ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6681: 匿名さん]

ネットで転売件数減っているけど、転売ヤーさんの部屋は売れたの？
今買えばかなりの高値づかみになりそうなんだが。

[6682: 販売関係者さん]

あの転売値段でも自国より安いらしく検討する外国人多数

[6683: 匿名さん]

このヤバイ時期にワンルーム4000万近くで売れるという事は単純に凄い。何か特別な魅力があるんでしょうか。

[6684: マンション掲示板さん]

せっかくなので夜景の写真あげます
ラウンジより高層階です
高く売れるかな？

[6685: 周辺住民さん]

朱黄橙白碧色等、彩りが非常に美しいですね。

[6686: 匿名さん]

>6685
加工編集のなせる技。

[6687: 周辺住民さん]

そうなんですか！？

[6688: マンション掲示板さん]

最近はスマホカメラの性能がいいので加工する手間がかからないんですよね?
まあ実物はもっと綺麗ですけどw　

[6689: 購入経験者さん]

確かに実際に見たら写真なんかより遥かに綺麗ですね

[6690: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6691: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6692: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
タワーって実際高そうに見えるし
そっちの方が売れるんでしょう
あと希少性
神戸はタワマン規制してるから

[6693: 匿名さん]

240階が賃貸に出てますね。
天上人になれるのはこちらの物件だけ！

[6694: マンション検討中さん]

数件あった高層階全部借りられちゃった？

[6695: 匿名さん]

>6693
550階もあったよ^_^

[6696: マンション検討中さん]

最上階賃貸でてますね。

[6697: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
TENKUフロアですね

[6698: マンション検討中さん]

このマンションに関してはコロナどこ吹く風？

[6699: マンション検討中さん]

そうでも無い見たいですね。オープンハウスで中入ったらマスクの張り紙ありました。

[6700: 近隣住民]

ライトアップハーバーロード側１つ消してるけど対面のマンションからクレームで消されたのかな。

[6701: マンション検討中さん]

ライトが邪魔になることはないと思いますけどね。なのでクレームではないと思いますが。

[6702: 通りがかりさん]

南東ウミエ側のベランダに洗濯物干してる部屋がありました。
ここは外干ししていいマンションですか?

[6703: マンション検討中さん]

規約で外干しは一切禁止です。

[6704: 三井の住人]

ホントですね。中国の方でしょう。新品で玉切れ無いでしょうからクレームでしょうね。

[6705: 匿名]

このマンション外からだとベランダ見えますか？手すり高くてガラスも黒っぽくてよほど見ないと分からないかと思います。布団干したりしてたら分かりそうですが

[6706: マンション検討中さん]

上半分は透明のようですが。

[6707: マンション掲示板さん]

そうやってすぐ中国の方とか決めつけるの良くないですね
もし日本人だったら何も言わないんですかね？
悪い癖出てますよ

[6708: 通りがかりさん]

友人が買ったので良く訪れてますがラウンジや共用部ですれ違う人外国人ばかりですね。

[6709: マンション検討中さん]

最初に買った人はほぼ日本人、転売されると外国人が増えてくるようですよ。

[6710: 匿名]

日本の人多いですよ、すれ違ってる人が日本人であなたが海外の人では？

[6711: 住民さん]

ほとんどは日本人ですね。欧米風の方もちらほら見かけたりもしましたが。それよりこの自粛ムードの中あまり頻繁に知人を訪問されるのはいかがなものかと。。

[6712: 中古マンション検討中さん]

ほとんど入居してないが大丈夫かこの物件？

[6713: 評判気になるさん]

>>6712 中古マンション検討中さん

この時期、引っ越しは出来ません。また、既に住んでる方々も引っ越して来て欲しく無いと思ってます。

[6714: マンション検討中さん]

6割くらいは住んでいるかんじ。賃貸用、セカンドハウス、投資用とかもおるのでこんなもんでは？

[6715: 購入経験者さん]

週末たまに泊まります。周りも家具あるけど住んで無いみたいですね。

[6716: マンション掲示板さん]

