ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6146: 匿名さん]

ワコーレでは　あの高さは　タワーらしいよ。

[6147: マンション検討中さん]

ワコーレの話はどうでも良い。

[6148: マンション検討中さん]

このマンションのネタないしね。中古でないかね。

[6149: 契約者さん]

中古は確実に出るからココまできたら入居後しばらくして実際の部屋の中見て上下左右の音の響きとかエレベーターの混雑ぶりとか眺望チェックしてから買え。
天井高は数字で見るより実際は低く感じると思うし、低中層階はお見合い感もどこまで我慢できるかとか個人差あるところ。
シティタワーのような雑然としたことにはならないマンションだとは思うが。

[6150: マンコミュファンさん]

中古市場だと同じパークハウスのハーバーランドなどと迷う人も出てきそうだね。
遊びにいったついでにあっち見たらエントランスからロビーへ続くリゾートホテルのような抜け感が凄かった。ガラス張りで明るそう。あれも良いよね。

開口部が少なく重厚感がある仕上がりを目指しているだろうこことは対照的なのでそれぞれ売れるのかなー。ここの立地なら予算なければ割り切って三井にするのもアリだとは思うんだけど。

[6151: 匿名さん]

お見合い部屋なら三井もここも変わらんでしょ。
むしろ天井高がある分三井も方がマシかも。

[6152: マンション検討中さん]

高いっていっても10cmも変わらんでしょ。三井は共用施設も少ないし外廊下だしあまり魅力感じないですね。悪いマンションではないと思うけど、ここの比べるとどうしても見劣りしてしまう。

[6153: マンション検討中さん]

三井はタンク付き便器とかあらゆる面で劣ってるからマシとかは無い。三井からここに買い換えた人は賢明。

[6154: マンション比較中さん]

ファサードできたので見に行きました。
解体前のファミリアそのままですね。
なんか違和感が・・・
もっとモダンとクラシックを調和できなかったのか？

[6155: マンション検討中さん]

わたしは素晴らしいと思います。

[6156: マンコミュファンさん]

>>6153 マンション検討中さん
その分、三井は中古だとかなりお安い。
板マンにしてはエントランスやホールの雰囲気は結構良い。　
タワマンと比較するものではないかと。

[6157: マンション検討中さん]

ここが賃貸で出るとしたら3LDKの低層で20万後半くらい？

[6158: マンション検討中さん]

そんなとれんでしょ。それじゃ借りていない。
3LDK高層20万後半?30万前半、3LDK低層20万、2LDK15万くらいでは？

[6159: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん
植栽されたの？もともと建物の近くに木があったっけ？

[6160: マンション検討中さん]

>>6159 マンション検討中さん
植栽されております。

[6161: 匿名さん]

植物植え始めてます。

[6162: マンション比較中さん]

賃料はいい部屋でもマックス20万までだろう。
それでも手取りの30％分と考えると毎月66万必要。
年収で最低額面約1200万円以上の層がターゲット。

[6163: マンション検討中さん]

一時このあたりで分譲賃貸探してたけど、ハーバーランドタワーは28万の3LDK（中層、眺望よし）に結構すぐ借り手がついてた。
こっちのほうが賃料安くなるんだろうか。三井は20万前後が相場だし。
ハーバーランドは東京などからの転勤組に人気あって会社の住居手当あるから高値で借り手つくと業者は言ってたけど。

[6164: 匿名さん]

ハーバーランドタワーよりは安くなるだろうけど好条件の部屋なら20万は堅いだろうね。

[6165: 通りがかりさん]

三井で24万で借りてますが本当ならこちらに移ります。

[6166: 匿名さん]

デベの想定は35万から25万が多かったけど、実際はどうなるかこれから分かりますね。

[6167: 名無しさん]

実需組には、どうでも良いですね。借りて住んでも相場のコストがかかるので。

[6168: マンション検討中さん]

>>6165 通りがかりさん
三井で24万なら結構広い部屋で景色も抜けてるのでは？
同じ条件ならさすがにこちらのほうが高くなるでしょう。

[6169: 評判気になるさん]

>>6168 マンション検討中さん

賃貸の話し止めませんか？、、

[6170: マンション検討中さん]

