ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[801: 匿名さん]

買う人が納得して購入するならコンニチハでも良いと思うけどな。

[802: マンション比較中さん]

同じ広さで上と下で一千万近く違うし、下選ぶ方も多いのでは

[803: マンション検討中さん]

ベランダ広い方がいいですか？物置けるし。

[804: 匿名さん]

ベランダって勝手に物置いていいのでしょうか？

[805: 契約済みさん]

植木ぐらいなら大目に見てくれるのでは？
物置はアカンと思う
テーブルや椅子は何時でも仕舞えると言うことで

[806: 名無しさん]

確か避難経路では

[807: 匿名さん]

残念ながらベランダはマンション住人の共有物であり大切な避難経路となります。
故に観葉植物はおろかゴミ箱も置くことはできません。
もし、個人の所有物が強風で飛場されたりして人や物に損害を与えた場合には
ベランダに物を置いていた個人にその賠償請求が発生します。
ドライバー1本であっても高層階から落下し万が一人にでも当たったならば・・・
それは住人に渡される規定にも明記されている筈ですから、もう一度ご確認なさった方がよろしいかと!!

[808: 購入経験者さん]

タワマンにベランダ期待したらアカン

[809: 検討板ユーザーさん]

ハンガー1本でも高層階から落ちたら凶器になるもんなぁ
それにベランダに洗濯物置くと外観が損なわれる
ラグジュアリータワーマンションだし理解してる人が購入すると思う

[810: 匿名さん]

>>804
蹴破り戸と避難ハッチの経路以外（避難経路以外）は物置などの構築物以外は何を置こうが所有者の自由です。あまりにも非常識な他者へ迷惑の掛かるものはダメでしょうけど・・・
高層階で風が強い場合は使用細則で制限が入る場合もあり、それは物件にもよりますが
観葉植物が規制される例は聞いたことがありません。

[811: マンション検討中さん]

第二期七月末となってますね

[812: マンション検討中さん]

二期購入検討の人いますか？

[813: マンション検討中さん]

22から25階で考えてます。

[814: 匿名さん]

バルコニーは室外機以外は何も置いては行けません。
大切な非難経路ですからね。
足の悪い人もいるしね。
まあここのバルコニーは通常のマンションより幅が狭いし、置くこともないでしょう。

[815: 匿名さん]

近所のタワマンのベランダが目に入りますけど複数の部屋で観葉植物を置いてますよ。
物件によるんでしょうね。

[816: マンション検討中さん]

皆さん変動か固定かはもう決められましたか

[817: マンション検討中さん]

変動一択です。

[818: 検討板ユーザーさん]

今日土曜日三菱地所レジデンスの営業〇〇〇〇さんの情報不足伝達ミス、言っていることがすぐに違ったりしたので、責任者に再度実際のところはどうか確認したら急に怒りだし、購入して頂かなくて結構です。と言われた。何故か？聞いたらその責任者に声を荒げたりしてないのにいい方が悪いと言われた。1LDKは2918万円からと安さで広告を出す準備をして買って欲しくないようだった。前から1LDK先着順3戸次期分譲4戸と電話で在庫確認してから、昨日金曜日出向き2時から1LDKを検討して、その時はまだ先着3ありの情報で、5時ころ再度こちらから在庫確認したら先着3戸はもう登録している方がいて無理だと言われ、1LDK4戸次期分譲戸数も未定となってた。高額な方へ移動するよう言われた。所長も営業担当も言っている事がすぐ変わる。仕方ないので今日次期分譲検討しに出向いたら、購入しないでとなり、時期分譲予定の申し込みシールが全て貼ってあり、ついさっき要望書あった、倍率も個人情報で今は教えられないと言われた。1LDKはすぐに売れるから広告も出すし相手を選んでいるようだ。急に怒り出すのは営業マンとしては⁇供給210戸となってたが、実際は170位契約で、売れたのは1LDK2LDK収益物件が殆ど。ファミリアが神戸本社から賃貸で磯上三宮本社に移転したのはそういうこと。外観で何とか街並みを作って頑張っている感がある。修繕費も高くなる可能性大。今まで収益購入等してきたが、こんな言ってる事が分からない、すぐ変わるのは初めて。最近ウメキタ二期が三菱地所グループに決定したが、購入検討しているものにとって重要な営業担当が三菱地所レジデンスのパークハウス神戸タワーの失礼な担当者じゃないことを切に願います。

[819: 購入済みさん]

バルコニーの使用については、全体使用細則第４条に書いてあります。

[820: 購入済みさん]

勿論、アルコープにも何も置けません。
写真が上下逆さまでした （笑

[821: 検討中]