このマンションは人気で竣工前に早々と完売した物件なので、大丈夫もなにもないでしょう。セカンドも多いのでしょうね。引っ越しも延期になっているようです。

[6717: 匿名さん]

このタイミングので引っ越しは避けたいですよね。

[6718: マンコミュファンさん]

多国籍住民やからこれから投げ売り始まるんちゃうか

[6719: マンション検討中さん]

残念ながら無さそう。皆さん景気とか関係無さそうな人多い。

[6720: 販売関係者さん]

ここの中古検討してる人多数。外人の問い合わせも多いですね。

[6721: 匿名さん]

最悪の年に竣工したね

[6722: マンション検討中さん]

いや、むしろ運が良かった。
コロナでこの状況、今後マンションの建築は
ストップします。いいタイミングで完成したよ。

[6723: 匿名さん]

しかし相生町、違法風俗店って響きがほんと似合うのは何故。

[6724: 匿名さん]

駅近最後のタワマン。今後こんなの建たないしコロナ危機前に竣工出来て良かったね。

[6725: 匿名さん]

6723
近所のマンション摘発されたね。
ここも出来るかもね。

[6726: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6727: 匿名さん]

転売、賃貸ともにオワタ

[6728: 匿名さん]

全然終わらんね。余裕

[6729: マンション検討中さん]

コロナショックでも影響ない富裕層など世の中いくらでもいますからね。

[6730: 通りがかりさん]

ベランダにテーブルと椅子を置いてる部屋が数戸ありますが、洗濯物は干せないけど物を置くのはいいのでしょうか？

[6731: 匿名さん]

全然売れてもないし、借り手もついてないけどな

[6732: 匿名さん]

中古で転売の売り物件が大量に流通してますが全く売れてませんね。

[6733: 匿名さん]

五階角部屋すぐ売れましたね。そもそも売る気ないのに売りに出している人多い。外人が入国出来るようになれば売れる部屋が幾つか有りますね。

[6734: 匿名さん]

5階の部屋は分譲価格よりかなり乗せてるとはいえ、まだ常識的な値付け。
値付けした当時はここまでコロナが深刻化するとは思っていなかっただろうから、上手く逃げ切ったね。

[6735: マンション検討中さん]

コロナ？関係無いけど

[6736: 評判気になるさん]

>>6735
確かにあの価格ではコロナ関係無いよね。
どっちにしても売れん。

[6737: 販売関係者さん]

心配すんなって。この時期はどこも動かん。

[6738: 購入経験者さん]

5階角は今となっては乗せられたあの価格でも格安なんで即売れる

[6739: 匿名さん]

今となっては割高の間違いでは？

[6740: 検討板ユーザーさん]

割高で買ったとしても実需層は10年は売らないだろう
純投資で買った人の割合がどれだけ居るかだね

[6741: マンション検討中さん]

あれが割高なら他の付近中古はボッタクリ

[6742: 匿名さん]

コロナが落ち着いて売買が正常化した時に相場に窓が空かないなら良いけど、空いて結果割高になるかも知れんよ。

[6743: マンション検討中さん]

転売の値段は割高なのも有るけど元の値段はほぼ割安に感じる

[6744: 匿名さん]

>>6743 マンション検討中さん
神戸界隈で最高値やで。この界隈の土地価格からしたら異常値の価格。

[6745: 匿名さん]

>>6730

「全体使用細則」第4条２の「避難時に支障となるおそれのある物、建物の美観や環境を損なう物を置いてはならない。特に隣戸との隔板付近､避難ハッチ付近等避難経路となる部分には､物を置いてはならない。」に抵触していなければ問題無さそうな。

ただ台風・強風の時に，吹き飛ばされたテーブル・椅子が手摺のガラス・掃出し窓にぶつかって割れたり，最悪ガラスを突き破って下に落ちたりすると大事故になる可能性はありそうですね。

[6746: 匿名さん]

ファミリア跡地ってだけでここら辺りの相場を考えると異常な高値かと思うが。
実物も思ってたよりアンバランスでイマイチな印象。

[6747: 匿名さん]

