ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[931: マンション検討中さん]

五年前のハーバーのときも同じ事言ってましたね。人生短い　欲しい時が買い時。

[932: 匿名さん]

＞930
供給過剰はJR神戸駅周辺の一連のマンション群でしょうね。
神戸のタワマンは、今後住友のツインタワーしか計画がなく明らかに供給不足。
しかも今あるのは戸数200から300程度の中規模タワマンばっかり。
CTクラスの大規模タワマンが、中央区にせめてもう1棟あってもよいと思う。

[933: 買い替え検討中さん]

今は中古も新築も割高。どうせ大枚叩くなら団地よりタワマン。団地の低層よりタワマンの低層。中古で買って前オーナー儲けさす位なら潔く新築かな。

[934: マンション検討中さん]

三宮に神社付のが出来るみたいですね。定借ですが。

[935: マンション掲示板さん]

818
同社別物件で、僕も同じような対応をされたことがありました。
うちは、不人気部屋と普通な部屋とで
迷っていおり、営業に迷っている旨を伝えていたのですが
2日後、突然電話で「〇〇(普通な)部屋は急に今日で要望締切になったので申込みはできません、
××(不人気)部屋がご希望そうでしたし良いですよね？」
と一方的な連絡がありました。
その後の対応も最悪。
説明を求めても「できません、こういうルールです、そんな風に思われるのですねー残念デスゥ」
など、本当に人を舐めた態度で心底腹がたちましたよ。
その時その人間が最底辺なだけかと思ってましたが
ここではあることなんですね。
何というか、誠意が全く感じられない。
結局、さらに高額にはなりましたが、とても気に入った別物件に縁があり購入に至りました。
これまで色々な買い物をしてきたましたが
あんなに不愉快な思いをしたことは後にも先にも無いですね。

818さんも良いご縁がありますように。

[936: マンション検討中さん]

また出た

[937: マンション検討中さん]

皆さんこのマンションの強み、弱みは何だと思いますか？？

[938: マンション検討中さん]

やはり景観形成重要建築物の旧三菱銀行を基壇部に復元されているという希少性と美観、そして駅近という事が強みでしょうか。弱みとしては眺望が確保された部屋が限られている事と、昨今の地価建築費高騰に依る購入者の負担増くらいかな。

[939: マンション検討中さん]

弱みは近隣と比べて高すぎることと、三ノ宮側への人気集中により、それなりにリセールが下落する可能性があることだな。

高値になる秘訣が安い時期に買う、再開発地域を買う、相場より安いだから、全てその逆をいってる。

地域一番物件の優位性でどこまでいけるかな。

[940: マンション検討中さん]

相場より安いのって、これからこの付近で期待出来るのでしょうか？

[941: マンション検討中さん]

たしかに三宮は再開発、ツインタワー計画もあり資産価値はあがりそうだね。一方神戸駅は駅西のマンションはかなり安く売り出されているし、将来性からいうと少し微妙なのは否めない。高値掴みなので当分この地に骨を埋める覚悟じゃないと微妙かも。

[942: マンション検討中さん]

リセールや資産価値的な話ばかりしてるけど、住民スレ見てると実需かセカンドの人が多そうね。投資として買うなら今どこも高掴みやし下がるの待ってても今度は手が届かなくかもしれないし考えさせられるね。千里の定借タワーも完売したらしいし立地が良くてタワーなら結構売れるかも。

[943: 購入経験者さん]

ハーバーランドタワーを買値から3割アップで売り抜けたって転売屋さんの話はよく不動産屋さんから聞くけど、ここはハーバーランドタワーから3割アップの分譲価格だから転売するのはしんどいかも？
ただハーバーランドタワーも東側の眺望のいい部屋がリセール良かったように東南角部屋ならリセールいいかもね。

[944: 検討板ユーザーさん]

ハーバーランドタワーは最高の物件でしたね。この物件も周辺のマンションと比較すると目立つ物件となるので、資産価値はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

[945: マンション検討中さん]

リセールや資産価値抜きで住んでみたいタワマンではあります。実需なんで。リセールは現状維持出来たりしたら御の字ですかね。ただ眺望の有る部屋がもうあんまり無かったような。。

[946: 検討板ユーザーさん]

一つ言えるのは、隣の三井買った人よりはココ買った人の方が遥かに幸せ

[947: 検討板ユーザーさん]

眺望ありの売れ残りですと北西高層階くらいですね。

[948: 周辺住民さん]

