ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6406: 匿名]

資産管理できなければ数十億単位使い果たして破産した人は、知合いの中でも聞く話で
資産を管理できる能力が必要なのは確かだよ。
想像が出来ないのは可哀そうだが、以下の記事の50億以下が変動する様に
ただお金が有れば安心と思っている様では話にならないよ
http://media.yucasee.jp/posts/index/14846

[6407: マンション検討中さん]

資産の話になったところで悪いけど、ステキな神戸遺産の写真がみたいです！

[6408: 匿名さん]

中も凄そう

[6409: マンション検討中さん]

来月内覧会で明らかになりますね！

[6410: 匿名さん]

内覧会は予算があるならインスペクターの同行を依頼した方が良いです。
最近の建設業者のでたらめな仕事ぶりには呆れます。
職人不足というか手抜きというかサッシの取り付け調整や床のひずみなんか素人では判りません。
素人検査は傷ばっかりに目が行って肝心なところを見ない、見えないことが多いです。

[6411: 匿名さん]

私はインスペクション頼みました。明らかな不具合以外は、良い悪いの判断は難しいですから。5万円くらいで頼めましたよ。できれば、管理組合でもアフター2年までに共用部のインスペクションもして欲しいです。

[6412: マンコミュファンさん]

共用部の指摘を2年以内に行えば売主が無料でなおすやつですね。スムログとかで活躍されてる、はるぶーさんがその重要性について言ってましたね。

https://www.sumu-log.com/archives/7686/

[6413: 匿名さん]

内覧の予定日時が決まったら直ぐにインスペクターを予約した方が良いです。
皆が同じ事を考えるので土日などは混み合います。
そして担当にインスペクターの同行を伝えて時間の制約を解除して貰って下さい。
相手の態度が変わります。

[6414: 買い替え検討中さん]

>>6399
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる　管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
↑
確かに・・・こういうところが三菱の姑息なところなんだよな。

[6415: マンコミュファンさん]

35年計画の積立金が異様に安かったので、営業担当に安すぎません？！てたずねたら、「大丈夫です！正確な資産の上でだしてますから、大丈夫です！」て元気よくいわれたわ

[6416: マンション検討中さん]

＞6415
この物件は金持ち相手の殿様商売だから、細かいことは気にするなという意味だよ。

[6417: 匿名さん]

パークハウス中之島やシティタワーとかも安いけどタイルや吹付け最小限でガラス張りだからですね。

[6418: マンション検討中さん]

まぁデベなんか売ってしまえばおしまいですからね。後は野となれ山となれですよ。第2回修繕頃に厳しくならないよう管理組合がしっかりしないとですね。

[6419: 匿名さん]

心配しなくても金食い虫のタワーパーキングがあるから積立金ガンガン上がって物件価格さがるよ

[6420: 匿名さん]

タワーパーキングが絶えず満車だと大丈夫なんだがな
空きが沢山続く場合は厳しいね
ココは空きがあった場合はよその人には貸せないの？
もしかして規約で住民専用？
その場合は空きが出るだろうね～

[6421: 匿名さん]

管理組合で駐車場外部貸しの議決取って、セキュリティの工事すれば貸し出せるけど、金持ちばかりの殿様物件ならまずそんなことしなくても積立金上増ししたらいけるでしょ。
パーキングとは言え、部外者が入ってくるの嫌だもん。議決が通る訳ない。

[6422: 匿名さん]

積立金幾ら高く成っても欲しい人が多数控えてますので御心配なく。

[6423: 匿名さん]

あの道土日すっごく混んでるよね？パーキングから出して、道に出るまで10分以上は覚悟だな

[6424: マンション検討中さん]

賃貸、大量に出てるね。相場はあんなもんかね。

[6425: マンション検討中さん]

三階四階の1LDKですね。タブってるので数件でしょう。周りのマンションの賃貸であれより高く貸してるのは戦々恐々ですね。

[6426: マンション検討中さん]

あんな高い値段で借り手いるの？

[6427: 坪単価比較中さん]

隣の三井は同じくらいで貸してますね

[6428: マンション検討中さん]

>>6425 マンション検討中さん
12階とか中層も合わせて10軒以上出てるよ
調べてみ

[6429: マンション検討中さん]

