クリオ ラベルヴィ赤羽東について

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ赤羽東について情報交換したいです。
駅に近いコンパクトマンションですが、どうですか？

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/808_AkabaneHigashi/

所在地：東京都北区志茂3丁目22番1、22番36、他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩1分 、埼京線 「赤羽」駅 徒歩15分
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩15分 、高崎線 「赤羽」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.52平米～54.26平米
売主：明和地所

構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 59戸（住戸58戸、管理事務室1戸）
施工 南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社 明和管理株式会社
竣工時期 平成31年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: 匿名さん]

1LDKと２LDKしかないんですか。
志茂だとどちらかというと
ファミリーの街、というカンジがするのですけれど…。
駅まで近いので、
そこから単身者やDINKS向けにということになっているのかもしれないですね。
投資向けに、という感じでかかれています。
資産として持つ方も多いのでしょうか

[127: 匿名さん]

断面図を見ていると、何だか不思議な作りをしているのですね
ワンフロアに外廊下と内廊下が混在しています。なんで全部覆わなかったんだろう？内廊下の部屋と、外廊下に面している部屋では、何かしら価格とか管理費などに違いが出ていたりするのでしょうか。
エレベーターホール自体は内廊下側にあるようですね。

[128: 匿名さん]

空間効率はひたすら良いと思いました。
E1タイプは特に。
若干惜しいなと感じるのが、キッチンに窓がないところです。あの位置だったら、窓つけられたんじゃないの？と思うのですが、炊飯器置き場みたいな感じで想定されているようで、単なる壁でした。

[129: 匿名さん]

食洗機がついていたりするので、設備に関しては手がかかっているのかなと思いました。
食洗機、予洗いはしないといけないですが、でもあるととても便利ですし、
きちんと洗えている、というのがあるのである種安心感がある、ということだと感じました。
購入まで至っている人は、やはりDINKSが多くなっているのですかね？

[130: 匿名さん]

専有面積とかプランを考えると、完全に単身者・DINKS、子供がいたとしても一人って言う感じを想定しているでしょうから、
利便性をとにかく重視、ということで、マンションの設備もそれに合わせていったということになってきているのかなと思いました。
食洗機、一人二人で暮らしていると、そこまで必要かしら？と思いますが。

[131: 匿名さん]

ここから赤羽駅までというのは、日常的に歩いていくのは結構遠いなぁという印象です。15分では難しそう。でも自転車だったら、十分に行けそうな範囲ではありますから、駐輪場が確保できれば、とは思いました。
ただ志茂の駅がココまで近いので、そこまでしなくってもいいかな〜なんて感じてしまいますよね。

[132: 匿名さん]

どうしても赤羽で乗り換えたければ、赤羽岩淵で降りて、赤羽駅に行けばいいだけじゃないかなと思います。
５分もかからないくらいで、乗り換えは可能でしょう。
でもそこまでする人がいるのかなぁというのもあります。
どうしても埼京線に乗りたいんだ、とかだったらそういうのも有るのかもだけど。

[133: 匿名さん]

>５分もかからないくらいで、乗り換えは可能でしょう。

赤羽駅と赤羽岩淵駅はそんなに近くはありません。
エレベーターを使うとしても改札から改札までは７～８はかかると思います。
一駅なのに電車待って乗って歩いて乗り換えて・・は現実的ではないですよ。

[134: 匿名さん]

なんか、販売もカウントダウンに入ってきていますね。
志茂なんで、正直どうなんだろう…と思っていたんですが（良い街ですが、あまりに地味だし、他の地域の人に志茂といっても通じないことが多いので）。

やっぱり南北線なのと駅まで徒歩2分というのが最大のジャスティスなんだろうなぁ。なんて思ってしまいました。

[135: 匿名さん]

>>駅まで徒歩2分

駅まで徒歩１分です。

[136: 匿名さん]

資産性について書いてあるページがあって、なかなか勉強になりました。
永住ということを考えないとしたら、資産性を重視する必要があるのだなと思いました。
永住を考えていたとしても、将来どうなるかはわからないですから。
駅がすぐ近くだと需要も多いだろうから、資産として持っていてもわるくないと思います。
公開されている間取りに関してではあるけれど、ワイドスパンで収納もしっかりしていて、
賃貸として考えてもとてもちゃんとした間取りではないかと思います。

[137: 匿名さん]

全部角住戸、ということなので、その点はとてもいいと思います。
角部屋だと、開口部が多いので光とか風とかそういうものを取り入れるのにとても良いと思います。
ただ開口部があると、その分断熱性がおちるのではないか、と思うのですが
そういう対策などはされていたりするのでしょうか。
例えば複層ガラスとか。

