ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5351: マンション検討中さん]

昨年の高槻の地震では北浜の某タワマンからすごい人の数が外に溢れ出てきてパニックなってた。あんなとき上層階はどうすればいいのかなって思っちゃうね。

[5352: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5353: マンコミュファンさん]

騒音は仕方ないだろ
上にいきゃ逃げられるもんでもないし
都会のタワマンの宿命

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[5354: マンコミュファンさん]

［他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5355: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね。

[5356: 匿名さん]

地震ですね。ここ耐震は、よくできてそう。

[5357: マンション検討中さん]

制振ですね。地盤ゆるいので少し不安ですが、日本で安全なとこはないですからね。

[5358: 匿名さん]

この規模のタワーに地盤は関係ないよ
この辺りは大昔は海だけど液状化も心配ない
地震が来てもマンション内に居る方が安心です

[5360: 通りがかりさん]

[NO.5359と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5361: マンション検討中さん]

ここの最終期で出た20階前半の部屋32階と値段変わらないのは納得出来ないですね。欲しいけど何か損した気分が拭えない。それでも買う人いるんでしょうが。

[5362: マンション検討中さん]

液状化はないって本当？

[5363: マンション検討中さん]

ここは埋立地じゃないみたいですね。営業に震災の時もここは無いと聞きましたが。

[5364: マンション投資家]

5361
リスクを取るかどうかの違いや。
虫の良い事を言ったらアカン。
売れ無ければ大幅値下げになってるやろ。
アンタの様子見の結果や。
但し、今のバブル価格で買わないのは
正解やと思うで。

[5365: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life...

少し心配な問題。そーいったリスクもよくよく考えないといけないかもしれない。
まぁ、榊氏の発言も当てになるかどうかは未知数なんですけどね (笑)

[5366: 匿名さん]

ここより高地の山側にすんでる子どもは、どうなるの

[5367: 匿名]

何年も前からずっと同じ記事ｗ

[5368: マンション検討中さん]

榊の煽り記事はどうでもいいけど、今がバブル価格としても数年後ここが激安で買えるのかが気になる。

[5369: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

エレベーターでの上下の高速移動が問題なのでしょう。

[5370: 匿名さん]

ここのサッシT1とは驚きました

[5371: 匿名さん]

>>5364 マンション投資家さん
たしかに安くないけど、ここの最上階も2億ぐらいでも
取り合い。
垂水タワーも、ここより高くても、取り合いになると思う
マンションの
価格以上に金は、あまってる。でも中古は、さがるかも。
転売で小銭稼ぎ狙いの小物は、参加しないほうがいいかも

[5372: マンション検討中さん]

無音にしたければ自分で二重サッシにすれば。

[5373: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

今どきT1サッシなんて流通しているの？

[5374: 匿名さん]

サッシって共用部分だから、変更できないんだよね。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。窓の開け閉めに都度、二度手間になるけど。

[5375: マンション検討中さん]

大部分の部屋がT1サッシですけど、これって普通じゃないんですか？

[5376: 匿名さん]

新築マンションだとT-2が一般的。幹線道路や線路沿いだとT-3かそれ以上。

[5377: 名無し]

欲しいなら買い時。特に神戸のタワーは

[5378: 匿名さん]

ここのマンションって駅にも近く、感じの良さそうなタワーマンションで悪くいうつもりは毛頭ないのですが、頻繁にスレ上位に上がり、気になったものですから一通り最近の発言内容を読ませてもらいました。
ある決まった契約者の方は臭いものには全て蓋をしてしまわれてるような感じがいたします。どうでも良い悪口も数多くありますが、中には本当に問題だなーって内容もあるので、なんでもかんでもネガティブな意見を頭ごなしに否定せず、もう少し根拠をもって否定されればよりここのマンションの良さが際立つのではないでしょうか？
既に竣工前に大方完売し、残り少なくなっている物件のようですから、人気物件なのは誰の目にも明らかだと端から見て思いますよ！
部外者が長々と失礼いたしました。

