ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[581: 名無しさん]

>>579 匿名さん
向かいのマンションから
覗かれるのはマジで勘弁です。

[582: 名無しさん]

要望書提出時点で抽選倍率10倍超の部屋があるみたいです。

[583: 匿名さん]

付近とのマンションからそれなりの距離が保たれているので覗ける距離ではないと思いますが ここで気になるなら田舎の方か上層階に住む位しか選択肢が限られてくるので私は気にならなくなりました 覗こうと思えば望遠鏡使うと上層階でも覗けちゃいますもんね

[584: マンション検討中さん]

タワマンで眺望どうしても毎日見たい方は上層階セレクトなされますよね！ タワマンの低層階の方はホテルライクな暮らしに様々な共用施設 行き届いた管理を求めていらっしゃる方々が多いと思います！ ここはファミリアホールの外壁内装等を用い他では見られない物件というのもメリットですよね！
おっしゃる通り抽選倍率10倍超えの部屋もありますね！
億超えの部屋も抽選に何部屋かなってました！
まだ要望書の段階でこんなに要望申し込みがあるマンションは最近では見かけませんでした！

[585: マンション検討中さん]

ここペット可なんですよね！飼っていない方からするとペットいるから汚れないかなと思ったりする方もいますが 管理規約でペットのサイズやエレベーターはペット連れてる時のエレベーターを使用するようにする等の決まりがあるみたいで安心しました ペットの足洗い場もあるみたいですね そういった細かい部分にも配慮されてて安心です

[586: 匿名さん]

部屋の間取りや方角で購入を決めるのではなく、向かいのマンションから覗かれないか以外に、隣がペットを飼っているか、タバコを吸うかをチェックしたほうがいい。臭くてリビングの窓も開けられない。

[587: 匿名さん]

このあたりホテルとサンテレビができるし、
元町商店街も活性化する兆しあるし、
ハーバーランドとの導線がもっと整備されれば大化けすると思うよ。

[588: 匿名さん]

サンテレビは現在ハウス展示場の場所に予定されてるみたいですね！

[589: 匿名さん]

ホテルとサンテレビ程度では大した変化ないでしょう。
さらにJR神戸からハーバーランドへの動線はどうしようもない。出来るのならとっくにしてますよ。
三宮元町駅近にタワマンができる可能性がほぼ皆無なので、神戸中心部最後の主要駅近のタワマンということで人気が出ているのだと思います。

[590: マンション検討中さん]

周辺を散策しましたが徒歩圏内でいろいろ行けて便利ですね^^
坂も少なくフラットな道で気持ちよくブラブラ出来ました！

[591: 匿名さん]

>>587 匿名さん
新開地徒歩圏だとやっぱりファミリー需要は限られてくる気がするけど。皆あんまり気にしないのかな。

[592: 匿名さん]

＞591
日本人にはJRより東側は無い物としておくのがBETTER。
新開地や福原は神戸経済のために外国人観光客の需要を掘り起こす方向で頑張ってもらいたい。

[593: 匿名さん]

592だが訂正。東側ではなく西側ね。

[594: 匿名さん]

理化学研究所は、神戸市にある理研の「多細胞システム形成研究センター」と、大阪や横浜に分散する理研の他機関を統合し、生命科学分野の研究機関としては国内最大規模の新組織に再編する方針を決めた。研究員は６００人を超える見通し。
↑
今日のニュース。
大阪梅田に食われていたが、
ダメと言われた神戸地域も復活の可能性あるよ。

[595: 通りがかりさん]

倍率高い部屋を狙っている方々は抽選落ちた場合第二希望とか考慮されてるんでしょうか？

[596: マンション検討中さん]

人気のある部屋は倍率高いですよね！ 第3希望まで書く欄ありましたが 第1希望も第2希望も第3希望も抽選がある部屋になりました！
このマンション自体が人気なので(第1期でここまで埋まってる)仕方ないかもしれませんが 抽選10倍とか当たるのかな

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん

３つとも被ってるという事は同じタイプの部屋の異なる階数を３つ選んだんでしょうか？
海が見える側の上層階60平米が激アツでしたね！

[598: マンション検討中さん]