[138: 匿名さん]

半投半住、みたいなかんじは、とてもフレキシブルにできていいなぁとは思います。
投資ということは
例えば転勤のときには賃貸に出しますよ〜みたいなことになってくるのでしょうか。
ただ、うまく借りてが出てくればいいのですが。
あと、投資みたいなのにしちゃうと、
ローン減税みたいなものの対象にはなれないとか。

[139: 匿名さん]

いい物件ですが、風通しとかどうでしょうかね。暑いのが苦手な自分に取ってはそういった部分も重視したいです。
赤羽のなかでも整っている環境にあるので、快適に住んでみたいですね。

[140: 匿名さん]

投資用にという書き込みもありますが、志茂駅の駅力がそこまであるわけではないので、どうなのかなぁ？と言うのは感じます。
住めば良い場所なのですが、ネームバリューはそこまで大きいというほどでもなく。
実需のほうが
実際には多くなってくるように思いました。

[141: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[142: 匿名さん]

もっとガチで赤羽に近くなると、お値段がこんなもんじゃ済まなくなってくるというのはあるかと思います。
志茂駅のあたりは
古くからの住宅も多い街なのかなぁというのが
このあたりを見ていて受ける印象です。
もっとお店が近くにあれば便利なんですが。

[143: 匿名さん]

このあたりは、ずいぶんと駅の周りがにぎやかになってきました。
そのお陰で本当に住みやすくなったように感じます。
後は、将来的にも、安心して住めるようになっているといいのですが。
自分でもこのあたりを古文書や子地図でよく調べてみたいものです。

[144: 匿名さん]

半投半住って何だろう？と思えば住宅情報誌発信の造語なんですね。
駅近であればあるほど運用に有利でしょうけど、駅のポテンシャルにも大きく影響されそうです。
賃貸は保証システムがあるようですし、転売はこちらのマンションの売れ行きを見ればある程度予想できるかもしれません。

[145: 匿名さん]

赤羽で探している人にとっては、選択の範囲が増えることになりそうです。
価格はそこそこしますので、あとは他の地域との比較でしょうか。
首都圏のことを考えれば、赤羽の利便性は魅力です。
長く住むなら落ち着いた地域、という価値観もありますが。

[146: 匿名さん]

ある程度資産価値のあるマンションを買いつつ、将来的に住み替えるというのは金額的にみてどうなのでしょうか。
よく、家族ができたから広い家を買うという話を聞く事はありますが、当然ですがお金だけみると結構かかりますよね。
どのようにしてみなさんが上手に投資されていたり、買い替えられていたりするのかが気になります。

[147: 匿名さん]

確かに、ちょっと。
気になります。

[148: 匿名さん]

この辺りは都心へ通勤・通学が時短可能で、
引退してのんびり暮らす地域としても享受できそう。
普通、２３区の端っこは都心への通勤だけで一時間くらいかかるから。

[149: 匿名さん]

駅近でかなり場所的には良いですね。
地図でチェックしただけなのでなんとも言えないのですが、お店は決して少なくないものの、
食料や日用品を買えるお店的にはそれほど多くないんですかね。
みなさんがこの辺でご利用されるとなるとどこになるのでしょう。

[150: 匿名さん]

物件としての魅力はかなり高いと思っています。
使い勝手も良さそうですし、立地も都心副都心へ1本で悪くないですしね。
通勤や移動などでイライラしないですむことを考えれば首都圏の人はこのあたりの方がいいかもしれませんね。

[151: 匿名さん]

プラン内容が豊富で、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
スタイリッシュでイマドキな感じです。
52邸のマンションなので、プライバシーもしっかり守られそうでイイナと思いました。

[152: 匿名さん]

内廊下の物件と、外廊下の物件とって分かれているのはどうしてなんでしょうか。構造上の問題ということなの？
外廊下か内廊下かで、管理費と言うのは変わってくるのでしょうか。
かなり玄関から出たときの環境が異なるので
一緒というわけにも行かないだろうなぁと感じていますが。

[153: 匿名さん]

ここの物件は結構前から気になっていました。今、空き部屋があるのかという事が気になりますが、状況的に問題なさそうですね。駅からちく、この周辺環境であれば快適に過
ごせそうですね。

[154: 匿名さん]

徒歩1分の立地って探してもなかなかないですよね。すごいと思います。

赤羽駅ってよくテレビで見る「立ち飲み屋さん街」があるところでしょうか。せんべろって言われて千円でべろべろになれるお店が多いんでしたっけ？
調べてみたところ、赤羽駅の東側に飲み屋街が多いようです。

