ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5886: 匿名さん]

ここ閉鎖しないの。

[5887: マンション検討中さん]

完売はすごいな

ただ、神戸駅側から見るとダサすぎワロタ
分かってはいたものの、腹巻き感でるね

[5888: 通りがかりさん]

腰巻ね。ダサいとは感じ無かったけど、完全に仕上がってから再度批評してみたいね。

[5889: マンコミュファンさん]

ハーバーロードの裏側はともかく、せめてエントランスと一体化できれば良かったけどね。でも完売おめ！

[5890: マンコミュファンさん]

ＣＧ通りならいい感じになりそうですが

[5891: マンション検討中さん]

腰巻ビル否定派がいいと思うことはないでしょうね。このマンションが腰巻の一つとして紹介されていますね。

https://dailyportalz.jp/kiji/koshimaki_building

[5892: マンコミュファンさん]

その記事の人、実のところ深層心理は腰巻き建築物の大ファンだと思いますね。ここはエントランス部分が横についているので巻いてる感はあまりなさそうですけど。

[5893: 通りがかりさん]

非常に面白い記事。少しでも旧い街並みを残す努力は素晴らしいと思う。否定する理由は全く無い。

[5894: 通りがかりさん]

カッコいいね。

[5895: 匿名さん]

竣工前の完売は　素晴らしい。

[5896: マンション検討中さん]

このレベルのタワーが竣工前完売しないなら日本の先行きは暗い。入居後一年以上経っても売れ残ってるのが多い中でもこれが完売するのは誰がみても必然。

[5897: マンション検討中さん]

南東側外壁保存部分は足場の撤去作業していました。間も無く全面で基壇部公開となりそうですね。

[5898: マンコミュファンさん]

>>5882 マンコミュファンさん
壁の上部が居住区にまで食い込んでいるのが違和感あるのかな？これベランダにかかってない？

[5899: 通りがかりさん]

遺産と融合してる三階は人気ですぐなくなったんですよね

[5900: マンション検討中さん]

四階の南東は遺産の天井部分をベランダとして使えそうですね

[5901: 匿名さん]

遺産の壁部分に天井ないですよ。3F住戸のうち二戸だけですがバルコニーになってます。3Fカフェ部分もバルコニーになっているので、遺産の壁部分から外が覗けるようになっているので引き渡し後が楽しみですね。3Fのバルコニー付きの部屋は高倍率で価格も非常に安く設定されていて客寄せ用の部屋でした。あれ、実需の人が買ったのかわからないですけど、竣工後に即売っても1000万くらいは利益出そうです。

[5902: マンション検討中さん]

最後に売れたのでさえも今となっては羨望。三階の遺産バルコニー付はプレミア。どの部屋買っても売れ残りマンション買うより正解。私はワコーレの19階買うかな。

[5903: マンコミュファンさん]

通りかかる人達は皆見上げてました　いい出来と思います

[5904: マンション検討中さん]

>>5903 マンコミュファンさん

井戸端ご苦労さん

[5905: 匿名さん]

井戸端マウンティングは他所でやって欲しいね。ジオやポーアイ購入者からすれば腹立たしい限り　怒

[5906: 通りがかりさん]

いやハーバーロード側から見たら本当に素晴らしい出来だよ
エントランス側のぶち切れはちょっと残念だけど…それでもファミリア美しい

[5907: 近所さん]

確かに近くで見るとスゴい迫力。上のマンションができたことで、前のファミリアホールが元気に息を吹き替えしたような気がする。

[5908: eマンションさん]

それは過大評価だな。壁だけ残した死に体の神戸遺産に、タワマンが乗っかってる様にしか見えない。

[5909: 匿名さん]

所詮人も車もマンションも外見。格好いいとしか思えないけど妬みかなw

[5910: 名無しさん]

妬みだと思います。

[5911: 匿名さん]

ファミリア天井部分が白すぎて違和感あるな

[5912: 匿名さん]

ハーバーロード側をもっとセットバックして欲しかった

[5913: 通りがかりさん]

これ3階の部屋は外側に壁が立ち塞がって、ほぼ採光が望めないと思うのだがどうなってる？
確か壁をつける前は通常の部屋と同じように普通のベランダが見えていたが。
ものすごく斬新だ。

[5914: 匿名さん]

隣接してビルが建っていると思えば、我慢できるかなと思う。
のぞかれる心配もないし。それなりに利点はある。
ただ日差しと眺望が無いので何とも言えん。
でも3Fの価格は4Fに比べて驚くほど安かったっけ？

[5915: 通りがかりさん]

2800万でここに住めるなんて夢の様ですね。

[5916: 匿名さん]

もう売れたんやから、何回も同じコメントせんでええやろー

[5917: 契約者]

ファミリアに隣接する３階は凄い倍率だったと購入する時に聞きました。レアなのに安かったから人気だった様ですね。

[5918: 匿名さん]

