ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[736: マンション検討中さん]

スーモの住みたい街ランキングでも神戸は、31位。。やはり神戸三宮ですね。

[737: 匿名さん]

正しくは以下の通り。「住みたい街」には、「実際に買えるか（物件価格）」も反映されるのでねえ。例えば高いエリアは敬遠されがち。

1位 西宮北口
2位 梅田
3位 神戸三宮
4位 なんば
5位 千里中央
6位 夙川
7位 天王寺
8位 岡本
9位 江坂
10位 草津
11位 京都
12位 宝塚
13位 神戸
14位 御影
15位 大阪
16位 桂
17位 芦屋川
18位 河原町
19位 茨木市
20位 西宮
21位 新大阪
22位 豊中
22位 高槻市
24位 高槻
25位 本町
25位 芦屋
27位 嵐山
28位 姫路
29位 烏丸
30位 烏丸御池

[738: 匿名さん]

>735
　スレたてました。

[739: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
ここは高くないんですか？
この立地でこの価格はないかと

[740: マンション検討中さん]

神戸駅は新開地の汚いイメージがあるからね。
ただし、中央郵便局周辺のこのあたりだけはいいね。
三宮も例の事務所の多い加納町や二宮とか不人気エリア。
元町にかけての居留地エリアだけだろ。
西北は阪急の利便性がいいだけで、ガーデンズもイマイチでＪＲもないしそれほど魅力はない。

[741: 匿名さん]

＞740
神戸に住んでいないのは理解できた。土地勘ないよね。

[742: マンション検討中さん]

まぁ、不便な立地に間違いないでしょ。
値崩れ一択ですね。再開発も三宮のみですし。

[743: 匿名さん]

悪口ばかりを書かれている方はライバル会社さんですか?

[744: 口コミ知りたいさん]

それを悪口という時点で認識されてるのですか？

[745: 評判気になるさん]

平日西北　週末相生付近住んでるけど　私は神戸のほうが好き　屁理屈ばかり言わんと嫌なら買わなけりゃイイ

[746: 匿名さん]

ターミナル駅に近いのは良い立地

[747: マンション掲示板さん]

まあまあ
このスレには「こんにちは」を「こんにちわ」と勘違いするレベルの方が、買いたくても買えない妬みで覗きにくるくらいですから

契約された方は契約者専用のスレへ移行しましょう

[748: 匿名さん]

笑
神戸を知らないねー。田舎者ですか？
まぁ、10年後が楽しみ

[749: 買い替え検討中さん]

展望ラウンジ近くの部屋まだあるのでしょうか

[750: マンション検討中さん]

210戸供給御礼となってますね。。

[751: マンション検討中さん]

次で完売しちゃいますかね

[752: 匿名さん]

まえ8割とここで見かけたとおもうんだな実際は6割の成約だね

[753: 匿名さん]

第一期で6割だと、第二期での完売は無理でしょうね。
第三期でも売れ残りが出て竣工前完売というパターンだと思います。

[754: マンション検討中さん]

お隣りみたいに、売れ残り値引き有りますかね。

[755: 匿名さん]

ここの部屋は非常に人気があるようですが、バルコニーがガラスだとレジデンスやパークホームズから覗かれるんですよね。覗かれるの絶対にイヤ。

[756: 検討板ユーザーさん]

他のマンションより上の階買うしか無いですね。下は割り切ってカーテン閉めっぱなし。

[757: 検討板ユーザーさん]

方角が東側しかないみたいな事言う方がいらっしゃいますね
中層階でも部屋によっては北側、西側を買えば目の前に遮る建物はない訳で
相当狭い世界で生きていらっしゃるんでしょうね

[758: 匿名さん]

>>756 検討板ユーザーさん
誰も見ないから大丈夫ですよw

[759: マンション検討中さん]

海側山側どっちが綺麗なんでしょうかね

[760: 匿名さん]

本日の地震で高層エレベーターはとまっていますが低層階はとまっていません
こういうことも考えておかないとね

[761: 匿名さん]

高層階アウトですね。

[762: 検討板ユーザーさん]

