ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6661: 匿名さん]

株の先物が、ど偉いことになっている。
不動産も、株などで大損失の投資家、転売屋が投げ売りを始めるかな？
不況突入確実の状況だから、頼みの実需も暫くは激減だろうね。
こういう時、資産価値の高いマンションは余り値崩れしないはず。

[6662: 匿名さん]

新規売り物件
20階67平米8280万。
30階の62平米が6500万で出ているのに、これは無理芸。
以前でていた20階63平米7980万と並んで、この時期にチャレンジ価格ぶつけて来るとは。
20階の部屋に坪単価400万の価値はない。

[6663: マンション検討中さん]

売れるわけがない。その価格の3?4割引くらいが適正価格。それでもこの経済状況では売るのに苦戦するかも。

[6664: マンション検討中さん]

ここは、同じ高層階なら何階かよりどの方角かで金額に差があったような。

[6665: 匿名さん]

20階の部屋3000万ダウンして売れるかどうか位じゃない？
賃貸多いから人の入れ替え激しそうだね

[6666: 購入経験者さん]

神戸は海と山に挟まれて猫の額。いいマンション選択肢少ないね。

[6667: 匿名さん]

>6664
販売価格は向き、階層、眺望、角か中部屋で大きな価格差をつけている。
人気の部屋は割高、人気の無い部屋は割安にしている。
ところが中古になると分譲価格のような大きな価格差は出てこない。
個別マンション投資家はその価格設定の歪みを狙って、割安部屋を買って高値で売り抜ける。
昨年までは、マンション価格が年々上がっていたので、かなり利益出ていた。

[6668: マンコミュファンさん]

新築のタワマンは西向きが圧倒的に安い。

[6669: マンション検討中さん]

三菱地所の株価暴落が半端じゃないね。
現在1,476円だけど、もう少しでリーマンショック後の最安水準1,200円に到達。
さすがに新築マンション買ってる時期ではないわ。

[6670: 匿名さん]

日本を代表する超安定企業の地所そんなに下がってるんですか。
不動産不況が来ると思われてるんでしょうか。
不動産相場は株式よりかなり遅れて動くので、本格的にマンション投資は見送りになるんでしょうね。
今年、来年なら激安になった株やリートから選び放題。銘柄さえ間違わなければ凄いリターン来そうだし、配当金目当の長期保有でも行ける。

[6671: 匿名さん]

芦屋や夙川あたりの低層マンションのような実需のマンションは値下げ幅は皆無かもしれんが、ココを投機目的として購入したような馬鹿な層は厳しいね。

[6672: 匿名さん]

>6671
東京での説明会で、神戸の土地勘無しで飛びついた素人投資家いそうな気がする。
でないと20階の馬鹿げた転売価格出てこないでしょう。
あの価格が都内相場を基準としているなら納得出来る。

[6673: マンション検討中さん]

夙川芦屋？値下げ幅皆無どころか売れないのでは。

[6674: 匿名さん]

高級住宅街の高級低層マンションは実需主体なので、最近の馬鹿高い物件以外は値下がり幅は小さいのでは。
神戸阪神に比べて大阪、京都は投資がかなり多く入ってたのでヤバイ気がする。

[6675: 匿名さん]

リーマンの時でも、民主の暗黒時代でも立地の良い阪神間の高級住宅街は価格の下落なんてほぼ無かったからね。

[6676: 匿名さん]

実際見ると窮屈な間取り

[6677: マンション検討中さん]

賃貸で出てる部屋は、ほぼ低層階の投資向けの小さい部屋ばかりですね。高層3LDKは実需かセカンドが多いのか。あったとしても、とても高くて。

[6678: 販売関係者さん]

ここの高層階、外国の方に結構注目されてますね。問い合わせ多いですよ。

[6679: マンション検討中さん]

キャンセル住戸早々売れましたね。苦戦すると思ったんですが。

[6680: マンション検討中さん]

そら転売されて4000万とかで買うより安く買えるからね

[6681: 匿名さん]

ネットで転売件数減っているけど、転売ヤーさんの部屋は売れたの？
今買えばかなりの高値づかみになりそうなんだが。

[6682: 販売関係者さん]

あの転売値段でも自国より安いらしく検討する外国人多数

[6683: 匿名さん]

このヤバイ時期にワンルーム4000万近くで売れるという事は単純に凄い。何か特別な魅力があるんでしょうか。

[6684: マンション掲示板さん]

せっかくなので夜景の写真あげます
ラウンジより高層階です
高く売れるかな？

[6685: 周辺住民さん]

朱黄橙白碧色等、彩りが非常に美しいですね。

[6686: 匿名さん]

>6685
加工編集のなせる技。

[6687: 周辺住民さん]

そうなんですか！？

[6688: マンション掲示板さん]

最近はスマホカメラの性能がいいので加工する手間がかからないんですよね?
まあ実物はもっと綺麗ですけどw　

[6689: 購入経験者さん]

確かに実際に見たら写真なんかより遥かに綺麗ですね

[6690: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6691: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6692: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
タワーって実際高そうに見えるし
そっちの方が売れるんでしょう
あと希少性
神戸はタワマン規制してるから

[6693: 匿名さん]

240階が賃貸に出てますね。
天上人になれるのはこちらの物件だけ！

[6694: マンション検討中さん]

数件あった高層階全部借りられちゃった？

[6695: 匿名さん]

>6693
550階もあったよ^_^

[6696: マンション検討中さん]

最上階賃貸でてますね。

[6697: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
TENKUフロアですね

[6698: マンション検討中さん]

このマンションに関してはコロナどこ吹く風？

[6699: マンション検討中さん]

そうでも無い見たいですね。オープンハウスで中入ったらマスクの張り紙ありました。

[6700: 近隣住民]

ライトアップハーバーロード側１つ消してるけど対面のマンションからクレームで消されたのかな。

[6701: マンション検討中さん]

ライトが邪魔になることはないと思いますけどね。なのでクレームではないと思いますが。

[6702: 通りがかりさん]

南東ウミエ側のベランダに洗濯物干してる部屋がありました。
ここは外干ししていいマンションですか?

[6703: マンション検討中さん]

規約で外干しは一切禁止です。

[6704: 三井の住人]

ホントですね。中国の方でしょう。新品で玉切れ無いでしょうからクレームでしょうね。

[6705: 匿名]

このマンション外からだとベランダ見えますか？手すり高くてガラスも黒っぽくてよほど見ないと分からないかと思います。布団干したりしてたら分かりそうですが

[6706: マンション検討中さん]

上半分は透明のようですが。

[6707: マンション掲示板さん]

そうやってすぐ中国の方とか決めつけるの良くないですね
もし日本人だったら何も言わないんですかね？
悪い癖出てますよ

[6708: 通りがかりさん]

友人が買ったので良く訪れてますがラウンジや共用部ですれ違う人外国人ばかりですね。

[6709: マンション検討中さん]

最初に買った人はほぼ日本人、転売されると外国人が増えてくるようですよ。

[6710: 匿名]

日本の人多いですよ、すれ違ってる人が日本人であなたが海外の人では？