ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6345: マンション検討中さん]

上の図怖いね。大雨降ったらやばいかな？せめて電気室を地上2Fとかにおいてくれたら浸水しても安全やったのにな。デベの儲けのためにやむを得なかったのかな。

[6346: 匿名さん]

これから計画されるタワーマンションは、電気室を上階にするんだろうね。

[6347: 名無しさん]

河口に近く過大な流量でも余裕の容積で暗渠になってるから溢れようが無い。気になるなら役所に聞けばいい。

[6348: マンション検討中さん]

電気室は27階にあるんですよね。

[6349: 匿名さん]

汚水雨水分流なので何も問題無いでしょ。小杉は一緒くたで問題有り。

[6350: マンション検討中さん]

マンションの生命線となる電気設備は地下一階にありますよ。借室電気室と書いている部屋が業者管理の受変電設備が置かれているはずです。ここで高圧から低圧に変換され各住戸に電気が送られるものと思います。この周辺地域が大雨、高潮、津波などで浸水した際にとにかくこの借室電気室を死守することが大事になってきます。

[6351: 匿名さん]

津波しか気にしなくていい。南海来たときは受電も何も全域停電と沿岸壊滅で無駄な抵抗。命が守れれば十分ですね。津波が退けば別宅に帰ればヨシ。

[6352: 匿名さん]

業者に場所を貸している電気設備が浸水した時の復旧費用って、どちらの負担なんでしょうかね。関空が浸水した時でも、宇治川の水位は問題なかったので、地下が浸水する時は高潮か津波でしょうね。

[6353: マンション検討中さん]

マンション管理組合の負担になりそうな気がしますけどね。ここはタワーパーキングなので車は守れそうですね。

[6354: マンション検討中さん]

武蔵小杉の負担がどうなるかが今後参考になる

[6355: 匿名さん]

防水壁つけてほしいな

[6356: マンション検討中さん]

ローソンより高いので海抜3m以上あるでしょう。高潮は到達出来ないから大丈夫ですよ。

[6357: 名無しさん]

プリズム感あっていい出来 by こべるん

[6358: 匿名さん]

ライオンズタワー神戸元町のように白を基調とした方が基壇部分と合ってたように思うが、コストカットかな。
どうもスラっとせず、ずんぐりむっくりな印象。

[6359: 匿名さん]

忠実に復元すると公言してホワイトに脱色したら炎上必至

[6360: マンション検討中さん]

ライオンズタワーは白いけど薄汚れて重厚感も無い。比較するまでも無いね。数十年経って渋味が増す色合いと感じます。

[6361: 通りがかりさん]

とても考えられた作りになっていると思います。
特に夜は基壇部にライトアップされて、上の住居部分あまり気にならないようになっています。
より遺産部分が際立って綺麗です。

[6362: 匿名さん]

ライオンズタワーは敷地がゆったりしていて閉塞感もなく、植樹や芝もあって明るいイメージですね。
ここはどうしても薄暗い印象なんだよな。

[6363: 匿名さん]

エントランスそろそろですね。

[6364: 匿名さん]

エントランスなど全体的に黒を基調にしているのは、遺産部分を際立たせる黒子的なデザインなんですね。ライトアップに期待します。

[6365: 匿名さん]

ここのエントランスの自動ドア狭すぎる
ぶつからずにすれ違えるのかな?

[6366: 名無しさん]

宇治川水系 洪水浸水想定区域内 0.5m未満
高潮浸水想定区域内 3m未満

[6367: マンション検討中さん]

公開空地がハーバーロードの逆側にあるのでしょうか?裏側がかなり広々とした感じになりましたね。ここは基壇部分がすばらしいのでドーンと目立つように建つのが最高だと思います。

[6368: マンション検討中さん]

公開空地は北角のスペースにこじんまりとありますよ。エントランスの出来素晴らしいですね。パンフレットどおりの重厚感です。

[6369: マンション検討中さん]

裏の植栽工事。

[6370: 名無しさん]

またモデルルームのシアターで上映されていた
PR動画を見たいです。

[6371: マンション検討中さん]

>>6369 マンション検討中さん
やっぱり薄暗いわ。

[6372: 通りがかりさん]

>>6371 マンション検討中さん
現地行って見てみたら？

[6373: 匿名さん]

この地域自体が薄暗いんだから仕方ないよね
それはどうすることもできません

[6374: マンション検討中さん]

この付近は最近眩しい

[6375: 匿名さん]

本当ずば抜けてますね

[6376: マンション検討中さん]

この辺タワマン多いけどこの建物はやっぱり目立つね。基壇部を目立たせるためにタワマン部真っ黒にしたのは悪くないと思うけどね。

[6377: 名無しさん]

下は黒いけど上の方は透明に見えますね。

[6378: マンション検討中さん]

近くを通ったんだけど、ここ北、西、南側の3分の1の基壇部は真っ黒やん。
迫力あるマンションやなと思ったらなんか騙されたわ。

[6379: 匿名]