子供がいるので飲み屋街の近くは……と思ったものの、マンションの最寄駅は志茂駅でした。赤羽駅まではかなり距離がある様子。
赤羽駅の方が大きく、ダイエー、イトーヨーカドー、西友など商業施設も多いですが、普段は志茂駅利用すればメトロの南北線も利用できるから不便も感じなさそうです。

[155: 匿名さん]

志茂の場合は赤羽感は特にないと思います。雰囲気は全然別の町です。
洋服を買いたいとかそういう場合は、王子よりも圧倒的に赤羽のほうが便利だと思います。
「東京都北区赤羽」という人気のある漫画があるのですが、ああいう人達ばかりじゃなくて、
当然ですがある程度デフォルメされて書かれています。

[156: 匿名さん]

>洋服を買いたいとかそういう場合は、王子よりも圧倒的に赤羽のほうが便利だと思います。
逆に、王子で洋服売ってる所なんてあるの？って感じです。

>当然ですがある程度デフォルメされて書かれています。
ほとんどの人は普通です、というか地味目の人が多いと思います。
だから変人が目立つのかも・・

[157: 匿名さん]

赤羽駅周辺はいった事がないのですが、割と賑わっているんですね。
とはいっても飲み屋とかそういう類のお店が多いような印象がありますので、
あんまり子供と遊びに行くようなところではないですか？

[158: 匿名さん]

>>157
夜の東口側は飲み屋街（外にテーブル出してるような居酒屋やイタリアンバルがほとんど）の方は賑わってますが、それは赤羽の一部でしかありません。
昼間は西口ヨーカドー付近のショッピングセンター、高架下ショッピングセンター、東口アーケード街はかなりの人が「買い物目的」で歩いています。
デパートでは買えない日用品的な買い物が超便利な街でもあるので。

週末とかはイベント（神社のお祭り、バザーフェス、フードフェスなど）も多くてベビーカーやお子さん連れもたくさん見かけます。
のんびりした古き良き時代の飲み屋街的な感じなので、近くを子連れファミリーが歩いてて違和感が無いのも赤羽の特徴かもしれません。

[159: 匿名さん]

>>156
ある意味安心しました。前に赤羽駅を特集していたテレビを見たんですが、昼から営業している居酒屋は必ず流れますね。

洋服は今は通販だってありますし、千葉に住んでいる友人は洋服を買うのは東京だとデパートまで行っているようです。シーズン前に買いに行くなら、春夏秋冬で4回おでかけすればいいのだし足りない分はインターネットでもアウトレット店舗でもいいのだし気楽に考えています。

赤羽駅はイトーヨーカドーのようなショッピングセンターも注目なんですね。割安な日用品が買えますか？マンションの下見がてら行ってみるのもいいかもしれないと感じました。

[160: 匿名さん]

>>160
駅の高架下にホームセンターのビバホーム、角上魚類が入ってるスーパー、カルディ、ユザワヤ、TSUTAYAブックス、スポーツオーソリティなどあります。
スーパーは業務用スーパー含めて西口に４店舗、高架下に１店舗、東口に４店舗で価格は様々かな。
ビル丸ごとダイソー、ヨーカドーの中にキャンドゥ、イオンフードスタイル（＝ダイエー）の中にセリアが入ってます。
イオンフードスタイル（＝ダイエー）の３階はヤマダ電機、ヨーカドーとビバホームでも多少の電化製品買えます。
洋服は西口のアピレかビビオかヨーカドーですかね。

山手線主要駅全てに直通できる駅なのに日用品に特化した街で、よくある郊外のチェーン店舗とここにしか無い店舗との融合型が赤羽の特徴です。
デパートなら電車で１０分の池袋か上野、１５分の新宿か大宮に出ればいいし、駅直結の大型ショッピングモールがさいたま新都心駅にあるので車に乗らずに子供を遊ばせる事も可能。

テレビでの赤羽は飲み屋街だけ紹介されるのは心外で、お酒に興味無くても普段使いの買い物と交通利便性と適度に田舎で緑があって空が広い・・などが気に入ってる住民もたくさんいます。

[161: 匿名さん]

う～ん、検討者より営業マンの書き込みが多いな
赤羽まで自転車圏ではあるのだが、いまいちの売れ行きか？

[162: 160]

>>161
営業マンではなくて、２０年しか住んでない地元住民ですが。

車の往来は少ないので交通事故は２３区内でもかなり少なめというデータあり。
赤羽駅周辺はワザと車が入りにくい構造になってます。
東口側から志茂にかけては平坦なので自転車移動が普通、西口側はデコボコ地形なので歩きか電動自転車が普通です。
でも電車が便利な分、他区からもやってくる自転車が多くて気を遣うというストレスあるので自転車専用道が欲しいかな。
赤羽がもっと洗練されて住みやすい街になってくれたらいいなと思っています。