レアか。日本初かもしれない3階の貴重な試みは、ある意味評価できるだろうね。
住み心地は諦めるしかないと思うが、それでも満足できればそれも良し。

[5919: 匿名さん]

中央区は　ほかにマンションネタないからね。東京や大阪は　再開競争でもりあがってるのに。

[5920: 通りがかりさん]

足場バラしてますね。すぐに全体が見えます。

[5921: 名無しさん]

足場の人と比べると思った以上に巨大ですね

[5922: 通りがかりさん]

確かに。
近くの他のマンションの3階とここの3階の高さもかなり違うみたいですよね。

[5923: 匿名さん]

お隣のマンションを訪問する機会があり、撮影させてもらいました。

[5924: 匿名さん]

メインエントランス側。

[5925: マンション検討中さん]

２８００万て格差やばすぎワロタ

[5926: マンション検討中さん]

2800万はお値打ちですなぁ！

[5927: マンション検討中さん]

高い部屋は3億近くしたし、高層階は億の部屋が結構あったけど、広めの部屋だったはず。安い部屋は狭い一人住まい向きでしょうから、格差とは言えないのでは。

[5928: マンション検討中さん]

安い部屋は賃貸の人が多いのかな？

[5929: 匿名さん]

2800万台の部屋って44平米と違うんかいな。
それなら坪単価210万台で割高部屋を掴んじゃいましたね。
4階との価格差は30万ではなかったかい？

[5930: 匿名さん]

坪単価210万は安いなぁ。

[5931: マンション検討中さん]

このマンションで坪単価210万は激安じゃない？
やはりお買い得でした、、。

[5932: 匿名さん]

坪210万なら向きは違うが、12階か13階くらい迄あったので壁に覆われた幽閉部屋は明らかに割高。

[5933: 匿名さん]

うーん、確かにどう見ても壁かぶり物件は穴倉状態
レアというより普通は設定しない部屋
でも単身で夜しか帰らない人ならお得かも

[5934: 検討板ユーザーさん]

蒲部分って耐震性どうなんだろう
マンション側と密着されてるの？
壁だけ地震でボロボロ落ちたり、倒壊したりしないよね？

[5935: 匿名さん]

3階の遺産の部分はカフェラウンジになっていて、普通の部屋ではないでしょう。

[5936: eマンションさん]

>>5934 検討板ユーザーさん
そもそも丈夫に造られてるから100年以上戦禍にも震災にも耐えてきたんだよ。それもプラスα最新の建築技術で組み直してるし。ホームページに載ってたけど完売したからもう見られないかな。

[5937: 契約者]

>>5923 匿名さん
う…危惧はしてたがやっぱり神戸駅からのビューはかなり微妙。
現地も行ったけど途中でどーんと出てくる遺産の後付け感が思ったより出てる。
こっちがメインの導線になるのにデザインもう少し頑張れなかったもんか。と言っても仕方ないんだが。
ハーバーロードからのビューはパーフェクト。

[5938: マンコミュファンさん]

>>5935 匿名さん
遺産部分と被ってルーフバルコニーになっている部屋もありましたよ。

[5939: 通りがかりさん]

購入者で無い人の書込多いですね。三階で採光無い部屋無いし穴倉に見える部屋はゲストルームとカフェラウンジで遺産の窓と部屋が一体化してるから問題無いし雰囲気の有るカッコイイ部屋でしょう。

[5940: 匿名]

>>5939 通りがかりさん

そうですよね。3階のゲストルーム泊まってみたいですね。
エントランス付近もまだ工事中ではありますがMRで見たイメージとそれほど変わらないのではと思います。

[5941: 匿名さん]

近所のタワマン住みとしては凄く興味深い

[5942: 匿名さん]

>>5939 通りがかりさん
そうなの？購入者さんらしき方が遺産かぶりはレアだし1000万は上がるだろうとか書き込んでおられましたが、ゲストルームなんですね。

[5943: マンション検討中さん]

購入者じゃ無い人のデマ多すぎ

[5944: マンション検討中さん]

遺産被りじゃなくても一千万くらいは高くても買う人いると思う。

[5945: マンション検討中さん]

さすがにそれは売れてから言おう。

[5946: 近所]

うちのお目当ての部屋なら一千万乗せでも買います。

[5947: マンション検討中さん]

最初にどの部屋がリセールされるか、楽しみですね。

[5948: マンション検討中さん]

このマンションの外国人比率がきになるなぁ。

[5949: マンション検討中さん]

外国人他に比べたら少ないと聞きましたよ。

[5950: マンション検討中さん]

>>5937 契約者さん
壁がCGよりずっと厚みがあるので、かなり前に突き出してますね。
それが中程で途切れてしまっているので途中で工事をやめたような不思議な造りに。

上部の違和感はどうにもなりませんが、エントランス周りは植栽でもかなり変わりますので完成を待ちましょう。

[5951: マンション検討中さん]

ここ買えなかったけどモデル通ってる時は中華圏の人結構いましたね

[5952: マンション検討中さん]

