ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6541: 通りがかりさん]

キャンセル理由とかどうでもいい。
苦戦するわけがない。

[6542: 匿名さん]

普通に考えたらローンの本審査落ち。キャンセル料は不要。

[6543: 購入経験者さん]

オプションで色々変更追加されてる様だけど不要？

[6544: 匿名さん]

オプション代は払わんと。
で、そのオプション分は価格上乗せして売ってるの？

[6545: マンション検討中さん]

ダウンライトやキッチンの追加オプションサービスならお得ですね。

[6546: マンション検討中さん]

中央区では現在一番良い買い物かも知れないし検討したいのですが、縁起とか気にするタイプなのでキャンセル理由が知りたいですね。個人情報なんで真実は教えてくれないのでしょうか。

[6547: 通りがかりさん]

不動産はご縁だから、自分がいいと思ったら
買ったらいいんじゃない？

[6548: マンション検討中さん]

シボウとかなら嫌なのは理解出来ます

[6549: 匿名さん]

離婚もちょっとな
破談からスタートする新築ってなんとなく縁起悪い
ただのローン審査落ちならいいけど

[6550: マンション掲示板さん]

住んだわけじゃなくてただ単にキャンセルしただけなら買うべきでしょ
素晴らしかったですよエントランスもラウンジも部屋も
まあ売りに出されてる部屋はどこかわかんないですけど

[6551: マンション検討中さん]

購入者は案内があったと言う事ですがどの部屋なんでしょう?

[6552: 内覧前さん]

>6551
南西 20F L-62F

[6553: マンション検討中さん]

一般販売されてなさそうなので売れたんですかね？

[6554: 購入経験者さん]

家族か親戚か知りませんが三戸以上買ってる人見かけましたがあの様な人達が買い増しするんでしょうか。凄いですね。

[6555: 通りがかりさん]

線路より北側の商店街は昭和臭が残る安いスーパーなどがありオススメ。ただ夜はあまり近付かない方がいいよ、あの辺B落、＊＊＊事務所と愛人達が住む市住があるので。

[6556: 契約済みさん]

仕事帰りにデパ地下で毎日買物するので、行く事滅多にないかな。

[6557: マンション検討中さん]

宇治川のジョイエールってまだあるの？

[6558: 通りがかりさん]

モトコーが開発されたら素敵なんですけどね。
どこが土地持ってるんですか？
高架下だからJR?神戸市？

[6559: マンコミュファンさん]

モトコーって三宮側から再開発してるんじゃなかった?

[6560: マンション掲示板さん]

ジョイエールは取り壊されてなくなってます。小さなアンテナショップが斜め向かいにできてますがスーパーとは言えない規模です。

[6561: マンション検討中さん]

わざわざメルカロード行く人いないでしょうね。南西20階結局一般案内無いとこ見ると購入者に買い増しされたんでしょうか。

[6562: マンション検討中さん]

南西20F、まだ売れてないみたいですよ。
でも引き合いはあって近いうちに売れそうって。
問い合わせて聞きました。

[6563: 匿名さん]

ウチのお客さん欲しいって言ってましたが購入者買わないなら他で直ぐに買われるでしょうね。

[6564: マンション検討中さん]

賃貸30軒近く出てるね、すごい。時期的にも借り手がつくのはもう少し先かな。

[6565: マンション検討中さん]

賃貸出してる人は投資目的？儲からんでしょ。
こんなに一気に賃貸だしてもとても借り手がつくとは思えんわ。

[6566: 名無しさん]

別に借りて無くても困らないですが。

[6567: 匿名さん]

数件決まりましたね

[6568: マンション検討中さん]

住民スレの261さんが部屋の画像をアップしてますが、
ここのFIXは全部あんな感じで、外に手摺りがあるんでしょうか？？

窓の外には何もないスッキリFIXじゃないと魅力ないですね。
上から覗くとズド～ンと真下が見えるFIXじゃないと・・。

[6569: マンション検討中さん]

なら神戸市は検討から外した方がいいですね

[6570: マンション検討中さん]

>>6569さん

神戸のタワマンは手摺り付きのFIXしかないって
事でしょうか？？
理由があるなら教えてください<(_ _)>

[6571: 通りがかりさん]

>>6568 マンション検討中さん
私それ苦手。そうじゃないから、ココ選びました

[6572: 匿名さん]

神戸市は防災上ベランダつけなきゃいけない決まりだから。

[6573: マンション検討中さん]

＞＞6572 匿名さん

＞神戸市は防災上ベランダつけなきゃいけない決まり

へぇ～神戸にはそんな決まりがあるんですね。
なんで神戸だけなんですかね？？

FIXはやっぱ「窓の外はすぐ下界」じゃないと・・。

[6574: 購入経験者さん]

コッチの方が安心感有る

[6575: マンション検討中さん]

