ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5766: 匿名さん]

三宮タワマン住民だけど残り２つの暑中見舞いが届きました
目処が立ってないんだね

[5767: マンション検討中さん]

残り2つは苦戦しそうですね。眺望がないのに値段が強気すぎる。とはいえ全部お披露目されたらすぐ売れるでしょうけど。お披露目は計画から察するに今月末にもされるのでは？

[5768: マンション検討中さん]

高層キャンセル出るまでぎりぎり待った方が良いでしょう。

[5769: 匿名さん]

高層のキャンセルはもう出ないでしょう。手付金1000万そこら捨ててキャンセルなんてしないでしょうし。上乗せして転売する人はいるかもしれませんね。

[5770: 匿名さん]

株価バブル崩壊はじまってるんだから、小銭かせぎの投資家連中は　きつくなるよ。

[5771: マンション検討中さん]

ここ立地いいから実需、投資どっちもいけるね。

[5772: 匿名さん]

もうモデルルームも閉まるし、残り二戸のために販売員のコストかけるのも嫌だから、中古販売店業者に売って完売にして手仕舞いするのでは。

[5773: マンション検討中さん]

まだ半年以上有るのにそんな勿体ない事せんでしょw

[5774: 匿名さん]

晴海のマンションの売れ具合みてると、東京は金あまってるんだ。

[5775: 匿名さん]

東京とてつもなく高くなってるのにまだまだ売れてますね。

[5776: 匿名さん]

銀行のローン審査が　ゆるいんだろうね。

[5777: 匿名さん]

ローン落ちが　これから出てくる。
欲しい人は　営業にお願いしとけ。

[5778: マンション検討中さん]

転職、失職、病気、離婚等でローン落ち出るからまだチャンス有りますよね。

[5779: 匿名さん]

ローン落ちなんて本当に出るの？
突発的な倒産とか病気や離婚はともかく、本契約の前にまずローン審査されるから確実にいける人しか申し込んでないんじゃないの？

[5780: 匿名さん]

仮審査と本審査では内容が違う。なので、仮審査を通っても本審査が通らないことはある。ってことで特約がある。

[5781: 匿名さん]

ローン落ちは　思った以上にある。
今は銀行審査が　厳しくなってる。

[5782: マンション検討中さん]

本審査通った後でもおちるの？

[5783: 匿名さん]

本審査が通ったら　落ちない。
後は本人の　問題だけ。

[5784: 通りがかりさん]

キャンセルで多いのは実需の離婚では？

[5785: 名無しさん]

ローン落ちか、縁起悪いですが契約者本人がいなくなる以外のキャンセルはほとんどないのでは。特にここは手付金も高いでしょ。キャンセル待っても望み薄いかな。。

[5786: 匿名さん]

ここに移動する連中の　中古タワーの売りがふえてるね。

[5787: 匿名さん]

離婚は多いね
中古でなかなか出ないいい物件が出た時は大抵離婚だわw
隠してるけど、内覧行ったら旦那しかいなかったりしてすぐ分かるよね。。

[5788: 匿名さん]

私はシティタワーからここに移ります外人ですよろしく

[5789: 休憩中のマンション投資家]

よく中古を見に行ったよ。
いつも売却理由を聞いたが、転勤離婚処分の
3つのうちの一つやったな。
ほんまは支払い苦が一番やろと思うがな。
借りれる額と返せれ額は別やで、無理したら
いずれその咎めが来る。
水面下では相場は急落してるよ、今買うのは
自殺行為や、もう少し待った方がエエで。

[5790: 評判気になるさん]

>>5788 匿名さん
中国人？

[5791: 匿名さん]

それでも　晴海は　バカ売れ

[5792: 通りがかりさん]

>>5789 休憩中のマンション投資家さん
ここは築浅の中古だったらおちても1割とかだから待っても仕方ない。金利もどうなるかわからんし。買いたい時が買い時よ。

[5793: 5789]

5792
実需ならあんたの言う通り。
しかし、実需でも損はしたくないのが一般庶民なんや。

[5794: 匿名さん]

ここは転売価格上がっても良くて10パーがせいぜいだろうだから、転売組はかなり苦しのと違うかな。
低層階の賃貸組とプレミアムの税金対策組だけが美酒を味わえるのと違うかな。

[5795: 匿名さん]

正解

[5796: 匿名さん]

そうそう、実需組は一目で割高な部屋あるよね、あれ買わない限り売りに出た時将来安泰と思う。
億近い部屋は永住するには満足度高そうだし、その方向でいいんじゃね。

[5797: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/2018/07/post_23891_2.html
東京はピーク過ぎたのかね？いずれは地方に波及するかな。