区分所有法と神戸市火災予防条例をクリアしてればいいのかな

区分所有の方は
１）避難路としての利用を妨げていないか（必要な時に移動、取り外しが簡単にできるか）
２）建物の構造に影響を与えないか
３）建物の美観を損なわないか

全ての物を置く事を禁止と無いので、小さい物や
出し入れ出来る範囲の物なら想定内でしょう。

火災予防条例だと
(二方向避難)
第21 条 　火災予防条例第49 条第２項の二方向避難におけるバルコニーの幅員は、車椅子利用者等の避難を考慮して80cm以上とすること。
2 　消防法施行令別表第１(6)項に掲げる建築物及び60ｍを超える高層建築物の二方向避難については、居室等を経由することなく、バルコニーから直接、階段室（附室）に到達できるものとすること。

この幅80㎝有れば問題ないけど、これじゃ室外機の横に少し置ける程度の物までという事になるかと


まあマンションの管理会社と消防の方に問い合わせてどこまで許容するか聞いた方が早いな

[822: マンション検討中さん]

私が4月に貰った表には、ラグジュアリー80グレース17アーバン65塗られてましたが

[823: 匿名さん]

1LDK3008万が最安で売れてしまったはずですが、本当に2918万あるのでしょうか？

[824: マンション検討中さん]

場所柄、収益関係者が多いということは、今流行りの交際クラブのラ○ホテ○代わりにならないのか？そういう管理はきちんとされているのか？疑問⁇

[825: マンション検討中さん]

ありえんやろ

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
買えないからって妬みはよくない。

[827: マンション検討中さん]

ほんまその通り

[828: 購入済]

>818さん　修繕積立金は段階的に四倍になると説明聞きませんでした？可能性大ではありませんw

[829: マンション検討中さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018413どんなもんでしょうか。

[830: マンション検討中さん]

4倍の説明はありませんでした。重要建築物は保存に何処もお金がかかるのが悩ましい問題です。それを抱えながら住むのは？あの夜道の怖さ、幹線道路錆れた感。。民泊問題、花街近く、子供の住むところではなく、風俗夜関係の方々にはいいかもしれません。

[831: マンション検討中さん]

そこまで思うなら最初から検討から外したら？買う気もないの冷やかしにいったから、対応悪くなったのでは。。怒鳴られたというのも多分あり得ないと思うけど。

[832: 買い替え検討中さん]

1ldk検討してる人の懸念とは思えないですねw

[833: マンション検討中さん]

怒鳴られた？3LDK検討のものですが、、、？三菱レジデンス関係者のコメントっぽいですね。。

[834: マンション検討中さん]

二期を前に盛り上がってきましたね！皆さんの部屋は抽選になりそうですか？？

[835: マンション検討中さん]

2914万も3000万もたいして変わらんがな。いっとかんかい！

[836: マンション検討中さん]

抽選方法は公開でしょうか？

[837: 買い替え検討中さん]

いい部屋は当然抽選でしょう

[840: 匿名さん]

上記は三菱レジデンス関係者のコメントに思えて仕方がありません。なぜなら物件をフォローするより、購入者にとっては悪いことでもどんな情報でもほしいからです。空きが無いからクレームを言った訳ではありません。検討をする過程での対応が余りにもお高く誠意がないからです。電話でも確認しながら検討しに忙しい中何度も出向きました。
情報が二転三転するから、事実確認の為に責任者を呼びました。他社との比較をしたところ、責任者が
「当社は当社のやり方がある。他社は他社。納得頂けかいなら購入して頂かなくて結構です。お引き取り下さい」と激高して大声怒っておられました。重い沈黙の中「お引き取り下さい」を連呼してました。一番安い物件だったから上客ではなかったからかも知れません。急に怒り出す責任者に唖然と致しました。
訴えるとも言ってないのに、「訴えるならどうぞ訴えて下さい」も言っておられました。
責任者は、接客してる営業の情報をまとめ指示していると言ってました。だから在庫表が1時間の内にコロコロ変わってました。来客ブースはガラガラでしたが。。この二日間の時間は何だたんだろうと言ったら、お客様が迷ってられたんだから仕方がないと言われました。購入して頂かなくて結構ですとおっしゃっるから、頂いたパンフをお返ししたら、「そんなことをするか」と睨まれました。
御縁がない物件だったのでしょう。今は気分が悪く購入しなかった事に安心しております。こういう事で、物件の品位を下げてしまうということお考え下さい。
また嘘っぽいとか書かれるのでしょうね。個人情報とかで倍率教えられないと個人情報をお守りでしたが、ここに真実を書くことは勇気がいりました。どうぞ個人情報を企業の方としての対応をよろしくお願いします。