北西高層階二期で売り出してました？

[949: 匿名さん]

竣工前に完売したハーバーランドタワーもそうだが、眺望の悪い部屋が如何に早く売れるかが、そのマンションの人気度を測る一つの指標になる。
最低でも竣工前には完売しないとな。
でないと向かいのマンションと大して変わらないような市場評価になるよね。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>948 周辺住民さん
この前の二期では一部しか売り出してなかったような気がします。これからでも買えると思いますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？？

[951: マンション検討中さん]

北西の景色はどんな感じなんでしょう。

[952: 検討板ユーザーさん]

山ビューですね。公式HPでみれます。

[953: 周辺住民さん]

北の山側も順光で景色が綺麗に見えるでしょうね。北西なら西日も昼以降入るはず。タワマンは北側明るくて悪くないらしいですね。高層階に限るみたいですが。

[954: 口コミ知りたいさん]

神戸のタワマンって角部屋の窓ガラスが飛び出てないから眺望に迫力が無いんだよな。
とても残念だ。

[955: 匿名さん]

法律でダメなんですかね？

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
条例じゃないか？
大阪や東京などはOKだし。

[957: マンション検討中さん]

価格スレで北西三階四階６０平米LDK4000万近くしますが高層階ならどれくらい跳ね上がるのですかね。5000万前後するのでしょうか。

[958: マンション検討中さん]

5000万前後程度だったかと。

[959: 購入経験者さん]

六年前の神戸ハーバータワーなら高層階８２平米が買えた値段ですね。今更言っても仕方ないですが。

[960: 買い替え検討中さん]

今中古の神戸ハーバータワー16階60平米1ldk4780万で出てますね。五年落ちのこれ買うか２０階以上の新築5000出すかどちらが得でしょうかね。竣工する頃は７年落ちか。。

[961: 匿名さん]

どちらも得などしないでしょう。
今買うのは、本当に高値掴みしてしまうという事なんです。

[962: 不動産関連さん]

今考えると、ハーバーランドタワーはお買い得だった。
立地もモザイクの真横で花火は超特等席。
今でも東側の中高層階の角部屋は待ちがある状況。
中高層の東北や東南角部屋を買った人は勝ち組だ。

[963: 買い替え検討中さん]

建築費も下がる見込み無いし金利もどうなるかわからないし３年待ってももっと高掴みになるかも知れないし、予想がつきません。どちらが得というよりどちらがマシか考えるしかないですね。

[964: マンション検討中さん]

>>960 買い替え検討中さん
神戸ハーバータワーと神戸ハーバーランドタワーって紛らわしいなあ、、、、、

[965: 通りがかりさん]

>>962 不動産関連さん
ハーバーランドタワーはセカンドにはベストな物件だよな。
ザ神戸の夜景を楽しめて、隣で気軽にグルメやショッピングができちゃうんだし。
週末利用の住民が多いってよく聞くから実需層は駅近の神戸タワーの方がいいかもしれないね。

[966: マンション比較中さん]

神戸タワー、神戸ハーバータワー、神戸ハーバーランドタワー、さてどれが一番のランドマークとなるか？w

[967: 匿名さん]

>>966 マンション比較中さん
ランドマークはどう考えても、ひと目によくつくハーバーランドタワーだろうな。

[968: 通りがかりさん]

どう考えてもハーバーランド内でのランドマークでしょう。高速通る時目に付くのはハーバータワーか神戸タワー。駅からも近いし

[969: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
高速通る時に目に付くって、、、www
センスねー。（笑）

[970: マンション検討中さん]

まドングリの背比べですが、ありがちでない形状で目を引くのは神戸タワーでしようか。

[971: 通りがかりさん]

>>969毎日高速走ってますので　笑

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
なんだ、トラックの運ちゃんかよ。（笑）

[973: マンション検討中さん]

神戸ハーバータワーは高速の真横で騒音・空気汚染がひどそう。部屋の仕様も外観の割にしょぼかった気がする。ハーバーランドタワーが神戸駅界隈のトップかと。次点でクレヴィアタワー。

[974: 通りがかりさん]

››972一応高級車の運転手ですが　笑　トラック乗ってる方はココには来ないと思います。

[975: 匿名さん]

>>974 通りがかりさん
その高級車の写真見たいなあ。（笑）

[976: 検討板ユーザーさん]

ココにはハーバーランドタワーの住民も粘着してるようですね。

[977: マンコミュファンさん]

