ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5846: マンコミュファンさん]

節税効果とキャピタルロスで何のこっちゃと云う事。
不動産神話を信じる御仁がここには多数いる様ですなあ。

[5847: マンション検討中さん]

実需からしたらどうでも良い話。十年後数千万下がろうが家賃と変わらん。上がっても売る気は無いし。

[5848: マンコミュファンさん]

実需でも大多数の人間が資産価値を異常に気にしてるんや。まあ貧乏人とはそんなもの。

[5849: マンション検討中さん]

家賃十五万払ってるから、所有しても下がるのは当たり前の感覚ですが。金持ちほど資産価値がどうとか言ってるのでは。笑

[5850: 購入者]

別に賃貸でもいいけど購入しないと好きな部屋選べないからね。

[5851: 匿名さん]

>>5841 匿名さん
「税金対策で毎年購入しないといけない。」
よく分からんのですがどういうメリットがあるのですか？
不動産購入なんて、一昔前に流行った相続税対策ぐらいなもんじゃないんですか。

[5852: 匿名さん]

有銭人には有銭人の悩み有るですね。

[5853: 匿名さん]

コベルンさんブログよりー この通りは格別ですね

[5854: 匿名さん]

まあ宇治川沿いだな

[5855: マンコミュファンさん]

どの方角から見ても洗練されてますね

[5856: 匿名さん]

私には洗練されているというか無機質に映ります。

[5857: マンコミュファンさん]

隣のビルも無機質ですね

[5858: マンション比較中さん]

>>5856,5857
そりゃ，無機物だからね。
そんなことも分からなかった？
大丈夫？

[5859: マンション検討中さん]

有機質な通りって嫌すぎるw無機質的が清潔感有って洗練されてると思う。

[5860: 匿名さん]

無機質でも無い　植栽が多め

[5861: 匿名さん]

商店街入口付近も

[5862: 匿名さん]

歴史も有りそう

[5863: マンション検討中さん]

第一グランドホテルの灯りはなんですか？

[5864: マンション検討中さん]

賃貸マンションみたいですが３５億で売りに出てますよね。

[5865: 通りがかりさん]

もうタワマン建てられないから土地の価値としてはどうなんでしょうね。

[5866: 匿名さん]

外壁の上部の色が白すぎておかしいぞ

[5867: マンション掲示板さん]

当時を忠実に再現してるのでしょう

[5868: 匿名さん]

ああ、これこれ。
よく近くを通っていましたが、あんまり覚えていないものですね。

[5869: マンション検討中さん]

完売しましたね！素晴らしい

[5870: 匿名]

やはり外壁お披露目時期頃に完売でしたね

[5871: 匿名さん]

おめでとう

[5872: マンコミュファンさん]

三井のマンション側の遺産部分が途中でぶつ切りになってるのは何だろう？
あれで完成なんだっけ？

[5873: 名無しさん]

元々のファミリアホールそのままだと思いますよ。エントランス入り口部分を新たに足してるだけでしょう。

[5874: 通りがかりさん]

ここですね

[5875: 匿名さん]

コストが掛かり過ぎて全面覆うだけの予算組めなかったのかな？

[5876: 通りがかりさん]

元々の大きさよりマンションの方が大きいからでしょう。

[5877: マンコミュファンさん]

この御時世で大した物ですね

[5878: マンション検討中さん]

この高値で竣工前完売はすごいことでは？ハーバーランドタワーより売れ行きよかったんじゃないかな。

[5879: マンコミュファンさん]

>>5876 通りがかりさん
なるほど、そういうことか。
全面覆えたら完璧だったんだが、突然壁が付き出すように現れているのがビックリする。
神戸駅に続く道沿いで歩いているとかなり目立つ場所だから、もうちょっと何とかならなかったのかなとは思うが仕方ないな。

[5880: 名無しさん]

しかし近年稀に見る話題性に富んだタワーでしたね。

[5881: 匿名さん]

駅チカは　つよいね

[5882: マンコミュファンさん]

これのことか。

[5883: 匿名さん]

そこがエントランスの入り口になるんですよね。

[5884: マンション検討中さん]

復元部公開されたんですか！かっこいいですね

[5885: マンション検討中さん]

>>5883 匿名さん
サブエントランスは北東のハーバーロード沿いで復元部の扉から入る感じになりますね。

[5886: 匿名さん]

ここ閉鎖しないの。

[5887: マンション検討中さん]