[854: 匿名さん]

[No.841～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[855: マンション検討中さん]

一気にコメントが全部削除されましたね。
840さんは三菱の人が書き込んでるとかいてますが、840さんに否定的なコメントばかり消されたのをみると逆のようですね。
ってこのコメントも消されるのかしら？

[856: 購入済みさん]

粘着の方が削除依頼されたのでしょうか。

[857: 購入済みさん]

830の風俗夜関係の方にいいとかのコメントも削除されるべき　公平性に欠くのでは

[858: 通りがかりさん]

風俗関係も夜の仕事も立派な仕事です。そういう趣旨の削除は失礼です。

[859: 評判気になるさん]

購入者に夜関係者います。

[860: マンション比較中さん]

また湧いて来ましたねwおかしなのが

[861: マンション検討中さん]

異常者が粘着しておりますね。

[862: 口コミ知りたいさん]

人についてではなく、マンションのコメントをお願いします

[863: マンション検討中さん]

賛成。粘着さんの妄想も、それに対する中傷コメントもいりません。マンションの話しをしましょう。
来週見に行く予約を入れたのですが、電話したら、来週だとほとんどのこってない可能性がたかいので早くきたほうがいいといわれました。営業特有のあおりなのか、本当にないのか？知ってるかたいますか？
希望は低い階の1LDKなのですが。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

一期で高層階を購入しました。
低層階の1LDKも高層階と同じくらいの人気です。
二期の抽選前なら、締切までは同じ条件で申し込めます。
只、抽選にならない様、既に申込が入っている部屋を希望した場合、強く他の部屋を勧められる可能性があります。
勿論、何と言われても希望の部屋を抽選覚悟で申し込めば良いのですが、購入を強く希望されるのなら、早く申し込まれる方が有利だと思います。

[865: マンション検討中さん]

低層の1LDKはほぼ1期や先着順で売れてしまい残りは少ないと思いますよ。抽選必至ではないでしょうか？

[866: 通りがかりさん]

このクチコミサイトは殆どマンション関係者が書いたりしていると思っていますが、サイトで在庫関係聞くより直接まず行って確かめてください。真実はどうか貴方自身でお確かめください。

[867: マンション検討中さん]

中層3LDK迷ってたら、取られちゃいました。高層2LDK今考えてます。

[868: 評判気になるさん]

今迄の貶しから急にガラリと立て続けに在庫関係コメントに変わるのもそうかもしれませんね。どうでもいい事ですが、、、、、会って聞くべし‼︎

[869: マンション検討中さん]

百聞一見にしかず　表貰えば全て明らかになります。

[870: 口コミ知りたいさん]

異常者、粘着、執着だったり、命令口調だったり、暴言多すぎますね。。。業者乙wの文字の意味がわかりません。。

[871: 匿名さん]

マンション責任者の失礼な態度の事を書いたところで、購入者や検討中の方は、書いた人に対して暴言を言う必要はありませんからねぇ。。。。悲しくなりますね。。

[872: 購入済さん]

818さん　購入した人なら皆そんな話信じられないと思うんだけど、本当に暴言吐かれたならここで訴えるひまあったら本社なり社長なり直接クレームいれたら?そんな話聞かされても欲しい人は買うから。

[873: 名無しさん]

暴言読む方が気分害する‼︎
購入するなとは書いてないですよ！

[874: 名無しさん]

本社、社長にクレームを言う？なるほど！関係者なら詳しい‼︎

[875: マンション検討中さん]

ありがとうございます。本当に1lDK残りすくなそうなので、来週末に予約いれてましたが、がんばって今週中にいくようにします。
営業の「残り少ないですよ」はどこでも定例文句なので、本当は残ってるかもなら無理してスケジュール変更しなくてもいいかなと思ってたのですが。それにしてもささいな発言も関係者や業者扱いされてますが、ちょっとここまで妄想激しいとこわいですね。

[876: 匿名さん]

信じるウソだとか購入者検討者にとってどうでもいいこと。本社社長に言える連絡先システムが整っているならまだしも、ここに書くなってこのクチコミサイト運営者はどう思うのでしょうか。。物件を売る人も購入する判断材料になりますよ。暴言をあまり言えなくてお困りでしょうが、得るものは何もなく悪い方へ行くだけです。
楽しい休日をお過ごしください。

[877: マンション検討中さん]

818さん　なんか日本語おかしい人ですね　

[878: 匿名さん]

外国人投資家でしょう

[879: 匿名さん]

