ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[6006: マンション検討中さん]

壁がマンション部分より1メートルくらい外に突き出してるから、
一体感が無くブチ切れ感があるんだとは思うんだけど、
マンションの一部だと考えるから不満が出るんだよ。
あれは遺産を復活させて元の場所に展示しただけ、
その裏にタワマンが建ってるだけ。
そう思えば、壁が一部しかなくても浮いて見えても気にならない。
早く工事用の囲いを外してほしい。
ハーバーロード、美しくなりますね！

[6007: 匿名さん]

フラット３５不正問題。いまごろ　びくびくしてる連中多いかも。

[6008: マンション検討中さん]

少なくともこのタワーや購入者には関係無い話。

[6009: ご近所さん]

見てきましたー！存在感がすごくて、美しい。。
ブチ切れ部分も、シックなブラックマットでいいかんじ。
完成してライトアップもされたら、もっとステキになりそう。
これは、、ハーバーロード、栄町通、どちらも美しくなりますね！

[6010: 匿名さん]

写真アップおねがいします

[6011: マンション検討中さん]

タワマン自体は良い意味でものすごく地味というかひたすら無機質にされてる。あくまで主役は遺産で、そちらを引き立たせるために居住部分が目立たぬよう配慮されていて好感持てる。あの高さならハーバーロードを歩いていればマンション部分は全く目に入ってこない。
全く別物で遺産が展示されてる感じでファミリアはやはり神戸のものなんだなあと再認識。職人さんたちは本当に良い仕事した。今は裏手のガーデン部分やってるね。あと少し頑張っていただきたい。

[6012: マンション検討中さん]

まだ建物部分の養生ネットはずれてないんですか？

[6013: 匿名さん]

>>6010 匿名さん

[6014: お引越し楽しみ]

とても素敵です！
6011さんも書かれていたように、居住部分が
いい意味で無機質で品があります。

1階部分は道から覗くと中が丸見えなのかな？
窓の素材とか気になります。
石投げられたり、落書きされたりしませんように(^_^;)

[6015: マンション検討中さん]

窓は大きくはありませんが、外から丸見えではあります。
まだ囲いがされていますが、それでも今でも工事の様子がはっきり見えますよ。
居住区ではないので問題ないでしょう。
遺産は栄町のほうは途切れているので多少の唐突感があるのですが、ハーバーロード側はバッチリです。
エントランスがまだ見えません。覆いが外れたらアップしますね。

[6016: 名無しさん]

配置もゆったりですね。

[6017: 匿名さん]

ファミリアホール時代より、セットバックしてるから、歩道はかなり広くなるね。

[6018: 匿名さん]

そちらに　なかなかいかないので　写真アップ　感謝です。

[6019: 匿名さん]

ハーバーロード側の歩道はかなり狭そう。そこだけは残念。

[6020: 通りがかりさん]

車で通ったけどハーバーロード側もドーンと大通りに威圧感を与えてて、距離感もあれはあれで有りかな。

[6021: 匿名さん]

実際に観ると結構高いです

[6022: マンション検討中さん]

ライトアップはまだですか？

[6023: 通りがかりさん]

ライトアップされるときれいでしょうね。楽しみです。

[6024: 口コミ知りたいさん]

中電気ついてるんですね！工事の方？
ライトアップ見に行きたいですね?！

[6025: マンション検討中さん]

>>6021 匿名さん
隣の三井と比べるとこちらの3階が三井の5階相当ですので遺産部分はかなり高いです。
こちらのほうが三井より天井が低いので10階以上になると並んでしまい20階では低いのですが…

[6026: マンション検討中さん]

三井マンションとここの階高を比較すると三井の方が高いんですか？あそこは直床だったと記憶していますが、天井高が高いんですかね。

[6027: マンション検討中さん]

こちらは二重床ですよね。ここの18階と三井の20階が同じくらい。なので三井側南東向きの同じ広さの18階と19階の値段1000万くらい違っていたような。

[6028: 名無しさん]

〉6025どんな計算？w

[6029: 名無しさん]

まだクレーン撤去されてない？

[6030: マンコミュファンさん]

確かこちらの19階がお隣の20階より少しだけ高くなるとの話だった。
なのでほんの少しだけ三井のほうが天井高いといえば高い。二重床の違いもあるので中の印象はまた変わる。

[6031: マンコミュファンさん]

あとハーバーランドタワーが確かここより天井高かった記憶がある。

[6032: マンション検討中さん]

ここはプレミアム以外かなり低いですからね。欠点といえばここくらいかな。

[6033: 匿名さん]

>>6013 匿名さん

[6034: 匿名さん]