地震のたびにタワマンのスレはエレベーターの件で一時的に話題になる
それに毎回同じ内容で

[763: マンション検討中さん]

エレベーター何年かに数度停まるのが怖けりゃ買わなけりゃイイだけ　時間に追われてない人なら余裕ですね。

[764: 匿名さん]

たまにエレベーター停まるとしても、有り余る魅力w

[765: 匿名]

そして大規模修繕時期に露呈する下がり続ける資産価値。

[766: 通りがかりさん]

それは何処のマンションも似たり寄ったり

[767: マンション検討中さん]

エレベーター低層マンションもあちらこちら停止してますね。

[768: 匿名さん]

昨日、某マンションで27階の部屋で動けず。
電気、ガス、水道は無傷だったが仕事も休み退屈な一日であった。

[769: 匿名さん]

HPの第1期210戸供給御礼は、成約数が210戸ではなく売り出しが210戸ということかな？
2期売り出す前だが先着順が33戸あるので、第1期で210戸売り出したものの、成約は177戸？
210戸売れてれば、第1期210戸完売だと思うんだが、全部売れなかったので供給御礼という聞きなれない用語で口を濁したのかな、と思ったりもして。

[770: マンション検討中さん]

最近表見た時は、上と下の辺真っ黒だったのでほとんど売れているのでは。

[771: 名無しさん]

中にはキャンセルもあるでしょうね

[772: 匿名さん]

ローン落ちが出るやろ

[773: マンション検討中さん]

交通量多いから空気悪そう。買うなら上の方かな

[774: 匿名さん]

山の上の方がもっと空気が良いですよ

[775: 買い替え検討中さん]

山の上はカンベン。

[776: 匿名さん]

山は恐ろしいほど虫と爬虫類がいっぱいでる。タワマンを買う都会志向の人間が快適に住むにはいろいろと問題が。

[777: 匿名さん]

>>769
こういう場合の供給御礼の表現は申込み状況であって
契約の成立状況とは別の場合が多いです。

[778: マンション検討中さん]

山が好きな人は、ここのスレ来ないでしょうね。w

[779: マンション検討中さん]

二期は、何戸売り出すんでしょうか。

[780: 口コミ知りたいさん]

ザ　神戸トアロードかこちらか　悩ましいですねぇ

[781: 匿名さん]

トアロードはほとんど残ってないでしょ。
確か残り9個だったはず。
1.8億を除けば御対面部屋ばかり。

[782: 口コミ知りたいさん]

あと対抗馬は、ポーアイか、ジオ。。？

[783: 匿名さん]

ポーアイは購入層が違うでしょう。
山の上か駅前かの競争でしょうね。

[784: マンション検討中さん]

ここのマンション、スーモの冊子に昔は載っていましたが、今載っていないのはどうしてですか？
世間への公開範囲が他よりも狭いかなと思いました。

[785: 買い替え検討中さん]

スーモに載らなくても売れるからでしょうかね

[786: 匿名さん]

>>780
坂道だし、和田興産はないわ。

[787: マンション比較中さん]

ワコーれでも場所が良ければ完成までにほぼ完売するんですねー

[788: マンション検討中さん]

スーモに載せるまでもなく売れるからなんですね。
CMも早々になくなったので、広告をあまりしないのかな？と思いました。

[789: 匿名さん]

資金繰りが厳しいところは、何が何でも竣工までに売って事業資金を回収しないといけませんからね。

[790: 検討中です。]

このマンションの東側を選択すると、24階建てのザ・レジデンス神戸元町通がありますが２４階以下の部屋を選ぶと向い合せになりますかね？

[791: マンション検討中さん]

大通り挟んで向かい合わせなんで、気にならないかな？

[792: 匿名さん]

いや、それはもうザ・レジデンス神戸元町通ビューでしょうね。
ただ24階以上になると、価格も跳ね上がるのだろうし、悩ましいところ…

[793: マンション検討中さん]

南東の23階以上は、四月に見た時全部売り切れてたような。。

[794: 買い替え検討中さん]

