ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[796: マンション比較中さん]

山や島を検討してましたが、購入するならここが一番無難ですかね。駅や店舗も色々あるし。

[797: マンション検討中さん]

眺望あきらめると、選択範囲広がりますね。値段次第ではコンニチワ部屋でも納得できるかもです。

[798: 通りがかりさん]

コンニチワはカンベンして

[799: 検討板ユーザーさん]

またコンニチワが湧いた
コンニチハだって

[800: マンション検討中さん]

賛否両論あるしどっちでもいいんじゃないw

[801: 匿名さん]

買う人が納得して購入するならコンニチハでも良いと思うけどな。

[802: マンション比較中さん]

同じ広さで上と下で一千万近く違うし、下選ぶ方も多いのでは

[803: マンション検討中さん]

ベランダ広い方がいいですか？物置けるし。

[804: 匿名さん]

ベランダって勝手に物置いていいのでしょうか？

[805: 契約済みさん]

植木ぐらいなら大目に見てくれるのでは？
物置はアカンと思う
テーブルや椅子は何時でも仕舞えると言うことで

[806: 名無しさん]

確か避難経路では

[807: 匿名さん]

残念ながらベランダはマンション住人の共有物であり大切な避難経路となります。
故に観葉植物はおろかゴミ箱も置くことはできません。
もし、個人の所有物が強風で飛場されたりして人や物に損害を与えた場合には
ベランダに物を置いていた個人にその賠償請求が発生します。
ドライバー1本であっても高層階から落下し万が一人にでも当たったならば・・・
それは住人に渡される規定にも明記されている筈ですから、もう一度ご確認なさった方がよろしいかと!!

[808: 購入経験者さん]

タワマンにベランダ期待したらアカン

[809: 検討板ユーザーさん]

ハンガー1本でも高層階から落ちたら凶器になるもんなぁ
それにベランダに洗濯物置くと外観が損なわれる
ラグジュアリータワーマンションだし理解してる人が購入すると思う

[810: 匿名さん]

>>804
蹴破り戸と避難ハッチの経路以外（避難経路以外）は物置などの構築物以外は何を置こうが所有者の自由です。あまりにも非常識な他者へ迷惑の掛かるものはダメでしょうけど・・・
高層階で風が強い場合は使用細則で制限が入る場合もあり、それは物件にもよりますが
観葉植物が規制される例は聞いたことがありません。

[811: マンション検討中さん]

第二期七月末となってますね

[812: マンション検討中さん]

二期購入検討の人いますか？

[813: マンション検討中さん]

22から25階で考えてます。

[814: 匿名さん]

バルコニーは室外機以外は何も置いては行けません。
大切な非難経路ですからね。
足の悪い人もいるしね。
まあここのバルコニーは通常のマンションより幅が狭いし、置くこともないでしょう。

[815: 匿名さん]

近所のタワマンのベランダが目に入りますけど複数の部屋で観葉植物を置いてますよ。
物件によるんでしょうね。

[816: マンション検討中さん]

皆さん変動か固定かはもう決められましたか

[817: マンション検討中さん]

変動一択です。

[818: 検討板ユーザーさん]

今日土曜日三菱地所レジデンスの営業〇〇〇〇さんの情報不足伝達ミス、言っていることがすぐに違ったりしたので、責任者に再度実際のところはどうか確認したら急に怒りだし、購入して頂かなくて結構です。と言われた。何故か？聞いたらその責任者に声を荒げたりしてないのにいい方が悪いと言われた。1LDKは2918万円からと安さで広告を出す準備をして買って欲しくないようだった。前から1LDK先着順3戸次期分譲4戸と電話で在庫確認してから、昨日金曜日出向き2時から1LDKを検討して、その時はまだ先着3ありの情報で、5時ころ再度こちらから在庫確認したら先着3戸はもう登録している方がいて無理だと言われ、1LDK4戸次期分譲戸数も未定となってた。高額な方へ移動するよう言われた。所長も営業担当も言っている事がすぐ変わる。仕方ないので今日次期分譲検討しに出向いたら、購入しないでとなり、時期分譲予定の申し込みシールが全て貼ってあり、ついさっき要望書あった、倍率も個人情報で今は教えられないと言われた。1LDKはすぐに売れるから広告も出すし相手を選んでいるようだ。急に怒り出すのは営業マンとしては⁇供給210戸となってたが、実際は170位契約で、売れたのは1LDK2LDK収益物件が殆ど。ファミリアが神戸本社から賃貸で磯上三宮本社に移転したのはそういうこと。外観で何とか街並みを作って頑張っている感がある。修繕費も高くなる可能性大。今まで収益購入等してきたが、こんな言ってる事が分からない、すぐ変わるのは初めて。最近ウメキタ二期が三菱地所グループに決定したが、購入検討しているものにとって重要な営業担当が三菱地所レジデンスのパークハウス神戸タワーの失礼な担当者じゃないことを切に願います。