新築時の同様の間取り広さで比べてもハーバーランドのマンションのほうが家賃は良い値段がついてるね。やはり眺望の差はでかいか。

[6430: 検討中]

高層階の部屋はまだ出て無いね

[6431: 匿名さん]

この物件が欲しい人が多数控えてるって何を根拠に言ってんだよ
笑えるわ

[6432: 販売関係者さん]

外国人のお客様の話非常に多いですょ　今後売買も彼らが中心でしょう

[6433: 匿名さん]

外国語の飛び交うマンション、かっこいいやんw
確かに民泊営業するのになかなかいい物件。
さすがあちら方面はめざといな。

[6434: マンション検討中さん]

え、ここ外国人多いの？トラブルはごめんよ

[6435: デベに元お勤めさん]

何をいまさらwハーバーランドタワーもシティ、隣の三井も外人だらけですやん。賃貸で借りてるのも外人やし。管理費がどうのこうの言ってんのは貧乏日本人だけですよ。

[6436: 購入者]

説明会行きましたが、お見かけした限りは全て日本人でした。もちろん入居者全員にお会いしたわけではありませんが、今のところ外国人の割合は少ないのではないかと思います。

[6437: マンコミュファンさん]

外国籍の方が説明会なんてめんどくさいだけのもん行く訳ないやん。

[6438: マンション検討中さん]

ここのモデル行った時、外国人担当の外人デベ営業が数人。外国人購入希望者も多数。

[6439: 匿名さん]

管理組合の運営が心配やな。
私は店子に任せず自分で毎回参加したが
珍しい事やと思う。
寄り合い所帯の組織は食い物にされやすいから気をつけないとアカンよ。

[6440: マンション検討中さん]

中国人だよね、ほとんど。
このあたりは仕方ないかな。

[6441: 匿名さん]

私の知る限りどの階も２戸位は外国の方ですね。彼らに見向きもされない山や島に比べれば遥かに良い事だと思います。

[6442: マンション検討中]

>>6441 匿名さん

入居まだなのに、自分と同じ階の住民がどんな人かわかるものなんですか？

[6443: 匿名さん]

内部の人は判るでしょう

[6444: マンション検討中さん]

>>6435 デベに元お勤めさん

[6445: 匿名さん]

シティしかりハーバーランドしかりここしかり。
元々の神戸の人は立地が悪いと言い、それ以外の人から見れば立地がいい！という場所って、必ず外国人が多くなる法則。
元から神戸のお金持ちはなかなか手を出さないけど、駅近とか利便性だけで立地判断すればいい外国人にとっては好物件になるから当然の帰結です。

[6446: マンション検討中さん]

シティーもハーバーもここも立地悪いって言うなら立地のいい場所ってなに？

[6447: マンション検討中さん]

大阪もそうですが、立地が良ければ目敏い外国人の購入が多いのも当然。ここも中華圏の富裕層が大挙して購入してくれたので早期完売したのでしょう。

[6448: マンション検討中さん]

ハーバーランドは転勤組にも人気だね。元々の神戸の人はやっぱり山手じゃないとみたいな拘りがあるとか？

[6449: マンション検討中さん]

山や島は不人気の代名詞　駅近一択

[6450: マンション検討中さん]

阪急より北側の山の上こそ最強みたいな価値観って古いよね。まぁ環境の良さは否定しないけど。

[6451: マンコミュファンさん]

価値観は多種多様。
阪急以北を古いと言う価値観を持つ貴方もどうかと。

[6452: 匿名さん]

阪急より上が最強とかじゃなくてさ。。
阪急上じゃなくても、浜側でも、特に立地が悪いとか言われてない場所もいっぱいあるでしょ？

シティもハーバーもこの辺りも、それぞれ理由があって、神戸っ子が「行かない場所」なの。
だから、いくら駅が近くても立地が悪いと言われちゃう。でも理由が分からない人には？？？かもしれないね。

[6453: マンション検討中さん]

神戸っ子？何それw年取って足が悪いから三宮やハーバーランドも近寄れない人?

[6454: 匿名さん]

やっぱり「神戸っ子」ってワードにもピンと来ない感じの人が買ってるよね。。

[6455: 名無しさん]

ほう　神戸っ子はシティもハーバーもココも買えないのか買わないのか知らないが購入しないと言う事ですか。興味深い話だね。