結局南西のキャンセル部屋一般に案内無いですね

[6576: マンション検討中さん]

お抱えの客で話がついたのでは？

[6577: マンション検討中さん]

売れちゃいましたか。残念

[6578: 通りがかりさん]

来週から、キャンセル住戸一般販売みたいですね。HP出てました。
さぁ、売れ行きはいかに…！？

[6579: マンション検討中さん]

競合する転売住戸は未だ出てないのでしょうか

[6580: マンション検討中さん]

これって5798万の部屋ですかね？この額だとなかなか手がだせないなぁ。

[6581: 買い替え検討中さん]

諸費用込みで6000万近くなりますね。ジオの西のマンションなら同じ広さで2件以上買える値段。駅近のタワーだとそんなにするんですね。

[6582: 匿名さん]

今頃ローン落ちは無いでしょうから何のキャンセルでしょう？

[6583: マンション検討中さん]

病気、離婚、お亡くなり等では

[6584: 匿名さん]

18.19日受付で19日の15時抽選って、見に行くヒマないね。あの値段なら景色は約束されてるのかな？

[6585: マンション検討中さん]

対面のビルが二十階以上なんでこんな感じでは

[6586: 匿名さん]

ここの住民スレ見たらカーテン必須な部屋多いね。ジオ中山手なら同じ値段で広くて眺望ある部屋まだありますよ。

[6587: マンション検討中さん]

カーテンと立地。立地が大事でしょう。

[6588: マンション検討中さん]

あそこはマンションの外観や広さは魅力的ですが、坂道と駅遠でやめました。駅近を重視する身としては厳しい。

[6589: マンション検討中さん]

外観ならここの方が個性的で魅力あるのでは。どちらにしても、マンションなら立地を最優先にする人が多数派でしょうね。

[6590: 匿名さん]

山の上は駅から遠すぎる、毎日の生活全てが大変です。

[6591: マンション検討中さん]

私は交通の利便性と資産価値を考えたらこちらのほうが良いと思います。
まぁ価値観は人それぞれで何に重きを置くかですね。

[6592: 検討板ユーザーさん]

値上がりするかどうかは置いといて、中古でさっさと売れやすいのは駅近だわな
あの辺鄙さだと中古で捌くのは大変だろう
タワマンと違って横長だからマンションから出るだけでも部屋によって大変だし

[6593: マンション検討中さん]

ワコーレ海岸通りとキャンセル部屋　どうなんでしょうかね

[6594: マンション比較中さん]

ワコーレは128戸で35?200平米まであるが、詳細が分かるまでなんとも言えないが、大丸や三宮に近いのが利点かな。
ワコーレというブランドの弱さ,タワマンではないのは減点ポイント。
時期的に競合相手は住友のタワマンでしょう。
住友が出るまでに売り切るのが目標でしょうね。
まともに競合すれば駅から遠いとはいえ住友の勝ちと思う。
　

[6595: マンション検討中さん]

立地から考えるとワコーレでしょうね。JR元町徒歩6分、海岸線大丸前徒歩5分は魅力的。外観もワコーレにしては気合が入ってそうです。仮名称がワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクトみたいですが、何階建なんでしょう？

[6596: マンション検討中さん]

適当情報に注意

[6597: マンション掲示板さん]

ワコーレの営業利益の数字見てると中小デベでも結構利益上乗せしてるんだなと思いました。
ワコーレは以前は価格抑えて客をとりに行く印象でしたが、いまは大手と価格はさほど変わらりませんね。仕入れてくる土地は地元企業ならではの強みがありますが。

[6598: 匿名さん]

ワコーレの海岸通りは20階建てだったと思うよ。
現地へ行ってみたけど中華街ど真ん中へは栄町通を北へ渡ったら直ぐ徒歩2分ぐらいの立地。
道路より上の高層階は人気でしょうね。

[6599: 匿名さん]

ワコーレはたまーにだけど、小規模で佳作デザイン出してくる時があるんよな。まーほぼないけど。
高級じゃなくてもそういうのをもっと建ててたら、ここまでも嫌われてないと思うんだけどね。
しかし入口にあのマークがついてると思うと帰りたくなくなるけどな。

[6600: 匿名さん]

トアロードのワコーレ見てたら価格だけ一人前で、それに見合うだけの仕様かなと疑問に思う。海岸通も期待外れに終わる可能性無きにしもあらず。
それと高さ59m58cmの19階建ね。

[6601: 匿名さん]

59m58cmではなく59m98cmだった。
住友のツインが来月詳細発表で、8月モデルルームオープンらしいから、一気に売り切らないとガチ競合するね。

[6602: 匿名さん]

立地では和田の完全な勝ちだ、2号線を越えるのはかなり不便だ。
値段と内容で検討だな。

[6603: 匿名さん]