来春単身赴任予定で三年以上中央区住みです。25万迄出ますが高層出ますかね。タワーでリサーチしてこちらが気に入りました。

[6171: 名無しさん]

不動産屋に聞けば教えてくれるでしょう。その値段なら高層なら狭いのしか無いと思うけど。単身なら広いの掃除タイヘンね。

[6172: 匿名さん]

ハーバーランドで賃貸住みだけど家賃は気になるね。ウチのマンションの賃貸住みの中国人がココ買ったって聞いたけど赴任で会社から家賃出るなら借りたほうがいいよね。同じくらいなら少し便利なんで移りたいかも。

[6173: 匿名さん]

ラウンジとか共用部外人だらけなので心して借りるべし。

[6174: マンコミュファンさん]

ハーバーや隣の三井もそうだけど貸す方も借りるのも中華が結構な比率で存在します、東京大阪はもっと多い。

[6175: マンション検討中さん]

お行儀の良い中華系の方なら大歓迎！
そうじゃない人が少ないことを祈りたい。

[6176: 名無しさん]

勝手にお前らで相場決めた？w

自称投資家さん達よw

[6177: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?

[6178: 匿名さん]

確かにあちらの3899の記述と酷似。こいつとかお前とかwの連投。うちの親があそこ買いましたが残念な方も居られる様ですね。

[6179: マンション比較中さん]

ここにとばっちり投稿　されてもね　
うちの親も　あそこ買いましたよ

[6180: 匿名]

あんな辺鄙な場所に年寄りが住んでどうするの！
何かと不便だからいつまで経っても免許を返礼せずに交通事故を起こすのがオチ

[6181: マンション検討中さん]

年寄りに限って辺鄙なトコ好みますからね

[6182: 匿名さん]

＞6181
その考えは昭和脳。
今は、街中駅近が高齢者のマンション選びのトレンド。

[6183: 匿名]

でしょ、年寄りこそ車が要らない此処ら辺に住めば良いのに

[6184: マンション検討中さん]

少し前に話題になっていた天井高だけどスムログの記事でみると245でも平均並みらしいね。

[6185: マンション検討中さん]

平均は250。

[6186: 匿名さん]

245は普通のマンションの基準値。
タワマンだと250、255が一般的だよ。

[6187: マンション検討中さん]

タワマン板マン総て含めての平均は245なんで別に普通でいいんじゃない。嫌なら買わなきゃいい。もう無いけど。

[6188: マンション検討中さん]

2019年の記事より
最近では2.5メートルが主流だけど古い物件は低いから全て平均すると240くらいになるみたいね。

マンションにおける居室の天井高は、建築基準法によって2.1メートル以上と定められています。ただ、2.1メートルだと背が高い人にとっては圧迫感があるため、実際には平均して2.4メートル程度、新しい物件だと2.5メートルが標準的な数字となっています。
天井高がなぜ重要かというと、“住まいの開放感”と関係があるからです。天井にはある程度の高さがあったほうが、のびのびとリラックスできる空間作りが可能となるのです。

[6189: 通りがかりさん]

向かいのタワーマンションとのトラブルは解決しました？

[6190: マンション検討中さん]

え、レジデンスと何かトラブルあったんですか？

[6191: 匿名]

向かいもタワーなんですか？

[6192: マンション検討中さん]

北東側はタワマンですよ

[6193: 匿名さん]

トラブルw 教えてくれ

[6194: 匿名]

眺望が阻害されたとか夜中工事するなとか

[6195: 匿名さん]

どこでもあるやつね

[6196: 評判気になるさん]

内装工事頑張ってそうですね。あと二ヶ月で竣工！

[6197: 通りがかりさん]

パークホームズ神戸ザレジデンスの住民たちが騒いでました。どこにでもあるやつって言ってる人がいるけど、部屋の向きによっては道路挟んでこんには！なので。

[6198: 通りがかりさん]

サンテレビの新社屋が住宅展示場のところに建ちます。

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 通りがかりさん
三井は購入時点でここが建つのは分かっていて説明あったはずなのでそこまで騒いでいなかったのでは。
向かいのタワマン住民は気の毒。最上階まで完全にお見合いになりましたからね。カーテン開けられないでしょう。

[6200: 近隣]

