ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5241: マンション検討中さん]

>>5238 名無しさん
なぜ山手って言うの？検討者以外こないでしょ。
ここの購入者だよ。すごく差別主義者だ。

[5244: 匿名さん]

5240>最上階で無いし、らしくも無い。7年落ちのそれ8000出すなら、ここの億のを買うわ。

[5245: 匿名さん]

近隣類似物件の中古相場は投資家が参考にする新築の先行指数。今1億の部屋は5年後に、9000万程度に下落する可能性を暗示している。

[5246: 匿名さん]

［No.5219から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[5247: 通りがかりさん]

投資家wマンションで投資？金余ってるのに一千上がろうが下がろうがどうでもいいでしょ。ここの億の買う人は5年後何億と稼いでるのに何言ってんでしょうね。

[5248: マンコミュファンさん]

ハーバータワーとは近隣ではあるけど、類似ではないと思うな。ここ特別な感じ。市場が判断してると思う。ハーバータワー安かったけど売れ行き悪かった。

[5249: 評判気になるさん]

ハーバータワーは駅からやや遠いし高速沿いだからなー。
ハーバーランドタワーは今では普通に欲しい。
非日常感が羨ましい。買っとけば良かった。

[5250: 匿名さん]

ハーバーランドタワーもあんまり値上がりして無いな。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91341334/?suit=STkr2...
北西角90平米が7480万。坪275万。
神戸駅周辺の相場はハーバータワーの価格も参考にすると、三宮より1割から2割程落ちるのかな？
お金持ちの方は気にしないだろうが、大林3兄弟の神戸タワーは分譲価格が割高だった分、色々と厳しいだろうね。

[5251: 匿名さん]

分譲価格が高めというのはそれなりの理由があるんですよ。逆に分譲価格が近隣相場より安ければ間違いなくそのマンションはどこか手を抜かれてる。

[5252: 通りがかりさん]

ランドタワーは台風がね。今のところココは別に色々な厳しいのは見当たらない。今後市場評価が楽しみな物件ではある。個人的には買い逃した部屋中古で出たら一千二千乗っても欲しい。

[5253: マンション検討中さん]

まだ出来上がってないので何とも言えないと思いますけどね。タワー部分の外観は特に特徴ないので、遺産部分の出来栄えに左右されるかもしれませんね。三菱さんなかなか見せてくれませんねー。

[5254: マンコミュファンさん]

>>5250 匿名さん
そのお部屋は問い合わせたことがあります。
どうやらオーナーさんが転居を急いでいるらしく、低めに設定されたようですよ。
広めの部屋を探していたので他の部屋の相場は知りませんが。

[5255: マンコミュファンさん]

ここは高層階は何の文句もつけようがない。
立地もステイタスも素晴らしい。
低中層階は完全に別物件とのお見合いなので、抜けを求める人はハーバーランド。
マンション同士のお見合いは24時間カーテン開けづらいですからね。
そのうち賃貸に大量に出されるでしょうが、家賃はいくらほどになりますかね？

[5256: マンション検討中さん]

新築すぐにだして低層2LDKで14万ほどでは？
高層3LDKは25万くらいいくかな。

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 マンション検討中さん
近隣が高層階27万ほどなのでもっといくでしょ。

[5258: 匿名さん]

隣の三井持ってますが中層26万で貸してます。

[5259: eマンションさん]

>>5249 評判気になるさん

ハーバーランドタワーは、いいかんじだけど、なかや部屋やもろもろ全然ダメダメだよ。いちどなかみてごらん。知り合いが、いくつかもってるけど。このマンションが、あの近くだとよかったんだけど。なかや部屋は、ここのほうがいいよ。価格がちがうからね。もう少し高くつくってもよかったのに。神戸は、これぐらいが限界なんだろうね。

[5260: 匿名さん]

ランドタワー遊びに行ったけど展望ラウンジも低いし内装もチープ過ぎ。キッチンもあって集会場見たい。ここは共用部は期待出来るかな。見るまでわかりませんが。

[5261: マンコミュファンさん]