[5379: マンション検討中さん]

線路際以外は普通でしょ。廻りもT?1ばかりですが問題無い。

[5380: マンション検討中さん]

購入者が納得の上なら外野が何言っても響かないんでしょうね

[5381: 名無し]

いちゃもんつけても売れてるなら妬みと取られるでしょうね。

[5382: 通りがかりさん]

サッシは防音性能は対して違い無いので、断熱性能を検討するのが現在の主流。T2`3と5dbずつ違うだけ。無音にするなら二重窓つけましょう。

[5383: 匿名さん]

今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。

[5384: 匿名さん]

5382 通りがかりさん

5dbの差はけっこう大きいぞ。

[5385: 名無しさん]

一般的に駅近、街中のマンションは遮音等級T1以上、幹線道路線路沿いはT2以上です。

[5386: マンコミュファンさん]

ここのスレ、途中までは悪口は理路整然と根拠のある説明で覆されてましたよ。最近部屋も残り少なくなり検討者が減ったのか、本来こういう掲示板の意図する前向きな意見交換という感じではなくなってきてますね。

[5387: マンション掲示板さん]

この程度の価格で、ケチつけてどうすんだよ。
ここより安かったハーバーランド神戸なんて、中はひどいよ。
この価格では、この程度だよ。
神戸では、いいほうだよ。
三宮の住友も、なかはぜんぜんだよ

[5388: マンコミュファンさん]

ここもハーバーランドも内装は似たようなもん。
高ければ内装良いってもんじゃない。
ハーバーランドのサッシがどんなものか知らんけど。

[5389: ハーバー住み]

こちらは静かな海辺。最低限のサッシが付いてます。

[5390: マンション検討中さん]

最近中古物件見ていると築浅の50平米弱の2000万円台が増えてきました。
それでも購入時より500万乗ってそうですが、一時期の4000万円からすると落ちついたかなと。
こちらの一番狭い部屋は2600万円くらいだったように思います。
契約者の方、営業さんとの話で上がりそうな印象でしたか？

[5391: マンコミュファンさん]

>>5389 ハーバー住みさん
まあハーバーランドの立地ならそれでいいわな。

[5392: マンコミュファンさん]

>>5382 通りがかりさん
T1とT3では10dbも違うのですね。
かなり大きいですね…。

[5393: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5394: eマンションさん]

ここはハーバーロードの夜間の騒音がありますからね。
防音対策はしっかりしてるにこしたことはなかった。
でも遺産関係などでコストかかってるし、中の仕様は低めでも仕方ないでしょう。

[5395: 匿名さん]

中は後からどうにでもなるしね
金さえ出せば

[5396: マンション検討中さん]

この辺はそれほど騒音は気にしなくてもよいのでは。
高架下でも平気な人もいれば時計や冷蔵庫の音まで気になる人もいる。二重サッシでもなんでもつけられるし。郊外一戸建てなら隣の犬がうるさかったり、田舎は田舎で朝から鳥の鳴き声やらで起こされる。そういえば線路際の摩耶の物件もすぐ売れましたね。やっぱり立地？

[5397: 匿名さん]

7月?8月頃には完売する見込みとなり、完売後にレジデンスギャラリーの閉鎖、解体を予定してるとのこと。いよいよ352戸完売ですね。神戸一高い坪単価ででた大規模タワマンですが、予想を上回る売れ行きでしたね。デベの大勝利ですね。

[5398: マンション検討中さん]

高値でも売れちゃえば、建物ある限り永久に壁の管理維持は住民に丸投げなんだから、確かに三菱の販売戦略大成功だよね。

[5399: 匿名さん]

頑丈な石造だから特に何もせずに100年もったんでしょう。塗装の必要もないし。

[5400: 通りがかりさん]