ここのスレを見ているだけで、近い将来、管理組合がもめそうだな。
専有面積の差が激しいマンションはコレだからいやだな。
それと、修繕積立金は4倍ではおさまらないでしょう。
将来の物価上昇を見込んでいませんよね。
これから、相当上がると思いますよ。

[880: マンション比較中さん]

物価上昇すればどこも似たようなもんやろ積立金ビビるなら買わんかったらええがな

[881: 名無しさん]

専用面積差が激しいですか？物価上昇というより、地震大国です。あの調度品の復元にお金がかかるということです。それより4倍等のの説明をきちんとしましょう‼︎

[882: 名無しさん]

818攻撃はもうお辞めください。

[883: 我要塔楼]

八一八 你是中國人吗？

[884: 名無しさん]

休日は昼間からコメントが活発ですね。外国人アジアの方に失礼です。辞めましょう。

[885: 名無しさん]

暴言コメントより阪神大震災のような地震がきたら、あの重要文化財の復元費はどうなるのか？きちんとお調べになってご説明された方がいいと思います。

[886: マンション検討中さん]

重要文化財ではありません。本当にモデルいったんですか？非難するにしてもせめてちゃんと調べてからした方がいいですよ？ どんどん信憑性なくなるので。
てこのコメントも関係者とかいわれて削除されるのな？
なんか執着さんの為の板になっちゃってますね。

[887: マンション検討中さん]

買えない人が買わない理由探してて生暖かい気持ちになる

[888: マンション検討中さん]

ちなみに買えない人は金銭的だけじゃなく、
決断力がなく悩んでるうちにタイミングを逃す。
◯暴条例にひっかかる。
家族に反対される。
などなどいろいろな思いつきますが、性格や態度が悪すぎて不動産屋から嫌がられるというのもありそうですね。
お客様は神様だと時代おくれな勘違いした悪質クレーマーは、入居してからももめる可能性高いので、買わせないようにもっていかれますから。
あ先にいっとくと自分は業者ですよ。といっても賃貸ですが。でも2期で登録考えてる客なので、業者だからと全てにかみつくのやめてくださいね。

[889: 匿名さん]

ここの修繕積立金の段階的引き上げの説明が不親切だと思うよ。
あとで困らないよう徹底的に調べましょう。

[890: 契約済みさん]

しつこいね。アンタ。。モデル行って聞いたらわかるでしょう。納得の上契約してんだから大きなお世話。賃貸にでも住んだらいかがでしょうか。

[891: マンション検討中さん]

修繕費はここに限らず、どこのマンションでも20年後には4倍から5倍ぐらいになるよ。長期修繕計画案があって、契約前の説明でもらいます。そんなの当たり前。分譲マンション買った人なら誰でもしってると思うけど。

[892: マンション検討中さん]

契約前にもらえるけど、そもそもスーモとかでものってる基礎知識。
マンション本気で買うつもりならそれぐらい勉強したほうがいいかと。
不動産屋は先生でも親でもないんだから自分が勉強不足なところを100％教えてくれるわけじゃないとおもいますよ。

[893: 匿名さん]

トアロード関係からの書き込みはスルーが一番。

真に検討してる方達で、有意義な情報交換をしましょう！

[894: マンション検討中さん]

これで三菱、三井、住友全てに喧嘩売りましたね。
大阪に進出中ですが、リンチに合うと思います。
新町はすでに荒れてます。

[895: 匿名さん]

2948万円の部屋は実際に売ってるのでしょうか？

[896: 検討中]

いちいち聞かないで調べればいいじゃん、過去の価格は価格スレに、二期は公式サイトに2,948万～7,958万て記載されてるじゃん

[897: 匿名さん]

894
こういう書き込みは
真に検討してる有意義な情報交換の場に、相応しくない。

893
前半要らない。

有意義な情報交換の場で、他社を不要に貶める必要無し。

[898: マンション検討中さん]

ジオ中山手とここ　すごく悩みます。環境考えたら山手ですが便利さではここですね。

[899: 匿名さん]

悩んでる内に良い部屋は残ってないよ
利便性ならココ
空気が綺麗なのは山の上
そして山の上の方が毎日沢山歩くので健康にも良い

[900: マンション検討中さん]

環境良くて資産価値もそこそこ保てて、便利な所が理想です。どちらも似たようなもんでしょうかね。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
ここは新開地が近いので、お世辞にも環境が良いとは思えません。ただそのお陰で利便性の割に価格は抑えられてるので、資産的には良いのではと思います。

[902: マンション検討中さん]

環境悪いが資産価値と利便性がある方、環境は良いが利便性と資産価値に劣る方　中々悩ましい選択です。

[903: 買い替え検討中さん]

