ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5451: 匿名さん]

あと7戸になってますね。

[5452: 匿名さん]

順調に売れてますね。

[5453: マンション検討中さん]

先週から2戸も減ったんですか。8月中完売しそうですね。低層南角は苦戦しますかね。

[5454: マンション検討中さん]

結構高い買物なのにポンポン売れるんですね。タワマン規制で令和最初で最後の歴史遺産駅近タワーだからでしょうか。

[5455: 名無しさん]

あと2.3戸になると希少価値が出て低層もすぐ無くなります。

[5456: マンコミュファンさん]

>>5455 名無しさん
それ、何ヵ月か前にも同じこと言ってたねｗ

[5457: マンション検討中さん]

5456>あなたも何ヶ月も前から粘着若しくは見守ってたんですねw

[5458: 匿名さん]

希少価値あるなら明石みたいに1日で完売。ここはライバル物件ないにもかかわらず普通の売れ行き。

[5459: マンション検討中さん]

ここの高層階角部屋を買ったら良かった。。
タイミングを逃してしまいました。。
中古ででたら、1割アップくらいなら買いたいです。

[5460: 匿名さん]

1割安なら考えんでも無いな。

[5461: マンション検討中さん]

5458?最高値で普通に売れてるから驚いてるのに何言ってんだか。

[5462: 匿名さん]

隣の三井が安いのに竣工時百戸前後売れ残ってたから、この売行きは想像を裏切りましたね。今となっては高層角は心配しなくても一割増しでも売ってくれないよ　笑

[5463: マンション検討中さん]

5460>一割安なら考えるって遠吠えにしか聞こえん。抽選なってるのに相手にもされない。山行ったらもうすぐ一割安で買えるのでは。もう買ってるか。。w

[5464: 匿名さん]

>>5459 マンション検討中さん

同じです。第一期一次を知らずに逃してしまいました。悔しい思いをしています。

[5465: 匿名さん]

タワマン規制が出たから中古になっても値段は下がらない
騰がると思う

[5466: マンション検討中さん]

明石みたいなど田舎のタワマンと比べるのはおかしい。あそこが完売したのは田舎でタワマンが珍しいからでしょ。ゴージャスな感じは全くなくて拍子抜けした。

[5467: 匿名さん]

神戸市内で立地の良い駅近マンションは当分の間は下がらないと思う。
駅から遠いような立地はやはり苦戦する。
それは新築も中古も同じ。

[5468: 匿名さん]

>>5459 マンション検討中さん
価値あげてるつもり？

[5469: マンション検討中さん]

お金持ちの方が購入されている割には、価格に敏感に反応する方が多いような。
投資で購入された方は、来春まで心臓パクパクなのは仕方ないかな。

[5470: マンション検討中さん]

ここをこのタイミングで投資で買っている人なんて本当にいるのかな、、。

[5471: 検討板ユーザーさん]

低層中層は1LDK以外は実需。高層は実需三分の一あとは税金対策。

[5472: マンション検討中さん]

投資初心者は高値で買う。株でもFXでも仮想通貨でも不動産でも。
ここが最高の物件でさらに値上がりすると思ってる時点で、客観視できなくなっているね。

[5473: 匿名さん]

正解。あとは税金対策

[5474: マンション検討中さん]

相続対策で買ってる人は少々安くなっても、現ナマで持ってるより節税効果が期待できるから騒がない。ここが神戸では固定資産税が階層で変動しない最後の物件だったかな。それもあって高層階は相続対策でかなり買われているはず。

[5475: マンション検討中さん]

>>5470 マンション検討中さん
投資は損。
実需資産価値維持は得。
そんなマンションでは。

[5476: 検討板ユーザーさん]

実需にせよ投資にせよ今年の神戸ではベストバイ。

[5477: 匿名さん]

来年のベストバイが、神戸にあるかな。

[5478: 匿名さん]

規制によってラストベストバイw

[5479: マンション検討中さん]

非常用EVは日常使いok？

[5480: マンション検討中さん]

確かペットと一緒か荷物運ぶ時に使用するのでは?

[5481: 契約済]

最終4期で出た2LDK景色抜けててイイですね。消費税アップ前に売り出してくれてたら似たような値段でお見合い部屋買わなくて良かったのに。（泣）

[5482: 匿名さん]

確かに二期位で出してくれてたら、高層買ってたかも。

[5483: 匿名さん]

>>5481 契約済さん

>>5482 匿名さん
どの部屋？

[5484: マンション検討中さん]

最終の20階から23階の2LDK59.62.64平米では。ウチも家族3人までなら欲しかった。4人なんで無理。

[5485: 匿名さん]

64平米は売り切れてますね。高層はあと北西の59だけになってるみたいです。

[5486: 匿名さん]

64と62はなくなって59の20階23階売れて22階が商談中ですか。ラスト21階で高層は終わり。ここの北は永久眺望で最終期のが一番山と街が絵になるので中層買うより得だったのでは。。と思います

[5487: 購入者]

三人家族で低層ですが一部屋減らしても高層にしたら良かったかな、とも思いますね。

[5488: 匿名さん]

永久眺望の部屋、隠し玉のように最終期に持ってきましたよね。まだ残ってたんですか！って感じの人も多いのでは。デベの作戦勝ちでしょうか。

[5489: マンション検討中さん]

普通一期から三期へと条件良い部屋から順番に売るものと思ってましたが最終でもそこそこの部屋出して来ますね。

[5490: マンション検討中さん]

13階と15階の南西ってどうなんでしょうか。

[5491: 匿名さん]

隣のビルは抜けてクリスタルタワーが見えるはず?

