ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5466: マンション検討中さん]

明石みたいなど田舎のタワマンと比べるのはおかしい。あそこが完売したのは田舎でタワマンが珍しいからでしょ。ゴージャスな感じは全くなくて拍子抜けした。

[5467: 匿名さん]

神戸市内で立地の良い駅近マンションは当分の間は下がらないと思う。
駅から遠いような立地はやはり苦戦する。
それは新築も中古も同じ。

[5468: 匿名さん]

>>5459 マンション検討中さん
価値あげてるつもり？

[5469: マンション検討中さん]

お金持ちの方が購入されている割には、価格に敏感に反応する方が多いような。
投資で購入された方は、来春まで心臓パクパクなのは仕方ないかな。

[5470: マンション検討中さん]

ここをこのタイミングで投資で買っている人なんて本当にいるのかな、、。

[5471: 検討板ユーザーさん]

低層中層は1LDK以外は実需。高層は実需三分の一あとは税金対策。

[5472: マンション検討中さん]

投資初心者は高値で買う。株でもFXでも仮想通貨でも不動産でも。
ここが最高の物件でさらに値上がりすると思ってる時点で、客観視できなくなっているね。

[5473: 匿名さん]

正解。あとは税金対策

[5474: マンション検討中さん]

相続対策で買ってる人は少々安くなっても、現ナマで持ってるより節税効果が期待できるから騒がない。ここが神戸では固定資産税が階層で変動しない最後の物件だったかな。それもあって高層階は相続対策でかなり買われているはず。

[5475: マンション検討中さん]

>>5470 マンション検討中さん
投資は損。
実需資産価値維持は得。
そんなマンションでは。

[5476: 検討板ユーザーさん]

実需にせよ投資にせよ今年の神戸ではベストバイ。

[5477: 匿名さん]

来年のベストバイが、神戸にあるかな。

[5478: 匿名さん]

規制によってラストベストバイw

[5479: マンション検討中さん]

非常用EVは日常使いok？

[5480: マンション検討中さん]

確かペットと一緒か荷物運ぶ時に使用するのでは?

[5481: 契約済]

最終4期で出た2LDK景色抜けててイイですね。消費税アップ前に売り出してくれてたら似たような値段でお見合い部屋買わなくて良かったのに。（泣）

[5482: 匿名さん]

確かに二期位で出してくれてたら、高層買ってたかも。

[5483: 匿名さん]

>>5481 契約済さん

>>5482 匿名さん
どの部屋？

[5484: マンション検討中さん]

最終の20階から23階の2LDK59.62.64平米では。ウチも家族3人までなら欲しかった。4人なんで無理。

[5485: 匿名さん]

64平米は売り切れてますね。高層はあと北西の59だけになってるみたいです。

[5486: 匿名さん]

64と62はなくなって59の20階23階売れて22階が商談中ですか。ラスト21階で高層は終わり。ここの北は永久眺望で最終期のが一番山と街が絵になるので中層買うより得だったのでは。。と思います

[5487: 購入者]

三人家族で低層ですが一部屋減らしても高層にしたら良かったかな、とも思いますね。

[5488: 匿名さん]

永久眺望の部屋、隠し玉のように最終期に持ってきましたよね。まだ残ってたんですか！って感じの人も多いのでは。デベの作戦勝ちでしょうか。

[5489: マンション検討中さん]

普通一期から三期へと条件良い部屋から順番に売るものと思ってましたが最終でもそこそこの部屋出して来ますね。

[5490: マンション検討中さん]

13階と15階の南西ってどうなんでしょうか。

[5491: 匿名さん]

隣のビルは抜けてクリスタルタワーが見えるはず?