ここで環境悪いと言われるのでしたら、都会は悪い所だらけですね。ハーバーも近いですし私的には抜群の環境に感じます。

[904: マンション検討中さん]

神戸市なんて狭い市で環境悪いも良いもないでしょ。環境良いとこ住みたいなら芦屋にでも住みなさい。

[905: マンション検討中さん]

芦屋は高いし寂しいし三ノ宮は人多すぎるしこの辺が落ち着くかなと思う今日この頃

[906: 匿名さん]

学生時代、芦屋の山手に住んでいたが、
大阪に近いというだけでそれほど魅力はない。
貧富の差が結構あるので、中途半端な家庭は、ミジメになります。
もし買うなら、JRより上で、徒歩10分以内、2億以上の戸建がいいね。
利便性が重要なマンションとしては、大阪勤務でなければコッチが上。
私はセカンド用に買いました。

[907: 匿名さん]

地元の人に聞きたいんですが、芦屋の他におすすめ地域ありますか？

芦屋近くの西宮とか灘とか。
芦屋市に住めれば理想的なんでしょうけれど、付近も環境がよければ検討したいです。大阪にも神戸にも出ることができる利便性のある地域が希望です。

保存復元プロジェクトだからか、歴史ある建造物をそのままタワーマンションにしていることがわかります。
このあたりは昔からの建築物があって素敵です。

7月21日、22日での申し込みがどれだけ入ったかが気になります。早くしないといい部屋から売れていってしまうかもしれないと焦ります。

[908: 匿名さん]

ターミナル駅からフラットで徒歩すぐはやっぱり便利ですね～

[909: 評判気になるさん]

昨日の二期販売はどうだったのでしょうか？
販売戸数が24って、、、。
あと100戸も残ってますね。

[910: マンション比較中さん]

仕上がり見てから買おうと思ったら厳しい部屋しかないのでしょうかね

[911: 口コミ知りたいさん]

２年近くあるから小出しで何期にも分けて販売するのかな

[912: 有楽町で会いましょう]

東京でも説明会あるみたいですね

[913: マンション掲示板さん]

ここを即決で購入したものです。利害関係者ですので、一定の贔屓的な意見になるかもしれませんが、マンションに重要な立地、管理、話題性が兼ね備わった物件だと思います。神戸駅の北側の雰囲気や新開地からの近さで批判をする方はいると思いますが、意匠性やグレード、周辺物件の直近数年の取引事例を見れば、資産価値には大きなマイナス要因とはならないでしょう。理解しておくべきは、売り手市場であること。それゆえ少し価格が高い。将来的に競合となる物件はパークホームズ、アーバンライフ神戸三宮タワー、ハーバーランドタワー、神戸ハーバータワー、シティタワー神戸三宮、シティツインタワー(仮)、ブリリアタワー、クレヴィアタワー、プラウドタワー、ライオンズタワー神戸元町、ライオンズタワー神戸旧居留地、ザレジデンスといった高層系大手旧分譲の神戸〜三宮界隈のマンションでしょう。特に元町〜神戸エリアのマンション。極論は将来的な利益より、欲しいと思えるか、今本当に必要なのか。そこだと思います。

[914: 購入済]

神戸には色々タワマン有りますが、
ここが一番格好良くなりそうなんで衝動買いしてしまいました。期待を裏切らない仕上がりを希望。

[915: 匿名さん]

この美しさに一目惚れしました。素晴らしいファサードだと思います。

[916: 匿名さん]

契約したから言う訳ではありませんが、これは最高ですね。

[917: 匿名さん]

ありがとうございます。ここから出入りをできると思うとワクワクします。土地の歴史もよく、もともとは銀行跡地。一部であれ、文化的なものと居住して維持していくことは戸建てではかなわない。ここでの暮らしが楽しみでなりません。

[918: 匿名さん]

すごいエントランスだ
賛否が分かれそう

[919: マンション検討中さん]

ゾクゾクしますね

[920: マンション検討中さん]

６、７年前と比べると高過ぎと思いましたが、高い分他のタワマンと外見だけでも数ランク上の格式を実現してもらえるのなら納得して買えるかも。中古も考えてますが一千万以上のせられてるのは何か損した気分。

[921: 住民板ユーザー]

ホーンテッドマンションみたい

[922: マンション検討中さん]

照明と遺産の石の表面仕上げによって印象が変わるでしょうね。個人的にはオリジナルを尊重して欲しいですが。

[923: 匿名さん]

