ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5284: 匿名さん]

>5283
ここは中高層階の販売価格は高すぎるので良くて横ばい。上がる可能性は低層階のみ。

[5285: 通りがかりさん]

最終期の低層階が高層階よりも高い！

[5286: 匿名さん]

足元を見てぼったくりやね

[5287: 匿名さん]

新神戸って新幹線に乗るだけの駅で周りは何も無いからメチャ不便。
ホテルと潰れたようなダイエーしか無い。

[5288: マンション検討中さん]

神戸の地下鉄の駅力はないですよね。やっぱりJRの新快速停車駅。

[5289: 匿名さん]

>>5283 検討板ユーザーさん
今後市長が変わって条例撤廃なんてことは普通にあると思うけどね。
ジークレフは山ビューは素晴らしいけど確かに不便だ。
老後には良さそう。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 匿名さん
余程じゃない限り10年以上は撤回ないでしょ。

[5291: 通りがかりさん]

横ばいや下がるや貧乏くさいね。シティの時もチキンは口ばかり。市長一人で独裁者のように決定できんでしょ。議員の多数決もあるはず。

[5292: 匿名さん]

ここ高層階ペント除いて安いでしょ。普通もっと差があるのに低層が割高に感じる。

[5293: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5294: 名無しさん]

チキンですが低層購入しました。値段差が凄いので、庶民と富豪のカーストは致し方ないと思いますが上がり下がり気にする層もいるのは理解いただきたいですね。

[5295: マンション検討中さん]

＞5294
低層階購入が実需では正解ですよ。
販売価格はデベが決めてるだけで、中古価格が本当の実力。
中高層階をデベの思惑通りに割高価格で購入していただいたおかげで、低層階や北向きの部屋はかなりの恩恵を受けてるよ。将来にわたって資産価値の心配する必要ない。

[5296: マンション検討中さん]

買い逃したここの高層の部屋、中古で出れば高くなっても買いたいです。

[5297: マンション検討中さん]

高値でも買いたい、などと書き込むのに限って転売目的で買った素人投資家が不安になって焦っていることが多々あるよね。

[5298: マンション検討中さん]

高層抽選外れて上乗せしても欲しい人いる。素人投資家？架空の人物を作らないように。隣の三井の惨状見て投資で買うなんて素人でもいない。

[5299: 匿名さん]

＞＞５２９４
エレベーターでのカーストさえ我慢したら、
低層階は住んで良し、貸して良し、売って良しの三拍子そろった優良物件。
見栄より実利の賢い選択ですよ。

[5300: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん

確かにこの時期神戸の物件で投資はないわな。

[5301: 匿名さん]

株やビットコインと同じで、雰囲気にのまれて高値掴みしてくれるありがたい投資家がいるんですよ。

[5302: 通りがかりさん]

節税や趣味で買うのに投資家と呼ぶのはおかしいでしょう。少しの値動きで一喜一憂してるのこのスレの住人とは住む世界が違う。

[5303: 匿名さん]

5301>雰囲気に飲まれて高値掴みしてくれる。。 雰囲気で億出せるのを人は富裕層と呼ぶ。違うところには投資してるかもしれないがw

[5304: 検討板ユーザーさん]

元が高値だからさらに上乗せで出すと実際景色もない狭い部屋見たらどうなんだろうね。
高層階景色ありの広い部屋なら上乗せしたところで富裕層が気に入って買うだろうけどね。
仮想通貨のパターンと同じ。上がる上がるで盛り上がると失敗する。仕込む時期大事

[5305: マンション検討中さん]

一般人には金持ちの道楽に見えても実際は,資産価値を考えた投資ですよ。
純粋な金持ちの道楽は例えばCoCo壱の創業者かな。あの人は偉いよ。

[5306: 匿名さん]

＞5304
客観的に見ればここの高層階の眺望は知れてるよ。
ハーバーランドタワーのように一望できるわけでもない。
CTぐらいの高さがあれば眺望もそれなりだったろうが。
海側に視界を遮る建物が多すぎる。
故に眺望を売り材料にするのは厳しいと思う。
ファミリアホールとプレミアムフロアの贅沢な造りを売り材料にするしか無かろう。

[5307: 購入者]

ホンマに当時一期で購入したものしかわからんでしょう。三井全然売れてないのに今までに無い高値で買う理由はそれぞれ。下がるの気にしてたら買わん。

[5308: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
ここは周りをマンションで完全に包囲されてるうえ騒音も酷いので、低層階は決して住んで良しの環境ではありませんが…。
利便性の良さは抜群ですけど。

[5309: 通りがかりさん]

ハーバーランドタワーの眺望

[5310: 通りがかりさん]

>>5308 匿名さん
そんな騒音ひどいの？

[5311: 通りがかりさん]

場所がいい分昼間なら常にガヤガヤしてる雰囲気は感じるでしょうね。

[5312: 名無しさん]