販売価格の差は時期と土地、資材などコストの差だよ。
内装の差なんて微々たるもの。
ここは立地抜群だしハーバーランドより土地代かかってるうえに、市場が高騰してる時期だから当然部屋も高くなった、それだけ。
あとファミリアの分も価格に上乗せされてるだろうけど。
ハーバーランドは安い時期だったし当時より人気が上がってるから買った人は得したね。

[5262: 通りがかりさん]

どのマンションも完成したら内装がチープとか共用部のあれが無駄とか言われるんですよ
ここもきっとそういう声は上がるでしょう
でもタワマンは構造上どこも中身は似たようなもん　
超高級仕様の部屋をお望みなら高級住宅地の小規模邸宅型億ションへどうぞ

[5263: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは埋め立て地なのが気になるから長期間は住みたくない。
とはいえあの環境はたまらん。数年だけあそこで暮らしたい。あのあたり通るたび羨ましくてジロジロ見てしまう。でも賃貸はなーアホらしいよなー。
今は働いてるからこっちのほうが便利だし良いけど、老人になったらああいうとこでのんびりするのも良いだろうな。

[5264: eマンションさん]

二億こえて、内装が同じってことかな( =＾ω＾)

[5265: 名無しさん]

ペント三億近いのありましたね。最上階は器具も全て別格になってたはず。

[5266: 匿名さん]

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles...

[5267: eマンションさん]

三億ちかいタワマンでも中身は、にたようなもんなんだろう。住んでるから、よくわかるみたいだね( =＾ω＾)

[5268: 匿名さん]

6年後、現在の相場より９割下落予想の中、この直近のハーバーランドタワーと三宮シティタワーが上がる方の１割に属してるのはここにとっても朗報。

[5269: 匿名さん]

神戸の都心駅近マンションは下がらないと思うよ
市長があれだから

[5270: 匿名さん]

このAI予測してる頃、まだ神戸タワマン規制はAIは知らなかったのでもうすこし上の数値が出たかも。

[5271: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
ハーバーランドは元が安いしレア感あるからね。災害あると分からないけど。

[5272: eマンションさん]

終わった物件はどうでもいい
垂水の最上階かっとけよ。かえない小物は、一生グチグチいってろ

[5273: 匿名さん]

ハーバーランドタワーとここは甲乙つけがたい
同じ三菱でも良さが違う
どっちも持ってる人いそう

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 eマンションさん
すごーーーーーーーーい。
これでいい？

[5275: マンション検討中さん]

>5268
シテイタワーは全国見てもトップクラスの値上がり予想だね。
意外なのはグラフロが値下がり予想されてる事。

[5276: 通りがかりさん]

大阪はまだまだ筍のようにタワーが建つからね。神戸は打ち止めで希少価値爆上げ。？

[5277: 匿名さん]

AI予想て三年くらい前にも出てたけど当たってないんだよね。
トラタヌにならんように。

[5278: 匿名さん]

3年前と今では、AIも別物に進化してるでしょ。どうでもいいけど。

[5279: 匿名さん]

実需じゃないから、シティ買って大正解。あーだこーだ言って買えなかった奴、泣いてる？
ここは買えないけど、5年後、10年後買った方が笑えてればいいね。
賃料上げたいな、出口どうしようかな？

[5280: 通りがかりさん]

>>5268 匿名さん
ジークレフの下落率がひどいけどなぜ？w

[5281: 通りがかりさん]

単純に不便なのでは。

[5282: マンション検討中さん]

新神戸って不便なの？ジークレフは駅前すぐだよね。単純に駅近だから資産価値維持されるとかじゃなくて、駅力が大事なのかな。神戸駅も頑張ってほしいな。

[5283: 検討板ユーザーさん]

この辺りは規制区域だけど、中央区には
もう小さいマンションしか建たないのかな？ならここも上がるね。

[5284: 匿名さん]

>5283
ここは中高層階の販売価格は高すぎるので良くて横ばい。上がる可能性は低層階のみ。

[5285: 通りがかりさん]

最終期の低層階が高層階よりも高い！

[5286: 匿名さん]

足元を見てぼったくりやね

[5287: 匿名さん]