[5492: 匿名さん]

>5489
売れ残りの不人気部屋だけでは客を呼べないので、敢えて良い部屋を1つ残して集客するパンダ部屋ですよ。うまくいけば、不人気部屋の成約に繋がりますからね。
その部屋を買おうと思ってきた客で、残念ながら買えなかった客に不人気部屋を売りつけようというセコイ商法。

[5493: 匿名さん]

最終期で高層の眺望ありの部屋結構ありましたよ。ただ狭い部屋ばかりでしたね。もうあと一部屋くらいになってるみたいですが。

[5494: 評判気になるさん]

>>5484 マンション検討中さん
4人家族でも工夫次第で全然いけますよ。都内とかなんかは2LDKファミリー多いです。

[5495: 周辺住民]

リビングで寝たらいける。東京では普通。

[5496: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

不動産の世界では普通
だから、やめていくひとが多い。

[5497: マンコミュファンさん]

リビングで寝るとか…
人としてどうなんっていう暮らしぶりだよね。
東京ならまだしも神戸で。高い金払って。

[5498: 近隣住民]

建築地に置いてある最終期のチラシすぐ無くなるけど誰が取って行くんでしょうか。w

[5499: 近隣住民]

うちも娘と孫が出戻りで仕方なく自分がＬＤで寝てるけど思った程悪くない。

[5500: マンション検討中さん]

高層は残り1部屋ですか。最終的に残ってるのはやはり南角の低層？

[5501: eマンションさん]

家族いるなら広い低層南角部屋の方がいいと思うけど。

[5502: マンション検討中さん]

リビングで寝るの結構落ち着きますよ。

[5503: マンション検討中さん]

私なら実需でも高層2ldk買いますね。子供なんてすぐ大きくなって出ていくと夫婦二人か下手したら死別で一人かも知れないし、少子高齢化で数十年後は2ldkあたりのニーズが格段に増加してると思う。老人ホーム入るときなど売りやすい。

[5504: マンション検討中さん]

高層階が4000万台で買えたんやなぁ、、いいな

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 マンション検討中さん
？

[5506: 匿名さん]

>>5503 マンション検討中さん
老人ホームに入る時など売りやすいに心動きました

[5507: 通りがかりさん]

確かに子供ってすぐに大きくなるんですよね。中学高校通うのも駅近で便利な方がいいし、大学入学と同時に出ていったらそのあとは二人。広い家いらないので利便性重視した方が賢いかもしれません。

[5508: 匿名さん]

思春期の子供がいて狭い部屋だと大変だぞ。

[5509: 匿名さん]

思春期もあっという間。4LDK物置部屋で掃除大変、リタイヤ後なら1LDKでもいいかな。

[5510: マンション検討中さん]

家族構成の変化に合わせて住み替えていくのが、合理的な金持ちの住まいの運用だと思う。
子供が独立したら広い部屋はいらないからと狭い部屋買っても、子供がいる間が不自由すぎる。
子供が小学生までは親が子育てを楽しめる黄金期。
中学生前後からたいていの子供は反抗しだすから、狭い部屋だとホントお互いいるだけでうっとうしいよ。
それなら広い間取り買って、子供が独立したなら、貸すなり売るなりして新居に引っ越しするのが絶対良い。

[5511: 匿名さん]

子供が小さい間は東灘や西宮のような落ち着いた住宅街に住んで、巣立った後にこのようなマンションを買うんじゃないの？
ココは子育てする環境ではないような気がするけど。

[5512: マンション検討中さん]

一人っ子かDINKSなら１、2ldk。セカンドの人は好きな広さ選べはいい。

[5513: マンション検討中さん]

東灘、灘、中央どこでも好きな所で子育てしてください。元町界隈は子供結構増えているらしいです。西宮で公立いかせるのとここで私立いかせるのどっちがいいですか？人それぞれの事情があるんだから好きな所に住めば良いと思います。

[5514: 匿名さん]

以前話題にでていたサッシはT-1がほとんどでグレードは高くないけど、床はボイドあり300mm以上もあるんですね。これは結構すごいなぁて思いました。

[5515: 匿名さん]

サッシは我慢できなければ簡単に内窓が後から付けれますよ。