[163: 匿名さん]

赤羽というとやっぱり飲み屋がテレビでもピックアップされやすいので、そういう印象を持ってしまっていましたが、
知る人からすると全くそういう事もないのですね。
お酒が好きではない人でも住みやすい、すごしやすいところというのは安心に思いました。

[164: 匿名さん]

赤羽は電車の乗り入れが良いので、それでふつうに便利っていうのが大きいと思います。都心までもそこまで遠くないのもあります。

飲み屋街があるのも、ある意味エリアは隔絶されているので、
わかりやすいと言えばわかりやすいでしょう。駅ナカも充実しているし
本当に便利だと思います。

賑やかだし、閑静さというのは物足りない部分はあるかもだけど。

[165: 匿名さん]

>賑やかだし、閑静さというのは物足りない部分はあるかもだけど。

揚げ足取りで申し訳ないですが、赤羽のほとんどのエリアは閑静だと思います。
一部エリアで飲み客や買い物客がウロウロしてるだけでしょう。
スポーツ施設が多いのも特徴で、２４時間ジム、ヨガ教室、スポーツクラブなども複数。

[166: 匿名さん]

あんまり行った事がないので飲み屋のイメージがとても強かったのですが、
実際には閑静なエリアなんですね。
スポーツ施設はあっても使う人は限られているかと思いますが、静かで暮らしやすいのに加え、
駅近でアクセスが良いので、全体的に良い環境だと思いました。

[167: 匿名さん]

赤羽駅のごく周辺は飲み屋も多いし、ザ・繁華街ですけれど、
このマンションの辺りはものすごく静かだと思います。志茂は比較的落ち着いている街です。
赤羽まで徒歩１５分
…もう少しするような気もするけれど、日常的に赤羽駅まで歩きで行く人っておられるのでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

赤羽駅前はたいへん便利ですが、問題はこのマンションが赤羽駅から遠いということです。
真夏や真冬は気軽に買い物に行ける距離じゃないと思います。
ネーミングが「クリオラベルヴィ赤羽東」なのでミスリーディングなんですよね。
なぜクリオラベルヴィ志茂にしないのか。

[169: 匿名さん]

志茂だと、全然他の地域の人から見ると、ネームバリューがないので、資産価値を思えば、赤羽という言葉を入れるほうがいいのであろうと思います。

ここは全く赤羽感はない場所ですよね。

一度現地に行けば、なんとなく赤羽を求めている人からすれば違うなと思うかもしれないですが
子供さんがいる人はそう悪くないと思うのではないでしょうか。
繁華街じゃないですし。

[170: 匿名さん]

子供が幼い、若いサラリーマン世帯はこのあたりだったら無理なく購入することができるのかなと思いました。
北区はそもそも保育園の入園に関しては、全員入れるということになっていると聞いたことがありますし、
子供がいる人にはとても向いているのではないかと思われます。

[171: 匿名さん]

赤羽駅そのものに近くなると、マンション価格がものすごいことになるらしいので、
若い世代だと難しいかも。
そもそもあのあたりも滅多にマンションも出ないですが。
このあたりだったら、現実的に購入ができるとか、保育園とかの体制もしっかりしているとか、あります。地味な場所で、リセール目的だと厳しいでしょうけれど、トータルでは子育てしやすいと思いました。

[172: 匿名さん]

かなりセキュリティはしっかりしているように思います。
エントランス・内廊下入り口・エレベーター・玄関
とそれぞれでセキュリティの解除が必要になってきます。
内廊下の入り口のところでセキュリティがついているのは、とても安心なんじゃないかなぁと思いました。
珍しいですよね？

[173: 匿名さん]

今販売しているのは8階になるのかな？
まだこの後販売の予定などはあるのでしょうか。
間取り 2LDK
専有面積 45.88m2
ということなので、一人っ子のご家庭向けの広さになっていると思います。
夫婦二人だけでゆったりクラスというのも、いいかもしれません。

[174: 匿名さん]

最後の１戸はF3タイプです。
２LDKですが、リビングインの居室が3.5畳とあまり広いわけではないので、
こどもがいる３人家族と言うよりは、二人で暮らしたほうがよりゆとりを持って暮らすことが可能だと感じました。
思ったんですが、キッチンが意外と広いですよね。

[175: 匿名さん]

完売してました。

やはり地下鉄駅近で赤羽も歩ける、買い物も便利という立地は強かったですね。