予算が合わなかったのに、何度もモデル通ったんですか？

[5953: マンション検討中さん]

欲しい部屋が買えなかったので。そんな人たくさんおられると思います。

[5954: 匿名さん]

あたらしいヒルズなんて　外国人の学校併設して　外国人メインの街だよ。これからは　それが普通だよ。国立の大学院なんて　中国人の留学生ばかりだよ。

[5955: マンション検討中さん]

大阪もそうですが神戸もチャイナパワー無くして発展は厳しいかも

[5956: 匿名さん]

中国や外国の人、好きではないけど しかたないよ あいつら優秀だよ。 だから森ビルも 顧客のターゲットを外国人にするんだよ。次のヒルズは、10億単位だろう。ここで1000万や2000万の利益とか言ってて なんだかな。

[5957: 通りがかりさん]

ここも多分に漏れず１０％くらい、３，４０世帯は中国、香港、台湾、韓国でしょう。ただ富裕層なので共用部で痰を吐いたり、エレベーターで排泄したりは少ないと思う。

[5958: 周辺住民さん]

↑
こういうヘイト発言はどうかと思うよ。

てか、痰や排泄を目撃できる物件に住んでるレイシストってことか。いろいろ貧しいな。

[5959: 匿名さん]

神戸の某タワーに住んでますが時々エレベーター内やロビーの床に痰唾を見かけます。
さすがに小便や大便は見たことが有りません。
どこの国の方かは判りませんが想像はできます。
エレベーターで乗り合わせた時に異常に体臭がニンニク臭い国の方だと思います。
ロビーの掲示板に
「時々体液の排泄行為を見かけますが迷惑なので止めてください」
と書いてあって笑いました。

[5960: 匿名さん]

賃貸で借りてる三宮某タワーも共用部でタバコポイ捨て、エレベータ内の壁に痰がついてます。どうも外国人所有者の親族若しくは友人達が頻繁に出入りしておりその中におかしな人がいるようです。

[5961: マンション検討中さん]

それって民泊にされてるのでは。

[5962: 匿名さん]

あそこのタワーは、外国人が部屋でマッサージ店開いてて隣の住人が苦情出してましたね。

[5963: 通りがかりさん]

やはり三宮になると繁華街近くだし、元々の地歴とかも影響するのでは。他のマンションの話を持ち出してもきりがない。それよりここ完売したから閉鎖ではないのですか。

[5964: マンション検討中さん]

まだキャンセル住戸出るかも知れないですね。引き渡しまで気が抜けません。

[5965: 周辺住民さん]

ほんと美しくて上品なマンションですね　かなり羨ましい

[5966: 周辺住民さん]

これも

[5967: マンション検討中さん]

こっち側は素敵。メインエントランス側は残念。

[5968: 隣の住民]

早くライトアップして通りを華やかにして下さい。

[5969: 匿名さん]

やっぱり　新築は　いいよね

[5970: 購入者さん]

今日の写真です。
誰が何と言おうと素晴らしいものは素晴らしいですね( ＾∀＾)

[5971: 匿名さん]

ヤバすぎますねw商業ビルではたまに見るけどマンションでは珍しいですねー

[5972: マンション検討中さん]

ついに全部公開されましたか！腰巻マンションってなかなかないですね。仕上がりも想像以上の出来です。

[5973: 匿名さん]

車や人の大きさと比べると、遺産の部分がかなり大きいことがわかりますね。

[5974: マンション検討中さん]

基壇部と同じテイストで上部を造って欲しかった。結論を言うと２０階までぐらいの石造り風マンション。

[5975: マンション検討中さん]

これで充分カッコいいと思う。

[5976: 通りがかりさん]

遺産の上も同じように石にして一体化したら遺産のみ際立たせる事が出来ないのでこれがベスト。

[5977: 匿名さん]

ここが　スタバなら　いいスタバできるだろうね

[5978: マンション検討中さん]

三階に遺産と一体のカフェがあるのでは。しかし居住者専用なので私は入れませんね。

[5979: マンション検討中さん]

遺産部分に誰でも利用できるカフェでもオープンすればよかったのに。

[5980: 契約者さん]

>>5974 マンション検討中さん
それよりは出入り口を同じテイストで造ってほしかったのは本音。
宣伝の写真もアップされてる画像も全部表側のみだけど実際に毎日使うのは遺産無しになってるとこだから。
駅から歩いてくるとちょっとしか見えないんだよな。

[5981: 通りがかりさん]

車で通りかかる人によく目につくのはハーバーロード沿いですね

[5982: 匿名さん]

神戸駅に行く時以外は、ハーバーロード側のサブエントランス(まさに遺産の真ん中)から出入りすることになると思いますが。

[5983: マンション掲示板さん]

目立ちますな。

[5984: 購入者さん]

早くライトアップした姿を見てみたい。格好いいだろうなぁ( ＾∀＾)
3階カフェでまったりとお茶したい(´∀｀)

[5985: 購入者]

私も！楽しみですね?
最初の時利用者多そうですね。