窓を開ければ、南側はかすかに高速の音がするけどハーバータワーよりまし。北側はたまに電車の音がするけど静か。

[5313: 通りがかりさん]

>>5312 名無しさん
ハーバータワーは高速の音と空気が最悪って引っ越した人がいる。

[5314: 名無しさん]

ハーバータワーは安くても要らん。騒音だけでなく健康被害もある。

[5315: 匿名さん]

高速の真横は住み気がしない

[5316: 匿名さん]

>5312
まだ内覧も始まっていないのに、その発言は無責任にも程がある。

[5317: マンション検討中さん]

ハーバータワーは環境はいまいちだけど眺望が素晴らしいですからね。価値はあります。

[5318: 名無しさん]

東隣のタワーとほぼ同じ条件と思ったので。

[5319: 匿名さん]

過去スレ読めば近隣住民が音については多数書込み有ったね。まとめにも書いてある。暴走族はどうしようもないが。

[5320: 匿名さん]

静かではないが、向きによっては静かな夜もある。

[5321: マンコミュファンさん]

それが街中というものでは。郊外なら静か。どちらを取るかは人次第。個人的には便利な所に住みたい。。

[5322: 匿名さん]

プラマードuとかの二重サッシにすれば、騒音はかなり抑えれるよ

[5323: 匿名さん]

よくこの辺歩くけどそれほどうるさくないと思うよ。

[5324: マンション検討中さん]

購入者ですけどそんなにガヤガヤした雰囲気ではないので気に入りました。

[5325: 匿名さん]

余り行くことは無いが神戸駅北側のカオス感満載は勘弁して欲しい。
あの辺の再開発予定は無いのか？

[5326: マンション検討中さん]

ないですね、、。ようやく三宮に手をつけようとしているところです。

[5327: 匿名さん]

神戸駅周辺は今の、ちょっとだけうらぶれた感じが良いので、再開発は必要ない。

[5328: eマンションさん]

再開発以前に、普通に整備しろよ
駅からumieまでの道つくれよ

[5329: 匿名さん]

神戸駅って寂れ感があるけど実は地下街がすごく充実してる
南はハーバー、西は新開地までと結構広い
広さだけでは三宮に負けていないと思う

[5330: マンション検討中さん]

三宮までにはなって欲しくない。今くらいが過ごすには良い。

[5331: 匿名さん]

残り9戸か。このペースだと９月までには完売しそう。！神戸駅の物件でこれば予想外だった。

[5332: 名無しさん]

ついこないだここより多い隣の三井苦戦しながら357戸捌けたばかりで完売厳しいと思ってたけど、投資やセカンドもあるとは言え更に350戸も売れるのはビックリ。

[5333: eマンションさん]

えきちかは、強い
電車の音なんて、すぐなれる。気にするなら、上をかえばいい。
垂水タワーもかえよ

[5334: 匿名さん]

音は上層階にもよく聞こえます。
30階に住んでますが窓を開けていると歩いている酔っ払いのどなり声も聞こえます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[5335: マンション検討中さん]

>5334
ここに毎日書き込んでいる、とある自称購入者?は、タワマンどころかマンション自体の基礎知識が不足しているのは前から分かっている事ですよ。
然るに、大阪のタワマンのスレと比べると書込みレベルがかなり落ちており、嘆かわしい。

[5336: 通りがかりさん]

三十階以上やけど人の声はせんけど。周りが開放か高層に囲まれてるかでも違うでしょ。基本窓開きませんが。

[5337: マンコミュファンさん]

30階以上でも、場所によっては音が上がってくる
ここは知らん

はい終了

[5339: マンコミュファンさん]

[No.5338と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5340: 匿名さん]

音は横より上へ上がるよ

[5341: マンション検討中さん]

高層階は色々な音拾いますね

[5342: マンション検討中さん]

Discover（Google）から https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16635730/

タワマン住みにくそうですね

[5343: 通りがかりさん]

出た!タワマン嫌い暴落芸人 榊ww 神戸のタワマン規制も早速ネタに使ってるw

[5344: マンション検討中さん]

榊タワマン下げの本出しましたね。youtubeでも大活躍。あの方タワマンに恨みでもあるのでしょうか？

[5345: マンション検討中さん]

ここのマンションのサッシはT1等級が使われているようですね。一部のお高い部屋ではT2等級。そんなに騒音がないところなのかなと思いました。

[5346: 匿名さん]

コストダウンでしょ。以前は静かな環境でもT-2を使うのが普通だった。

[5347: 通りがかりさん]

全部外れとるがな。信じたものが馬鹿をみる。十年前から廃墟になるや大暴落や言ってる。未だ発言に責任も取らずのうのうと記事書いてる。

[5348: 匿名さん]