596です
あまり書いてしまうとどの辺の階か分かってしまうかもしれないので伏せておきますが上層階の景色のいいお部屋は既に抽選確定ですね！
眺望はあまりこだわらないので低層階もいいなと思ってます！コストも抑えられるので
ですがそちらも抽選になるとの事！
書いていいのか分からないですけど3LDKの4500万に乗り換えたいと考えてます！(予想抽選倍率10倍以上)

[599: 通りがかりさん]

第1期でここまで埋まるなんて(；'-' )
いい部屋は抽選避けられませんね(；'-' )
妥協も必要か(；'-' )

[600: 通りがかりさん]

テレビCMガンガン流れてますね
さすが三菱地所

[601: マンション検討中さん]

ここは地歴もよくアドレスもいいですね CMバンバン流せるのもさすが大手です ここ以上のマンションがなかなか見つからないけど他のマンションとも比較してみます

[602: マンション検討中さん]

今まで3回ほどモデルルームにお邪魔しましたが、この週末は来場者が多かったです。
テレビCMの影響はすごいですね。

[603: マンション検討中さん]

遂に公式サイトでも価格発表されましたね！

[604: 匿名さん]

今思えば6年ぐらい前に販売されたハーバータワーは安かったな

[605: 匿名さん]

想像してたよりも安い価格ですが、低層階の話ですからね。
この立地環境で低層階での生活は決して快適ではないと思うので、
妥当といえば妥当な価格ですね。

30m以内での至近距離でのお見合い、幹線道路からの騒音・排気ガスは
苦痛を伴う生活になるので取捨選択の価値観の世界になりますね。

[606: 匿名さん]

全戸の平均坪単価いくらかな？
このタワーだと建築費坪当たりいくらぐらいかかるのかな？
容積率～800％だけど容積緩和の総合設計ですよね？
実質の土地代がいくらで計算されているのかな？
外壁の復元費用って専有坪当たりいくらの負担なのかな？
共有施設維持の年間負担額って専有坪当たりいくらかな？
管理費、修繕積立金は専有坪あたりいくらで値上がりの予想シュミレーションは？
いろいろ調べたいことがたくさんあるけど、詳しい方いらっしゃいますか？

[607: 匿名さん]

最安値は1部屋、2千万円台は南西下層の1LDKだけ。

私が貰った概算書だと、月々支払は
　管理費 \770/坪、修繕積立金 \365/坪、
　ネットとTVアンテナで\1,700、車\20,000、自転車\200
になってます。(端数は調整)

修繕積立金については、
最初の諸経費に修繕積立基金(修繕積立金100カ月分)、
後は大規模修繕以降2倍、3倍と上がって4倍で落ち着く計画のようです。

外壁～や共有施設～は管理費＆修繕積立金に含まれているはず。

[608: マンション検討中さん]

私はこの物件で騒音 排気ガス 付近の建物との距離等は気になりませんでした
排気ガスは街中だと致し方ない部分もあるので
建物との距離ももっと密集したマンション等たくさんありますので
騒音については低層階よりも高層に響きやすいとの事なので高層階の方は騒音対策考えてるかもですね
ここは1番低価格な部屋でも安くはないですがいいマンションなので悩んでます

来週抽選始まりますね
倍率高い部屋沢山あるので人数もかなり来られると思いますがあのモデルルームの会場に入り切るのでしょうかね
ここの掲示板見てらっしゃる方もいるかもですね

[609: 匿名さん]

≫607
修繕積立基金は数百万円ということ？
毎月の諸費用も管理費や、修繕積立金その他、駐車場も含めると軽く5万円は超えるか…

≪604
今はこの数年で、間違いなく高い時期。
そして2020年以降、不動産価格は下がる可能性がある。
三菱のタワーだからと飛びつくのではなく、そういう事もよく考えて検討したい。

[610: 匿名さん]

>>607
20坪だと修繕積立はいずれ365円/坪×4倍＝29200円
管理費 \770/坪＝15400円
ネット費用の1700円で計46300円/月ですね。
それに駐車場、固定資産税など考えたら月10万くらいは必要ということか？

[611: 匿名]

どうせタワマンなんて価格が暴落するのにさらに10万円近い毎月の維持費払うなんてバカらしすぎるね。

[612: 通りがかりさん]

