ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>79
ご親切にありがとうございます。ショッピングモールや、ポートタワーの望む神戸の代表的な眺望
の場所まで徒歩圏内という立地に非常に魅力的を感じていますが、騒音などの点を慎重に見極めたいと思います。

こちらの物件ですと、一番、良い方角が20階以上の南東の角部屋でということになるのでしょうか。
眺望だけみれば、北東の方角も良さそうですが、やはり南向きの価値の方が重要なのでしょうね。

[82: 匿名さん]

神戸駅に住むのがそんな良いとは思いませんが。
ただ神戸の新築マンションで良いと思うのは、この物件でしょうか。

[83: マンション検討中さん]

ここか新港の再開発か悩みます。新港のタワーマンションはどのようなものになるかご存知の方教えてください。

[84: 匿名さん]

>83
購入する目的によって答えは変わります。

ただ、まだ青写真しかないので、具体的な内容は皆無だと思いますよ。

[85: 匿名さん]

間取りが公開されたようですが、リビングと寝室の広さのバランスが良くてなかなか良さそうに思います。
20階以上の100平米超えは億を軽く超えるのでしょうから自分には縁はありませんが・・・

南側も15階程度の建物でふさがれている状況みたいですね。ベダンダ柵が透明ガラスの場合は+5階で20階以上じゃないとカーテンを開けての生活はできそうにもありません。東側は20階建てなので25階以上だと気兼ねなくカーテンを開けることができるのでしょうか。

>>82
神戸だと三宮周辺あたりが人気なのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
どうでしょう

[87: 匿名さん]

>>83
眺望は新港再開発が有利でしょ。
何にも建ってないので下層階からも海が見える。
再開発の方が駅から遠いが、安いのですぐに売れるはず。

このタワーは眺望良いのがほんのわずかなので、
駅から近いことを優先にする方以外には割高でしょう。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
高そう

[89: マンション検討中さん]

柱めりこみまくり。
残念な間取りです。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
タワーは仕方ない

[91: 匿名さん]

居住空間にPSがあるのがダメですね。
最近はこういう物件が多いですね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
なぜダメ？

[93: 匿名さん]

>>91
間取りもこのまま決まりではないでしょう。
それほど練り上げているようには思われず、今後は購入者の要望にあわせて
変更すると思われます。
たしかにPSが邪魔な位置にありますね。

[94: マンション検討中さん]

購入者の要望で間取りや梁が変わるとか聞いたことねーわ

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
呆れる

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
私も聞いたことない

[97: 匿名さん]

マンション買ったことない荒らしだから真面に相手になると疲れますよ。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
そうですか

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
こっちも疲れる

[100: 匿名さん]

>>93 匿名さん
PSうごかせない

[101: 匿名さん]

>>91 匿名さん
居住空間にPSがないと生活できません。

[102: 匿名さん]

ここはエアコンは天カセですか？

[103: 匿名さん]

添加せなんか、神戸ではプレミアムフロアで もないと付かない。

[104: 匿名さん]

キッチンとかで御影石はオプションですか。フィオレストーンは標準ですか。

[105: 匿名さん]

間取りかえられない？
そんな高層階いやだな。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
表向きは変えれません。

[107: 匿名さん]

他の新築マンションではオプションになるけど間取りかえられると聞きました。
水回りの移動は困難ですけど、部屋の仕切りの移動は簡単では。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
メニュー設定ではないですか。

[109: 評判気になるさん]

たしかに柱のめり込みはきつそうだね

三井も70平米クラスの部屋なのに、
子供部屋に使う五帖の部屋が
柱まるまるめり込んでて、
おまけに下駄箱もめり込んでるから
閉塞感が凄くて物置にしか無理だった

タワーは間取り作りが下手だと
行燈部屋やリビングにも歪みができるから
もっと要確認だね

いくらになるかね

今の大阪市内なら、
中津直結、本町1分で300
中之島、新梅田、東梅田、堀江、四天王寺、長堀の駅近好立地でで250

ここは大型タワーだけど
所詮神戸駅で住むにも投資にも向いてなく
富裕層のお金は流れ込みにくいだろうし
囲まれ感の強い場所だから
300なんていったら壊滅だろうね
個人的には200前半までだが無理だろうな