どこのスレも975みたいなの現れますね。相手にしないのがベストです。

[978: 匿名さん]

>>974
わしトラック乗ってるけど差別すなや

[979: マンション検討中さん]

第３期ってすぐにあるのでしょうか？

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
貴方の稼ぎじゃあここは買えないから、まあ仕事頑張れな。^ ^

[981: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
クレヴィアタワー(タワマンらしくない見た目)よりも断然ここの方がかっこいい。

[982: マンション検討中さん]

クレヴィア！w 23階のですね？ランドマーク二番手どころか、タワーと呼ぶのも烏滸がましい。

[983: 匿名さん]

資産価値・資産価値って貧乏くさいコメばっかりだな。
先に何十億と本業で稼いでみろよ！
コメするひまあったら働け。

[984: 通りがかりさん]

何十億稼ぐ本業って何？笑

[985: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん
掲示板は現実逃避でラリってる奴ばっかだから。笑

[986: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
クレヴィアタワーは免震構造でここよりも質の高いタワマンかと思いますが？

何か勘違いされてる方がいますが、一般的に20階以上の高さのマンションをタワマンといいます。高さが高いほどグレードが上というものでもないでしょう。

[987: 周辺住民さん]

>>986
外観がランドマークの候補に挙げるには貧相すぎだよな。

[988: 匿名さん]

ここは制震構造かな？

耐震、制震、免震
最も優れた工法は免震でしょう。
免震を採用しない理由は、工事費がかかりすぎるから。

[989: 買い替え検討中さん]

免震ゴム維持費かかるから嫌。地震の種類色々あるからどれが一番とか被災してみないと誰も分からん。机上の空論。

[990: 検討板ユーザーさん]

タワーの免震ゴムって交換の実績あるの？
あの東京スカイツリーと同じオイルダンパーつかう制震技術がここにも使われるんでしょ

[991: マンション検討中さん]

海辺の緩い地盤か内陸のしっかりした地盤かによって免震か制震か決定してるのでは？

[992: ご近所さん]

クレヴィアは団地マンションに毛が生えた様なもんですね。

[993: マンション比較中さん]

クレヴィアと神戸タワーは購入時の金額も格段に違うので住人の質も桁違いとなるでしょう。

[994: 検討板ユーザーさん]

神戸タワーの住民は上品な富裕層といったところですか？

[995: マンション検討中さん]

ここの住民スレによると、そのようですね。

[996: 買い替え検討中さん]

既に共用部が、錆び錆びらしいですね。

[997: マンション検討中さん]

錆び錆びなのは、どこのマンションですか?

[998: マンション検討中さん]

クレビアの事では?海に近過ぎるので仕方ないでしょうね。

[999: 口コミ知りたいさん]

>>973 マンション検討中さん
ハーバータワーとハーバーランドタワーでは当時のパンフレットを比較してもハーバータワーの方が部屋の仕様は良いですよ。

モニターホン、キッチン水栓、浴室のダウンライトや鏡、バルコニー隔て板など、ハーバータワーは仕様が良く、今の時代だとなかなか出ないクオリティですよ。

[1000: マンション比較中さん]

＞＞999ハーバーランドタワーの住民さんでしょうか。モニターフォン、キッチン水栓、風呂照明鏡、全て七年落ちのゴミばかりですね。比較するならもうちょっとマシな物ないんでしょうか。気に入らんかったら全部取り替えたらしまいです。躯体も七年落ちですね。祝１０００

[1001: 口コミ知りたいさん]

>>1000 マンション比較中さん
ハーバーランドタワーの住民ではありません。
事実を伝えただけなので、ゴミなもの、気に入らないものは好きに取り替えてどうぞ。

[1002: 匿名さん]

ハーバータワーはエントランスがチャチいのが残念。
あの当時はタワマンだとシティタワーも選べたと思うけど、それだとシティタワー選んだ方が良かったのではと個人的には思うけど。

[1003: 匿名さん]

つくづく思う。
シティタワー神戸三宮ひとり勝ち。

[1004: 評判気になるさん]

ここのマンションの仕様とかはどんなかんじですか？

[1005: 買い替え検討中さん]

いい感じですね。

[1006: マンション検討中さん]

エントランスもとても豪華だと思います。

[1007: 検討板ユーザーさん]

エントランスはイメージどおりなら他のマンションに見られないような重厚かつ豪華なかんじですね。

[1008: 評判気になるさん]