真っ黒のマンションかっこいいと思います。

[6380: マンコミュファンさん]

最近他の地域でも見かけますが黒いマンションっていいですよね。ここは特に基壇部分とのコントラストが最高。

[6381: 評判気になるさん]

真っ黒じゃなくて、濃い茶色と思いましたが…

[6382: マンション検討中さん]

やはり復元部素晴らしい！

[6383: マンション検討中さん]

復元部は文句無しに素晴らしい。
だからこそ、大通りから見えないその他半分以上のやっつけ感が余計に目立つよなぁ。

[6384: 通りがかりさん]

>>6383 マンション検討中さん
そういうことよりも、解体してみたら使える
石が思った以上に少なくて、それでもここまで
再現してもらえたことがありがたいです。
その経過を大事にしたいと思います。

[6385: マンコミュファンさん]

そういう経緯なんですね。
設計段階でこれではあんまりですもんね。

[6386: マンション検討中さん]

あんまりも何も元々こんな感じ

[6387: 買い替え検討中さん]

裏側は中庭だったんですね。納得。

[6388: 名無しさん]

中庭と言うよりホールだったのでは

[6389: マンション検討中さん]

養生ネット全部とれてますね。植樹もすすんでいよいよ完成間近

[6390: マンション検討中さん]

タワマン大好きのこべるんがまた絶賛してる。
ここの中古は高値で取引されるといってますな。

[6391: マンション検討中さん]

>>6390 マンション検討中さん
これですか？
https://koberun.net/blog-entry-%e3%82%b6%e3%83%bb%e3%83%91%e3%83%bc%e3...

[6392: マンション検討中さん]

図面集みて思ったけど20階以下とそれより上の階でゴミステーションの仕様が違うんだね。扉があったほうがいいよね。

[6393: 買い替え検討中さん]

ここの長期修繕積立金は段階増額積立方式？
それとも均等積立方式ですか？

[6394: マンション検討中さん]

段階ですよ。初期の積立金めちゃ安い。

[6395: 名無しさん]

低層中層階のごみステーションは引き戸ですね。高層階の共用部の仕様は高級になってるんでしょうか。

[6396: マンション検討中さん]

賃貸もう一件でましたね。今度は2LDKです。

[6397: 買い替え検討中さん]

段階増額積立方式ですか？！
いずれ過疎化するな

[6398: 匿名]

神戸市の他のタワーマンションに比べて、このマンションは管理費が少し高い気がするけど設備は他のタワーマンションと大して変わらないから、遺産部分の管理費用があるのかね。

[6399: マンコミュファンさん]

こんなに人気だったのだから、売り出し時に修繕積立金を均等方式でやっても良かったのでは　
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる　管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ

[6400: マンション検討中さん]

管理費は周辺のタワマンより確かに高いよね。ジム、水を使った派手な共用施設などもあるわけでもないし。その分積立金を安くして維持費を安くみせようとしたのかな？

[6401: 匿名さん]

管理費？積立？そんな些細なもの気にする時点で賃貸か市営住宅がお似合い。

[6402: 購入済]

私も友人や知り合いも買いましたがそんな事気にする人はいない。今後話題になる事もない。一回の食事にも満たない金額でしょ。

[6403: 匿名さん]

みなさん、お金持ちだね。ちなみに、普通の富裕層はプレミアムしか購入しない。上層階は　税金対策が多い　もちろん住まないし貸さないことも多い。１０年以内に売却するので、維持費は安いほうがいいかも

[6405: 匿名さん]

[No.6404と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6406: 匿名]

資産管理できなければ数十億単位使い果たして破産した人は、知合いの中でも聞く話で
資産を管理できる能力が必要なのは確かだよ。
想像が出来ないのは可哀そうだが、以下の記事の50億以下が変動する様に
ただお金が有れば安心と思っている様では話にならないよ
http://media.yucasee.jp/posts/index/14846

[6407: マンション検討中さん]

資産の話になったところで悪いけど、ステキな神戸遺産の写真がみたいです！

[6408: 匿名さん]

中も凄そう

[6409: マンション検討中さん]

来月内覧会で明らかになりますね！

[6410: 匿名さん]

内覧会は予算があるならインスペクターの同行を依頼した方が良いです。
最近の建設業者のでたらめな仕事ぶりには呆れます。
職人不足というか手抜きというかサッシの取り付け調整や床のひずみなんか素人では判りません。
素人検査は傷ばっかりに目が行って肝心なところを見ない、見えないことが多いです。

[6411: 匿名さん]

私はインスペクション頼みました。明らかな不具合以外は、良い悪いの判断は難しいですから。5万円くらいで頼めましたよ。できれば、管理組合でもアフター2年までに共用部のインスペクションもして欲しいです。

[6412: マンコミュファンさん]

共用部の指摘を2年以内に行えば売主が無料でなおすやつですね。スムログとかで活躍されてる、はるぶーさんがその重要性について言ってましたね。

https://www.sumu-log.com/archives/7686/

[6413: 匿名さん]