完売はすごいな

ただ、神戸駅側から見るとダサすぎワロタ
分かってはいたものの、腹巻き感でるね

[5888: 通りがかりさん]

腰巻ね。ダサいとは感じ無かったけど、完全に仕上がってから再度批評してみたいね。

[5889: マンコミュファンさん]

ハーバーロードの裏側はともかく、せめてエントランスと一体化できれば良かったけどね。でも完売おめ！

[5890: マンコミュファンさん]

ＣＧ通りならいい感じになりそうですが

[5891: マンション検討中さん]

腰巻ビル否定派がいいと思うことはないでしょうね。このマンションが腰巻の一つとして紹介されていますね。

https://dailyportalz.jp/kiji/koshimaki_building

[5892: マンコミュファンさん]

その記事の人、実のところ深層心理は腰巻き建築物の大ファンだと思いますね。ここはエントランス部分が横についているので巻いてる感はあまりなさそうですけど。

[5893: 通りがかりさん]

非常に面白い記事。少しでも旧い街並みを残す努力は素晴らしいと思う。否定する理由は全く無い。

[5894: 通りがかりさん]

カッコいいね。

[5895: 匿名さん]

竣工前の完売は　素晴らしい。

[5896: マンション検討中さん]

このレベルのタワーが竣工前完売しないなら日本の先行きは暗い。入居後一年以上経っても売れ残ってるのが多い中でもこれが完売するのは誰がみても必然。

[5897: マンション検討中さん]

南東側外壁保存部分は足場の撤去作業していました。間も無く全面で基壇部公開となりそうですね。

[5898: マンコミュファンさん]

>>5882 マンコミュファンさん
壁の上部が居住区にまで食い込んでいるのが違和感あるのかな？これベランダにかかってない？

[5899: 通りがかりさん]

遺産と融合してる三階は人気ですぐなくなったんですよね

[5900: マンション検討中さん]

四階の南東は遺産の天井部分をベランダとして使えそうですね

[5901: 匿名さん]

遺産の壁部分に天井ないですよ。3F住戸のうち二戸だけですがバルコニーになってます。3Fカフェ部分もバルコニーになっているので、遺産の壁部分から外が覗けるようになっているので引き渡し後が楽しみですね。3Fのバルコニー付きの部屋は高倍率で価格も非常に安く設定されていて客寄せ用の部屋でした。あれ、実需の人が買ったのかわからないですけど、竣工後に即売っても1000万くらいは利益出そうです。

[5902: マンション検討中さん]

最後に売れたのでさえも今となっては羨望。三階の遺産バルコニー付はプレミア。どの部屋買っても売れ残りマンション買うより正解。私はワコーレの19階買うかな。

[5903: マンコミュファンさん]

通りかかる人達は皆見上げてました　いい出来と思います

[5904: マンション検討中さん]

>>5903 マンコミュファンさん

井戸端ご苦労さん

[5905: 匿名さん]

井戸端マウンティングは他所でやって欲しいね。ジオやポーアイ購入者からすれば腹立たしい限り　怒

[5906: 通りがかりさん]

いやハーバーロード側から見たら本当に素晴らしい出来だよ
エントランス側のぶち切れはちょっと残念だけど…それでもファミリア美しい

[5907: 近所さん]

確かに近くで見るとスゴい迫力。上のマンションができたことで、前のファミリアホールが元気に息を吹き替えしたような気がする。

[5908: eマンションさん]

それは過大評価だな。壁だけ残した死に体の神戸遺産に、タワマンが乗っかってる様にしか見えない。

[5909: 匿名さん]

所詮人も車もマンションも外見。格好いいとしか思えないけど妬みかなw

[5910: 名無しさん]

妬みだと思います。

[5911: 匿名さん]

ファミリア天井部分が白すぎて違和感あるな

[5912: 匿名さん]

ハーバーロード側をもっとセットバックして欲しかった

[5913: 通りがかりさん]

これ3階の部屋は外側に壁が立ち塞がって、ほぼ採光が望めないと思うのだがどうなってる？
確か壁をつける前は通常の部屋と同じように普通のベランダが見えていたが。
ものすごく斬新だ。

[5914: 匿名さん]

隣接してビルが建っていると思えば、我慢できるかなと思う。
のぞかれる心配もないし。それなりに利点はある。
ただ日差しと眺望が無いので何とも言えん。
でも3Fの価格は4Fに比べて驚くほど安かったっけ？

[5915: 通りがかりさん]

2800万でここに住めるなんて夢の様ですね。

[5916: 匿名さん]

