ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[821: 検討中]

区分所有法と神戸市火災予防条例をクリアしてればいいのかな

区分所有の方は
１）避難路としての利用を妨げていないか（必要な時に移動、取り外しが簡単にできるか）
２）建物の構造に影響を与えないか
３）建物の美観を損なわないか

全ての物を置く事を禁止と無いので、小さい物や
出し入れ出来る範囲の物なら想定内でしょう。

火災予防条例だと
(二方向避難)
第21 条 　火災予防条例第49 条第２項の二方向避難におけるバルコニーの幅員は、車椅子利用者等の避難を考慮して80cm以上とすること。
2 　消防法施行令別表第１(6)項に掲げる建築物及び60ｍを超える高層建築物の二方向避難については、居室等を経由することなく、バルコニーから直接、階段室（附室）に到達できるものとすること。

この幅80㎝有れば問題ないけど、これじゃ室外機の横に少し置ける程度の物までという事になるかと


まあマンションの管理会社と消防の方に問い合わせてどこまで許容するか聞いた方が早いな

[822: マンション検討中さん]

私が4月に貰った表には、ラグジュアリー80グレース17アーバン65塗られてましたが

[823: 匿名さん]

1LDK3008万が最安で売れてしまったはずですが、本当に2918万あるのでしょうか？

[824: マンション検討中さん]

場所柄、収益関係者が多いということは、今流行りの交際クラブのラ○ホテ○代わりにならないのか？そういう管理はきちんとされているのか？疑問⁇

[825: マンション検討中さん]

ありえんやろ

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
買えないからって妬みはよくない。

[827: マンション検討中さん]

ほんまその通り

[828: 購入済]

>818さん　修繕積立金は段階的に四倍になると説明聞きませんでした？可能性大ではありませんw

[829: マンション検討中さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018413どんなもんでしょうか。

[830: マンション検討中さん]

4倍の説明はありませんでした。重要建築物は保存に何処もお金がかかるのが悩ましい問題です。それを抱えながら住むのは？あの夜道の怖さ、幹線道路錆れた感。。民泊問題、花街近く、子供の住むところではなく、風俗夜関係の方々にはいいかもしれません。

[831: マンション検討中さん]

そこまで思うなら最初から検討から外したら？買う気もないの冷やかしにいったから、対応悪くなったのでは。。怒鳴られたというのも多分あり得ないと思うけど。

[832: 買い替え検討中さん]

1ldk検討してる人の懸念とは思えないですねw

[833: マンション検討中さん]

怒鳴られた？3LDK検討のものですが、、、？三菱レジデンス関係者のコメントっぽいですね。。

[834: マンション検討中さん]

二期を前に盛り上がってきましたね！皆さんの部屋は抽選になりそうですか？？

[835: マンション検討中さん]

2914万も3000万もたいして変わらんがな。いっとかんかい！

[836: マンション検討中さん]

抽選方法は公開でしょうか？

[837: 買い替え検討中さん]

いい部屋は当然抽選でしょう

[840: 匿名さん]

上記は三菱レジデンス関係者のコメントに思えて仕方がありません。なぜなら物件をフォローするより、購入者にとっては悪いことでもどんな情報でもほしいからです。空きが無いからクレームを言った訳ではありません。検討をする過程での対応が余りにもお高く誠意がないからです。電話でも確認しながら検討しに忙しい中何度も出向きました。
情報が二転三転するから、事実確認の為に責任者を呼びました。他社との比較をしたところ、責任者が
「当社は当社のやり方がある。他社は他社。納得頂けかいなら購入して頂かなくて結構です。お引き取り下さい」と激高して大声怒っておられました。重い沈黙の中「お引き取り下さい」を連呼してました。一番安い物件だったから上客ではなかったからかも知れません。急に怒り出す責任者に唖然と致しました。
訴えるとも言ってないのに、「訴えるならどうぞ訴えて下さい」も言っておられました。
責任者は、接客してる営業の情報をまとめ指示していると言ってました。だから在庫表が1時間の内にコロコロ変わってました。来客ブースはガラガラでしたが。。この二日間の時間は何だたんだろうと言ったら、お客様が迷ってられたんだから仕方がないと言われました。購入して頂かなくて結構ですとおっしゃっるから、頂いたパンフをお返ししたら、「そんなことをするか」と睨まれました。
御縁がない物件だったのでしょう。今は気分が悪く購入しなかった事に安心しております。こういう事で、物件の品位を下げてしまうということお考え下さい。
また嘘っぽいとか書かれるのでしょうね。個人情報とかで倍率教えられないと個人情報をお守りでしたが、ここに真実を書くことは勇気がいりました。どうぞ個人情報を企業の方としての対応をよろしくお願いします。