外壁の維持管理は下手な吹付けよりはるかに楽では。石も今回洗浄されてこのまま経年変化を楽しめるし、神戸市の遺産登録継続されれば、年500万まで遺産維持費補助出るはず。

[5401: 名無し]

知り合いも今になってここ欲しいって言ってたんで残りのどれか買うみたい

[5402: マンション検討中さん]

>>5396 マンション検討中さん
我慢限界の騒音はあの暴走バイクくらいでしょう。
あれは二重サッシなら防げるのかな？

[5403: 匿名さん]

とうとうねたみ投稿もみれなくなるね
内覧は来年か。いちどもギャラリー見ることなかったな。
次は、ツインか。

[5404: 匿名さん]

夜時々走るバイクは永遠のものではないでしょう。

[5405: マンション検討中さん]

あとは、ずっと悩んでたけど諦めきれなくて滑り込みで買う人だけで売り切れてしまいそう。

[5406: eマンションさん]

妬みだ妬みだって連投してるのは同じ人かな。
何だかムキになりすぎて痛々しい。

[5407: 通りがかりさん]

5406外野の君が書き込むのが一番痛々しいよ。

[5408: 匿名さん]

暴走騒音バイクは入居後排除すべく全力を尽くします。

[5409: 匿名さん]

>5408
言うは易く行うは難し。

[5410: 通りがかりさん]

警察トップのコネでもあれば瞬殺では。w

[5411: 匿名さん]

>>5406 eマンションさん
同じ人だろ
初の買い物なのか大はしゃぎで読んでいて気恥ずかしい
物件の品格にも関わるしやめて頂きたい

[5412: 購入者]

しょーもない誹謗中傷連投は、ベテランから見ても妬みともとれる。笑

[5413: マンコミュファンさん]

読んだけど、誹謗中傷なんてされてないよね？このレベルのタワマンでもこんな低次元のケンカをするのかと驚き！

[5414: 匿名さん]

>5413
同意。
誹謗中傷されているのではなく、他物件を誹謗中傷しているのが実情。
せっかくの神戸遺産付属タワマンなのにもったいないよね。

[5415: 匿名さん]

嫉みやろね

[5416: 匿名さん]

異常なのは、終わった物件に山や他の物件の購入者が書き込み続けてる事。妬みか恨みか不明。

[5417: 通りがかりさん]

しかたないよ
まわりは苦戦してるからね。荒らしたいんだよ

[5418: マンション検討中さん]

ここに妬んだ書き込みなんて一切してないでしょ。
あなたが他物件の誹謗中傷書きまくってるだけ。
みんな気付いてる。

[5419: 低層階検討中]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-01581814-sspa-soci　心配

[5420: 通りがかりさん]

相場より高値で買ったとはいえ満足してたところに、それまで知らなかったマイナス情報書き込まれたらそりゃ「ね、妬み僻みよ！」って慌てるだろ

[5421: マンション検討中さん]

5418は検討も購入もして無いのになぜ(?_?)ここに書き込んでるのでしょうか?

[5422: 通りがかりさん]

低層階が体に悪い?そんなアホな

[5423: マンション検討中さん]

もうなんでもありだなw タワマンは全て悪といいたいわけだ

[5424: 匿名さん]

タワマンに関係ない記事だよな、団地や湿気の多い地域に住んでたらどうするんだ？
価値のない記事多くてビックリする。

[5425: 匿名さん]

榊淳司氏も注目する神戸のタワマン規制（3ページ目）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...