もう売れたんやから、何回も同じコメントせんでええやろー

[5917: 契約者]

ファミリアに隣接する３階は凄い倍率だったと購入する時に聞きました。レアなのに安かったから人気だった様ですね。

[5918: 匿名さん]

レアか。日本初かもしれない3階の貴重な試みは、ある意味評価できるだろうね。
住み心地は諦めるしかないと思うが、それでも満足できればそれも良し。

[5919: 匿名さん]

中央区は　ほかにマンションネタないからね。東京や大阪は　再開競争でもりあがってるのに。

[5920: 通りがかりさん]

足場バラしてますね。すぐに全体が見えます。

[5921: 名無しさん]

足場の人と比べると思った以上に巨大ですね

[5922: 通りがかりさん]

確かに。
近くの他のマンションの3階とここの3階の高さもかなり違うみたいですよね。

[5923: 匿名さん]

お隣のマンションを訪問する機会があり、撮影させてもらいました。

[5924: 匿名さん]

メインエントランス側。

[5925: マンション検討中さん]

２８００万て格差やばすぎワロタ

[5926: マンション検討中さん]

2800万はお値打ちですなぁ！

[5927: マンション検討中さん]

高い部屋は3億近くしたし、高層階は億の部屋が結構あったけど、広めの部屋だったはず。安い部屋は狭い一人住まい向きでしょうから、格差とは言えないのでは。

[5928: マンション検討中さん]

安い部屋は賃貸の人が多いのかな？

[5929: 匿名さん]

2800万台の部屋って44平米と違うんかいな。
それなら坪単価210万台で割高部屋を掴んじゃいましたね。
4階との価格差は30万ではなかったかい？

[5930: 匿名さん]

坪単価210万は安いなぁ。

[5931: マンション検討中さん]

このマンションで坪単価210万は激安じゃない？
やはりお買い得でした、、。

[5932: 匿名さん]

坪210万なら向きは違うが、12階か13階くらい迄あったので壁に覆われた幽閉部屋は明らかに割高。

[5933: 匿名さん]

うーん、確かにどう見ても壁かぶり物件は穴倉状態
レアというより普通は設定しない部屋
でも単身で夜しか帰らない人ならお得かも

[5934: 検討板ユーザーさん]

蒲部分って耐震性どうなんだろう
マンション側と密着されてるの？
壁だけ地震でボロボロ落ちたり、倒壊したりしないよね？

[5935: 匿名さん]

3階の遺産の部分はカフェラウンジになっていて、普通の部屋ではないでしょう。

[5936: eマンションさん]

>>5934 検討板ユーザーさん
そもそも丈夫に造られてるから100年以上戦禍にも震災にも耐えてきたんだよ。それもプラスα最新の建築技術で組み直してるし。ホームページに載ってたけど完売したからもう見られないかな。

[5937: 契約者]

>>5923 匿名さん
う…危惧はしてたがやっぱり神戸駅からのビューはかなり微妙。
現地も行ったけど途中でどーんと出てくる遺産の後付け感が思ったより出てる。
こっちがメインの導線になるのにデザインもう少し頑張れなかったもんか。と言っても仕方ないんだが。
ハーバーロードからのビューはパーフェクト。

[5938: マンコミュファンさん]

>>5935 匿名さん
遺産部分と被ってルーフバルコニーになっている部屋もありましたよ。

[5939: 通りがかりさん]

購入者で無い人の書込多いですね。三階で採光無い部屋無いし穴倉に見える部屋はゲストルームとカフェラウンジで遺産の窓と部屋が一体化してるから問題無いし雰囲気の有るカッコイイ部屋でしょう。

[5940: 匿名]

>>5939 通りがかりさん

そうですよね。3階のゲストルーム泊まってみたいですね。
エントランス付近もまだ工事中ではありますがMRで見たイメージとそれほど変わらないのではと思います。

[5941: 匿名さん]

近所のタワマン住みとしては凄く興味深い

[5942: 匿名さん]

>>5939 通りがかりさん
そうなの？購入者さんらしき方が遺産かぶりはレアだし1000万は上がるだろうとか書き込んでおられましたが、ゲストルームなんですね。

[5943: マンション検討中さん]

購入者じゃ無い人のデマ多すぎ

[5944: マンション検討中さん]

遺産被りじゃなくても一千万くらいは高くても買う人いると思う。

[5945: マンション検討中さん]

さすがにそれは売れてから言おう。