ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5961: マンション検討中さん]

それって民泊にされてるのでは。

[5962: 匿名さん]

あそこのタワーは、外国人が部屋でマッサージ店開いてて隣の住人が苦情出してましたね。

[5963: 通りがかりさん]

やはり三宮になると繁華街近くだし、元々の地歴とかも影響するのでは。他のマンションの話を持ち出してもきりがない。それよりここ完売したから閉鎖ではないのですか。

[5964: マンション検討中さん]

まだキャンセル住戸出るかも知れないですね。引き渡しまで気が抜けません。

[5965: 周辺住民さん]

ほんと美しくて上品なマンションですね　かなり羨ましい

[5966: 周辺住民さん]

これも

[5967: マンション検討中さん]

こっち側は素敵。メインエントランス側は残念。

[5968: 隣の住民]

早くライトアップして通りを華やかにして下さい。

[5969: 匿名さん]

やっぱり　新築は　いいよね

[5970: 購入者さん]

今日の写真です。
誰が何と言おうと素晴らしいものは素晴らしいですね( ＾∀＾)

[5971: 匿名さん]

ヤバすぎますねw商業ビルではたまに見るけどマンションでは珍しいですねー

[5972: マンション検討中さん]

ついに全部公開されましたか！腰巻マンションってなかなかないですね。仕上がりも想像以上の出来です。

[5973: 匿名さん]

車や人の大きさと比べると、遺産の部分がかなり大きいことがわかりますね。

[5974: マンション検討中さん]

基壇部と同じテイストで上部を造って欲しかった。結論を言うと２０階までぐらいの石造り風マンション。

[5975: マンション検討中さん]

これで充分カッコいいと思う。

[5976: 通りがかりさん]

遺産の上も同じように石にして一体化したら遺産のみ際立たせる事が出来ないのでこれがベスト。

[5977: 匿名さん]

ここが　スタバなら　いいスタバできるだろうね

[5978: マンション検討中さん]

三階に遺産と一体のカフェがあるのでは。しかし居住者専用なので私は入れませんね。

[5979: マンション検討中さん]

遺産部分に誰でも利用できるカフェでもオープンすればよかったのに。

[5980: 契約者さん]

>>5974 マンション検討中さん
それよりは出入り口を同じテイストで造ってほしかったのは本音。
宣伝の写真もアップされてる画像も全部表側のみだけど実際に毎日使うのは遺産無しになってるとこだから。
駅から歩いてくるとちょっとしか見えないんだよな。

[5981: 通りがかりさん]

車で通りかかる人によく目につくのはハーバーロード沿いですね

[5982: 匿名さん]

神戸駅に行く時以外は、ハーバーロード側のサブエントランス(まさに遺産の真ん中)から出入りすることになると思いますが。

[5983: マンション掲示板さん]

目立ちますな。

[5984: 購入者さん]

早くライトアップした姿を見てみたい。格好いいだろうなぁ( ＾∀＾)
3階カフェでまったりとお茶したい(´∀｀)

[5985: 購入者]

私も！楽しみですね?
最初の時利用者多そうですね。

[5986: 某ブロガー]

竣工のあかつきには特集組ませていただきます。その節には宜しく。

[5987: マンション掲示板さん]

こべるんさんなら取材で入ってきてほしいな
ブログ毎日見てるのでカフェとラウンジなら是非是非どうぞ案内します
みんなファミリアの外観を褒めてるけどエントランス内部も旧三菱銀行の遺産が使われてて凄いよ

[5988: マンション検討中さん]

これはさすがに自演が過ぎるだろ
ええ加減にしときや

[5989: 通りがかりさん]

竣工後は色々なところから取材にくるでしょうね。重要建築物保存マンションは神戸初の試みだし。

[5990: マンション検討中さん]

遺産部分は高さ15mもあるんですね。こりゃ大きいわけだ。

[5991: 匿名さん]

5988>自演と思いたい気持ちは解るよw悔しいのう

[5992: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん

宮崎も不動産関係者。関西の不動産関係者は、クレーム好きだね

[5993: マンション掲示板さん]