元ファミリアの建物は素晴らしいとは思うのだが、その上には現代的なマンションがどーんとそびえ立つんだよね…

上のマンションね、もうちょっとこう顔になる歴史的西洋建築に近づけようという考えはなかったのかな？

[924: マンション検討中さん]

モダンと歴史の融合がテーマなのでは。他のマンションとは、レベルが違うような気がします。

[925: 評判気になるさん]

>>916 匿名さん
めっちゃいい感じですね！
またハーバーランドタワーとは違って重厚感のあるデザインは個人的に好みです。

私を含めて自慢したい気持ちはわかります！

でも921のような買えない人が妬んでネガレスするので、出来れば住民スレで盛り上がりませんか？
以前の中之島タワースレのように粘着質の妬みレスは、とても醜いですから…

[926: マンション検討中さん]

明治の雰囲気を再現？

[927: マンション検討中さん]

>923さん上のマンションまで歴史的建造物に近ずけると維持費も建造費も購入者に跳ね返るのでこれくらいがベストでは。やりすぎるとホーンテッドになるかもw

[928: 通りがかりさん]

>>925 評判気になるさん
ハーバーランドタワーのスレも僻みのキツい人が連日連夜、嫌がらせを書き込んでましたからね。
どこにも必ずいるんだよね、買えない可哀想な人が・・・

[929: 匿名さん]

ホテル出来るみたいですが、影響ありますかね？

[930: マンション検討中さん]

このマンションちょっと割高ですよね。今思えばハーバーランドタワーはかなり割安で買えましたよね。神戸市内はタワーマンションが乱立しており、供給過多となっているので資産価値の維持は難しいと思います。

[931: マンション検討中さん]

五年前のハーバーのときも同じ事言ってましたね。人生短い　欲しい時が買い時。

[932: 匿名さん]

＞930
供給過剰はJR神戸駅周辺の一連のマンション群でしょうね。
神戸のタワマンは、今後住友のツインタワーしか計画がなく明らかに供給不足。
しかも今あるのは戸数200から300程度の中規模タワマンばっかり。
CTクラスの大規模タワマンが、中央区にせめてもう1棟あってもよいと思う。

[933: 買い替え検討中さん]

今は中古も新築も割高。どうせ大枚叩くなら団地よりタワマン。団地の低層よりタワマンの低層。中古で買って前オーナー儲けさす位なら潔く新築かな。

[934: マンション検討中さん]

三宮に神社付のが出来るみたいですね。定借ですが。

[935: マンション掲示板さん]

818
同社別物件で、僕も同じような対応をされたことがありました。
うちは、不人気部屋と普通な部屋とで
迷っていおり、営業に迷っている旨を伝えていたのですが
2日後、突然電話で「〇〇(普通な)部屋は急に今日で要望締切になったので申込みはできません、
××(不人気)部屋がご希望そうでしたし良いですよね？」
と一方的な連絡がありました。
その後の対応も最悪。
説明を求めても「できません、こういうルールです、そんな風に思われるのですねー残念デスゥ」
など、本当に人を舐めた態度で心底腹がたちましたよ。
その時その人間が最底辺なだけかと思ってましたが
ここではあることなんですね。
何というか、誠意が全く感じられない。
結局、さらに高額にはなりましたが、とても気に入った別物件に縁があり購入に至りました。
これまで色々な買い物をしてきたましたが
あんなに不愉快な思いをしたことは後にも先にも無いですね。

818さんも良いご縁がありますように。

[936: マンション検討中さん]

また出た

[937: マンション検討中さん]

皆さんこのマンションの強み、弱みは何だと思いますか？？

[938: マンション検討中さん]

やはり景観形成重要建築物の旧三菱銀行を基壇部に復元されているという希少性と美観、そして駅近という事が強みでしょうか。弱みとしては眺望が確保された部屋が限られている事と、昨今の地価建築費高騰に依る購入者の負担増くらいかな。

[939: マンション検討中さん]

弱みは近隣と比べて高すぎることと、三ノ宮側への人気集中により、それなりにリセールが下落する可能性があることだな。

高値になる秘訣が安い時期に買う、再開発地域を買う、相場より安いだから、全てその逆をいってる。

地域一番物件の優位性でどこまでいけるかな。

[940: マンション検討中さん]

相場より安いのって、これからこの付近で期待出来るのでしょうか？

[941: マンション検討中さん]

たしかに三宮は再開発、ツインタワー計画もあり資産価値はあがりそうだね。一方神戸駅は駅西のマンションはかなり安く売り出されているし、将来性からいうと少し微妙なのは否めない。高値掴みなので当分この地に骨を埋める覚悟じゃないと微妙かも。

[942: マンション検討中さん]