[819: 購入済みさん]

バルコニーの使用については、全体使用細則第４条に書いてあります。

[820: 購入済みさん]

勿論、アルコープにも何も置けません。
写真が上下逆さまでした （笑

[821: 検討中]

区分所有法と神戸市火災予防条例をクリアしてればいいのかな

区分所有の方は
１）避難路としての利用を妨げていないか（必要な時に移動、取り外しが簡単にできるか）
２）建物の構造に影響を与えないか
３）建物の美観を損なわないか

全ての物を置く事を禁止と無いので、小さい物や
出し入れ出来る範囲の物なら想定内でしょう。

火災予防条例だと
(二方向避難)
第21 条 　火災予防条例第49 条第２項の二方向避難におけるバルコニーの幅員は、車椅子利用者等の避難を考慮して80cm以上とすること。
2 　消防法施行令別表第１(6)項に掲げる建築物及び60ｍを超える高層建築物の二方向避難については、居室等を経由することなく、バルコニーから直接、階段室（附室）に到達できるものとすること。

この幅80㎝有れば問題ないけど、これじゃ室外機の横に少し置ける程度の物までという事になるかと


まあマンションの管理会社と消防の方に問い合わせてどこまで許容するか聞いた方が早いな

[822: マンション検討中さん]

私が4月に貰った表には、ラグジュアリー80グレース17アーバン65塗られてましたが

[823: 匿名さん]

1LDK3008万が最安で売れてしまったはずですが、本当に2918万あるのでしょうか？

[824: マンション検討中さん]

場所柄、収益関係者が多いということは、今流行りの交際クラブのラ○ホテ○代わりにならないのか？そういう管理はきちんとされているのか？疑問⁇

[825: マンション検討中さん]

ありえんやろ

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
買えないからって妬みはよくない。

[827: マンション検討中さん]

ほんまその通り

[828: 購入済]

>818さん　修繕積立金は段階的に四倍になると説明聞きませんでした？可能性大ではありませんw

[829: マンション検討中さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018413どんなもんでしょうか。

[830: マンション検討中さん]

4倍の説明はありませんでした。重要建築物は保存に何処もお金がかかるのが悩ましい問題です。それを抱えながら住むのは？あの夜道の怖さ、幹線道路錆れた感。。民泊問題、花街近く、子供の住むところではなく、風俗夜関係の方々にはいいかもしれません。

[831: マンション検討中さん]

そこまで思うなら最初から検討から外したら？買う気もないの冷やかしにいったから、対応悪くなったのでは。。怒鳴られたというのも多分あり得ないと思うけど。

[832: 買い替え検討中さん]

1ldk検討してる人の懸念とは思えないですねw

[833: マンション検討中さん]

怒鳴られた？3LDK検討のものですが、、、？三菱レジデンス関係者のコメントっぽいですね。。

[834: マンション検討中さん]

二期を前に盛り上がってきましたね！皆さんの部屋は抽選になりそうですか？？

[835: マンション検討中さん]

2914万も3000万もたいして変わらんがな。いっとかんかい！

[836: マンション検討中さん]

抽選方法は公開でしょうか？

[837: 買い替え検討中さん]

いい部屋は当然抽選でしょう

[840: 匿名さん]

上記は三菱レジデンス関係者のコメントに思えて仕方がありません。なぜなら物件をフォローするより、購入者にとっては悪いことでもどんな情報でもほしいからです。空きが無いからクレームを言った訳ではありません。検討をする過程での対応が余りにもお高く誠意がないからです。電話でも確認しながら検討しに忙しい中何度も出向きました。
情報が二転三転するから、事実確認の為に責任者を呼びました。他社との比較をしたところ、責任者が
「当社は当社のやり方がある。他社は他社。納得頂けかいなら購入して頂かなくて結構です。お引き取り下さい」と激高して大声怒っておられました。重い沈黙の中「お引き取り下さい」を連呼してました。一番安い物件だったから上客ではなかったからかも知れません。急に怒り出す責任者に唖然と致しました。
訴えるとも言ってないのに、「訴えるならどうぞ訴えて下さい」も言っておられました。
責任者は、接客してる営業の情報をまとめ指示していると言ってました。だから在庫表が1時間の内にコロコロ変わってました。来客ブースはガラガラでしたが。。この二日間の時間は何だたんだろうと言ったら、お客様が迷ってられたんだから仕方がないと言われました。購入して頂かなくて結構ですとおっしゃっるから、頂いたパンフをお返ししたら、「そんなことをするか」と睨まれました。
御縁がない物件だったのでしょう。今は気分が悪く購入しなかった事に安心しております。こういう事で、物件の品位を下げてしまうということお考え下さい。
また嘘っぽいとか書かれるのでしょうね。個人情報とかで倍率教えられないと個人情報をお守りでしたが、ここに真実を書くことは勇気がいりました。どうぞ個人情報を企業の方としての対応をよろしくお願いします。