囲まれたシチュエーションで北西南東の眺望を最大限確保して、お見合いは割り切って上手く計画しましたね。ココ。 周りはたまったもんじゃない。

[6201: マンション検討中さん]

うーん、ここも低中層階は眺望ゼロだから同じでしょ。高層はその分値段がものすごいことになったわけだし。

[6202: マンション検討中さん]

ここの低中層も厳しい環境です。商業地に住む限り周辺環境が劇的に変わってしまうのは仕方ないでしょう。

[6203: 投資家]

早々の完売素晴らしい?
神戸駅　
ハーバーランド　万葉の湯　神戸大学　横浜を目指す感じ。
低層階はどこのマンションも同じ。
都会ですから。
こんにちは???しても仕方ない。
三宮　大阪にも一本で行けます。
海が見えるロケーションは三宮の駅前マンションより良い?
横浜　みなとみらい??

[6204: 通りがかりさん]

>>6203 投資家さん
地元民ですが希望に添えるような雰囲気じゃないです。昔から頑張ってますが震災直後までハーバーランド一体はホームレスの＊＊だったのでそのイメージが中々抜け出せません。地下街、周辺地域を歩いてみてください。三ノ宮と全然違います。

[6205: 匿名さん]

たしかに三宮に比較して　神戸駅はひどい。でも　ハーバーランドまですぐの立地は　三宮にない魅力かな。それに　三宮なら　この価格で　購入不可能。

[6206: 匿名さん]

昔の事ばかり言ってたら何処にも住めやしないし、時代遅れの思考でしょ。
長田とかの地下とかもさびれてたし、山の方が高級って言うけど不便に感じるし、東京から引っ越すから色々見てここにしたけど、気に入らないなら他の掲示板いけばいいでしょ、

[6207: マンション前通行人]

>>6206 匿名さん
あんな辺鄙な山の方が高級なんですね、初めて知った…

[6208: マンション検討中さん]

三宮も東側はたいがいやで

[6209: 匿名さん]

スムログで天井高に関しての新記事。
https://www.sumu-log.com/archives/17406/

[6210: マンション検討中さん]

>>6209 匿名さん
天井低い物件はコストダウンしてる
ただ面積広いだけより天井高くて面積広い物件の価値のほうが上がってますよって中身ですかね
まあ目新しくもないかな

[6211: マンション検討中さん]

＞6209
マンションは面積だけではなく容積も重要視しなさいという考え方ですね。
天井高を削られても図面だけでは一般の人にはどう狭く感じるか想像できないですからね。
2Dではなく3Dで考えろという斬新な考えだと思いますね。

[6212: 通りがかりさん]

モトコーの開発は？

[6213: マンション検討中さん]

階高×面積が小さくなっても、価格が上がってるということなんですね。

[6214: 匿名さん]

>>6204 通りがかりさん
自分も同じような感覚。
よく書き込みあるが、ここの場所がいいとか信じられん。
ハーバーランドはアンパンマンに救われたよ。

[6215: マンション検討中さん]

普通に場所いいでしょ。場所が悪いっていう人が理解できん。JR主要駅徒歩5分の立地だぞ？

[6216: 検討板ユーザーさん]

完売したから閉じようぜここ

[6217: マンション検討中さん]

>>6213 マンション検討中さん
そういう意味ではないだろう
面積だけじゃなく高さも大事って話

[6218: 匿名]

全ては立地　こちらは立地とか抜きにしても特異な外観で今後も一定のファンが存在するでしょう

[6219: 通りかかり]

いくら天井高かろうが広かろうが立地が悪けりゃ全て台無し　売れ行きに全て表れる

[6220: マンション検討中さん]

>>6219 通りかかりさん
前から思ってましたが投稿者名を変えてもバレバレかと。
書いてる内容は間違ってないのですから無理に連投しなくても。

[6221: マンコミュファンさん]

6220さんも、ずっと張り付いてますね。みんなバレバレ。大体ここの書き込む人のくせで特定されてますよwここやジオの購入者、不動産屋、デベ。他の掲示板に書き込んだタイミングでもバレバレw

[6222: マンション検討中さん]

海抜二点七、零よりマシかな

[6223: 匿名さん]

津波には要注意ですな