自演とかいうやつもう完売したのにまだ言ってんのかw
まあ少なくともお前は中に入れてやらないよ

[5994: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん

こいつは、宮崎と同じタイプ。神戸の田舎でくすぶってるのに。自分は、大物だと勘違いしてる

[5995: 通りがかりさん]

記事にはなってるね

[5996: マンション掲示板さん]

この間も同じ記事のURL貼りつけてましたね。。

[5997: 通りがかりさん]

えっ既出？

[5998: 通りがかりさん]

ここ腰巻きと言いながら遺産の基壇部は３分の１くらいしかないんだな。
壁が両側チョン切れしてて想像と違ったわ。
皆さん写真撮る時もそこは入らないように避けててなるほどなって感じ。
全体で見るとなんかアンバランスで勿体ない。
神戸駅からの人通りも多いからなー。

[5999: マンション掲示板さん]

3分の1？w ここは検討者スレ。検討もせず出来上がりどうなるかも知らない人が勝手な感想言う所ではないですね。しかし写真撮ってる人がいるってスゴいですね。マンションですよココ。

[6000: マンション検討中さん]

神戸駅からメインエントランスへ歩いてくるとファミリアの切れ端が見えるだけで?

商店街から歩いてくるとサイドのマンション部分丸見え
正面だけファミリアでなんか変だし?

ハーバーロードから歩いてくると最高！
この海側の角だけにファミリア貼り付けてあるのでロングの撮影ポイントはこちら側のみ
だからみんな同じような写真になるのはやむなし
ここから撮るとCGみたいに土台すべてが遺産に見えてオススメ

[6001: マンション検討中さん]

>>5999 マンション掲示板さん
流れ的にここにアップされてる画像の話では？？

[6002: 通りがかりさん]

>>5999 マンション掲示板さん
ごめん、全面遺産になってるのはハーバーロード側だけであとはエントランス側の半分だけと、残りの２面は普通のマンションだったのでざっくり表現しちまった。
まあ半分以下ってことで訂正。
それと別に通行人が撮影してたんじゃなく単にここの写真のことですわ。
新しい建築物好きなんでジロジロ見てたのは自分くらいかと。驚かせたならすまんね。

[6003: マンション検討中さん]

駅から遠いマンション 売れ残って困ってるみたいだから、誰か冗談で買ってやれよ。

[6004: マンション検討中さん]

思ったより基壇部分が巨大で分厚かったので、その分、予想より浮いてしまって一部分しかないのが際立ってしまった感はあります。
でもそれでも貴重な遺産を残してくれた現場の方たちに感謝したい。
神戸っ子はみんな古くからのファミリアを知っているのでなんじゃこりゃ？という感想になる人がいるのも分かりますが…
無くなってしまうよりずっと良いかと。
現場の皆さん、大変な作業だったと思います。ありがとうございます。

[6005: 匿名]

そうそう過去の遺跡とかだって全部残ってないけど一部ある事に価値があるんだし、大通りだけでも有れば十分でしょう、中にも金庫の扉やアーチを使ったり再現してる様だし。

[6006: マンション検討中さん]

壁がマンション部分より1メートルくらい外に突き出してるから、
一体感が無くブチ切れ感があるんだとは思うんだけど、
マンションの一部だと考えるから不満が出るんだよ。
あれは遺産を復活させて元の場所に展示しただけ、
その裏にタワマンが建ってるだけ。
そう思えば、壁が一部しかなくても浮いて見えても気にならない。
早く工事用の囲いを外してほしい。
ハーバーロード、美しくなりますね！

[6007: 匿名さん]

フラット３５不正問題。いまごろ　びくびくしてる連中多いかも。

[6008: マンション検討中さん]

少なくともこのタワーや購入者には関係無い話。

[6009: ご近所さん]

見てきましたー！存在感がすごくて、美しい。。
ブチ切れ部分も、シックなブラックマットでいいかんじ。
完成してライトアップもされたら、もっとステキになりそう。
これは、、ハーバーロード、栄町通、どちらも美しくなりますね！

[6010: 匿名さん]

写真アップおねがいします

[6011: マンション検討中さん]