[854: 匿名さん]

[No.841～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[855: マンション検討中さん]

一気にコメントが全部削除されましたね。
840さんは三菱の人が書き込んでるとかいてますが、840さんに否定的なコメントばかり消されたのをみると逆のようですね。
ってこのコメントも消されるのかしら？

[856: 購入済みさん]

粘着の方が削除依頼されたのでしょうか。

[857: 購入済みさん]

830の風俗夜関係の方にいいとかのコメントも削除されるべき　公平性に欠くのでは

[858: 通りがかりさん]

風俗関係も夜の仕事も立派な仕事です。そういう趣旨の削除は失礼です。

[859: 評判気になるさん]

購入者に夜関係者います。

[860: マンション比較中さん]

また湧いて来ましたねwおかしなのが

[861: マンション検討中さん]

異常者が粘着しておりますね。

[862: 口コミ知りたいさん]

人についてではなく、マンションのコメントをお願いします

[863: マンション検討中さん]

賛成。粘着さんの妄想も、それに対する中傷コメントもいりません。マンションの話しをしましょう。
来週見に行く予約を入れたのですが、電話したら、来週だとほとんどのこってない可能性がたかいので早くきたほうがいいといわれました。営業特有のあおりなのか、本当にないのか？知ってるかたいますか？
希望は低い階の1LDKなのですが。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

一期で高層階を購入しました。
低層階の1LDKも高層階と同じくらいの人気です。
二期の抽選前なら、締切までは同じ条件で申し込めます。
只、抽選にならない様、既に申込が入っている部屋を希望した場合、強く他の部屋を勧められる可能性があります。
勿論、何と言われても希望の部屋を抽選覚悟で申し込めば良いのですが、購入を強く希望されるのなら、早く申し込まれる方が有利だと思います。

[865: マンション検討中さん]

低層の1LDKはほぼ1期や先着順で売れてしまい残りは少ないと思いますよ。抽選必至ではないでしょうか？

[866: 通りがかりさん]

このクチコミサイトは殆どマンション関係者が書いたりしていると思っていますが、サイトで在庫関係聞くより直接まず行って確かめてください。真実はどうか貴方自身でお確かめください。

[867: マンション検討中さん]

中層3LDK迷ってたら、取られちゃいました。高層2LDK今考えてます。

[868: 評判気になるさん]

今迄の貶しから急にガラリと立て続けに在庫関係コメントに変わるのもそうかもしれませんね。どうでもいい事ですが、、、、、会って聞くべし‼︎

[869: マンション検討中さん]

百聞一見にしかず　表貰えば全て明らかになります。

[870: 口コミ知りたいさん]

異常者、粘着、執着だったり、命令口調だったり、暴言多すぎますね。。。業者乙wの文字の意味がわかりません。。

[871: 匿名さん]

マンション責任者の失礼な態度の事を書いたところで、購入者や検討中の方は、書いた人に対して暴言を言う必要はありませんからねぇ。。。。悲しくなりますね。。

[872: 購入済さん]

818さん　購入した人なら皆そんな話信じられないと思うんだけど、本当に暴言吐かれたならここで訴えるひまあったら本社なり社長なり直接クレームいれたら?そんな話聞かされても欲しい人は買うから。

[873: 名無しさん]

暴言読む方が気分害する‼︎
購入するなとは書いてないですよ！

[874: 名無しさん]

本社、社長にクレームを言う？なるほど！関係者なら詳しい‼︎

[875: マンション検討中さん]

ありがとうございます。本当に1lDK残りすくなそうなので、来週末に予約いれてましたが、がんばって今週中にいくようにします。
営業の「残り少ないですよ」はどこでも定例文句なので、本当は残ってるかもなら無理してスケジュール変更しなくてもいいかなと思ってたのですが。それにしてもささいな発言も関係者や業者扱いされてますが、ちょっとここまで妄想激しいとこわいですね。

[876: 匿名さん]

信じるウソだとか購入者検討者にとってどうでもいいこと。本社社長に言える連絡先システムが整っているならまだしも、ここに書くなってこのクチコミサイト運営者はどう思うのでしょうか。。物件を売る人も購入する判断材料になりますよ。暴言をあまり言えなくてお困りでしょうが、得るものは何もなく悪い方へ行くだけです。
楽しい休日をお過ごしください。

[877: マンション検討中さん]

