ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[532: マンション投資家さん]

>>531

神戸は大阪や京都に比べると弱いんだよね。

材料が少な過ぎて投資しづらさがある。

[533: 匿名さん]

ここの低層階は賃貸って本当？

[534: 匿名さん]

中の島もそうですけど、これだけの大規模なタワマンいざ住みだしたら中の住人同志って意思統一って容易にできるのはものなんでしょうか？
安い部屋から高い部屋もあるので住む人のバラツキもあり、そうなると住む上でもモラルの差も激しそう。
中之島のスレを覗くと不安になります。

[535: マンコミュファンさん]

高級ホテルライフを描いて住む人もいるんだろうけど、高級ホテルはそもそもそれなりの人が訪れることが多いから、その雰囲気が保たれるわけで、マンションなら低層の高級住宅街にあるような比較的小規模マンションじゃないと価値観、倫理観の近い人が住むことはないだろうから、ここみたいな大型化タワマンは住みだすとあまりの住人の生活モラルの違いにストレスが溜まることは多いと思う。
過度の期待は禁物かと思いますよ。

[536: マンション検討中さん]

中之島はひどいなすでに

[537: マンコミファンさん]

>>534 匿名さん
あなたの人格の方が不安です。(苦笑

[538: 匿名さん]

中之島の中でも現場のある場所はココに比べられない僻地な分、値段も比較的安く購入層のパラツキが激しそう。

更に安さ故に投資目的で買ってる人も多く本来の住民とそうでない人との間でマンションの管理組合運営は大変でしょうね。

[539: マンション検討中さん]

ほんまに中之島はヤバイと思うで。
おまけにここまで出張しにきてるし。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539
中之島買えない妬みでか？(笑)

[541: 匿名さん]

中之島売れ残り多いからこんなとこまで営業かい？

[542: 匿名さん]

僻地でもタワータワーと今更喜ぶ人らが多いのは田舎丸出しやけど、売れるんなら良いことだよね。

中之島様は神戸駅ごときよりお安く売ってたからそりゃ売れるよね。宝塚、伊丹、阪神沿線並みのわずか坪250万。感動的なお値打ちマンション。

成り上がりマインドに訴える中之島ビューと、二束三文の値段で仕入れた倉庫価格でのお値打ちプライシング。三菱のマーケティング力に感服です。

もはや坪250万では阪神間も北摂も市内も買うのはきついからね。中央区、芦屋、灘、東灘、京都中心部、大阪市内タワーは全て無理、西宮も千里中央も定借か僻地だけ。桃山台の長谷工よりも安いんだよ。買えた人は真の勝ち組だよね。その辺の所得の方だともう住めるとこがないから、今のうちに買っておいてほんと良かったとおもう。

天下の中之島様だから売れたのであって、神戸駅では中之島様より高値かう安物仕様で売るのは無理だろ〜。

[543: 口コミ知りたいさん]

中之島の検討スレの住民がここに移ってきてそう・・・

[544: 匿名さん]

中之島の低層階は投資用タワマン。民度が低すぎる。

[545: 口コミ知りたいさん]

ここって土地の所有権たしかなかったよな？
それで坪250万～かい・・・

[546: 匿名さん]

＞545
えっ！えっ！中之島は定借なの？

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

中之島は眺望がぬけるのは半分しかなく不便な代わりに超絶コスパタワーなので、みんなで儲かる代わりに民度面は仕方ないです。三ノ宮のワコーレシティ三ノ宮と同じですね。貸すだけのハコですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/

そういう意味では、ここは神戸駅でこの値段は常軌を逸しているので、民度は大丈夫でしょう。実需になりまふ。完売できるかはしりませんが。

[548: マンション検討中さん]

三菱地所の方がもし見ていたら、投稿者を特定して頂いて営業妨害で告発して下さい。
中之島タワーから今度はこちらでデマを流布して営業妨害し始めようとしています。
とにかく三菱パークハウスブランドに恨みか何かあるのか？嫌がらせが異常です。