内覧の予定日時が決まったら直ぐにインスペクターを予約した方が良いです。
皆が同じ事を考えるので土日などは混み合います。
そして担当にインスペクターの同行を伝えて時間の制約を解除して貰って下さい。
相手の態度が変わります。

[6414: 買い替え検討中さん]

>>6399
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる　管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
↑
確かに・・・こういうところが三菱の姑息なところなんだよな。

[6415: マンコミュファンさん]

35年計画の積立金が異様に安かったので、営業担当に安すぎません？！てたずねたら、「大丈夫です！正確な資産の上でだしてますから、大丈夫です！」て元気よくいわれたわ

[6416: マンション検討中さん]

＞6415
この物件は金持ち相手の殿様商売だから、細かいことは気にするなという意味だよ。

[6417: 匿名さん]

パークハウス中之島やシティタワーとかも安いけどタイルや吹付け最小限でガラス張りだからですね。

[6418: マンション検討中さん]

まぁデベなんか売ってしまえばおしまいですからね。後は野となれ山となれですよ。第2回修繕頃に厳しくならないよう管理組合がしっかりしないとですね。

[6419: 匿名さん]

心配しなくても金食い虫のタワーパーキングがあるから積立金ガンガン上がって物件価格さがるよ

[6420: 匿名さん]

タワーパーキングが絶えず満車だと大丈夫なんだがな
空きが沢山続く場合は厳しいね
ココは空きがあった場合はよその人には貸せないの？
もしかして規約で住民専用？
その場合は空きが出るだろうね～

[6421: 匿名さん]

管理組合で駐車場外部貸しの議決取って、セキュリティの工事すれば貸し出せるけど、金持ちばかりの殿様物件ならまずそんなことしなくても積立金上増ししたらいけるでしょ。
パーキングとは言え、部外者が入ってくるの嫌だもん。議決が通る訳ない。

[6422: 匿名さん]

積立金幾ら高く成っても欲しい人が多数控えてますので御心配なく。

[6423: 匿名さん]

あの道土日すっごく混んでるよね？パーキングから出して、道に出るまで10分以上は覚悟だな

[6424: マンション検討中さん]

賃貸、大量に出てるね。相場はあんなもんかね。

[6425: マンション検討中さん]

三階四階の1LDKですね。タブってるので数件でしょう。周りのマンションの賃貸であれより高く貸してるのは戦々恐々ですね。

[6426: マンション検討中さん]

あんな高い値段で借り手いるの？

[6427: 坪単価比較中さん]

隣の三井は同じくらいで貸してますね

[6428: マンション検討中さん]

>>6425 マンション検討中さん
12階とか中層も合わせて10軒以上出てるよ
調べてみ

[6429: マンション検討中さん]

新築時の同様の間取り広さで比べてもハーバーランドのマンションのほうが家賃は良い値段がついてるね。やはり眺望の差はでかいか。

[6430: 検討中]

高層階の部屋はまだ出て無いね

[6431: 匿名さん]

この物件が欲しい人が多数控えてるって何を根拠に言ってんだよ
笑えるわ

[6432: 販売関係者さん]

外国人のお客様の話非常に多いですょ　今後売買も彼らが中心でしょう

[6433: 匿名さん]

外国語の飛び交うマンション、かっこいいやんw
確かに民泊営業するのになかなかいい物件。
さすがあちら方面はめざといな。

[6434: マンション検討中さん]

え、ここ外国人多いの？トラブルはごめんよ

[6435: デベに元お勤めさん]

何をいまさらwハーバーランドタワーもシティ、隣の三井も外人だらけですやん。賃貸で借りてるのも外人やし。管理費がどうのこうの言ってんのは貧乏日本人だけですよ。

[6436: 購入者]

説明会行きましたが、お見かけした限りは全て日本人でした。もちろん入居者全員にお会いしたわけではありませんが、今のところ外国人の割合は少ないのではないかと思います。

[6437: マンコミュファンさん]

外国籍の方が説明会なんてめんどくさいだけのもん行く訳ないやん。

[6438: マンション検討中さん]

ここのモデル行った時、外国人担当の外人デベ営業が数人。外国人購入希望者も多数。

[6439: 匿名さん]

管理組合の運営が心配やな。
私は店子に任せず自分で毎回参加したが
珍しい事やと思う。
寄り合い所帯の組織は食い物にされやすいから気をつけないとアカンよ。

[6440: マンション検討中さん]

中国人だよね、ほとんど。
このあたりは仕方ないかな。

[6441: 匿名さん]

私の知る限りどの階も２戸位は外国の方ですね。彼らに見向きもされない山や島に比べれば遥かに良い事だと思います。

[6442: マンション検討中]

>>6441 匿名さん

入居まだなのに、自分と同じ階の住民がどんな人かわかるものなんですか？

[6443: 匿名さん]

内部の人は判るでしょう

[6444: マンション検討中さん]

>>6435 デベに元お勤めさん