[5492: 匿名さん]

>5489
売れ残りの不人気部屋だけでは客を呼べないので、敢えて良い部屋を1つ残して集客するパンダ部屋ですよ。うまくいけば、不人気部屋の成約に繋がりますからね。
その部屋を買おうと思ってきた客で、残念ながら買えなかった客に不人気部屋を売りつけようというセコイ商法。

[5493: 匿名さん]

最終期で高層の眺望ありの部屋結構ありましたよ。ただ狭い部屋ばかりでしたね。もうあと一部屋くらいになってるみたいですが。

[5494: 評判気になるさん]

>>5484 マンション検討中さん
4人家族でも工夫次第で全然いけますよ。都内とかなんかは2LDKファミリー多いです。

[5495: 周辺住民]

リビングで寝たらいける。東京では普通。

[5496: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

不動産の世界では普通
だから、やめていくひとが多い。

[5497: マンコミュファンさん]

リビングで寝るとか…
人としてどうなんっていう暮らしぶりだよね。
東京ならまだしも神戸で。高い金払って。

[5498: 近隣住民]

建築地に置いてある最終期のチラシすぐ無くなるけど誰が取って行くんでしょうか。w

[5499: 近隣住民]

うちも娘と孫が出戻りで仕方なく自分がＬＤで寝てるけど思った程悪くない。

[5500: マンション検討中さん]

高層は残り1部屋ですか。最終的に残ってるのはやはり南角の低層？

[5501: eマンションさん]

家族いるなら広い低層南角部屋の方がいいと思うけど。

[5502: マンション検討中さん]

リビングで寝るの結構落ち着きますよ。

[5503: マンション検討中さん]

私なら実需でも高層2ldk買いますね。子供なんてすぐ大きくなって出ていくと夫婦二人か下手したら死別で一人かも知れないし、少子高齢化で数十年後は2ldkあたりのニーズが格段に増加してると思う。老人ホーム入るときなど売りやすい。

[5504: マンション検討中さん]

高層階が4000万台で買えたんやなぁ、、いいな

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 マンション検討中さん
？

[5506: 匿名さん]

>>5503 マンション検討中さん
老人ホームに入る時など売りやすいに心動きました

[5507: 通りがかりさん]

確かに子供ってすぐに大きくなるんですよね。中学高校通うのも駅近で便利な方がいいし、大学入学と同時に出ていったらそのあとは二人。広い家いらないので利便性重視した方が賢いかもしれません。

[5508: 匿名さん]

思春期の子供がいて狭い部屋だと大変だぞ。

[5509: 匿名さん]

思春期もあっという間。4LDK物置部屋で掃除大変、リタイヤ後なら1LDKでもいいかな。

[5510: マンション検討中さん]

家族構成の変化に合わせて住み替えていくのが、合理的な金持ちの住まいの運用だと思う。
子供が独立したら広い部屋はいらないからと狭い部屋買っても、子供がいる間が不自由すぎる。
子供が小学生までは親が子育てを楽しめる黄金期。
中学生前後からたいていの子供は反抗しだすから、狭い部屋だとホントお互いいるだけでうっとうしいよ。
それなら広い間取り買って、子供が独立したなら、貸すなり売るなりして新居に引っ越しするのが絶対良い。

[5511: 匿名さん]

子供が小さい間は東灘や西宮のような落ち着いた住宅街に住んで、巣立った後にこのようなマンションを買うんじゃないの？
ココは子育てする環境ではないような気がするけど。

[5512: マンション検討中さん]

一人っ子かDINKSなら１、2ldk。セカンドの人は好きな広さ選べはいい。

[5513: マンション検討中さん]

東灘、灘、中央どこでも好きな所で子育てしてください。元町界隈は子供結構増えているらしいです。西宮で公立いかせるのとここで私立いかせるのどっちがいいですか？人それぞれの事情があるんだから好きな所に住めば良いと思います。

[5514: 匿名さん]

以前話題にでていたサッシはT-1がほとんどでグレードは高くないけど、床はボイドあり300mm以上もあるんですね。これは結構すごいなぁて思いました。

[5515: 匿名さん]

サッシは我慢できなければ簡単に内窓が後から付けれますよ。

[5516: 匿名さん]

このマンションは今契約すれば消費税はいくら？

[5517: 検討板ユーザーさん]

モチロン10%でしょう

[5518: マンション検討中さん]

