ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6186: 匿名さん]

245は普通のマンションの基準値。
タワマンだと250、255が一般的だよ。

[6187: マンション検討中さん]

タワマン板マン総て含めての平均は245なんで別に普通でいいんじゃない。嫌なら買わなきゃいい。もう無いけど。

[6188: マンション検討中さん]

2019年の記事より
最近では2.5メートルが主流だけど古い物件は低いから全て平均すると240くらいになるみたいね。

マンションにおける居室の天井高は、建築基準法によって2.1メートル以上と定められています。ただ、2.1メートルだと背が高い人にとっては圧迫感があるため、実際には平均して2.4メートル程度、新しい物件だと2.5メートルが標準的な数字となっています。
天井高がなぜ重要かというと、“住まいの開放感”と関係があるからです。天井にはある程度の高さがあったほうが、のびのびとリラックスできる空間作りが可能となるのです。

[6189: 通りがかりさん]

向かいのタワーマンションとのトラブルは解決しました？

[6190: マンション検討中さん]

え、レジデンスと何かトラブルあったんですか？

[6191: 匿名]

向かいもタワーなんですか？

[6192: マンション検討中さん]

北東側はタワマンですよ

[6193: 匿名さん]

トラブルw 教えてくれ

[6194: 匿名]

眺望が阻害されたとか夜中工事するなとか

[6195: 匿名さん]

どこでもあるやつね

[6196: 評判気になるさん]

内装工事頑張ってそうですね。あと二ヶ月で竣工！

[6197: 通りがかりさん]

パークホームズ神戸ザレジデンスの住民たちが騒いでました。どこにでもあるやつって言ってる人がいるけど、部屋の向きによっては道路挟んでこんには！なので。

[6198: 通りがかりさん]

サンテレビの新社屋が住宅展示場のところに建ちます。

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 通りがかりさん
三井は購入時点でここが建つのは分かっていて説明あったはずなのでそこまで騒いでいなかったのでは。
向かいのタワマン住民は気の毒。最上階まで完全にお見合いになりましたからね。カーテン開けられないでしょう。

[6200: 近隣]

囲まれたシチュエーションで北西南東の眺望を最大限確保して、お見合いは割り切って上手く計画しましたね。ココ。 周りはたまったもんじゃない。

[6201: マンション検討中さん]

うーん、ここも低中層階は眺望ゼロだから同じでしょ。高層はその分値段がものすごいことになったわけだし。

[6202: マンション検討中さん]

ここの低中層も厳しい環境です。商業地に住む限り周辺環境が劇的に変わってしまうのは仕方ないでしょう。

[6203: 投資家]

早々の完売素晴らしい?
神戸駅　
ハーバーランド　万葉の湯　神戸大学　横浜を目指す感じ。
低層階はどこのマンションも同じ。
都会ですから。
こんにちは???しても仕方ない。
三宮　大阪にも一本で行けます。
海が見えるロケーションは三宮の駅前マンションより良い?
横浜　みなとみらい??

[6204: 通りがかりさん]

>>6203 投資家さん
地元民ですが希望に添えるような雰囲気じゃないです。昔から頑張ってますが震災直後までハーバーランド一体はホームレスの＊＊だったのでそのイメージが中々抜け出せません。地下街、周辺地域を歩いてみてください。三ノ宮と全然違います。

[6205: 匿名さん]

たしかに三宮に比較して　神戸駅はひどい。でも　ハーバーランドまですぐの立地は　三宮にない魅力かな。それに　三宮なら　この価格で　購入不可能。

[6206: 匿名さん]

昔の事ばかり言ってたら何処にも住めやしないし、時代遅れの思考でしょ。
長田とかの地下とかもさびれてたし、山の方が高級って言うけど不便に感じるし、東京から引っ越すから色々見てここにしたけど、気に入らないなら他の掲示板いけばいいでしょ、

[6207: マンション前通行人]

>>6206 匿名さん
あんな辺鄙な山の方が高級なんですね、初めて知った…

[6208: マンション検討中さん]

三宮も東側はたいがいやで

[6209: 匿名さん]

スムログで天井高に関しての新記事。
https://www.sumu-log.com/archives/17406/

[6210: マンション検討中さん]

>>6209 匿名さん
天井低い物件はコストダウンしてる
ただ面積広いだけより天井高くて面積広い物件の価値のほうが上がってますよって中身ですかね
まあ目新しくもないかな

[6211: マンション検討中さん]

＞6209
マンションは面積だけではなく容積も重要視しなさいという考え方ですね。
天井高を削られても図面だけでは一般の人にはどう狭く感じるか想像できないですからね。
2Dではなく3Dで考えろという斬新な考えだと思いますね。

[6212: 通りがかりさん]

モトコーの開発は？

[6213: マンション検討中さん]