[549: マンション検討中さん]

中之島、めっちゃほめられてるけど。。

[550: 匿名さん]

安いからバカ売れしたのがデマ？？
違うの？？？

[551: 匿名さん]

大阪のタワマン御三家は、中之島タワー、ひびきの街サンクタスタワー、阿波座ライズタワーらしい。
どんな意味でかは知らんが。
それと、ここは民度に関しては大丈夫でしょう。心配ないと思います。

[552: 検討板ユーザーさん]

高いから民度は高いが、儲からない。実需向け。
安いから儲かるが、民度は低い。投資向け。

一般論として当たり前のことです。

[553: 匿名さん]

>552
お隣はその実需向けで大コケしたから、ここがどうなるか検討者が気にするのは当然の事と思いますが。

[554: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

掲示板主催者はIPアドレスを管理してますから嫌がらせしてる輩の投稿者特定請求を三菱地所が本腰を入れれば出来る筈ですからね。
https://fuhyohigai-labo.com/sakujo/e-mansion/

[555: 検討板ユーザーさん]

>>553 匿名さん

その通りです。

ここは実需向けと書いただけで、
実需としてバカ売れするとは思ってません。

この立地と値段では
その用途しかないということです。

[556: マンコミュファン]

>>554
一度見せしめとして、547などを筆頭に威力業務妨害で検挙されれば掲示板が健全化されると思います。

[557: 匿名さん]

547には問題無いだろ。中之島はすでに完売してるのに、これで威力業務妨害になったら、言論の自由はどうなる？

[558: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
あなたのは言論の自由というよりも嫌がらせだよ。

[559: 匿名さん]

>>556

547などって、きっと一人が複数に見えるように執拗に嫌がらせを書き込んでいると思いますよ。

[560: 匿名さん]

ワコーレ神戸三宮とかシティタワーワー梅田東の住民板の方が個人を名指しだからヤバそうだが、今のところ問題になって無さそうだしね。
間違った情報なら、削除依頼するとか正しい事を書き込めば良い。

[561: マンション検討中さん]

中之島は儲かる儲かると言われてるわけで、何が問題なの？安くて再開発される場所だから儲かるんでしょ？高くてピカピカの場所なら儲からないよ？しかも完売済み。

目の前の三井がこけたのにさらに高いここが儲かるとでもも言いたいの？

儲かる見込みのない物件なのに儲かる儲かるなんて連発して、完売後も転売向けのステルスマーケティングに使ってる人が万が一いるとしたら、そっちのほうが問題だよな。

もちろん万が一の話だが。

[562: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん

違いますが。

547は私だがなにをどうとったら嫌がらせになるのか。笑

転売にはメリットな点が貴方の価値観にとってデメリットなだけで、勝手に気に障っただけでしょ。

最高立地の最高額物件ですねーと言ったら、儲からへんっていうことか！ってキレてるのと同じですよ。

それは単なる当たり屋ですね。

[563: マンション検討中さん]

はっきりいって、神戸駅が子育てや大阪勤務に向いてるなんて書いてる書き込みのほうが誤認誘導で問題がありますよね。

世間的にはここは学区も良くないし、子育てに向いてない環境だし、大阪通勤なんて新快速で30分も関西屈指の満員電車で往復しないといけないのは常識。

全くもって正反対。どう考えても三ノ宮や神戸勤務のDINKSがベスト。

中之島の転売屋の書き込み同様に、特定の利益に誘導しようとしてるとしか見えないがね。真実は知らんが。

[564: マンション検討中さん]

宣伝じゃないんだから礼賛コメントばっかだったら気持ち悪いわ。

[565: 匿名さん]

1フロアあたり、かなり戸数があるのですね。階数が上がるに連れて少しずつ少なくなっていくというようになっています。1戸1戸が広くなっていくというような考え方でしょうね。
U-42という間取りを見ているのですが、居室が若干狭いのかな。ただ、リビングダイニングが単独で8畳ちょっとあるので、ベッドを置くだけ、と割り切れればそれで良いのかもです。

[566: マンション検討中さん]

みなさん要望書は出しましたか？
どのような方が多いのか知りたいです。
ファミリー？
単身？
dinks?