駐車場は住戸の52%設置に対して希望55%みたいですね。この場所だとあまり車使わないと思いますが、車希望者多いんですね。

[5519: マンション検討中さん]

子育てがあっという間はさすがに言い過ぎ、兄弟の数にもよるしいつ出て行くかにもよる。
ある程度の部屋数で育てて、巣立ったら引っ越すのが一般的じゃないかな。
こんな豪華なエントランスのマンション住んでてリビングで寝てるって笑える。

[5520: 匿名さん]

あっと言う間に子育て終わればいいけどね。
今は子供部屋おじさんも珍しく無い時代だから、死ぬまで子育ての可能性もあるよね。
ここみたいに便利な立地なら尚更可能性高まるかもね。

[5521: マンション検討中さん]

引きこもりは郊外に多いんですよ。統計的に。
それにここのマンションでリビングで寝るなんて誰も書いてないようですが。

[5522: マンション検討中さん]

子育てがあっと言う間と言うのは育て上げたあとしみじみ思う。リビングで寝るのは東京の話でしょ。

[5523: マンコミュファンさん]

まぁでも実際ここで4人暮らしはきつい
リビング寝も現実味を帯びてきますね
交通量も多いし遊び場はない、だからファミリーには向いてない

[5524: 通りがかりさん]

3LDK以上選べば四人でもキツく無いしリビングで寝る必要も無い。まるでファミリーは山に住めとでも言ってるようですね。因みに山は不便で価値も無いので嫌です。

[5525: マンション検討中さん]

>>5523 マンコミュファンさん
中央区だとジオ押しですかね？

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 マンション検討中さん

そうなんでしょうね。買ってもらいたいのでしょう。

[5527: マンション検討中さん]

ファミリーやら子育てだとかいうなら、中途半端なマンションより郊外庭付き一戸建てがいいと思いますよ。家族構成によって利便性のいいマンションか一戸建てかどちらかかな。

[5528: 匿名さん]

7/1に神戸市タワマン規制条例が通る見通しか

[5529: 匿名さん]

反対派も多いので、タワマン条例どうなるんでしょうね？

[5530: 匿名さん]

通ると思いますよ。

[5531: 匿名さん]

あと6戸

[5532: 名無しさん]

タワマン条例、賛成多数で通りましたね。

[5533: 通りかかり]

新聞テレビで報道してましたね。来年７月なら滑り込みも無理かな。

[5534: マンション検討中さん]

先週より1戸減りましたかね。条例が施行されたらもう中心地でのタワマンは絶望的ですね。吉と出るか凶とでるか。

[5535: 名無しさん]

このマンションにとっては吉でしょう。希少価値上がりますから。

[5536: 匿名さん]

既存タワマンにとっては吉と出るのは間違い無い。これからジワジワ希少価値が認識されてくるでしょう。

[5537: マンション検討中さん]

果たしてそうでしょうか。タワマン規制→人口増加していかない→街が廃れる→中心部の不動産価値の下落という流れも考えられるのでは？一向に進まない再開発の神戸でマンションを規制するなど首を絞めているような気がしてならない。

[5538: 匿名さん]

どっちにしろ建てるたいして無いし神戸市の中心部がもし下落するとしても希少価値ある分周りの板マンに比べれば遥かにマシ。

[5539: 匿名]

神戸市の商業化と言っても人を呼び込める施設やインフラを作れれば良いけどね。
呼び込めるだけの政策を出来るビジョンがあるとは思えないけど

[5540: 匿名さん]

僻地はあかんけど規制区域内は騰がるね！

[5541: 通りがかりさん]

二極化はするでしょうね。高い所はより高く安い所はより安く。しかし中心部が廃れたりしたら郊外はもっとひどいことに。まあ神戸市政に関する不満はここではなく他でしましょう。

[5542: 匿名さん]

立派なエントランスと建物ですが、固定資産税は高くなるでしょうか？

[5543: 匿名さん]

神戸の中心部の再開発が順調に進めば10年後は規制区域内中心部のマンションの資産価値は上がってるでしょうね。
中心部はこれ以上増えてないのですから。
以降も建てられ増え続ける中心部から外れたマンションやバス便郊外型マンションは下がる一方でしょう。
ここを購入された方々は先見の明が有ったと言う事。

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5542 匿名さん
固定資産税はかなり高いと思いますよ。

[5545: 匿名さん]

>>5544 検討板ユーザーさん
固定資産税のことずっと気になってたので、ご回答いただきありがとうございます！

[5546: マンション検討中さん]

70平米で固定資産税、年30万程度でしょね。5年間は安くなるので年18万ぐらいかな。

[5547: マンション検討中さん]

低層、高層で額変わりますか？

[5548: 匿名さん]

三菱地所が各部屋の固定資産税のおおよその額を算出してくれてますから、モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。

[5549: 匿名さん]

>5547
ここの固定資産税は改正される前の建築なので変わりません。

[5550: 匿名さん]

＞5548
三宮の路線価がこの1年で25パーセント上がったから、神戸駅はそこまでいかないけど、固定資産税は想定値より高くなるんじゃあないかな。