ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60
共用空間などのデザインが知りたいですね。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
現地に何度か足を運んだ程度ですが、電車の騒音は全く気になりませんでした。海岸線や阪神は地下に潜ってますし、JRは少し離れているので。

ただ面してる道路はけっこう交通量ありますね。トラックも頻繁に通るので騒音や排気が気になるのなら高層階でないと厳しいと思います。

[63: 匿名さん]

>>62さん
ご親切にありがとうございます。
実際の現場で気にならなかったというご意見は大変、参考になります。

海岸線や阪神は地下に潜っているという点についてですが、地図上で見ると
この物件付近の阪神高速道や浜手バイパスは高架道路になっていて地上に出ているように思われるのですが
自分の勘違いでしょうか。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
あ、地下鉄海岸線と阪神電鉄のことです。書き方が紛らわしかったですねすいません。

昼間は横の道路の車の音がすごくて阪神高速や2号線の騒音までは確認できませんでした…。多少距離はありますが夜は音も聞こえるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
上層階は騒音必至

[66: 匿名さん]

音は上方ににげるので高層階ほど様々な音がしますよ。
でも強風のために窓が開けられないことが多いので、あけない限り音は気にならないほど小さくなります。カーテンもいい品質のものが多く出ていますしね。
どうしても窓を開けて寝たいとか要望のある方にマンションはむいていません。

[67: 匿名さん]

>>64さん　
何度も、ご親切にありがとうございます。

土地勘が無いもので失礼しました。
教えて頂いた情報は有益で大変、参考になりました。


>>66
20階以上でも窓を開けて生活できる物件もありますので、
風の強さは場所によると思いますが、この辺りは海風が強いのでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>67
土地勘がないならいきなり買わない方がいいよ。
まずは賃貸で住んでみるのはどうでしょう。

また、海と山が地理的に近いことで、ときに強い風が生じます。

花粉やホコリ、黄砂、騒音と様々な外的影響がありますが、それでも窓を開けて住みたいのなら個人それぞれの許容度によるでしょう。
いいエアコンつけたら常に一定温度湿度が保たれ空気も清浄で快適ですよ。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
そんな問題ではない

[70: マンション検討中さん]

目の前の南北の道路の騒音が気になるけど立地は私にとって魅力的。
価格が気になるところですが、どんなもんでしょうね。
中山手通のJT跡地にできるワコーレは坪300万との事ですが、ここもそれくらいかな？？

[71: 匿名さん]

300万いくと思いますが、その価値が階高であれば納得です。

[72: マンション検討中さん]

ワコーレにツボ300も出す人いるの？

[73: 匿名さん]

>72
そんなのワコーレじゃない。
ってか、なんでこのスレにJT跡地のワコーレが引き合いに出てくるんだ？
ネガティブ要素の話が続いていたから、法則が発動してたのかな？

[74: 匿名さん]

>>68さん
ありがとうございます。

もし購入の可能性がある場合は、一旦はこの近辺で賃貸を借りようと思っていました。
お隣が賃貸で出れば現場の把握についてはかなり良さそうですね。

全館空調の戸建て住まいの経験もありますが、どうしても自然の空気の気持ち良さには
勝てません。室内の掃除は大変になりますが、気候の良い時は窓を開けて
風を感じると本当に気持ちがよいものです。そういった生活できることが理想ですが、
利便性との両立はなかなか難しいので、何かは切り捨てないといけませんね。


>>70さん
北側だけかと思っていましたが、南側にも6車線の県道21号線が通ってるんですね。
自分も、この立地は大変、魅力に感じています。
やはり、坪300万はいくのでしょうかね。8千万の予算で80平米代というところでしょうか。
ちょっと高いですが、免震構造なのでその位にはなってしまうのでしょうか。

[75: 匿名さん]

ハーバーランドタワーの後発だし高いと思う。

[76: 匿名さん]

80平米、8,000なら買いですね。
ただ、20階以上でですが。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
その考えまさにドラマの格差社会。。笑

[78: 匿名さん]

ワコーレのカス仕様がバレてきてのは良いこと
アレはほんと酷い 賃貸とさして変わらない
コスパ いや コスカ マンション坪300って、笑

[79: 匿名さん]

>>74
いまから賃貸試して、さらに購入というのは時間的に困難ですし、
好みのわかれる立地ですからなおのこと慎重に考えられるといいのでは。

眺望のよい高層階の東南角部屋では坪３００万以上でも
多数の購入希望者がいると思いますよ。
逆にその他のタイプでは立地のわりにお買い得なものが出るかもしれません。

[80: 匿名さん]

いずれにせよ完売できるマンションを作って頂きたいです。