[567: マンション検討中さん]

みなさん要望書は出しましたか？
どのような方が多いのか知りたいです。
ファミリー？
単身？

[568: 評判気になるさん]

MRでガラの悪い感じの人がいて焦った、、、
大きい声でタジタジの担当者に話すさまを見て、購入意欲が少し削がれた、、。

[569: 匿名さん]

販売価格は２８００万円～２億４８００万円台で、三菱が神戸市内で開発したタワーマンションの中では過去最高価格となる。

[570: マンション検討中さん]

CMバンバンやってるねえ。

神戸駅や中之島駅というイメージと実態が違いすぎる場所で、何やらアッパーな空気で売るのはどうなんやろね。遠くにハーバーが見えたところで、足元にはモトコーと工場やからねえ。

中之島は市内では格安の値段で庶民がたくさん買ってくれたが、衰退中の神戸のさらに微妙な神戸駅で誰がイキって高値でかってくれるんやろね？

[571: マンション検討中さん]

それにしても、これでもか！これでもか！というぐらいに柱をめり込ませてるよな。中之島とは大違い。リビングの半分に柱と前立てぶつけて眺望削ってる部屋とか、もはやタワーの意味ないやん。

このコストの削り方やとエレベーターの数とかも大丈夫なの？

[572: 匿名さん]

1番安くて2800万ですか 2480万くらいかと思ってました

[573: 通りがかりさん]

上の階層で海が見える部屋になると坪単価300万くらいになりますよね
５年後10年後の資産価値考えたらどうなんだろ

[574: マンション検討中さん]

購入を検討しています。

ファミリー向けならやめておこうかな
って感じなのですが…
どんな感じですか？？

[575: 通りがかりさん]

ファミリーといっても中学生以下は少なそう
事前説明行った際は大学生くらいのファミリーがいらっしゃいましたね。
どちらかといえば資産のある老夫婦が多いんじゃないでしょうか

[576: 名無しさん]

>>574 マンション検討中さん

現地見ましたか？レジデンスとパークホームに挟まれ、20階までの北東、南東の部屋は、コンニチハ部屋ですよ。眺望が売りのタワーマンションなのにずっとカーテン閉めないといけないマンションです。

[577: 通りがかりさん]

実際徒歩圏内にUmieがある利便性は良いね
食品はイオンがあるしモザイクでお食事もできる
なんせ徒歩で全てまかなえるのは本当に魅力的

[578: マンション検討中さん]

早々に完売すると思いますか？

[579: 匿名さん]

>>576
ニューヨークや銀座のマンションに眺望ないのは当たり前。
眺望が欲しけりゃ郊外の売れ残りたくさんあるよ。
商業地で眺望が必要なのはニートだけ。

[580: 匿名さん]

一期で半分以上出るみたいですね

[581: 名無しさん]

>>579 匿名さん
向かいのマンションから
覗かれるのはマジで勘弁です。

[582: 名無しさん]

要望書提出時点で抽選倍率10倍超の部屋があるみたいです。

[583: 匿名さん]

付近とのマンションからそれなりの距離が保たれているので覗ける距離ではないと思いますが ここで気になるなら田舎の方か上層階に住む位しか選択肢が限られてくるので私は気にならなくなりました 覗こうと思えば望遠鏡使うと上層階でも覗けちゃいますもんね

[584: マンション検討中さん]

タワマンで眺望どうしても毎日見たい方は上層階セレクトなされますよね！ タワマンの低層階の方はホテルライクな暮らしに様々な共用施設 行き届いた管理を求めていらっしゃる方々が多いと思います！ ここはファミリアホールの外壁内装等を用い他では見られない物件というのもメリットですよね！
おっしゃる通り抽選倍率10倍超えの部屋もありますね！
億超えの部屋も抽選に何部屋かなってました！
まだ要望書の段階でこんなに要望申し込みがあるマンションは最近では見かけませんでした！