早く工事終わって通りやすくしてほしいよ

[6035: 匿名さん]

間違いが多い　

パークハウス神戸タワーの19階 ≒ 三井の20階

一部屋あたりの天井高もパークハウス神戸タワーの方が上

[6036: マンション検討中さん]

天井高はこっちの方が低いのでは？ほとんどの部屋が2450?2500しかないですよ。直床でこれより低いとかあるのかな。

[6037: マンション検討中さん]

ぱっと見で数センチどちらか高い低いは判別つきませんね。この辺の街灯はガス灯をモチーフにしてるのかオシャレな感じ。

[6038: マンコミュファンさん]

>>6035 匿名さん
それは違う。三井の5階がこっちの3階相当なので。中も三井のほうが天井は高く見えるだろう。タワマンだから低いのは仕方ないし気にしない。

[6039: 評判気になるさん]

三井は天井以前に
建物が　低い

[6040: 三井の住人]

お陰で景色が台無し

[6041: マンション検討中さん]

ここが天井低いのは遺産部分でかなり高さ取られたから居住区を低くするしかなかった。
ハーバーランドのタワーは260らしいけど。

[6042: マンション検討中さん]

260あったら、天井の電球取り換えるの大変ですね。人に来てもらうのでしょうけど。

[6043: マンション検討中さん]

ハーバーランド天井高260もあるの？いいなぁ。開放感ありそう。

[6044: 匿名さん]

天井高245は1フロア分稼いで販売個数増やす為ですね。単純計算で1フロア減らして32階建にすれば1フロアの天井高は約10cm増えて255。これが今時のマンションの平均的な天井高。
つまり全ては神戸遺産一部保存の為。その為なら住居部は削る。この崇高な建築思想の上にこのタワマンはそびえているのです。それを受け入れられる住民のみ住むことが許される敷居の高いタワマン。

[6045: マンション検討中さん]

>>6044 匿名さん
？
崇高な建築思想というなら1フロア減らして天井高上げるでしょ。　
住居を削らず儲けと遺産保存の両立をさせた当然の結果で、貶すことはないけど褒め称えるものでもない。

[6046: マンション検討中さん]

目に見えない所で二重床やスラブ厚をしっかりとってるのでいいと思いますが。どちらにしても、もう完売しているここを覗く人は、買い損ねてキャンセル待ちしているか、中古が出た時に狙おうと思っている人たちのはず。天井260必要な人はそのマンションを検討すればいいだけ。

[6047: マンション検討中さん]

245cmは一番天井の高い所だからね。260cmと比べたら、梁のある部分も当然15cm低い。下がり天井や梁がある所はかなり圧迫感あるよね。

[6048: 通りがかりさん]

ここスレ数6000超えてるんだね。びっくり。

[6049: マンション検討中さん]

天井とかどうでもいいから、景色抜けた部屋出ないかな。

[6050: マンション検討中さん]

ここの中古買うならハーバータワーのがお買い得かも

[6051: マンション検討中さん]

内部のアーチが見えてますね。入口の銘板には何か刻まれるのでしょうか。

[6052: マンション検討中さん]

非常に美しい建築物でずっと見ていても飽きませんね

[6053: マンション検討中さん]

下の保存部分はいいけど、上についてるガラス貼りのタワマンがどうもあわないね

[6054: マンション検討中さん]

さすがに美しい遺産部分にはケチつけられないという事でしょうかw。上のマンション部分はまだシートかかってるようでよくわかりませんが、シックでカッコいいですよね。モダンと伝統の組み合わせとしては最良だと思います。

[6055: マンション検討中さん]

ただのタワマンだったら味気なかったけどファミリアの壁をその前に建ててくれたおかげでハーバーロードが美しくなった。
L字でどーんと突き出ているのでマンションと融合しているというよりもはや別物、上下の合う合わないは気にしない。一つの建物として見るから違和感あるだけ。
ちなみにあくまで褒められているのはファミリアで、タワマンとして褒められてるわけではないのでそこを勘違いするのは如何なものかと思うが、ここはマンション単体の評価で立地抜群、都心の物件として非常に優秀だ。
天井高や眺望、騒音の話も出ていたが住心地を求めるならハーバーランドに住めば良い。

[6056: 匿名さん]

>6055
仰る通りタワマン本体のスペックは他の神戸駅の大林タワマンより劣るのは事実だが、神戸駅近の物件として立地は神戸駅で一番。その上で旧ファミリアホールの壁とエントランスホールに付加価値を見出せるなら住む価値あり。

