ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[941: マンション検討中さん]

たしかに三宮は再開発、ツインタワー計画もあり資産価値はあがりそうだね。一方神戸駅は駅西のマンションはかなり安く売り出されているし、将来性からいうと少し微妙なのは否めない。高値掴みなので当分この地に骨を埋める覚悟じゃないと微妙かも。

[942: マンション検討中さん]

リセールや資産価値的な話ばかりしてるけど、住民スレ見てると実需かセカンドの人が多そうね。投資として買うなら今どこも高掴みやし下がるの待ってても今度は手が届かなくかもしれないし考えさせられるね。千里の定借タワーも完売したらしいし立地が良くてタワーなら結構売れるかも。

[943: 購入経験者さん]

ハーバーランドタワーを買値から3割アップで売り抜けたって転売屋さんの話はよく不動産屋さんから聞くけど、ここはハーバーランドタワーから3割アップの分譲価格だから転売するのはしんどいかも？
ただハーバーランドタワーも東側の眺望のいい部屋がリセール良かったように東南角部屋ならリセールいいかもね。

[944: 検討板ユーザーさん]

ハーバーランドタワーは最高の物件でしたね。この物件も周辺のマンションと比較すると目立つ物件となるので、資産価値はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

[945: マンション検討中さん]

リセールや資産価値抜きで住んでみたいタワマンではあります。実需なんで。リセールは現状維持出来たりしたら御の字ですかね。ただ眺望の有る部屋がもうあんまり無かったような。。

[946: 検討板ユーザーさん]

一つ言えるのは、隣の三井買った人よりはココ買った人の方が遥かに幸せ

[947: 検討板ユーザーさん]

眺望ありの売れ残りですと北西高層階くらいですね。

[948: 周辺住民さん]

北西高層階二期で売り出してました？

[949: 匿名さん]

竣工前に完売したハーバーランドタワーもそうだが、眺望の悪い部屋が如何に早く売れるかが、そのマンションの人気度を測る一つの指標になる。
最低でも竣工前には完売しないとな。
でないと向かいのマンションと大して変わらないような市場評価になるよね。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>948 周辺住民さん
この前の二期では一部しか売り出してなかったような気がします。これからでも買えると思いますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？？

[951: マンション検討中さん]

北西の景色はどんな感じなんでしょう。

[952: 検討板ユーザーさん]

山ビューですね。公式HPでみれます。

[953: 周辺住民さん]

北の山側も順光で景色が綺麗に見えるでしょうね。北西なら西日も昼以降入るはず。タワマンは北側明るくて悪くないらしいですね。高層階に限るみたいですが。

[954: 口コミ知りたいさん]

神戸のタワマンって角部屋の窓ガラスが飛び出てないから眺望に迫力が無いんだよな。
とても残念だ。

[955: 匿名さん]

法律でダメなんですかね？

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
条例じゃないか？
大阪や東京などはOKだし。

[957: マンション検討中さん]

価格スレで北西三階四階６０平米LDK4000万近くしますが高層階ならどれくらい跳ね上がるのですかね。5000万前後するのでしょうか。

[958: マンション検討中さん]

5000万前後程度だったかと。

[959: 購入経験者さん]

六年前の神戸ハーバータワーなら高層階８２平米が買えた値段ですね。今更言っても仕方ないですが。

[960: 買い替え検討中さん]

今中古の神戸ハーバータワー16階60平米1ldk4780万で出てますね。五年落ちのこれ買うか２０階以上の新築5000出すかどちらが得でしょうかね。竣工する頃は７年落ちか。。

[961: 匿名さん]

どちらも得などしないでしょう。
今買うのは、本当に高値掴みしてしまうという事なんです。

[962: 不動産関連さん]

今考えると、ハーバーランドタワーはお買い得だった。
立地もモザイクの真横で花火は超特等席。
今でも東側の中高層階の角部屋は待ちがある状況。
中高層の東北や東南角部屋を買った人は勝ち組だ。

[963: 買い替え検討中さん]