818さん　なんか日本語おかしい人ですね　

[878: 匿名さん]

外国人投資家でしょう

[879: 匿名さん]

ここのスレを見ているだけで、近い将来、管理組合がもめそうだな。
専有面積の差が激しいマンションはコレだからいやだな。
それと、修繕積立金は4倍ではおさまらないでしょう。
将来の物価上昇を見込んでいませんよね。
これから、相当上がると思いますよ。

[880: マンション比較中さん]

物価上昇すればどこも似たようなもんやろ積立金ビビるなら買わんかったらええがな

[881: 名無しさん]

専用面積差が激しいですか？物価上昇というより、地震大国です。あの調度品の復元にお金がかかるということです。それより4倍等のの説明をきちんとしましょう‼︎

[882: 名無しさん]

818攻撃はもうお辞めください。

[883: 我要塔楼]

八一八 你是中國人吗？

[884: 名無しさん]

休日は昼間からコメントが活発ですね。外国人アジアの方に失礼です。辞めましょう。

[885: 名無しさん]

暴言コメントより阪神大震災のような地震がきたら、あの重要文化財の復元費はどうなるのか？きちんとお調べになってご説明された方がいいと思います。

[886: マンション検討中さん]

重要文化財ではありません。本当にモデルいったんですか？非難するにしてもせめてちゃんと調べてからした方がいいですよ？ どんどん信憑性なくなるので。
てこのコメントも関係者とかいわれて削除されるのな？
なんか執着さんの為の板になっちゃってますね。

[887: マンション検討中さん]

買えない人が買わない理由探してて生暖かい気持ちになる

[888: マンション検討中さん]

ちなみに買えない人は金銭的だけじゃなく、
決断力がなく悩んでるうちにタイミングを逃す。
◯暴条例にひっかかる。
家族に反対される。
などなどいろいろな思いつきますが、性格や態度が悪すぎて不動産屋から嫌がられるというのもありそうですね。
お客様は神様だと時代おくれな勘違いした悪質クレーマーは、入居してからももめる可能性高いので、買わせないようにもっていかれますから。
あ先にいっとくと自分は業者ですよ。といっても賃貸ですが。でも2期で登録考えてる客なので、業者だからと全てにかみつくのやめてくださいね。

[889: 匿名さん]

ここの修繕積立金の段階的引き上げの説明が不親切だと思うよ。
あとで困らないよう徹底的に調べましょう。

[890: 契約済みさん]

しつこいね。アンタ。。モデル行って聞いたらわかるでしょう。納得の上契約してんだから大きなお世話。賃貸にでも住んだらいかがでしょうか。

[891: マンション検討中さん]

修繕費はここに限らず、どこのマンションでも20年後には4倍から5倍ぐらいになるよ。長期修繕計画案があって、契約前の説明でもらいます。そんなの当たり前。分譲マンション買った人なら誰でもしってると思うけど。

[892: マンション検討中さん]

契約前にもらえるけど、そもそもスーモとかでものってる基礎知識。
マンション本気で買うつもりならそれぐらい勉強したほうがいいかと。
不動産屋は先生でも親でもないんだから自分が勉強不足なところを100％教えてくれるわけじゃないとおもいますよ。

[893: 匿名さん]

トアロード関係からの書き込みはスルーが一番。

真に検討してる方達で、有意義な情報交換をしましょう！

[894: マンション検討中さん]

これで三菱、三井、住友全てに喧嘩売りましたね。
大阪に進出中ですが、リンチに合うと思います。
新町はすでに荒れてます。

[895: 匿名さん]

2948万円の部屋は実際に売ってるのでしょうか？

[896: 検討中]

いちいち聞かないで調べればいいじゃん、過去の価格は価格スレに、二期は公式サイトに2,948万～7,958万て記載されてるじゃん

[897: 匿名さん]

894
こういう書き込みは
真に検討してる有意義な情報交換の場に、相応しくない。

893
前半要らない。

有意義な情報交換の場で、他社を不要に貶める必要無し。

[898: マンション検討中さん]

ジオ中山手とここ　すごく悩みます。環境考えたら山手ですが便利さではここですね。

[899: 匿名さん]

悩んでる内に良い部屋は残ってないよ
利便性ならココ
空気が綺麗なのは山の上
そして山の上の方が毎日沢山歩くので健康にも良い

[900: マンション検討中さん]

環境良くて資産価値もそこそこ保てて、便利な所が理想です。どちらも似たようなもんでしょうかね。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
ここは新開地が近いので、お世辞にも環境が良いとは思えません。ただそのお陰で利便性の割に価格は抑えられてるので、資産的には良いのではと思います。