山側も、景色抜けてていいかも。夏も暑くないかな。まだいい部屋残ってるんでしょうか？

[795: 検討中です]

東南側の大きい部屋はもう無いようですね。良いなと思っていたのに第一期を見逃すなんて残念です。

[796: マンション比較中さん]

山や島を検討してましたが、購入するならここが一番無難ですかね。駅や店舗も色々あるし。

[797: マンション検討中さん]

眺望あきらめると、選択範囲広がりますね。値段次第ではコンニチワ部屋でも納得できるかもです。

[798: 通りがかりさん]

コンニチワはカンベンして

[799: 検討板ユーザーさん]

またコンニチワが湧いた
コンニチハだって

[800: マンション検討中さん]

賛否両論あるしどっちでもいいんじゃないw

[801: 匿名さん]

買う人が納得して購入するならコンニチハでも良いと思うけどな。

[802: マンション比較中さん]

同じ広さで上と下で一千万近く違うし、下選ぶ方も多いのでは

[803: マンション検討中さん]

ベランダ広い方がいいですか？物置けるし。

[804: 匿名さん]

ベランダって勝手に物置いていいのでしょうか？

[805: 契約済みさん]

植木ぐらいなら大目に見てくれるのでは？
物置はアカンと思う
テーブルや椅子は何時でも仕舞えると言うことで

[806: 名無しさん]

確か避難経路では

[807: 匿名さん]

残念ながらベランダはマンション住人の共有物であり大切な避難経路となります。
故に観葉植物はおろかゴミ箱も置くことはできません。
もし、個人の所有物が強風で飛場されたりして人や物に損害を与えた場合には
ベランダに物を置いていた個人にその賠償請求が発生します。
ドライバー1本であっても高層階から落下し万が一人にでも当たったならば・・・
それは住人に渡される規定にも明記されている筈ですから、もう一度ご確認なさった方がよろしいかと!!

[808: 購入経験者さん]

タワマンにベランダ期待したらアカン

[809: 検討板ユーザーさん]

ハンガー1本でも高層階から落ちたら凶器になるもんなぁ
それにベランダに洗濯物置くと外観が損なわれる
ラグジュアリータワーマンションだし理解してる人が購入すると思う

[810: 匿名さん]

>>804
蹴破り戸と避難ハッチの経路以外（避難経路以外）は物置などの構築物以外は何を置こうが所有者の自由です。あまりにも非常識な他者へ迷惑の掛かるものはダメでしょうけど・・・
高層階で風が強い場合は使用細則で制限が入る場合もあり、それは物件にもよりますが
観葉植物が規制される例は聞いたことがありません。

[811: マンション検討中さん]

第二期七月末となってますね

[812: マンション検討中さん]

二期購入検討の人いますか？

[813: マンション検討中さん]

22から25階で考えてます。

[814: 匿名さん]

バルコニーは室外機以外は何も置いては行けません。
大切な非難経路ですからね。
足の悪い人もいるしね。
まあここのバルコニーは通常のマンションより幅が狭いし、置くこともないでしょう。

[815: 匿名さん]

近所のタワマンのベランダが目に入りますけど複数の部屋で観葉植物を置いてますよ。
物件によるんでしょうね。

[816: マンション検討中さん]

皆さん変動か固定かはもう決められましたか

[817: マンション検討中さん]

変動一択です。

[818: 検討板ユーザーさん]