>>5345 マンション検討中さん
いや残念ながら騒音はかなりあります。　
でも立地は便利ですから。買い物も楽しい。

[5349: 匿名さん]

相手されてよかったね。
ここの高層買ってる連中は、郊外の静かな一軒家に住んでるよ。
はやく完売して、閉鎖しようよ

[5350: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5351: マンション検討中さん]

昨年の高槻の地震では北浜の某タワマンからすごい人の数が外に溢れ出てきてパニックなってた。あんなとき上層階はどうすればいいのかなって思っちゃうね。

[5352: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5353: マンコミュファンさん]

騒音は仕方ないだろ
上にいきゃ逃げられるもんでもないし
都会のタワマンの宿命

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[5354: マンコミュファンさん]

［他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5355: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね。

[5356: 匿名さん]

地震ですね。ここ耐震は、よくできてそう。

[5357: マンション検討中さん]

制振ですね。地盤ゆるいので少し不安ですが、日本で安全なとこはないですからね。

[5358: 匿名さん]

この規模のタワーに地盤は関係ないよ
この辺りは大昔は海だけど液状化も心配ない
地震が来てもマンション内に居る方が安心です

[5360: 通りがかりさん]

[NO.5359と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5361: マンション検討中さん]

ここの最終期で出た20階前半の部屋32階と値段変わらないのは納得出来ないですね。欲しいけど何か損した気分が拭えない。それでも買う人いるんでしょうが。

[5362: マンション検討中さん]

液状化はないって本当？

[5363: マンション検討中さん]

ここは埋立地じゃないみたいですね。営業に震災の時もここは無いと聞きましたが。

[5364: マンション投資家]

5361
リスクを取るかどうかの違いや。
虫の良い事を言ったらアカン。
売れ無ければ大幅値下げになってるやろ。
アンタの様子見の結果や。
但し、今のバブル価格で買わないのは
正解やと思うで。

[5365: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life...

少し心配な問題。そーいったリスクもよくよく考えないといけないかもしれない。
まぁ、榊氏の発言も当てになるかどうかは未知数なんですけどね (笑)

[5366: 匿名さん]

ここより高地の山側にすんでる子どもは、どうなるの

[5367: 匿名]

何年も前からずっと同じ記事ｗ

[5368: マンション検討中さん]

榊の煽り記事はどうでもいいけど、今がバブル価格としても数年後ここが激安で買えるのかが気になる。

[5369: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

エレベーターでの上下の高速移動が問題なのでしょう。

[5370: 匿名さん]

ここのサッシT1とは驚きました

[5371: 匿名さん]

>>5364 マンション投資家さん
たしかに安くないけど、ここの最上階も2億ぐらいでも
取り合い。
垂水タワーも、ここより高くても、取り合いになると思う
マンションの
価格以上に金は、あまってる。でも中古は、さがるかも。
転売で小銭稼ぎ狙いの小物は、参加しないほうがいいかも

[5372: マンション検討中さん]

無音にしたければ自分で二重サッシにすれば。

[5373: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

今どきT1サッシなんて流通しているの？

[5374: 匿名さん]

サッシって共用部分だから、変更できないんだよね。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。窓の開け閉めに都度、二度手間になるけど。

[5375: マンション検討中さん]

大部分の部屋がT1サッシですけど、これって普通じゃないんですか？

[5376: 匿名さん]

新築マンションだとT-2が一般的。幹線道路や線路沿いだとT-3かそれ以上。

[5377: 名無し]

欲しいなら買い時。特に神戸のタワーは

[5378: 匿名さん]

ここのマンションって駅にも近く、感じの良さそうなタワーマンションで悪くいうつもりは毛頭ないのですが、頻繁にスレ上位に上がり、気になったものですから一通り最近の発言内容を読ませてもらいました。
ある決まった契約者の方は臭いものには全て蓋をしてしまわれてるような感じがいたします。どうでも良い悪口も数多くありますが、中には本当に問題だなーって内容もあるので、なんでもかんでもネガティブな意見を頭ごなしに否定せず、もう少し根拠をもって否定されればよりここのマンションの良さが際立つのではないでしょうか？
既に竣工前に大方完売し、残り少なくなっている物件のようですから、人気物件なのは誰の目にも明らかだと端から見て思いますよ！
部外者が長々と失礼いたしました。

[5379: マンション検討中さん]

線路際以外は普通でしょ。廻りもT?1ばかりですが問題無い。

[5380: マンション検討中さん]

購入者が納得の上なら外野が何言っても響かないんでしょうね

[5381: 名無し]

いちゃもんつけても売れてるなら妬みと取られるでしょうね。

[5382: 通りがかりさん]

サッシは防音性能は対して違い無いので、断熱性能を検討するのが現在の主流。T2`3と5dbずつ違うだけ。無音にするなら二重窓つけましょう。

[5383: 匿名さん]

今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。