[6057: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーは埋め立て地に建っていることが気になるのと、中の共用部分はこっちの方が随分上だと思うけど。

[6058: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーは安かったのがお得だよね。
向こうはリゾート、こちらは都会的。
両方買った人もいるのかな。

[6059: 名無しさん]

眺望やマンションとしての住み心地、コスパはハーバータワー、ハーバーランドタワーがいいけど、雰囲気や立地はここがいいですね。

[6060: 匿名さん]

ここ都会って宇治川沿いの下町やで笑

[6061: 匿名さん]

ランドタワーは　なかがひどいチープ。
ここは　どうだろう
３月になれば　わかるけどね。がっかりさせるなよ

[6062: マンション検討中さん]

共用部の出来がひどいの？

[6063: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーの共用部分はあまり豪華さがないように感じました。各部屋は自分で好きなようにできるけれども、エントランスやラウンジは入居後個人ではどうにもならないので、マンション選びの大切な点ですよね。ここのは、ホームページ見た限り凄かったように思います。

[6064: 匿名さん]

部屋も共用部もすべてーーーーもともと価格が安いからね。
梅田グランフロントは　よくできてるよ。

[6065: マンション検討中さん]

ここは良いマンションだと思ってるのに他物件を必死で貶める投稿が続くのにはガッカリです。やめませんか？

[6066: 名無しさん]

あちらには絶景というここには無い強みがありますからね。内装や共用部を凝る必要がなく開放感重視で明るい印象を受けました。値段がかなりお買得だったのは時期的なものも大きいので羨ましいです。
ここはファミリアの壁があるうえ街中ですから開放感は望めませんが、その分ロビーなどシックにまとめて歴史的なデザインで重厚感を重視した。どちらも正しい狙いだと思います。

[6067: マンション検討中さん]

他物件のグランフロントほめてるだろう
絶景かなーーー知り合いが　三部屋もってるので　何度もみたけどーーー。
ここは　住んでから　感想言うね。

[6068: マンション検討中さん]

ハーバーランドの抜け具合と景色は最初見たとき感動したなー。
破格だったぶん値上がり具合はダントツで持ってる人は得してるね。
ここは資材やら土地代やら資産やらで高くなったのでコンセプトも高級感出すのは当然。そうじゃなきゃ納得いかん。仕上がりがドキドキ。
しかし知人の物件を自分の物件のスレでけなすのは品の良い行動ではないのでやめなはれ。

[6069: マンション検討中さん]

いま　たくさん中古で売りに出てるけど　売れないよね。
けなしてないよーーーー普通の感想だよ。

[6070: マンション検討中さん]

神戸のマンションも高くなりすぎてこれから厳しそうですね。値下げしていかないと中古ではなかなか売れんでしょう。

[6071: マンション検討中さん]

ダントツで持ってる人は　得してるようには　見えないよね。
品のいい言葉では　ないよね。

[6072: マンション検討中さん]

以前調べたことありますが、
ハーバーランドは元値＋1500くらいのお部屋がさくっと売れてました。
ここは元値が高いのでそれほど上乗せは無理でしょうが値崩れしないと信じたい。
今はどこもなかなかマンションは売れませんので何とも言えませんが、、でも手放すつもりなければ関係ないし。

[6073: マンション検討中さん]

どちらの物件にも互いには無い良さがある。
ハーバーランドタワーのあの環境は唯一無二だと思ったよ。
感想と言いながらどちらか片方を批判するのは僻みと言われても仕方ないかな。タワマン３軒も持ってる方は財力あるんだろうし羨ましいのは分かる。
ここもそうだけどハーバーランドのタワマン群のほうもかなり希少価値は高まってるよ。タワー以上に超お買得だったのはクレヴィア。子持ちに人気。

[6074: マンション検討中さん]

>>6070 マンション検討中さん
タワマン規制で追い風のはずなのにね。神戸だけじゃなくどの地域もいまは厳しい。ここも元がかなり高いので中古になったら苦戦するとは自覚してる。

[6075: マンション検討中さん]

僕も　このへんのタワマン　かなりもってるんだけどね。

[6076: マンション検討中さん]

ハーバーランドもここも神戸を代表する魅力的なタワマンですよ。

[6077: 匿名]

天井高くて
神戸市で一番　開放感のある
マンションですよ

[6078: 匿名さん]

なんでタワマン規制が追い風なん？
逆じゃないの?