[585: マンション検討中さん]

ここペット可なんですよね！飼っていない方からするとペットいるから汚れないかなと思ったりする方もいますが 管理規約でペットのサイズやエレベーターはペット連れてる時のエレベーターを使用するようにする等の決まりがあるみたいで安心しました ペットの足洗い場もあるみたいですね そういった細かい部分にも配慮されてて安心です

[586: 匿名さん]

部屋の間取りや方角で購入を決めるのではなく、向かいのマンションから覗かれないか以外に、隣がペットを飼っているか、タバコを吸うかをチェックしたほうがいい。臭くてリビングの窓も開けられない。

[587: 匿名さん]

このあたりホテルとサンテレビができるし、
元町商店街も活性化する兆しあるし、
ハーバーランドとの導線がもっと整備されれば大化けすると思うよ。

[588: 匿名さん]

サンテレビは現在ハウス展示場の場所に予定されてるみたいですね！

[589: 匿名さん]

ホテルとサンテレビ程度では大した変化ないでしょう。
さらにJR神戸からハーバーランドへの動線はどうしようもない。出来るのならとっくにしてますよ。
三宮元町駅近にタワマンができる可能性がほぼ皆無なので、神戸中心部最後の主要駅近のタワマンということで人気が出ているのだと思います。

[590: マンション検討中さん]

周辺を散策しましたが徒歩圏内でいろいろ行けて便利ですね^^
坂も少なくフラットな道で気持ちよくブラブラ出来ました！

[591: 匿名さん]

>>587 匿名さん
新開地徒歩圏だとやっぱりファミリー需要は限られてくる気がするけど。皆あんまり気にしないのかな。

[592: 匿名さん]

＞591
日本人にはJRより東側は無い物としておくのがBETTER。
新開地や福原は神戸経済のために外国人観光客の需要を掘り起こす方向で頑張ってもらいたい。

[593: 匿名さん]

592だが訂正。東側ではなく西側ね。

[594: 匿名さん]

理化学研究所は、神戸市にある理研の「多細胞システム形成研究センター」と、大阪や横浜に分散する理研の他機関を統合し、生命科学分野の研究機関としては国内最大規模の新組織に再編する方針を決めた。研究員は６００人を超える見通し。
↑
今日のニュース。
大阪梅田に食われていたが、
ダメと言われた神戸地域も復活の可能性あるよ。

[595: 通りがかりさん]

倍率高い部屋を狙っている方々は抽選落ちた場合第二希望とか考慮されてるんでしょうか？

[596: マンション検討中さん]

人気のある部屋は倍率高いですよね！ 第3希望まで書く欄ありましたが 第1希望も第2希望も第3希望も抽選がある部屋になりました！
このマンション自体が人気なので(第1期でここまで埋まってる)仕方ないかもしれませんが 抽選10倍とか当たるのかな

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん

３つとも被ってるという事は同じタイプの部屋の異なる階数を３つ選んだんでしょうか？
海が見える側の上層階60平米が激アツでしたね！

[598: マンション検討中さん]

596です
あまり書いてしまうとどの辺の階か分かってしまうかもしれないので伏せておきますが上層階の景色のいいお部屋は既に抽選確定ですね！
眺望はあまりこだわらないので低層階もいいなと思ってます！コストも抑えられるので
ですがそちらも抽選になるとの事！
書いていいのか分からないですけど3LDKの4500万に乗り換えたいと考えてます！(予想抽選倍率10倍以上)

[599: 通りがかりさん]

第1期でここまで埋まるなんて(；'-' )
いい部屋は抽選避けられませんね(；'-' )
妥協も必要か(；'-' )

[600: 通りがかりさん]

