ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6345: マンション検討中さん]

上の図怖いね。大雨降ったらやばいかな？せめて電気室を地上2Fとかにおいてくれたら浸水しても安全やったのにな。デベの儲けのためにやむを得なかったのかな。

[6346: 匿名さん]

これから計画されるタワーマンションは、電気室を上階にするんだろうね。

[6347: 名無しさん]

河口に近く過大な流量でも余裕の容積で暗渠になってるから溢れようが無い。気になるなら役所に聞けばいい。

[6348: マンション検討中さん]

電気室は27階にあるんですよね。

[6349: 匿名さん]

汚水雨水分流なので何も問題無いでしょ。小杉は一緒くたで問題有り。

[6350: マンション検討中さん]

マンションの生命線となる電気設備は地下一階にありますよ。借室電気室と書いている部屋が業者管理の受変電設備が置かれているはずです。ここで高圧から低圧に変換され各住戸に電気が送られるものと思います。この周辺地域が大雨、高潮、津波などで浸水した際にとにかくこの借室電気室を死守することが大事になってきます。

[6351: 匿名さん]

津波しか気にしなくていい。南海来たときは受電も何も全域停電と沿岸壊滅で無駄な抵抗。命が守れれば十分ですね。津波が退けば別宅に帰ればヨシ。

[6352: 匿名さん]

業者に場所を貸している電気設備が浸水した時の復旧費用って、どちらの負担なんでしょうかね。関空が浸水した時でも、宇治川の水位は問題なかったので、地下が浸水する時は高潮か津波でしょうね。

[6353: マンション検討中さん]

マンション管理組合の負担になりそうな気がしますけどね。ここはタワーパーキングなので車は守れそうですね。

[6354: マンション検討中さん]

武蔵小杉の負担がどうなるかが今後参考になる

[6355: 匿名さん]

防水壁つけてほしいな

[6356: マンション検討中さん]

ローソンより高いので海抜3m以上あるでしょう。高潮は到達出来ないから大丈夫ですよ。

[6357: 名無しさん]

プリズム感あっていい出来 by こべるん

[6358: 匿名さん]

ライオンズタワー神戸元町のように白を基調とした方が基壇部分と合ってたように思うが、コストカットかな。
どうもスラっとせず、ずんぐりむっくりな印象。

[6359: 匿名さん]

忠実に復元すると公言してホワイトに脱色したら炎上必至

[6360: マンション検討中さん]

ライオンズタワーは白いけど薄汚れて重厚感も無い。比較するまでも無いね。数十年経って渋味が増す色合いと感じます。

[6361: 通りがかりさん]

とても考えられた作りになっていると思います。
特に夜は基壇部にライトアップされて、上の住居部分あまり気にならないようになっています。
より遺産部分が際立って綺麗です。

[6362: 匿名さん]

ライオンズタワーは敷地がゆったりしていて閉塞感もなく、植樹や芝もあって明るいイメージですね。
ここはどうしても薄暗い印象なんだよな。

[6363: 匿名さん]

エントランスそろそろですね。

[6364: 匿名さん]

エントランスなど全体的に黒を基調にしているのは、遺産部分を際立たせる黒子的なデザインなんですね。ライトアップに期待します。

[6365: 匿名さん]

ここのエントランスの自動ドア狭すぎる
ぶつからずにすれ違えるのかな?

[6366: 名無しさん]

宇治川水系 洪水浸水想定区域内 0.5m未満
高潮浸水想定区域内 3m未満

[6367: マンション検討中さん]

公開空地がハーバーロードの逆側にあるのでしょうか?裏側がかなり広々とした感じになりましたね。ここは基壇部分がすばらしいのでドーンと目立つように建つのが最高だと思います。

[6368: マンション検討中さん]

公開空地は北角のスペースにこじんまりとありますよ。エントランスの出来素晴らしいですね。パンフレットどおりの重厚感です。

[6369: マンション検討中さん]

裏の植栽工事。

[6370: 名無しさん]

またモデルルームのシアターで上映されていた
PR動画を見たいです。

[6371: マンション検討中さん]

>>6369 マンション検討中さん
やっぱり薄暗いわ。

[6372: 通りがかりさん]

>>6371 マンション検討中さん
現地行って見てみたら？

[6373: 匿名さん]

この地域自体が薄暗いんだから仕方ないよね
それはどうすることもできません

[6374: マンション検討中さん]

この付近は最近眩しい

[6375: 匿名さん]

本当ずば抜けてますね

[6376: マンション検討中さん]

この辺タワマン多いけどこの建物はやっぱり目立つね。基壇部を目立たせるためにタワマン部真っ黒にしたのは悪くないと思うけどね。

[6377: 名無しさん]

下は黒いけど上の方は透明に見えますね。

[6378: マンション検討中さん]

近くを通ったんだけど、ここ北、西、南側の3分の1の基壇部は真っ黒やん。
迫力あるマンションやなと思ったらなんか騙されたわ。

[6379: 匿名]

真っ黒のマンションかっこいいと思います。

[6380: マンコミュファンさん]

最近他の地域でも見かけますが黒いマンションっていいですよね。ここは特に基壇部分とのコントラストが最高。

[6381: 評判気になるさん]

真っ黒じゃなくて、濃い茶色と思いましたが…

[6382: マンション検討中さん]

やはり復元部素晴らしい！

[6383: マンション検討中さん]

復元部は文句無しに素晴らしい。
だからこそ、大通りから見えないその他半分以上のやっつけ感が余計に目立つよなぁ。

[6384: 通りがかりさん]

>>6383 マンション検討中さん
そういうことよりも、解体してみたら使える
石が思った以上に少なくて、それでもここまで
再現してもらえたことがありがたいです。
その経過を大事にしたいと思います。

[6385: マンコミュファンさん]

そういう経緯なんですね。
設計段階でこれではあんまりですもんね。

[6386: マンション検討中さん]

あんまりも何も元々こんな感じ

[6387: 買い替え検討中さん]

裏側は中庭だったんですね。納得。

[6388: 名無しさん]

中庭と言うよりホールだったのでは

[6389: マンション検討中さん]

養生ネット全部とれてますね。植樹もすすんでいよいよ完成間近

[6390: マンション検討中さん]

タワマン大好きのこべるんがまた絶賛してる。
ここの中古は高値で取引されるといってますな。

[6391: マンション検討中さん]

>>6390 マンション検討中さん
これですか？
https://koberun.net/blog-entry-%e3%82%b6%e3%83%bb%e3%83%91%e3%83%bc%e3...

[6392: マンション検討中さん]

図面集みて思ったけど20階以下とそれより上の階でゴミステーションの仕様が違うんだね。扉があったほうがいいよね。

[6393: 買い替え検討中さん]

ここの長期修繕積立金は段階増額積立方式？
それとも均等積立方式ですか？

[6394: マンション検討中さん]

段階ですよ。初期の積立金めちゃ安い。