[5798: 匿名さん]

晴海の取り合いをみてると　まだまだ売れそう

[5799: マンコミュファンさん]

>>5798 匿名さん

東京と神戸は圧倒的な格差がある。神戸にオフィスを構えるなんて皆無に等しい。神戸大の優秀な人材も東京に集中している。
結果所得水準の低さから、神戸は今の価格で落ち着くよ。

[5800: 通りがかりさん]

神戸も中央区に限っては人口増加するからね

[5801: 匿名さん]

まだまだ売れそうは、東京のマンションのはなしだよ。地方の神戸なんて　どうでもいいし　こんなもんだろう。たしか　あきさんも　このへんかな。

[5802: マンション検討中さん]

神戸と東京では月とスッポンです。大阪にも圧倒的に差をつけられていて単なる地方都市の一つですよ。再開発のスピードが遅する上に政策が的外れで人口もどんどん減っていって将来不安です。恐らくこの物件の坪単価は天井になるでしょうね。新港突堤タワマンら厳しい戦いになるでしょう。

[5803: 匿名さん]

評論家かブロガーもどきが湧いてるね

[5804: 匿名さん]

５８０３は　不正解　

[5805: マンコミュファンさん]

神戸なんてどうでもいいと思っている人が、なぜ神戸の
マンションスレ覗いては投稿してるのでしょう。普通、興味も関心もない所は見ようともしないはず。

[5806: 匿名さん]

ここ購入してるから　神戸やここが好きで購入したわけでないから　まずありえないけど　　完成して　　よかったら　うれしいかも　

[5807: マンコミュファンさん]

深夜も作業頑張ってますね

[5808: eマンションさん]

ここのエントランス、博物館か美術館みたいだから内装も手間かかりそうですね。

[5809: マンション検討中さん]

またシートの範囲が戻って隠れてしまいましたね。基壇部で大分時間がかかっていますね。

[5810: 匿名さん]

今日通ったけど、カッコよかった！
立地が微妙ではあるけど、欲しかったなあ

[5811: 近隣マンション住人]

凄い迫力ですね。立地も絶妙。中古で出たら買い換えたい。

[5812: マンション検討中さん]

>>5811 近隣マンション住人さん

ここ自己満の井戸端会議になってるね。暇だね

[5813: 通りがかりさん]

>>5812 マンション検討中さん
不動産なんて自己満足がすべて。

あなたも暇だね

[5814: マンション検討中さん]

工事もお盆休み入りましたね

[5815: 匿名さん]

今、あるマンションスレで面白いのがある。
閑散としたスレなんだが、約10日間隔で毒にも
薬にもならない書き込みがあるのだが、見ていて
痛々しいわ。閑散としているのは他も同様なので堂々としてればいいのになと思う。
数年前ならすごい書き込み量だったけど、今は
どのスレも閑散としている、これ即ちもう相場は
終わっている事の証明だろう。
ここはまだマシと言えるかもだが。

[5816: 匿名さん]

ツインまで　このあたり　閑散だよね。しかし　金利まださがりそう。長期ローンの連中は　将来の破綻予備軍だね。

[5817: 通りがかりさん]

>>5815 匿名さん

ちゃんとした日本語で書き込みしてください

[5818: 匿名さん]

和田が海岸通りで　19階建てを計画してる。

[5819: 匿名さん]

ワコーレ やプレサンスは安物のイメージで何となく嫌だわ

[5820: マンション検討中さん]

和田さんの好立地に建つ高層マンションですか！ここのライバルになりそうな存在ですかね？

[5821: eマンションさん]

和田さんが宣伝に来られてるのでしょうか？

[5822: 匿名さん]

海岸通りのどのへんなんですか

[5823: マンション検討中さん]

神戸郵船ビルの隣みたいですね。立地的にはここより良さそうですね。

[5824: マンション検討中さん]

2号線沿い？駅から遠いし。ワコーレはイヤ。

[5825: 匿名さん]

土地たかかっただろうね。いかに安くつくって高く売るかだろうね。

[5826: マンション掲示板さん]

完全に二号線沿いやん
景色はいいけど排ガスと騒音は避けられないな
それに駅チカじゃない

[5827: 匿名さん]

神戸郵船ビルの隣の駐車場部分で、元町駅から10分くらい。2号線沿いで騒音や排気ガスはあるけど、高層階の景色は良さそうだよね。

[5828: マンション検討中さん]

大丸徒歩3分はすごいと思うけど

[5829: 匿名さん]