テレビCMガンガン流れてますね
さすが三菱地所

[601: マンション検討中さん]

ここは地歴もよくアドレスもいいですね CMバンバン流せるのもさすが大手です ここ以上のマンションがなかなか見つからないけど他のマンションとも比較してみます

[602: マンション検討中さん]

今まで3回ほどモデルルームにお邪魔しましたが、この週末は来場者が多かったです。
テレビCMの影響はすごいですね。

[603: マンション検討中さん]

遂に公式サイトでも価格発表されましたね！

[604: 匿名さん]

今思えば6年ぐらい前に販売されたハーバータワーは安かったな

[605: 匿名さん]

想像してたよりも安い価格ですが、低層階の話ですからね。
この立地環境で低層階での生活は決して快適ではないと思うので、
妥当といえば妥当な価格ですね。

30m以内での至近距離でのお見合い、幹線道路からの騒音・排気ガスは
苦痛を伴う生活になるので取捨選択の価値観の世界になりますね。

[606: 匿名さん]

全戸の平均坪単価いくらかな？
このタワーだと建築費坪当たりいくらぐらいかかるのかな？
容積率～800％だけど容積緩和の総合設計ですよね？
実質の土地代がいくらで計算されているのかな？
外壁の復元費用って専有坪当たりいくらの負担なのかな？
共有施設維持の年間負担額って専有坪当たりいくらかな？
管理費、修繕積立金は専有坪あたりいくらで値上がりの予想シュミレーションは？
いろいろ調べたいことがたくさんあるけど、詳しい方いらっしゃいますか？

[607: 匿名さん]

最安値は1部屋、2千万円台は南西下層の1LDKだけ。

私が貰った概算書だと、月々支払は
　管理費 \770/坪、修繕積立金 \365/坪、
　ネットとTVアンテナで\1,700、車\20,000、自転車\200
になってます。(端数は調整)

修繕積立金については、
最初の諸経費に修繕積立基金(修繕積立金100カ月分)、
後は大規模修繕以降2倍、3倍と上がって4倍で落ち着く計画のようです。

外壁～や共有施設～は管理費＆修繕積立金に含まれているはず。

[608: マンション検討中さん]

私はこの物件で騒音 排気ガス 付近の建物との距離等は気になりませんでした
排気ガスは街中だと致し方ない部分もあるので
建物との距離ももっと密集したマンション等たくさんありますので
騒音については低層階よりも高層に響きやすいとの事なので高層階の方は騒音対策考えてるかもですね
ここは1番低価格な部屋でも安くはないですがいいマンションなので悩んでます

来週抽選始まりますね
倍率高い部屋沢山あるので人数もかなり来られると思いますがあのモデルルームの会場に入り切るのでしょうかね
ここの掲示板見てらっしゃる方もいるかもですね

[609: 匿名さん]

≫607
修繕積立基金は数百万円ということ？
毎月の諸費用も管理費や、修繕積立金その他、駐車場も含めると軽く5万円は超えるか…

≪604
今はこの数年で、間違いなく高い時期。
そして2020年以降、不動産価格は下がる可能性がある。
三菱のタワーだからと飛びつくのではなく、そういう事もよく考えて検討したい。

[610: 匿名さん]

>>607
20坪だと修繕積立はいずれ365円/坪×4倍＝29200円
管理費 \770/坪＝15400円
ネット費用の1700円で計46300円/月ですね。
それに駐車場、固定資産税など考えたら月10万くらいは必要ということか？

[611: 匿名]

どうせタワマンなんて価格が暴落するのにさらに10万円近い毎月の維持費払うなんてバカらしすぎるね。

[612: 通りがかりさん]

このエリアで車が必要な方って周辺の金額も考慮されてるんでしょうか？
神戸市の中央区ですよここ

[613: 匿名さん]

マンション内の駐車場最安値が25000～2万程度だったと思います！
周辺駐車場も安くて2万～みたいなので妥当な金額かなと思います！
抽選会場は人混み混みでやられるのかな？