タワマン自体は良い意味でものすごく地味というかひたすら無機質にされてる。あくまで主役は遺産で、そちらを引き立たせるために居住部分が目立たぬよう配慮されていて好感持てる。あの高さならハーバーロードを歩いていればマンション部分は全く目に入ってこない。
全く別物で遺産が展示されてる感じでファミリアはやはり神戸のものなんだなあと再認識。職人さんたちは本当に良い仕事した。今は裏手のガーデン部分やってるね。あと少し頑張っていただきたい。

[6012: マンション検討中さん]

まだ建物部分の養生ネットはずれてないんですか？

[6013: 匿名さん]

>>6010 匿名さん

[6014: お引越し楽しみ]

とても素敵です！
6011さんも書かれていたように、居住部分が
いい意味で無機質で品があります。

1階部分は道から覗くと中が丸見えなのかな？
窓の素材とか気になります。
石投げられたり、落書きされたりしませんように(^_^;)

[6015: マンション検討中さん]

窓は大きくはありませんが、外から丸見えではあります。
まだ囲いがされていますが、それでも今でも工事の様子がはっきり見えますよ。
居住区ではないので問題ないでしょう。
遺産は栄町のほうは途切れているので多少の唐突感があるのですが、ハーバーロード側はバッチリです。
エントランスがまだ見えません。覆いが外れたらアップしますね。

[6016: 名無しさん]

配置もゆったりですね。

[6017: 匿名さん]

ファミリアホール時代より、セットバックしてるから、歩道はかなり広くなるね。

[6018: 匿名さん]

そちらに　なかなかいかないので　写真アップ　感謝です。

[6019: 匿名さん]

ハーバーロード側の歩道はかなり狭そう。そこだけは残念。

[6020: 通りがかりさん]

車で通ったけどハーバーロード側もドーンと大通りに威圧感を与えてて、距離感もあれはあれで有りかな。

[6021: 匿名さん]

実際に観ると結構高いです

[6022: マンション検討中さん]

ライトアップはまだですか？

[6023: 通りがかりさん]

ライトアップされるときれいでしょうね。楽しみです。

[6024: 口コミ知りたいさん]

中電気ついてるんですね！工事の方？
ライトアップ見に行きたいですね?！

[6025: マンション検討中さん]

>>6021 匿名さん
隣の三井と比べるとこちらの3階が三井の5階相当ですので遺産部分はかなり高いです。
こちらのほうが三井より天井が低いので10階以上になると並んでしまい20階では低いのですが…

[6026: マンション検討中さん]

三井マンションとここの階高を比較すると三井の方が高いんですか？あそこは直床だったと記憶していますが、天井高が高いんですかね。

[6027: マンション検討中さん]

こちらは二重床ですよね。ここの18階と三井の20階が同じくらい。なので三井側南東向きの同じ広さの18階と19階の値段1000万くらい違っていたような。

[6028: 名無しさん]

〉6025どんな計算？w

[6029: 名無しさん]

まだクレーン撤去されてない？

[6030: マンコミュファンさん]

確かこちらの19階がお隣の20階より少しだけ高くなるとの話だった。
なのでほんの少しだけ三井のほうが天井高いといえば高い。二重床の違いもあるので中の印象はまた変わる。

[6031: マンコミュファンさん]

あとハーバーランドタワーが確かここより天井高かった記憶がある。

[6032: マンション検討中さん]

ここはプレミアム以外かなり低いですからね。欠点といえばここくらいかな。

[6033: 匿名さん]

>>6013 匿名さん

[6034: 匿名さん]

早く工事終わって通りやすくしてほしいよ

[6035: 匿名さん]

間違いが多い　

パークハウス神戸タワーの19階 ≒ 三井の20階

一部屋あたりの天井高もパークハウス神戸タワーの方が上

[6036: マンション検討中さん]

天井高はこっちの方が低いのでは？ほとんどの部屋が2450?2500しかないですよ。直床でこれより低いとかあるのかな。

[6037: マンション検討中さん]

ぱっと見で数センチどちらか高い低いは判別つきませんね。この辺の街灯はガス灯をモチーフにしてるのかオシャレな感じ。

[6038: マンコミュファンさん]

>>6035 匿名さん
それは違う。三井の5階がこっちの3階相当なので。中も三井のほうが天井は高く見えるだろう。タワマンだから低いのは仕方ないし気にしない。

[6039: 評判気になるさん]