リセールや資産価値的な話ばかりしてるけど、住民スレ見てると実需かセカンドの人が多そうね。投資として買うなら今どこも高掴みやし下がるの待ってても今度は手が届かなくかもしれないし考えさせられるね。千里の定借タワーも完売したらしいし立地が良くてタワーなら結構売れるかも。

[943: 購入経験者さん]

ハーバーランドタワーを買値から3割アップで売り抜けたって転売屋さんの話はよく不動産屋さんから聞くけど、ここはハーバーランドタワーから3割アップの分譲価格だから転売するのはしんどいかも？
ただハーバーランドタワーも東側の眺望のいい部屋がリセール良かったように東南角部屋ならリセールいいかもね。

[944: 検討板ユーザーさん]

ハーバーランドタワーは最高の物件でしたね。この物件も周辺のマンションと比較すると目立つ物件となるので、資産価値はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

[945: マンション検討中さん]

リセールや資産価値抜きで住んでみたいタワマンではあります。実需なんで。リセールは現状維持出来たりしたら御の字ですかね。ただ眺望の有る部屋がもうあんまり無かったような。。

[946: 検討板ユーザーさん]

一つ言えるのは、隣の三井買った人よりはココ買った人の方が遥かに幸せ

[947: 検討板ユーザーさん]

眺望ありの売れ残りですと北西高層階くらいですね。

[948: 周辺住民さん]

北西高層階二期で売り出してました？

[949: 匿名さん]

竣工前に完売したハーバーランドタワーもそうだが、眺望の悪い部屋が如何に早く売れるかが、そのマンションの人気度を測る一つの指標になる。
最低でも竣工前には完売しないとな。
でないと向かいのマンションと大して変わらないような市場評価になるよね。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>948 周辺住民さん
この前の二期では一部しか売り出してなかったような気がします。これからでも買えると思いますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？？

[951: マンション検討中さん]

北西の景色はどんな感じなんでしょう。

[952: 検討板ユーザーさん]

山ビューですね。公式HPでみれます。

[953: 周辺住民さん]

北の山側も順光で景色が綺麗に見えるでしょうね。北西なら西日も昼以降入るはず。タワマンは北側明るくて悪くないらしいですね。高層階に限るみたいですが。

[954: 口コミ知りたいさん]

神戸のタワマンって角部屋の窓ガラスが飛び出てないから眺望に迫力が無いんだよな。
とても残念だ。

[955: 匿名さん]

法律でダメなんですかね？

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
条例じゃないか？
大阪や東京などはOKだし。

[957: マンション検討中さん]

価格スレで北西三階四階６０平米LDK4000万近くしますが高層階ならどれくらい跳ね上がるのですかね。5000万前後するのでしょうか。

[958: マンション検討中さん]

5000万前後程度だったかと。

[959: 購入経験者さん]

六年前の神戸ハーバータワーなら高層階８２平米が買えた値段ですね。今更言っても仕方ないですが。

[960: 買い替え検討中さん]

今中古の神戸ハーバータワー16階60平米1ldk4780万で出てますね。五年落ちのこれ買うか２０階以上の新築5000出すかどちらが得でしょうかね。竣工する頃は７年落ちか。。

[961: 匿名さん]

どちらも得などしないでしょう。
今買うのは、本当に高値掴みしてしまうという事なんです。

[962: 不動産関連さん]

今考えると、ハーバーランドタワーはお買い得だった。
立地もモザイクの真横で花火は超特等席。
今でも東側の中高層階の角部屋は待ちがある状況。
中高層の東北や東南角部屋を買った人は勝ち組だ。

[963: 買い替え検討中さん]

建築費も下がる見込み無いし金利もどうなるかわからないし３年待ってももっと高掴みになるかも知れないし、予想がつきません。どちらが得というよりどちらがマシか考えるしかないですね。

[964: マンション検討中さん]

>>960 買い替え検討中さん
神戸ハーバータワーと神戸ハーバーランドタワーって紛らわしいなあ、、、、、

[965: 通りがかりさん]

>>962 不動産関連さん
ハーバーランドタワーはセカンドにはベストな物件だよな。
ザ神戸の夜景を楽しめて、隣で気軽にグルメやショッピングができちゃうんだし。
週末利用の住民が多いってよく聞くから実需層は駅近の神戸タワーの方がいいかもしれないね。

[966: マンション比較中さん]

神戸タワー、神戸ハーバータワー、神戸ハーバーランドタワー、さてどれが一番のランドマークとなるか？w

[967: 匿名さん]

>>966 マンション比較中さん
ランドマークはどう考えても、ひと目によくつくハーバーランドタワーだろうな。

[968: 通りがかりさん]