[5426: 通りがかりさん]

榊氏はもう要りませんわ。

[5427: 匿名さん]

櫻井さんの記事のがまともですね。

[5428: マンション検討中さん]

タワマン購入するのは成金か犯罪者とでも言いたいかのような記事ですね。戸建ても板マンでもいます。

[5429: 匿名さん]

彼にどんな過去（トラウマ）があったんだろう？

[5430: 匿名さん]

炎上させて注目を浴びる手段でしょ、基本的に良い事から入るか不安や悩み等を見出しにして読ませて、その後に解決策はと持っていく流れだね。

[5431: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5432: 匿名さん]

タワマンが壮大なスケールの耐久実験という意見には賛成かな。老朽化したタワマンはいろいろ大変そう。おそらく皆さんも10年以上所有する気はないでしょう？

[5433: マンション検討中さん]

築30年以上になるとかなりやばそうですね。

[5434: マンション検討中さん]

外回りに関してはベランダ全部ガラスで基壇は天然石なんで大分メンテは省力化されてますね。パーキングとエレベーターと地下のタンクやポンプ類はそれなりにかかるでしょう。立地良いので手放さない人も多いのでは。

[5435: eマンションさん]

技術の進歩のおかげで3~40年前に建てられた高層マンションより格段に良くなってるようですね。ここ10年以内に建った都心近くのタワマンはどこも素晴らしい。それより住民が修繕費を出し渋って見映えの悪くなった板マンあちこちで見かけます。

[5436: マンション検討中さん]

このタワーの2LDK超お得では。同じパークハウス神戸元町の中古14階50平米台で5080万。。

[5437: 匿名さん]

売り出し価格は成約価格じゃあ無いよ。
某簡易査定サイトだと適正価格は4000万前後。
3月に5階の同じ間取りが3980万で売り出されて、売れずに翌月3880万。
成約していたら3700万から3800万くらいかな。
14階の5080万はチャレンジ価格でしょうね。

[5438: マンション検討中さん]

1000万円も上乗せされていると考えると微妙。

[5439: マンション検討中さん]

ですよね~ここより低くて狭いのに高い訳無いですね。チャレンジ価格でも買ってしまう人いるんでしょうか。

[5440: 住民板ユーザーさん7]

立地が違うので比較にならない。
どんなマンションでも最上階は特別でしょう。
上からの騒音ないし、14階でもパークホームズとのお見合いないし。バルコニーの作りとか天井高とかもこのままタワーの方が実は劣っているんですよね。
購入(希望)者ならパークハウス同士で足を引っ張る必要はないでしょう。春日野道、三ノ宮、トアロードとともに相乗的に高めていきましょう。

[5441: 匿名さん]

春日野道は名ばかりのザパークハウス。
三宮は不人気な借地のザパークハウス。
相乗効果で高めるのとは逆のベクトルに動きかねん。

[5442: マンション検討中さん]

最上階だったんですね!プレミアム価格も理解できます。同じパークハウスなので立地の好みによっては元町を選ぶのもありかも。

[5443: 住民板ユーザーさん7]

>>5440 住民板ユーザーさん7さん
公式の神戸シリーズは
トアロード、ハーバーランド、神戸元町
そしてここらしいです。

[5444: 通りがかりさん]

5440>ベランダの造りと天井高は板マンなので有利でしょうが、共用部や外観、規模に於いてこちらは超越してると思う。

[5445: マンション掲示板さん]

あのタワーパーキングがどれだけもつかですね

[5446: 匿名さん]

基底部取り付け中ですね

[5447: 匿名さん]

これよくとれましたね

[5448: 匿名さん]

今日見たら、フェンスの一部がビニールのシートに代わってました。

[5449: マンション検討中さん]

隣の三井はパーキング空きなし、高速横のハーバータワーは空き6台、トア山手タワー空き一台。ココはどんなもんでしょうね。

[5450: 匿名さん]

最近の市内中心部駅近のパターンは最初は空き無し
その内にローンの支払いが苦しくなり不要な車を手放す世帯が増え空きが出てくる

トア山手タワーの駐車場はマンション管理組合の持ち物では無くタワー駐車場の区分所有者が別に居て誰にでも貸してる
将来の修繕費負担義務も無いがマンション住民の優先使用権も無い面白いパターンではある