建築費も下がる見込み無いし金利もどうなるかわからないし３年待ってももっと高掴みになるかも知れないし、予想がつきません。どちらが得というよりどちらがマシか考えるしかないですね。

[964: マンション検討中さん]

>>960 買い替え検討中さん
神戸ハーバータワーと神戸ハーバーランドタワーって紛らわしいなあ、、、、、

[965: 通りがかりさん]

>>962 不動産関連さん
ハーバーランドタワーはセカンドにはベストな物件だよな。
ザ神戸の夜景を楽しめて、隣で気軽にグルメやショッピングができちゃうんだし。
週末利用の住民が多いってよく聞くから実需層は駅近の神戸タワーの方がいいかもしれないね。

[966: マンション比較中さん]

神戸タワー、神戸ハーバータワー、神戸ハーバーランドタワー、さてどれが一番のランドマークとなるか？w

[967: 匿名さん]

>>966 マンション比較中さん
ランドマークはどう考えても、ひと目によくつくハーバーランドタワーだろうな。

[968: 通りがかりさん]

どう考えてもハーバーランド内でのランドマークでしょう。高速通る時目に付くのはハーバータワーか神戸タワー。駅からも近いし

[969: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
高速通る時に目に付くって、、、www
センスねー。（笑）

[970: マンション検討中さん]

まドングリの背比べですが、ありがちでない形状で目を引くのは神戸タワーでしようか。

[971: 通りがかりさん]

>>969毎日高速走ってますので　笑

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
なんだ、トラックの運ちゃんかよ。（笑）

[973: マンション検討中さん]

神戸ハーバータワーは高速の真横で騒音・空気汚染がひどそう。部屋の仕様も外観の割にしょぼかった気がする。ハーバーランドタワーが神戸駅界隈のトップかと。次点でクレヴィアタワー。

[974: 通りがかりさん]

››972一応高級車の運転手ですが　笑　トラック乗ってる方はココには来ないと思います。

[975: 匿名さん]

>>974 通りがかりさん
その高級車の写真見たいなあ。（笑）

[976: 検討板ユーザーさん]

ココにはハーバーランドタワーの住民も粘着してるようですね。

[977: マンコミュファンさん]

どこのスレも975みたいなの現れますね。相手にしないのがベストです。

[978: 匿名さん]

>>974
わしトラック乗ってるけど差別すなや

[979: マンション検討中さん]

第３期ってすぐにあるのでしょうか？

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
貴方の稼ぎじゃあここは買えないから、まあ仕事頑張れな。^ ^

[981: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
クレヴィアタワー(タワマンらしくない見た目)よりも断然ここの方がかっこいい。

[982: マンション検討中さん]

クレヴィア！w 23階のですね？ランドマーク二番手どころか、タワーと呼ぶのも烏滸がましい。

[983: 匿名さん]

資産価値・資産価値って貧乏くさいコメばっかりだな。
先に何十億と本業で稼いでみろよ！
コメするひまあったら働け。

[984: 通りがかりさん]

何十億稼ぐ本業って何？笑

[985: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん
掲示板は現実逃避でラリってる奴ばっかだから。笑

[986: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
クレヴィアタワーは免震構造でここよりも質の高いタワマンかと思いますが？

何か勘違いされてる方がいますが、一般的に20階以上の高さのマンションをタワマンといいます。高さが高いほどグレードが上というものでもないでしょう。

[987: 周辺住民さん]

>>986
外観がランドマークの候補に挙げるには貧相すぎだよな。

[988: 匿名さん]

ここは制震構造かな？

耐震、制震、免震
最も優れた工法は免震でしょう。
免震を採用しない理由は、工事費がかかりすぎるから。

[989: 買い替え検討中さん]

免震ゴム維持費かかるから嫌。地震の種類色々あるからどれが一番とか被災してみないと誰も分からん。机上の空論。

[990: 検討板ユーザーさん]

タワーの免震ゴムって交換の実績あるの？
あの東京スカイツリーと同じオイルダンパーつかう制震技術がここにも使われるんでしょ