どう考えてもハーバーランド内でのランドマークでしょう。高速通る時目に付くのはハーバータワーか神戸タワー。駅からも近いし

[969: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
高速通る時に目に付くって、、、www
センスねー。（笑）

[970: マンション検討中さん]

まドングリの背比べですが、ありがちでない形状で目を引くのは神戸タワーでしようか。

[971: 通りがかりさん]

>>969毎日高速走ってますので　笑

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
なんだ、トラックの運ちゃんかよ。（笑）

[973: マンション検討中さん]

神戸ハーバータワーは高速の真横で騒音・空気汚染がひどそう。部屋の仕様も外観の割にしょぼかった気がする。ハーバーランドタワーが神戸駅界隈のトップかと。次点でクレヴィアタワー。

[974: 通りがかりさん]

››972一応高級車の運転手ですが　笑　トラック乗ってる方はココには来ないと思います。

[975: 匿名さん]

>>974 通りがかりさん
その高級車の写真見たいなあ。（笑）

[976: 検討板ユーザーさん]

ココにはハーバーランドタワーの住民も粘着してるようですね。

[977: マンコミュファンさん]

どこのスレも975みたいなの現れますね。相手にしないのがベストです。

[978: 匿名さん]

>>974
わしトラック乗ってるけど差別すなや

[979: マンション検討中さん]

第３期ってすぐにあるのでしょうか？

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
貴方の稼ぎじゃあここは買えないから、まあ仕事頑張れな。^ ^

[981: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
クレヴィアタワー(タワマンらしくない見た目)よりも断然ここの方がかっこいい。

[982: マンション検討中さん]

クレヴィア！w 23階のですね？ランドマーク二番手どころか、タワーと呼ぶのも烏滸がましい。

[983: 匿名さん]

資産価値・資産価値って貧乏くさいコメばっかりだな。
先に何十億と本業で稼いでみろよ！
コメするひまあったら働け。

[984: 通りがかりさん]

何十億稼ぐ本業って何？笑

[985: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん
掲示板は現実逃避でラリってる奴ばっかだから。笑

[986: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
クレヴィアタワーは免震構造でここよりも質の高いタワマンかと思いますが？

何か勘違いされてる方がいますが、一般的に20階以上の高さのマンションをタワマンといいます。高さが高いほどグレードが上というものでもないでしょう。

[987: 周辺住民さん]

>>986
外観がランドマークの候補に挙げるには貧相すぎだよな。

[988: 匿名さん]

ここは制震構造かな？

耐震、制震、免震
最も優れた工法は免震でしょう。
免震を採用しない理由は、工事費がかかりすぎるから。

[989: 買い替え検討中さん]

免震ゴム維持費かかるから嫌。地震の種類色々あるからどれが一番とか被災してみないと誰も分からん。机上の空論。

[990: 検討板ユーザーさん]

タワーの免震ゴムって交換の実績あるの？
あの東京スカイツリーと同じオイルダンパーつかう制震技術がここにも使われるんでしょ

[991: マンション検討中さん]

海辺の緩い地盤か内陸のしっかりした地盤かによって免震か制震か決定してるのでは？

[992: ご近所さん]

クレヴィアは団地マンションに毛が生えた様なもんですね。

[993: マンション比較中さん]

クレヴィアと神戸タワーは購入時の金額も格段に違うので住人の質も桁違いとなるでしょう。

[994: 検討板ユーザーさん]

神戸タワーの住民は上品な富裕層といったところですか？

[995: マンション検討中さん]

ここの住民スレによると、そのようですね。

[996: 買い替え検討中さん]

既に共用部が、錆び錆びらしいですね。

[997: マンション検討中さん]

錆び錆びなのは、どこのマンションですか?

[998: マンション検討中さん]

クレビアの事では?海に近過ぎるので仕方ないでしょうね。

[999: 口コミ知りたいさん]

>>973 マンション検討中さん
ハーバータワーとハーバーランドタワーでは当時のパンフレットを比較してもハーバータワーの方が部屋の仕様は良いですよ。

モニターホン、キッチン水栓、浴室のダウンライトや鏡、バルコニー隔て板など、ハーバータワーは仕様が良く、今の時代だとなかなか出ないクオリティですよ。

[1000: マンション比較中さん]

＞＞999ハーバーランドタワーの住民さんでしょうか。モニターフォン、キッチン水栓、風呂照明鏡、全て七年落ちのゴミばかりですね。比較するならもうちょっとマシな物ないんでしょうか。気に入らんかったら全部取り替えたらしまいです。躯体も七年落ちですね。祝１０００