新神戸って新幹線に乗るだけの駅で周りは何も無いからメチャ不便。
ホテルと潰れたようなダイエーしか無い。

[5288: マンション検討中さん]

神戸の地下鉄の駅力はないですよね。やっぱりJRの新快速停車駅。

[5289: 匿名さん]

>>5283 検討板ユーザーさん
今後市長が変わって条例撤廃なんてことは普通にあると思うけどね。
ジークレフは山ビューは素晴らしいけど確かに不便だ。
老後には良さそう。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 匿名さん
余程じゃない限り10年以上は撤回ないでしょ。

[5291: 通りがかりさん]

横ばいや下がるや貧乏くさいね。シティの時もチキンは口ばかり。市長一人で独裁者のように決定できんでしょ。議員の多数決もあるはず。

[5292: 匿名さん]

ここ高層階ペント除いて安いでしょ。普通もっと差があるのに低層が割高に感じる。

[5293: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5294: 名無しさん]

チキンですが低層購入しました。値段差が凄いので、庶民と富豪のカーストは致し方ないと思いますが上がり下がり気にする層もいるのは理解いただきたいですね。

[5295: マンション検討中さん]

＞5294
低層階購入が実需では正解ですよ。
販売価格はデベが決めてるだけで、中古価格が本当の実力。
中高層階をデベの思惑通りに割高価格で購入していただいたおかげで、低層階や北向きの部屋はかなりの恩恵を受けてるよ。将来にわたって資産価値の心配する必要ない。

[5296: マンション検討中さん]

買い逃したここの高層の部屋、中古で出れば高くなっても買いたいです。

[5297: マンション検討中さん]

高値でも買いたい、などと書き込むのに限って転売目的で買った素人投資家が不安になって焦っていることが多々あるよね。

[5298: マンション検討中さん]

高層抽選外れて上乗せしても欲しい人いる。素人投資家？架空の人物を作らないように。隣の三井の惨状見て投資で買うなんて素人でもいない。

[5299: 匿名さん]

＞＞５２９４
エレベーターでのカーストさえ我慢したら、
低層階は住んで良し、貸して良し、売って良しの三拍子そろった優良物件。
見栄より実利の賢い選択ですよ。

[5300: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん

確かにこの時期神戸の物件で投資はないわな。

[5301: 匿名さん]

株やビットコインと同じで、雰囲気にのまれて高値掴みしてくれるありがたい投資家がいるんですよ。

[5302: 通りがかりさん]

節税や趣味で買うのに投資家と呼ぶのはおかしいでしょう。少しの値動きで一喜一憂してるのこのスレの住人とは住む世界が違う。

[5303: 匿名さん]

5301>雰囲気に飲まれて高値掴みしてくれる。。 雰囲気で億出せるのを人は富裕層と呼ぶ。違うところには投資してるかもしれないがw

[5304: 検討板ユーザーさん]

元が高値だからさらに上乗せで出すと実際景色もない狭い部屋見たらどうなんだろうね。
高層階景色ありの広い部屋なら上乗せしたところで富裕層が気に入って買うだろうけどね。
仮想通貨のパターンと同じ。上がる上がるで盛り上がると失敗する。仕込む時期大事

[5305: マンション検討中さん]

一般人には金持ちの道楽に見えても実際は,資産価値を考えた投資ですよ。
純粋な金持ちの道楽は例えばCoCo壱の創業者かな。あの人は偉いよ。

[5306: 匿名さん]

＞5304
客観的に見ればここの高層階の眺望は知れてるよ。
ハーバーランドタワーのように一望できるわけでもない。
CTぐらいの高さがあれば眺望もそれなりだったろうが。
海側に視界を遮る建物が多すぎる。
故に眺望を売り材料にするのは厳しいと思う。
ファミリアホールとプレミアムフロアの贅沢な造りを売り材料にするしか無かろう。

[5307: 購入者]

ホンマに当時一期で購入したものしかわからんでしょう。三井全然売れてないのに今までに無い高値で買う理由はそれぞれ。下がるの気にしてたら買わん。

[5308: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
ここは周りをマンションで完全に包囲されてるうえ騒音も酷いので、低層階は決して住んで良しの環境ではありませんが…。
利便性の良さは抜群ですけど。