騒音や排気ガスは　気になるけど　風景は　いい位置だよ。でも　中はチープなんだろうな。完成前に売り抜けして　あとはしらないだろうね。

[5830: マンション検討中さん]

タワーじゃ無いなら論外。

[5831: 匿名さん]

騒音と排気ガスならどっこいでしょう。
ワコーレ は嫌だけど最寄駅が元町なら神戸と比べるとイメージいいよなあ。

[5832: マンション検討中さん]

最寄り駅10分で既に話にならん。

[5833: 匿名さん]

10分もかからないでしょう。
ツインよりははるかに近い。

[5834: マンション検討中さん]

地下鉄旧居留地徒歩4分、元町徒歩7分ですね。ワコーレブランドでマイナスイメージですが、売れ行きは悪くないでしょうね。

[5835: 匿名さん]

東京のマンション賃貸価格は　高値更新だよ。暴落バカは　どう説明すんだよ

[5836: デベにお勤めさん]

歩道を南側のように拡幅しないから、
折角の遺産もなんかみすぼらしいな。
歩道が広い方が、迫力がでるんだけど、
容積けずりたくないからできなかったのね。

[5837: 匿名さん]

台風でシート少し下げてますね。豪華

[5838: 匿名さん]

みずぼらしくは感じませんね。フェンスがとれたら見栄えするでしょう。

[5839: マンション投資家]

東京と神戸を同列に考えるアホがいるんやな。
不動産は中央から上がりだし、地方から下がり
出すもんやで。
俺は手仕舞完了や。仲介屋は神戸の場合去年の夏が
天井やったと言う奴が多いな。
買いとり価格を下げてきてるわ。

[5840: 匿名さん]

総合設計分の公開空き地を歩道にしてるから、囲いが取れたら道路はかなり拡幅された印象を受けると思うよ。パークホームズ前とそれほど変わらないじゃないかな。

[5841: 匿名さん]

5839
なに田舎で大物ぶってるの　投資なんかに興味ないんだよ。税金対策で　毎年購入しないといけないんだよ。ここも　仕方なく購入してるんだよ。

[5842: 匿名さん]

>>5839,5841
どちらも鬱陶しい

[5843: 通りがかりさん]

税金対策とは笑わせる。
損失を覚悟した言い訳だね。

[5844: 通りがかりさん]

ここ買う人損失恐れてるのはいないでしょw良い意味でも悪い意味でも

[5845: 匿名さん]

5839程度の内容で、大物云々って
そんなに5841は小物なのかい。

[5846: マンコミュファンさん]

節税効果とキャピタルロスで何のこっちゃと云う事。
不動産神話を信じる御仁がここには多数いる様ですなあ。

[5847: マンション検討中さん]

実需からしたらどうでも良い話。十年後数千万下がろうが家賃と変わらん。上がっても売る気は無いし。

[5848: マンコミュファンさん]

実需でも大多数の人間が資産価値を異常に気にしてるんや。まあ貧乏人とはそんなもの。

[5849: マンション検討中さん]

家賃十五万払ってるから、所有しても下がるのは当たり前の感覚ですが。金持ちほど資産価値がどうとか言ってるのでは。笑

[5850: 購入者]

別に賃貸でもいいけど購入しないと好きな部屋選べないからね。

[5851: 匿名さん]

>>5841 匿名さん
「税金対策で毎年購入しないといけない。」
よく分からんのですがどういうメリットがあるのですか？
不動産購入なんて、一昔前に流行った相続税対策ぐらいなもんじゃないんですか。

[5852: 匿名さん]

有銭人には有銭人の悩み有るですね。

[5853: 匿名さん]

コベルンさんブログよりー この通りは格別ですね

[5854: 匿名さん]

まあ宇治川沿いだな

[5855: マンコミュファンさん]

どの方角から見ても洗練されてますね

[5856: 匿名さん]

私には洗練されているというか無機質に映ります。

[5857: マンコミュファンさん]

隣のビルも無機質ですね

[5858: マンション比較中さん]

>>5856,5857
そりゃ，無機物だからね。
そんなことも分からなかった？
大丈夫？

[5859: マンション検討中さん]

有機質な通りって嫌すぎるw無機質的が清潔感有って洗練されてると思う。

[5860: 匿名さん]

無機質でも無い　植栽が多め

[5861: 匿名さん]

商店街入口付近も

[5862: 匿名さん]

歴史も有りそう

[5863: マンション検討中さん]

第一グランドホテルの灯りはなんですか？

[5864: マンション検討中さん]

賃貸マンションみたいですが３５億で売りに出てますよね。

[5865: 通りがかりさん]

もうタワマン建てられないから土地の価値としてはどうなんでしょうね。