[6079: マンション掲示板さん]

天井245？マジ？

[6080: マンション検討中さん]

天井高はマジ！今のマンションは250以上が標準になってきて260以上も多いね

[6081: 匿名さん]

ファミリアの上部が色違いすぎて笑える

[6082: 匿名さん]

俺は　身長が低いから　大丈夫や。

[6083: マンコミュファンさん]

100年前の新築時も漆喰で白かったから正確に復元されてるのでしょう。経年で落ち着いた色合いになりますね。

[6084: マンション掲示板さん]

姫路城もリフォーム後には、色が白すぎるやら文句言われてましたね。元に戻っただけだったのに。

[6085: 匿名さん]

今は夜間は住居部分は真っ暗で目立たないが、入居が始まると灯りがついて壁の部分も照明が当たるとはいえ、アンバランスさが際立つと思われる。

[6086: 匿名さん]

角部屋の電気が全部つけばキレイでしょうね。

[6087: 匿名さん]

神戸駅から歩いてみるとハリボテ感満載だよ

[6088: 検討板ユーザーさん]

まだ完成してないんだから何ともいえんでしょ

[6089: 匿名さん]

中の構造わかってない人なのでしょうね。こんな重厚な外壁がハリボテとはw、

[6090: 通りがかりさん]

ハリボテとは内部が鉄骨だらけで支えられてるもの。こちらの内部はCGで見る限り重厚かつ荘厳。

[6091: マンション検討中さん]

ハリボテという言い方はどうでしょう。
後付けした感は強くマンションとの一体感はそんなに無いですが壁自体はとても立派なものですよ。

[6092: 匿名さん]

無理いうなよ。普通の人でも買える金額で　
まぬけな販売社員にも給料だして　会社の利益もだして
安全確保して　
ここは　かなり　ましなほうだよ。
ほかは　ひどいよ。
ほったて小屋みたいなマンションで　平均５千万が　ざらなんだから。

[6093: マンション検討中さん]

ここはハリボテで他は掘っ立て小屋ってことですね。
なるほど。

[6094: 匿名さん]

新築で買う人には申し訳ないけど、あまりいいと思う人は少ないと思います。

[6095: 通りがかりさん]

良いと思う人少なかったらこんな直ぐ売り切れんでしょうな

[6096: 匿名さん]

>>6094 匿名さん
いいと思っていないのにこのサイトを見て、さらにコメントまで入れるとは酔狂な。

[6097: マンション検討中さん]

結構高値だったにも関わらず、入居半年以上前に350以上の部屋を完売したということが何よりの証拠でしょう。抽選の部屋もたくさんあったし、タイミング逃して買い損ね、中古に出るのを待ってる人もたくさんいるでしょうね。

[6098: マンション掲示板さん]

>>6094 匿名さん
あなたのいいと思う物件は？めっちゃ興味あるw

[6099: 匿名さん]

それは誰が見てもジオ中山手でしょうね。格が違いますから。

[6100: 名無しさん]

そう　まさしく格が違います。駅まで遠い。各階ゴミ置き場無し。坂の上。戸数。売行き。洗練度。ビルダー。注目度等々切がありません。誰の目にも明らかだと思います。

[6101: 匿名さん]

ジオ中山手も良いマンションだとは思いますが、
こことは比較対象にはならないのでは？

こちらは神戸史上最高値の坪単価。ジオは80平米台が4千万台 100平米超が5千万台から購入できましたし、最高値での比較でもジオは297万円　こちらは坪単価528万なので比較にならないと思いますよ。最高値の高級マンションと手頃な価格の庶民派ファミリーマンションという正反対という面で意味合いであれば比較になると思いますけど。

ジオ中山手もあの価格帯で仕様も悪くないですし、十分に良いマンションだというのは言うまでもありませんが。

[6102: マンション検討中さん]

完売した＝仕上がりが良いということが証明されたわけではないので、通りすがりの人が見てすごく良い！と思うかは別問題かと。あと価格の大半は資材費の時価に左右されているので高額＝高級、洗練ということでもない。
同時期の物件はどのエリアを見ても高級でもないのに相場よりバカ高い物件ばかりです。
敢えて短所を言えばここは見るからに天井が低いですし周りは囲まれているし、壁が途中から突き出しているデザインを揶揄する方もいるでしょう。
ただ売れ行きの凄さを見るとこの立地のタワマンがニーズがあったことは間違いなく、そこは批判されようのないところ。そしてマンションで一番大切なのは立地。揺るぎない価値があります。

[6103: マンション検討中さん]

ジオ中山手と書いてる人はさすがにからかってるだけだと思うので真に受けないほうが。
ここが比較されるとしたら梅田かな？

[6104: マンション掲示板さん]

少しライトアップ？

[6105: マンション検討中さん]

うわーめちゃくちゃかっこいいですね。写真ありがとうございます。