未だ出来てないので分かりませんが、イメージ通り仕上がると少なくとも神戸一のエントランスでしょう。

[1009: 匿名さん]

この周辺は神戸でもトップレベルですね。俺は買わないが・・・
ちなみにシティタワー神戸三宮って地域制は悪いね。周辺環境が劣悪。
ハーバーランドタワーは塩害と夜間早朝は駅まで歩道橋しかないのが致命的ですね。

[1010: マンション検討中さん]

ここから東や南はともかく、北や西に向かうと途端に雰囲気が怪しげになる。
新開地まで向かうまでもない。すぐに怪しげになるから。
でもまあ、それが神戸なんだと思う。
ここは地元じゃない人、神戸をよく知らない人も検討者が多そうだから。
メリット、デメリットよくわかった上で決断して欲しいと思う。

[1011: 匿名さん]

なんかすごく、エントランス推してくるなー(笑)
いや、エントランスも気になるけどさ、エントランスで生活するわけじゃないので、聞きたいのは部屋の中の仕様の事じゃないの？

[1012: 通りがかりさん]

部屋の中は、ピンキリでしょう。オプション次第で何とでもなるでしょう。

[1013: マンション掲示板さん]

部屋の仕様はごく標準的でした。天井高はもう少し欲しかったかなと思います。プレミアムを除いて2450〜2500程度しかないのがほとんどですね。ところでここの北、西の地域はそんなにやばいところなんですか？？治安悪いとかなら検討から外さざるを得ないです。

[1014: 通りがかりさん]

治安は、三宮の繁華街の方がヤバイでしょう。夜はここらは静かなもんです。

[1015: マンション掲示板さん]

新開地までもそれほど近いわけではないし、神戸駅近辺は三宮など他の街中と比べても治安に関しては全く心配いらないと思うが。

[1016: 匿名さん]

このマンションがあるのは駅の南東ですから、周辺地域もキレイで環境のいい所だと思います。

[1017: ご近所さん]

高い買い物なんで朝昼晩と下見されたらいいと思います。非常に洗練されたいい雰囲気ではないでしょうか。

[1018: 匿名さん]

旧居留地みたいな街並みなら納得できるが、この近辺のどこが洗練されてるんだ？

[1019: 購入済みさん]

人それぞれ感じ方は違うでしょう。私は下見して少なくとも美しい通りになると、思いましたね。

[1020: 匿名さん]

マンション完成時には、神戸遺産の建築物が美しい街並みに一役買うでしょう。

[1021: 匿名さん]

高架を北にくぐれば、そこは下町だったっみたいな感じかな。

[1022: 匿名さん]

すぐ周りには立て続けに分譲マンションが出来たこともあり、小綺麗になったし雰囲気も悪くないです。
ただ北はJRの線路を越えた辺りから、西はJR神戸駅を過ぎた辺りからディープな地域が始まります。
治安が特別、無茶苦茶悪いという事は多分無いと思いますが…
ただあの辺りは、ずっと前から現在もディープな地域なのです。
ここにこれから長く住まわれるのなら、目と鼻の先にディープゾーンが存在する事を知っておいてもいいかと思います。

[1023: マンション検討中さん]

今月末に2期2次の販売がありますね。先月の2期の売れ行きはどんなかんじだったのでしょうか？先着順から狙うか2次でいくか悩むところです。

[1024: 買い替え検討中さん]

条件のいい部屋はすぐ無くなりますね。そのディープゾーンに住んでますが新開地の市場は安くて便利、普通に生活してますね。しかし次その辺に移るとなると下町が有るからこそ街並みの美しさが際立ち、優越感が生まれる{に浸れる}のかなと思いますね。まあ住めば都

[1025: 名無しさん]

新開地付近は夜中に出歩かなかったら大丈夫。
夜中は高確率で酔っ払いに絡まれるので注意。

[1026: 購入経験者さん]

私は、タワマン住みですが夜な夜な新開地にパチンコ打つか呑みに行ってます。刺激的で楽しい街ですね。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 購入経験者さん

飲む打つ買うかよ、、、

[1028: 匿名さん]

新開地で打つならボートピア神戸新開地がおすすめ。

[1029: 評判気になるさん]

花火はやっぱりハーバーランドタワーから見るのが最強だろ。

[1030: 評判気になるさん]

>>1029 評判気になるさん

花火は所詮、１年に１回。