[614: マンション検討中さん]

1LDK投資用と考えていましたが、最近不動産の売却は鈍くなって来てるような感じです…

[615: マンション検討中さん]

このマンションは値段が安いを売りにはしてませんし実際1番低価格のお部屋も安くはありません

なのでここを検討されてる方 買う方は 毎月の維持費等は対して気になさられてない方が多いと思います

検討されている方やこの物件に興味のある方がこの掲示板を覗かれてると思いますので情報も得られやすいので参考になります！

[616: マンション検討中さん]

ここを検討していて他タワマンとも比較しましたが 毎月にかかる維持費は他と大差ないかなと思います
プールや温泉やジム等 管理費がかかる共用施設がないので管理費もそんなにかからないですよね！
共用施設はあったらいいなというものが揃ってます！
ただ抽選になるので外れた場合は再考します

見た時は2億5千万位の部屋も5倍位で1億位の部屋は10倍以上でしたし他にも抽選2倍以上の部屋は多いですね！

[617: マンション掲示板さん]

なんかステマ酷いわ。
ちょっとやりすぎやで。
先長いねんから、燃えると困るのは自分らちゃう？

[618: 通りがかりさん]

抽選会まで落ち着かないですね…
倍率高い部屋選ばれた方ってかなり前から検討されてましたか？

[619: マンション検討中さん]

早めにモデルルームに行きましたが抽選倍率高い部屋は既にかなり埋まってましたね！
億超えの部屋やベランダに旧建物の外壁を使ってる部屋等は特に埋まってました！
検討するまで何日もかかり 何度か足を運んでから申し込みましたね
営業の方から抽選になりますがよろしいですか？みたいなトークは強く言われましたが 抽選ある方にはだいたい言ってるんだなと思いました
抽選日まで後1週間もないですね！

[620: 名無しさん]

コンニチハ部屋だけは買わない方がいいよ‼️既に申し込んでしまった人、ご自愛ください。

[621: 匿名さん]

ニューヨークじゃほとんどがコンニチハあるよ
コンニチハがイヤなら郊外の売れ残りたくさんアルヨ
カビだらけになる北向きも揺れの大きい高層もどれも欠点アルヨ

[622: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん

ステマやめとき
露骨すぎやわ
三菱は販社がアカンね
中之島の二の舞やで、笑い

[623: マンション掲示板さん]

中ノ島タワーの賃貸物件は山ほど出てる…
もうタワーマンションって人気ないよ。

[624: 検討中]

>>620 名無しさん
>>621 匿名さん
コンニチワ、アルヨカビってどういう意味ですか。

[625: 匿名さん]

バルコニーの前に向かいマンションのバルコニーが目の前にある部屋と
北向きの日当たりの悪いカビだらけになる部屋のこと。

[626: 匿名さん]

何故、ニューヨークと神戸駅を同じにしてしまうのだろう？

[627: 通りがかりさん]

変な人がつきまとうくらい人気の物件ってことで
ネットの掲示板だし仕方ないよ

[628: 匿名さん]

湿気の多い日本ではやっぱりマンションは南向きかな。

[629: 匿名さん]

>628
皆んながそれじゃあデベにボラだけ。デベの値付けは人気のある南部屋を高めの価格にするが、逆に北や西の部屋が思わぬ掘り出し価格で売り出される事がある。それを見つけられないようではマンコミ見てる意味なし。

[630: 匿名さん]

北向のように日当たりの悪い部屋は冬はホントに寒いです。南向きがベストですが、コンニチワ部屋だと昼間でもカーテン閉めないと生活できないので結局暗くて寒いです。近くにあるアーバネックスタワーがレジデンスとコンニチワ部屋なのでよかったら参考にしてください。きっと、うゎあ何これと、声が出ますよ。

[631: 匿名さん]

>>629
東西に長い長方形の地形で北向きのないマンションがいいね。