[86: 匿名さん]

2LDKのプランもあるけれど、
洗面所やバスルームの設備など用などを見ていると狭いので
単身者向きの物件なのかなという印象を受けました。
志茂駅は徒歩1分で行けるけれど、交通アクセスが良いかというとちょっと考えるかも。
資産運用として考える人には不向きかもしれないです。

[87: 匿名さん]

志茂駅は住宅街というカンジの街…というか
なんか色々とある町のようなきがします。

ここで資産用に、というのはなんだか違うというように感じられます。

普通にこのあたりに住みたい、そこそこ便利、
南北線沿線に勤めているという人だったら
良いのかもしれないなーとは思います。
穴場的な。

[88: マンション検討中さん]

投資で初めから考えるのは弱いと思いますね。

実用で考えるならバランスは良いかも。

価格の折り合いもまあまあ悪くはないと思いますね。

[89: マンション検討中さん]

建設地を見に行きましたが、駅に近いだけでなく日当たりも良いのは意外でしたね。
特に2LDKは南向きのプランでバルコニーも広いにで開放感があり、日当たりも確保できそうなので良かったですね。

[90: 匿名さん]

駅周辺が地味というお話が出ていますが、
最寄り駅の志茂駅の住みやすさをチェックするのに
駅力を数値化している「駅力どっとこむ」というサイトを調べてみました。
データは2015年のものですが、参考になりますでしょうか。
http://www.eki-ryoku.com/entry/index.php/2015/08/30/post-188/

[91: マンション検討中さん]

繁華街ではないので、住環境で言えば落ち着いているので住みやすいと思う人もいると思いますね。
逆に賑わいを求めてる人には、物足りないのかも知れないですね。
その人の求める物にもよるかも知れませんね。

[92: マンション検討中さん]

赤羽には、日用品や日常の買い物を求める人の方が多いいイメージがありますね。
少し散歩がてら歩けばスーパーから商店、ショッピング施設が多数あるので便利ですし、
更に、毎日の通勤は歩いて1分の場所に駅があるので本当に志茂駅は穴場の場所な気がしますね。

[93: マンション検討中さん]

都心で住宅も欲しいけど生活は赤羽で十分な気がしますね。

結局、ファッションなどを楽しむ時には、都心に出て買い物するし、

むしろ、趣味にもお金を掛けたい考えがあるので、駅に近く家賃並みな価格で生活できるのは

本当に助かりますね。

実際に年齢のことも考えると現実を見ていかないとですよね。

[94: 匿名さん]

赤羽周辺はフットネスジム、ヨガスタジオ、格闘技系トレーニングジム、テニスやゴルフなどのスポーツクラブがかなり多いと思います。
ついでに、整体・整骨院、針灸マッサージ店の数もすごくて、病院・クリニックも多いからそれに合わせて調剤薬局の数が激増してます。
学習塾と美容院の数が多いのも歩いてれば一目瞭然ですね。

[95: 匿名さん]

>>90
「駅力どっとこむ」というサイトを時間かけて見てみましたが、出てる駅では総合ポイント８８点で赤羽が一番でした。
次点で、北千住と三軒茶屋が８７点でした。

[96: マンション検討中さん]

すごいですよね。本当に赤羽のポテンシャルが高いのがうかがえますね。
友人も、この周辺で住み始めたら便利で出れないと言ってましたが、
その理由がわかりましたね。

[97: 匿名さん]

余談ですが、駅の高架下にあるＪＲ系列のスポーツクラブ・ジェクサーは６０歳以上だとシニア料金になって月会費がガクンと安くなります。
なので、板橋区や足立区や川口市などからわざわざ通ってきている会員さんが多いんですが、毎日通うのが大変だから近くに住みたいと皆さん言ってますよ。

[98: 匿名さん]

半投半住のススメとして、結婚や転勤でも持ち続ける選択肢を提案しています。転勤では家賃保証システムがあったりするのは、楽な気がします。大企業だと家賃保証システムがあるのは普通だったりしますけど、そうでない時は不動産会社に依頼しなくてはいけなかったりしますよね。