このエリアで車が必要な方って周辺の金額も考慮されてるんでしょうか？
神戸市の中央区ですよここ

[613: 匿名さん]

マンション内の駐車場最安値が25000～2万程度だったと思います！
周辺駐車場も安くて2万～みたいなので妥当な金額かなと思います！
抽選会場は人混み混みでやられるのかな？

[614: マンション検討中さん]

1LDK投資用と考えていましたが、最近不動産の売却は鈍くなって来てるような感じです…

[615: マンション検討中さん]

このマンションは値段が安いを売りにはしてませんし実際1番低価格のお部屋も安くはありません

なのでここを検討されてる方 買う方は 毎月の維持費等は対して気になさられてない方が多いと思います

検討されている方やこの物件に興味のある方がこの掲示板を覗かれてると思いますので情報も得られやすいので参考になります！

[616: マンション検討中さん]

ここを検討していて他タワマンとも比較しましたが 毎月にかかる維持費は他と大差ないかなと思います
プールや温泉やジム等 管理費がかかる共用施設がないので管理費もそんなにかからないですよね！
共用施設はあったらいいなというものが揃ってます！
ただ抽選になるので外れた場合は再考します

見た時は2億5千万位の部屋も5倍位で1億位の部屋は10倍以上でしたし他にも抽選2倍以上の部屋は多いですね！

[617: マンション掲示板さん]

なんかステマ酷いわ。
ちょっとやりすぎやで。
先長いねんから、燃えると困るのは自分らちゃう？

[618: 通りがかりさん]

抽選会まで落ち着かないですね…
倍率高い部屋選ばれた方ってかなり前から検討されてましたか？

[619: マンション検討中さん]

早めにモデルルームに行きましたが抽選倍率高い部屋は既にかなり埋まってましたね！
億超えの部屋やベランダに旧建物の外壁を使ってる部屋等は特に埋まってました！
検討するまで何日もかかり 何度か足を運んでから申し込みましたね
営業の方から抽選になりますがよろしいですか？みたいなトークは強く言われましたが 抽選ある方にはだいたい言ってるんだなと思いました
抽選日まで後1週間もないですね！

[620: 名無しさん]

コンニチハ部屋だけは買わない方がいいよ‼️既に申し込んでしまった人、ご自愛ください。

[621: 匿名さん]

ニューヨークじゃほとんどがコンニチハあるよ
コンニチハがイヤなら郊外の売れ残りたくさんアルヨ
カビだらけになる北向きも揺れの大きい高層もどれも欠点アルヨ

[622: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん

ステマやめとき
露骨すぎやわ
三菱は販社がアカンね
中之島の二の舞やで、笑い

[623: マンション掲示板さん]

中ノ島タワーの賃貸物件は山ほど出てる…
もうタワーマンションって人気ないよ。

[624: 検討中]

>>620 名無しさん
>>621 匿名さん
コンニチワ、アルヨカビってどういう意味ですか。

[625: 匿名さん]

バルコニーの前に向かいマンションのバルコニーが目の前にある部屋と
北向きの日当たりの悪いカビだらけになる部屋のこと。

[626: 匿名さん]

何故、ニューヨークと神戸駅を同じにしてしまうのだろう？

[627: 通りがかりさん]

変な人がつきまとうくらい人気の物件ってことで
ネットの掲示板だし仕方ないよ

[628: 匿名さん]

湿気の多い日本ではやっぱりマンションは南向きかな。

[629: 匿名さん]

>628
皆んながそれじゃあデベにボラだけ。デベの値付けは人気のある南部屋を高めの価格にするが、逆に北や西の部屋が思わぬ掘り出し価格で売り出される事がある。それを見つけられないようではマンコミ見てる意味なし。

[630: 匿名さん]

北向のように日当たりの悪い部屋は冬はホントに寒いです。南向きがベストですが、コンニチワ部屋だと昼間でもカーテン閉めないと生活できないので結局暗くて寒いです。近くにあるアーバネックスタワーがレジデンスとコンニチワ部屋なのでよかったら参考にしてください。きっと、うゎあ何これと、声が出ますよ。