階高×面積が小さくなっても、価格が上がってるということなんですね。

[6214: 匿名さん]

>>6204 通りがかりさん
自分も同じような感覚。
よく書き込みあるが、ここの場所がいいとか信じられん。
ハーバーランドはアンパンマンに救われたよ。

[6215: マンション検討中さん]

普通に場所いいでしょ。場所が悪いっていう人が理解できん。JR主要駅徒歩5分の立地だぞ？

[6216: 検討板ユーザーさん]

完売したから閉じようぜここ

[6217: マンション検討中さん]

>>6213 マンション検討中さん
そういう意味ではないだろう
面積だけじゃなく高さも大事って話

[6218: 匿名]

全ては立地　こちらは立地とか抜きにしても特異な外観で今後も一定のファンが存在するでしょう

[6219: 通りかかり]

いくら天井高かろうが広かろうが立地が悪けりゃ全て台無し　売れ行きに全て表れる

[6220: マンション検討中さん]

>>6219 通りかかりさん
前から思ってましたが投稿者名を変えてもバレバレかと。
書いてる内容は間違ってないのですから無理に連投しなくても。

[6221: マンコミュファンさん]

6220さんも、ずっと張り付いてますね。みんなバレバレ。大体ここの書き込む人のくせで特定されてますよwここやジオの購入者、不動産屋、デベ。他の掲示板に書き込んだタイミングでもバレバレw

[6222: マンション検討中さん]

海抜二点七、零よりマシかな

[6223: 匿名さん]

津波には要注意ですな

[6259: マンション検討中さん]

[No.6224～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼

[6260: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6263: 匿名さん]

[No.6224～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼

[6264: 購入者]

扉がまだ無いのでいつもいつも工事の警備の方が前に立ってくれてるね
感謝です
ここも落ち着くといいな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6265: マンション検討中さん]

田舎の安タワーは　否定しないが　関西では　こんなもんなんだよ。
いい方なんだよ。　価格も　いまとなっては　バーゲン価格だよ。
東京の掲示板に　いけばいいのに。

[6266: 匿名さん]

ここ全然安くなかったよ。ここ最近の関西では中之島タワーが買いだった。

[6267: 購入者]

田舎でも安物タワーでも何でもない
バーゲン価格というのも意味不明

[6268: マンション検討中さん]

この物件の賃貸でてるね！1LDK18万と強気だね

[6269: マンション検討中さん]

管理費込みだし家賃はそんなもんじゃない？
ただ四階ってのはねー。完全にお見合い部屋。

[6270: 名無しさん]

神戸だと15万が相場価格。

[6271: マンション検討中さん]

古い周りと同じは無いだろね

[6272: マンション検討中さん]

家賃16万、管理費2万と考えたらそんなに高くない。
これが一つの基準になるかな。
広い部屋はもっと高いでしょうが。

[6273: 匿名さん]

新築での入居のプレミアム価格では。2回目以降は、もう少し安くなると思う。

[6274: マンション検討中さん]

同じ価格ならここがいい(≧∇≦)b

[6275: マンション検討中さん]

さすがに1LDKでこれはぼりすぎ。神戸駅だと新築という付加価値あっても12万がいいとこでは？

[6276: マンション検討中さん]

シティタワー1LDK低層管理費別で15万で貸してるけどこの建物ならこんなもんでしょ。

[6277: マンション検討中さん]

新築タワーで家賃総額18万はそんなもん。至って普通。特にグレード高い金額でもない。
なんならハーバーランドは1LDKでもっと高い家賃設定で契約入ってた記憶。あっちは眺望代金込みだろうけど。

[6278: 通りがかりさん]

販売価格はいくらだったんですか？

[6279: 検討板ユーザーさん]

一番安かった2800万では

[6280: マンション比較中さん]

2800万で18万はぼったくり価格。

[6281: マンション検討中さん]

だから低層はお得。高層なら五千万なのに家賃は七万位しか変わらない。

[6282: 通りがかりさん]

オーナーか不動産屋か知らんけど、いくら新築やからってふっかけたね。18万で付いたら笑いが止まらんね。他のオーナーも喜ぶで。逆に18万で借りる奴がいたら頭疑うね。2800万、買えるやろ。賃貸派、定住が嫌やったら18万で貸せばいい。15万でも小遣いにはなるな。

[6283: 匿名さん]

普通に借りる人いるから不思議。数万気にしない人世の中たくさんいるね。

[6284: 検討板ユーザーさん]

住宅手当が厚い会社とか多いしね

[6285: 匿名さん]

その手の人は老後破産まっしぐらかなと。
これからの世代は節約して、投資せねばならない。
1LDKごときの賃貸に金かけるのは、ムダ金。
これからはOYOが伸びてくるんじゃないかな。
面倒な手続き不要で、ネット上で完結するのが何より便利。