[5309: 通りがかりさん]

ハーバーランドタワーの眺望

[5310: 通りがかりさん]

>>5308 匿名さん
そんな騒音ひどいの？

[5311: 通りがかりさん]

場所がいい分昼間なら常にガヤガヤしてる雰囲気は感じるでしょうね。

[5312: 名無しさん]

窓を開ければ、南側はかすかに高速の音がするけどハーバータワーよりまし。北側はたまに電車の音がするけど静か。

[5313: 通りがかりさん]

>>5312 名無しさん
ハーバータワーは高速の音と空気が最悪って引っ越した人がいる。

[5314: 名無しさん]

ハーバータワーは安くても要らん。騒音だけでなく健康被害もある。

[5315: 匿名さん]

高速の真横は住み気がしない

[5316: 匿名さん]

>5312
まだ内覧も始まっていないのに、その発言は無責任にも程がある。

[5317: マンション検討中さん]

ハーバータワーは環境はいまいちだけど眺望が素晴らしいですからね。価値はあります。

[5318: 名無しさん]

東隣のタワーとほぼ同じ条件と思ったので。

[5319: 匿名さん]

過去スレ読めば近隣住民が音については多数書込み有ったね。まとめにも書いてある。暴走族はどうしようもないが。

[5320: 匿名さん]

静かではないが、向きによっては静かな夜もある。

[5321: マンコミュファンさん]

それが街中というものでは。郊外なら静か。どちらを取るかは人次第。個人的には便利な所に住みたい。。

[5322: 匿名さん]

プラマードuとかの二重サッシにすれば、騒音はかなり抑えれるよ

[5323: 匿名さん]

よくこの辺歩くけどそれほどうるさくないと思うよ。

[5324: マンション検討中さん]

購入者ですけどそんなにガヤガヤした雰囲気ではないので気に入りました。

[5325: 匿名さん]

余り行くことは無いが神戸駅北側のカオス感満載は勘弁して欲しい。
あの辺の再開発予定は無いのか？

[5326: マンション検討中さん]

ないですね、、。ようやく三宮に手をつけようとしているところです。

[5327: 匿名さん]

神戸駅周辺は今の、ちょっとだけうらぶれた感じが良いので、再開発は必要ない。

[5328: eマンションさん]

再開発以前に、普通に整備しろよ
駅からumieまでの道つくれよ

[5329: 匿名さん]

神戸駅って寂れ感があるけど実は地下街がすごく充実してる
南はハーバー、西は新開地までと結構広い
広さだけでは三宮に負けていないと思う

[5330: マンション検討中さん]

三宮までにはなって欲しくない。今くらいが過ごすには良い。

[5331: 匿名さん]

残り9戸か。このペースだと９月までには完売しそう。！神戸駅の物件でこれば予想外だった。

[5332: 名無しさん]

ついこないだここより多い隣の三井苦戦しながら357戸捌けたばかりで完売厳しいと思ってたけど、投資やセカンドもあるとは言え更に350戸も売れるのはビックリ。

[5333: eマンションさん]

えきちかは、強い
電車の音なんて、すぐなれる。気にするなら、上をかえばいい。
垂水タワーもかえよ

[5334: 匿名さん]

音は上層階にもよく聞こえます。
30階に住んでますが窓を開けていると歩いている酔っ払いのどなり声も聞こえます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[5335: マンション検討中さん]

>5334
ここに毎日書き込んでいる、とある自称購入者?は、タワマンどころかマンション自体の基礎知識が不足しているのは前から分かっている事ですよ。
然るに、大阪のタワマンのスレと比べると書込みレベルがかなり落ちており、嘆かわしい。

[5336: 通りがかりさん]

三十階以上やけど人の声はせんけど。周りが開放か高層に囲まれてるかでも違うでしょ。基本窓開きませんが。

[5337: マンコミュファンさん]

30階以上でも、場所によっては音が上がってくる
ここは知らん

はい終了

[5339: マンコミュファンさん]

[No.5338と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5340: 匿名さん]

音は横より上へ上がるよ