三井は天井以前に
建物が　低い

[6040: 三井の住人]

お陰で景色が台無し

[6041: マンション検討中さん]

ここが天井低いのは遺産部分でかなり高さ取られたから居住区を低くするしかなかった。
ハーバーランドのタワーは260らしいけど。

[6042: マンション検討中さん]

260あったら、天井の電球取り換えるの大変ですね。人に来てもらうのでしょうけど。

[6043: マンション検討中さん]

ハーバーランド天井高260もあるの？いいなぁ。開放感ありそう。

[6044: 匿名さん]

天井高245は1フロア分稼いで販売個数増やす為ですね。単純計算で1フロア減らして32階建にすれば1フロアの天井高は約10cm増えて255。これが今時のマンションの平均的な天井高。
つまり全ては神戸遺産一部保存の為。その為なら住居部は削る。この崇高な建築思想の上にこのタワマンはそびえているのです。それを受け入れられる住民のみ住むことが許される敷居の高いタワマン。

[6045: マンション検討中さん]

>>6044 匿名さん
？
崇高な建築思想というなら1フロア減らして天井高上げるでしょ。　
住居を削らず儲けと遺産保存の両立をさせた当然の結果で、貶すことはないけど褒め称えるものでもない。

[6046: マンション検討中さん]

目に見えない所で二重床やスラブ厚をしっかりとってるのでいいと思いますが。どちらにしても、もう完売しているここを覗く人は、買い損ねてキャンセル待ちしているか、中古が出た時に狙おうと思っている人たちのはず。天井260必要な人はそのマンションを検討すればいいだけ。

[6047: マンション検討中さん]

245cmは一番天井の高い所だからね。260cmと比べたら、梁のある部分も当然15cm低い。下がり天井や梁がある所はかなり圧迫感あるよね。

[6048: 通りがかりさん]

ここスレ数6000超えてるんだね。びっくり。

[6049: マンション検討中さん]

天井とかどうでもいいから、景色抜けた部屋出ないかな。

[6050: マンション検討中さん]

ここの中古買うならハーバータワーのがお買い得かも

[6051: マンション検討中さん]

内部のアーチが見えてますね。入口の銘板には何か刻まれるのでしょうか。

[6052: マンション検討中さん]

非常に美しい建築物でずっと見ていても飽きませんね

[6053: マンション検討中さん]

下の保存部分はいいけど、上についてるガラス貼りのタワマンがどうもあわないね

[6054: マンション検討中さん]

さすがに美しい遺産部分にはケチつけられないという事でしょうかw。上のマンション部分はまだシートかかってるようでよくわかりませんが、シックでカッコいいですよね。モダンと伝統の組み合わせとしては最良だと思います。

[6055: マンション検討中さん]

ただのタワマンだったら味気なかったけどファミリアの壁をその前に建ててくれたおかげでハーバーロードが美しくなった。
L字でどーんと突き出ているのでマンションと融合しているというよりもはや別物、上下の合う合わないは気にしない。一つの建物として見るから違和感あるだけ。
ちなみにあくまで褒められているのはファミリアで、タワマンとして褒められてるわけではないのでそこを勘違いするのは如何なものかと思うが、ここはマンション単体の評価で立地抜群、都心の物件として非常に優秀だ。
天井高や眺望、騒音の話も出ていたが住心地を求めるならハーバーランドに住めば良い。

[6056: 匿名さん]

>6055
仰る通りタワマン本体のスペックは他の神戸駅の大林タワマンより劣るのは事実だが、神戸駅近の物件として立地は神戸駅で一番。その上で旧ファミリアホールの壁とエントランスホールに付加価値を見出せるなら住む価値あり。

[6057: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーは埋め立て地に建っていることが気になるのと、中の共用部分はこっちの方が随分上だと思うけど。

[6058: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーは安かったのがお得だよね。
向こうはリゾート、こちらは都会的。
両方買った人もいるのかな。

[6059: 名無しさん]

眺望やマンションとしての住み心地、コスパはハーバータワー、ハーバーランドタワーがいいけど、雰囲気や立地はここがいいですね。

[6060: 匿名さん]

ここ都会って宇治川沿いの下町やで笑