今日土曜日三菱地所レジデンスの営業〇〇〇〇さんの情報不足伝達ミス、言っていることがすぐに違ったりしたので、責任者に再度実際のところはどうか確認したら急に怒りだし、購入して頂かなくて結構です。と言われた。何故か？聞いたらその責任者に声を荒げたりしてないのにいい方が悪いと言われた。1LDKは2918万円からと安さで広告を出す準備をして買って欲しくないようだった。前から1LDK先着順3戸次期分譲4戸と電話で在庫確認してから、昨日金曜日出向き2時から1LDKを検討して、その時はまだ先着3ありの情報で、5時ころ再度こちらから在庫確認したら先着3戸はもう登録している方がいて無理だと言われ、1LDK4戸次期分譲戸数も未定となってた。高額な方へ移動するよう言われた。所長も営業担当も言っている事がすぐ変わる。仕方ないので今日次期分譲検討しに出向いたら、購入しないでとなり、時期分譲予定の申し込みシールが全て貼ってあり、ついさっき要望書あった、倍率も個人情報で今は教えられないと言われた。1LDKはすぐに売れるから広告も出すし相手を選んでいるようだ。急に怒り出すのは営業マンとしては⁇供給210戸となってたが、実際は170位契約で、売れたのは1LDK2LDK収益物件が殆ど。ファミリアが神戸本社から賃貸で磯上三宮本社に移転したのはそういうこと。外観で何とか街並みを作って頑張っている感がある。修繕費も高くなる可能性大。今まで収益購入等してきたが、こんな言ってる事が分からない、すぐ変わるのは初めて。最近ウメキタ二期が三菱地所グループに決定したが、購入検討しているものにとって重要な営業担当が三菱地所レジデンスのパークハウス神戸タワーの失礼な担当者じゃないことを切に願います。

[819: 購入済みさん]

バルコニーの使用については、全体使用細則第４条に書いてあります。

[820: 購入済みさん]

勿論、アルコープにも何も置けません。
写真が上下逆さまでした （笑

[821: 検討中]

区分所有法と神戸市火災予防条例をクリアしてればいいのかな

区分所有の方は
１）避難路としての利用を妨げていないか（必要な時に移動、取り外しが簡単にできるか）
２）建物の構造に影響を与えないか
３）建物の美観を損なわないか

全ての物を置く事を禁止と無いので、小さい物や
出し入れ出来る範囲の物なら想定内でしょう。

火災予防条例だと
(二方向避難)
第21 条 　火災予防条例第49 条第２項の二方向避難におけるバルコニーの幅員は、車椅子利用者等の避難を考慮して80cm以上とすること。
2 　消防法施行令別表第１(6)項に掲げる建築物及び60ｍを超える高層建築物の二方向避難については、居室等を経由することなく、バルコニーから直接、階段室（附室）に到達できるものとすること。

この幅80㎝有れば問題ないけど、これじゃ室外機の横に少し置ける程度の物までという事になるかと


まあマンションの管理会社と消防の方に問い合わせてどこまで許容するか聞いた方が早いな

[822: マンション検討中さん]

私が4月に貰った表には、ラグジュアリー80グレース17アーバン65塗られてましたが

[823: 匿名さん]

1LDK3008万が最安で売れてしまったはずですが、本当に2918万あるのでしょうか？

[824: マンション検討中さん]

場所柄、収益関係者が多いということは、今流行りの交際クラブのラ○ホテ○代わりにならないのか？そういう管理はきちんとされているのか？疑問⁇

[825: マンション検討中さん]

ありえんやろ

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
買えないからって妬みはよくない。

[827: マンション検討中さん]

ほんまその通り

[828: 購入済]

>818さん　修繕積立金は段階的に四倍になると説明聞きませんでした？可能性大ではありませんw

[829: マンション検討中さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018413どんなもんでしょうか。

[830: マンション検討中さん]

4倍の説明はありませんでした。重要建築物は保存に何処もお金がかかるのが悩ましい問題です。それを抱えながら住むのは？あの夜道の怖さ、幹線道路錆れた感。。民泊問題、花街近く、子供の住むところではなく、風俗夜関係の方々にはいいかもしれません。

[831: マンション検討中さん]

そこまで思うなら最初から検討から外したら？買う気もないの冷やかしにいったから、対応悪くなったのでは。。怒鳴られたというのも多分あり得ないと思うけど。

[832: 買い替え検討中さん]

1ldk検討してる人の懸念とは思えないですねw

[833: マンション検討中さん]

怒鳴られた？3LDK検討のものですが、、、？三菱レジデンス関係者のコメントっぽいですね。。

[834: マンション検討中さん]

二期を前に盛り上がってきましたね！皆さんの部屋は抽選になりそうですか？？

[835: マンション検討中さん]

2914万も3000万もたいして変わらんがな。いっとかんかい！