新価格出始めた。これでも高いわ。
成約しようと思えば4000万台で交渉かな。
11階62.23平米　5600万→5180万
5階61.91平米　5500万→5100万

[6748: マンション検討中さん]

そこから1000万以上は下げないとね、、

[6749: マンション検討中さん]

内見VR動画みたけど、キッチンは引き出し収納じゃないの？まさかの開き戸？？ しょぼくないですか？

[6750: 入居済みさん]

>>6749

しょぼいと思うほど余裕があるなら交換したらいいだけ。

[6751: マンション検討中さん]

庶民の書き込みが目立つねw高いなら買わなきゃイイ

[6752: 匿名さん]

強気なのは良いけど、いつまでも成約出来ないとネットでさらし物件になる。

[6753: マンション比較中さん]

何か不都合がありますか？。

[6754: 名無しさん]

交換するとかそういう問題じゃなくて、高級タワーマンションなら標準のシステムキッチンも
メーカーのハイグレード機種が入るよね、なんで開き戸？？ということでは。

[6755: 匿名さん]

腰巻部分の復元にお金がかかり過ぎて、設備のグレードを下げたんだろうか?
というかタワマン って全戸同じ設備なの?

[6756: 口コミ知りたいさん]

>>6754
それは分かった上で，費用に余裕があって好みに合わない人は交換したら良いと言っている。

高級マンションだからといって，何でもかんでも高級にしていたら，
好みに合わず交換したい人にとっては無駄な費用が乗ったマンション取得費用を払っていることになる。

[6757: 匿名さん]

いやそもそもの前提が。高級マンションなら変なグレードの物を最初からつけないでしょってことじゃないの？
えっ何これ？ってなるし、売る時に目肥えた人にそんなん見せるの恥ずかしいでしょ。

[6758: マンション検討中さん]

ここは高級マンションじゃなくて高額マンションですよ？高級マンションをお探しなら阪神間の低層レジデンスへどうぞ。

[6759: 名無しさん]

ここは一部の富裕層と投資家、実需が混雑するタワマン。プレミアム以外は庶民仕様で販売価格を抑えてもらった方が喜ばれる。

[6760: 通りがかりさん]

シンク下以外は全部引き出しよね？　ディスポーザーや食洗機はもちろん標準使用でついてる。もっと上のグレードにしたい人は好きなようにしてるだろうし。それより、みみっちいスレ多すぎ。

[6761: 匿名さん]

ここのどこが高級マンションなんだよ。
むしろ高層階以外の大半は庶民がターゲットでしょうに。
高級ってのは芦屋で建設されるような全戸億越えの低層マンションの事で、外観から設備、何より立地が全然違う。

[6762: 入居済みさん]

定期的にブンブンと五月蝿い奴が出てくるな。
買うなら四の五の言わず買えば良いし、買わないならサイト見なきゃ良いのに。
愚図愚図言っている奴は、買いたくても買えない憂さを晴らししているパラノイアか、余程の暇人か。
どちらにしても非生産的な人達。

[6763: 購入経験者さん]

シンク下ぐらいなら開き戸で別にいいかな　
あくまで個人的な使い方だけど食器や調理器具よりは掃除道具とかゴミ袋を入れることが多いし、そんな頻回に開けない
それより対面キッチンでフラットカウンターのほうが私は重要かな
高級感あっていいよね
100平米超えの賃貸部屋はその辺もちゃんと満たしていてさすがですね

それにしても77m2 で約8500万ってすごいですね　
まるで駅直結かのようなぐらいの強気相場
神戸駅周辺ってそんな高かったっけ

[6764: 匿名さん]

過去買った人達、完全にジャンピングキャッチャーですよ。
新築より高く売ることはこれからはできませんよ。

[6765: 匿名さん]

>6764
高層階はそうだろうけれど、低層階は販売価格が安かったからまだ余裕で乗せられるよ。
ただ将来的にはハーバータワーの高層階が現状で坪250万で三宮の中古タワマンが300万から推測すると、ここは今がピーク値。

[6766: 管理担当]

管理担当です。

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