しかし再開発次第では化けるかも？
2号線を結界にして海側は別世界のリゾート風にでもなれば、利便性と住環境のバランスでこれまでに無い感じにできると思う。

[6604: マンション検討中さん]

国2のトラックも大量に通行する幹線道路沿いの19階建に200平米の部屋があるのが驚き。
分譲価格2億円以上？
35平米は1980万円の客寄せ用？と予想した。
住友は立地はかなり悪いが、ブランド力とタワマン＆再開発でどこまで持って行けるか。
南側なら眺望も優れているので、買わないまでもどんなのかMRは行ってみたい。

[6605: 匿名さん]

トアの150㎡が2億やったから多分それ以上でしょう
もしかしたら3億もあるかもしれん

[6606: マンコミュファンさん]

そういう話よそでして欲しい、、

[6607: マンション検討中さん]

キャンセル部屋売れたんですか？

[6608: 匿名さん]

売れたみたいですね。HP閉鎖されてますね。

[6609: マンコミュファンさん]

日曜に抽選と書いてましたね。山や島が売れ残るのを尻目に60m2が6000万ですぐ売れるのは凄い。

[6610: マンション検討中さん]

まだキャンセル出るかな

[6611: 匿名さん]

キャンセルより転売が見当たらないですね。

[6612: 匿名さん]

>6611
登記が終わっていないのに転売できるの？

[6613: 買い替え検討中さん]

其の内出ますよ。立地と建物両方魅力的な物件て少ないね。

[6614: マンション検討中さん]

一部の部屋を除いて転売は厳しいかなと思う。まずは住友ツインの値段がどうなるかだね。

[6615: 匿名さん]

>>6612
引き渡しは登記後だけど売り出しは出来るよ

[6616: マンション検討中さん]

売却は問題無い。転売は部屋による。

[6617: ご近所さん]

ザパークハウス神戸タワーの内観とか共用とか、そろそろどっかのサイトでUPされなの？

[6618: マンション検討中さん]

賃貸の広告でみれたりするよ。

[6619: ご近所さん]

まだ入居始まって無いし写真も落ち着いて撮れないでしょうね。

[6620: 中古マンション検討中さん]

ここに色々載ってますよ！
https://library.toanet.jp/blog/park-house-kobe-tower/26939.html

[6621: マンション検討中さん]

今月25日より神戸市から神戸市景観形成重要建築物として名称を旧三菱銀行神戸支店（ザ・パークハウス神戸タワー）に変えて再び指定されるみたいですね。

[6622: マンション掲示板さん]

それは素晴らしい
どんどん資産価値が上がる

[6623: 匿名さん]

これですね。
来ましたね^_^
https://www.city.kobe.lg.jp/a30028/20200224162301.html

[6624: マンション検討中さん]

3LDK角部屋売りでましたね。

[6625: 匿名さん]

何階でしょうか？ネットでは見つかりません。海外の友人がすぐ検討したいと言ってます。

[6626: マンション検討中さん]

5F5980万のようです。スーモの新着ででていますよ。

[6627: マンション検討中さん]

元は5200くらいでしたかね？

[6628: 匿名さん]

株価暴落中だから投資目的の不動産売買も厳しい状況だろうね。
民間企業も先行き暗いし、実需も萎みそう。

[6629: マンション検討中さん]

株や景気関係無い人も多々居ますからね

[6630: 匿名さん]

待望の株のバーゲンセール始まったので、不動産はおやすみ。株式の参入タイミング見極めます。

[6631: 中古マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93662272/
これですね。
オープンハウス来週ってこと？

[6632: マンション検討中さん]

他にも複数戸でてきましたね。南東20F2LDKで8280万！

[6633: マンコミュファンさん]

残念ながらの不景気突入。さばくのに時間かかるやろなー

[6634: マンション検討中さん]

67m2で8280万。東京と変わらんね。。。

[6635: マンション検討中さん]

＞6634
向きが違うけれど20Fの６４平米の賃貸が２１．４万円。
６７平米だと取れても２５万円かな？
実需でも６０００万くらい？
それとここの賃貸は低層階と中高層階の坪単価あんまり変わらないね。

[6636: マンション検討中さん]

どう見ても上借りた方が得ですね。上の方は賃貸での投資目的ではないでしょうから下の値段見て合わせてる感じかな。

[6637: 匿名さん]

神戸駅で賃料21万とか25万とかで借りる方がいるとは驚きです。

[6638: 匿名さん]

隣の三井24で貸してたけど

[6639: マンコミュファンさん]

売り物多いねぇ
2割乗せぐらいかな？

[6640: マンション検討中さん]

転売だと最悪のタイミングだよね。
賃貸は件数が多い上に、45平米1LDKで18万とか、狭い部屋は家賃が高すぎて借り手が見つけるのに苦労しそう。