[902: マンション検討中さん]

環境悪いが資産価値と利便性がある方、環境は良いが利便性と資産価値に劣る方　中々悩ましい選択です。

[903: 買い替え検討中さん]

ここで環境悪いと言われるのでしたら、都会は悪い所だらけですね。ハーバーも近いですし私的には抜群の環境に感じます。

[904: マンション検討中さん]

神戸市なんて狭い市で環境悪いも良いもないでしょ。環境良いとこ住みたいなら芦屋にでも住みなさい。

[905: マンション検討中さん]

芦屋は高いし寂しいし三ノ宮は人多すぎるしこの辺が落ち着くかなと思う今日この頃

[906: 匿名さん]

学生時代、芦屋の山手に住んでいたが、
大阪に近いというだけでそれほど魅力はない。
貧富の差が結構あるので、中途半端な家庭は、ミジメになります。
もし買うなら、JRより上で、徒歩10分以内、2億以上の戸建がいいね。
利便性が重要なマンションとしては、大阪勤務でなければコッチが上。
私はセカンド用に買いました。

[907: 匿名さん]

地元の人に聞きたいんですが、芦屋の他におすすめ地域ありますか？

芦屋近くの西宮とか灘とか。
芦屋市に住めれば理想的なんでしょうけれど、付近も環境がよければ検討したいです。大阪にも神戸にも出ることができる利便性のある地域が希望です。

保存復元プロジェクトだからか、歴史ある建造物をそのままタワーマンションにしていることがわかります。
このあたりは昔からの建築物があって素敵です。

7月21日、22日での申し込みがどれだけ入ったかが気になります。早くしないといい部屋から売れていってしまうかもしれないと焦ります。

[908: 匿名さん]

ターミナル駅からフラットで徒歩すぐはやっぱり便利ですね～

[909: 評判気になるさん]

昨日の二期販売はどうだったのでしょうか？
販売戸数が24って、、、。
あと100戸も残ってますね。

[910: マンション比較中さん]

仕上がり見てから買おうと思ったら厳しい部屋しかないのでしょうかね

[911: 口コミ知りたいさん]

２年近くあるから小出しで何期にも分けて販売するのかな

[912: 有楽町で会いましょう]

東京でも説明会あるみたいですね

[913: マンション掲示板さん]

ここを即決で購入したものです。利害関係者ですので、一定の贔屓的な意見になるかもしれませんが、マンションに重要な立地、管理、話題性が兼ね備わった物件だと思います。神戸駅の北側の雰囲気や新開地からの近さで批判をする方はいると思いますが、意匠性やグレード、周辺物件の直近数年の取引事例を見れば、資産価値には大きなマイナス要因とはならないでしょう。理解しておくべきは、売り手市場であること。それゆえ少し価格が高い。将来的に競合となる物件はパークホームズ、アーバンライフ神戸三宮タワー、ハーバーランドタワー、神戸ハーバータワー、シティタワー神戸三宮、シティツインタワー(仮)、ブリリアタワー、クレヴィアタワー、プラウドタワー、ライオンズタワー神戸元町、ライオンズタワー神戸旧居留地、ザレジデンスといった高層系大手旧分譲の神戸〜三宮界隈のマンションでしょう。特に元町〜神戸エリアのマンション。極論は将来的な利益より、欲しいと思えるか、今本当に必要なのか。そこだと思います。

[914: 購入済]

神戸には色々タワマン有りますが、
ここが一番格好良くなりそうなんで衝動買いしてしまいました。期待を裏切らない仕上がりを希望。

[915: 匿名さん]

この美しさに一目惚れしました。素晴らしいファサードだと思います。

[916: 匿名さん]

契約したから言う訳ではありませんが、これは最高ですね。

[917: 匿名さん]

ありがとうございます。ここから出入りをできると思うとワクワクします。土地の歴史もよく、もともとは銀行跡地。一部であれ、文化的なものと居住して維持していくことは戸建てではかなわない。ここでの暮らしが楽しみでなりません。

[918: 匿名さん]

すごいエントランスだ
賛否が分かれそう

[919: マンション検討中さん]

ゾクゾクしますね

[920: マンション検討中さん]

６、７年前と比べると高過ぎと思いましたが、高い分他のタワマンと外見だけでも数ランク上の格式を実現してもらえるのなら納得して買えるかも。中古も考えてますが一千万以上のせられてるのは何か損した気分。