駅から徒歩1分で貸しやすいメリットもあったりして、このシステム、他のマンションでも取り入れてくれないかなと思っています。

ジェクサー、気になります。チェックしてみますね。シニア料金は重宝しますね。

[99: 匿名さん]

みんな赤羽いい！って言ってるけど、ここ赤羽から15分位かかるんでしょ？
戸建てならまだしも、マンションでしかもコンパクトって。
どう考えても買損じゃない？

[100: マンション検討中さん]

実際に、赤羽までは15分と記載はありますけど実際には13分位で駅に着けましたので、
赤羽のお店なども徒歩圏内になるので良いと思いますよ。
更に、南北線「志茂」駅も1分で利用できるのは魅力的です。

[101: 匿名さん]

男性の足で13分でしょうか。
先日歩いた時には20分ほどかかってしまいました。
普段は南北線を使うので、悪くは無いですが。

[102: マンション検討中さん]

赤羽はとても便利な街ですが、この物件ははっきり言って赤羽から遠いですよ。
「赤羽から近い」という書き込みが繰り返されていますが、安易に信じないことが大切です。
実際に物件から赤羽まで歩いてみるといいでしょう。
特に真夏の暑い時期や、雨の日などに実際に歩けるか想像することが大切です。

[103: マンション検討中さん]

確かに赤羽駅だけしか利用が出来なければ、歩いて15分だと魅力は薄れてしまいますが、
この物件は「赤羽」駅徒歩15分だけでなく南北線の「志茂」駅が徒歩１分で利用が出来るのがプラスの魅力になっていると分析できますね。
しかも、その日の状況に合わて生活が送れるのは、都内でもなかなか無いと思いますよ。
都内の中心地に出れば、駅に近いマンションはいくらでもありますが、その代わりに、マンション価格の高騰で理想とかけ離れてきてしまうので現実的では無くなってしまうと思いますよ。
むしろ、赤羽５分圏内の物件でこの金額での提供は難しいですからね。
理想と現実の擦り合わせで考えるとバランスの取れている物件だと思いますよ。

[104: マンション検討中さん]

>>103
この物件は赤羽5分圏内ではありません。
ミスリードするような書き込みは控えるべきです。
価格が都心と比較して安いのは当然で、立地が劣るから安いのです。
検討中の方はおかしな書込みにご留意下さい。

[105: 匿名さん]

>>104
この物件は赤羽駅徒歩15分で赤羽５分圏内の物件より安いと書いてますよ。
日本語って難しいですね。日本人は間違えないから、心配ご無用です。

[106: マンション検討中さん]

安い高いの価格も大事だけど、実際に生活してみてしやすいかどうかが大事ですよね。
その人によって価値観が違いますから何が一番良いかは分かりにくいですよね。

シンプルに赤羽駅15分、志茂駅1分が利用可能。

駅に近い物件を探しているなら、なかなか良いと思う気がしますよ。

[107: 匿名さん]

赤羽駅は15分くらいですが志茂駅なら1分とかなり近いですよね。
立地を重視するのであれば、十分に良い物件だと思います。
しかし間取りを見るとファミリー向けではないのでしょうか。
単身者や投資用向けでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

間取りを見ると、単身者向けでもありますが、2LDKならファミリーの方には十分生活の出来るプランかと思いますね。
駅に近いので幅広い年齢層の方に快適に住んでいただけるプランになっていると思われますね。
ただ、広さを求めるならもう少し奥に行った川寄りの大規模物件とかがお勧めかな。

[109: 匿名さん]

確かに広さを求めるとなると、3LDKがありませんので少し手狭に関してしまうかもしれませんね。
広さはやや足りませんが駅近なのでDINKSでも悪くなさそうです。
個人的にはバルコニーの面積が広めなので、占有面積以上の広さを感じられそうに思います。

[110: マンション検討中さん]

先日、見学をしてきましたが早くも最終分譲となっていてビックリしました。
間取りでは、45㎡の2ＬＤＫを無料で1ＬＤＫに変更できたり色々と選べる無料のオプションもあって
お気に入りの部屋が作れそうなのは大変魅力に感じました。
やはり新築は魅力がいっぱいですね｡