[110: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
そう考えると先発のハーバーランドタワーは買いだった。

[111: 評判気になるさん]

アーバネックスも安かった。

[112: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん
ただ格下は否めないが・・

[113: 匿名さん]

最も買いだったのは、シティタワー神戸三宮だろうけどね・・

ハーバーランドタワーは西側は買いやすい価格だったけど、眺望は見るべきものがない。
眺望の良い東側の高層階や北東角部屋などは、それなりの価格だったのでは？

ここは神戸駅のＮＯ１マンションになるだろうし、強気価格でくるだろうね～

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
ここも買いやすい価格の部屋ってあるのかしら？

[115: 匿名さん]

PSや柱など気になる点もありますが、個人的に全体的には良い間取りだと感じています。
PSも遮音材巻き付け・石膏ボード二重梁でほぼ気にならないレベルになると思われます。
設計変更も上層階では可能だと思いますし、低層階ではプラン内の選択というのが一般的ではないでしょうか。

南、東面は近接する建物によって騒音や風が増加することが考えられるので、その点が一番、気になります。
この立地であればサッシはT2以上、給気口も防音仕様が求められると思います。

[116: 匿名さん]

>>114さん

20階以下の住戸をどの位の価格で出してくるか・・・だよね。

低層階の中住戸は、買いやすい価格になるような気もするのだけど・・

[117: 匿名さん]

入居者の階層格差が激しくなりそう。
地権者部屋はたぶん無いだろうから、年収＆資産のNET勝負。

[118: 匿名]

階層格差も新築すぐはそんなに目立たないんじゃない。
最上階以外はどんぐりでしょ。
１０年くらいたつと大いに入れ替わるでしょうけど。

[119: 匿名さん]

＞118
20階以上のラグジュアリーフロアにも102㎡や116㎡の部屋があるよ。
最上階は軽く億越えだが、その下も8000万、9000万台多数あり、何戸かは億行く部屋もある可能性あると思う。
東京や大阪と違い、神戸のタワマンでそれだけの部屋を買えるのはかなりのお金持ち。
逆に下層階は、お隣の教訓から、かなりお買い得価格で来そうな気がする。

[120: マンション検討中さん]

>>119
神戸じゃなくても金持ちだよ。^^;

[121: 検討板ユーザーさん]

1ldk狙ってます。いくらなんだろ？

[122: 匿名さん]

>>119
このラグジュアリーフロアだけのエレベーターとかあるのかな。
ラグジュアリーの意味を掴みかねます。
１１６㎡で９０００万円台、１０２㎡で８０００万円台とかなら、
かなりお買い得な気がします。
両方とも億超えちゃうなら、厳しいね。
下層階は西向き以外はそれなりに隣接建物と距離がとれるので安くないかも。
安いのなら西向き下層階がねらい目と思いますが、いかがでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

少なくとも先発のハーバーランドタワーよりも数割増しなんじゃないのかなあ？

[124: 匿名さん]

>>123
ハーバーランドタワーより駅に近いし渋滞も少ないのでいいんじゃない。

[125: 匿名さん]

>>124
眺望は劣るだろうが。

[126: 匿名さん]

三井sage三菱ageてトラッドに誘導から
今度は三菱sageてJT跡に誘導か。酷いな。

[127: 匿名さん]

神戸駅前とトアロードだったらトアロードの方が住居としては格上でしょうね。
ただワコーレなのと、南がふさがれて北向きの団地っぽい感じは、パークホームズの二の舞を踏むのでは？
ここは駅力の弱い神戸駅前とはいえ三菱のタワマン。勝負にならないな。

[128: 匿名さん]

住み始めたら、神戸駅って、ほんとになんにもないって思っちゃうよ？

[129: 匿名さん]

やっと和田のゴミがいなくなったよで何より。
今度は三菱タワーとJTにうじゃうじゃわいてるわ。笑

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

あなたも同類。
いなくなって下さい。