ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5241: マンション検討中さん]

>>5238 名無しさん
なぜ山手って言うの？検討者以外こないでしょ。
ここの購入者だよ。すごく差別主義者だ。

[5244: 匿名さん]

5240>最上階で無いし、らしくも無い。7年落ちのそれ8000出すなら、ここの億のを買うわ。

[5245: 匿名さん]

近隣類似物件の中古相場は投資家が参考にする新築の先行指数。今1億の部屋は5年後に、9000万程度に下落する可能性を暗示している。

[5246: 匿名さん]

［No.5219から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[5247: 通りがかりさん]

投資家wマンションで投資？金余ってるのに一千上がろうが下がろうがどうでもいいでしょ。ここの億の買う人は5年後何億と稼いでるのに何言ってんでしょうね。

[5248: マンコミュファンさん]

ハーバータワーとは近隣ではあるけど、類似ではないと思うな。ここ特別な感じ。市場が判断してると思う。ハーバータワー安かったけど売れ行き悪かった。

[5249: 評判気になるさん]

ハーバータワーは駅からやや遠いし高速沿いだからなー。
ハーバーランドタワーは今では普通に欲しい。
非日常感が羨ましい。買っとけば良かった。

[5250: 匿名さん]

ハーバーランドタワーもあんまり値上がりして無いな。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91341334/?suit=STkr2...
北西角90平米が7480万。坪275万。
神戸駅周辺の相場はハーバータワーの価格も参考にすると、三宮より1割から2割程落ちるのかな？
お金持ちの方は気にしないだろうが、大林3兄弟の神戸タワーは分譲価格が割高だった分、色々と厳しいだろうね。

[5251: 匿名さん]

分譲価格が高めというのはそれなりの理由があるんですよ。逆に分譲価格が近隣相場より安ければ間違いなくそのマンションはどこか手を抜かれてる。

[5252: 通りがかりさん]

ランドタワーは台風がね。今のところココは別に色々な厳しいのは見当たらない。今後市場評価が楽しみな物件ではある。個人的には買い逃した部屋中古で出たら一千二千乗っても欲しい。

[5253: マンション検討中さん]

まだ出来上がってないので何とも言えないと思いますけどね。タワー部分の外観は特に特徴ないので、遺産部分の出来栄えに左右されるかもしれませんね。三菱さんなかなか見せてくれませんねー。

[5254: マンコミュファンさん]

>>5250 匿名さん
そのお部屋は問い合わせたことがあります。
どうやらオーナーさんが転居を急いでいるらしく、低めに設定されたようですよ。
広めの部屋を探していたので他の部屋の相場は知りませんが。

[5255: マンコミュファンさん]

ここは高層階は何の文句もつけようがない。
立地もステイタスも素晴らしい。
低中層階は完全に別物件とのお見合いなので、抜けを求める人はハーバーランド。
マンション同士のお見合いは24時間カーテン開けづらいですからね。
そのうち賃貸に大量に出されるでしょうが、家賃はいくらほどになりますかね？

[5256: マンション検討中さん]

新築すぐにだして低層2LDKで14万ほどでは？
高層3LDKは25万くらいいくかな。

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 マンション検討中さん
近隣が高層階27万ほどなのでもっといくでしょ。

[5258: 匿名さん]

隣の三井持ってますが中層26万で貸してます。

[5259: eマンションさん]

>>5249 評判気になるさん

ハーバーランドタワーは、いいかんじだけど、なかや部屋やもろもろ全然ダメダメだよ。いちどなかみてごらん。知り合いが、いくつかもってるけど。このマンションが、あの近くだとよかったんだけど。なかや部屋は、ここのほうがいいよ。価格がちがうからね。もう少し高くつくってもよかったのに。神戸は、これぐらいが限界なんだろうね。

[5260: 匿名さん]

ランドタワー遊びに行ったけど展望ラウンジも低いし内装もチープ過ぎ。キッチンもあって集会場見たい。ここは共用部は期待出来るかな。見るまでわかりませんが。

[5261: マンコミュファンさん]

販売価格の差は時期と土地、資材などコストの差だよ。
内装の差なんて微々たるもの。
ここは立地抜群だしハーバーランドより土地代かかってるうえに、市場が高騰してる時期だから当然部屋も高くなった、それだけ。
あとファミリアの分も価格に上乗せされてるだろうけど。
ハーバーランドは安い時期だったし当時より人気が上がってるから買った人は得したね。

[5262: 通りがかりさん]

どのマンションも完成したら内装がチープとか共用部のあれが無駄とか言われるんですよ
ここもきっとそういう声は上がるでしょう
でもタワマンは構造上どこも中身は似たようなもん　
超高級仕様の部屋をお望みなら高級住宅地の小規模邸宅型億ションへどうぞ

[5263: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは埋め立て地なのが気になるから長期間は住みたくない。
とはいえあの環境はたまらん。数年だけあそこで暮らしたい。あのあたり通るたび羨ましくてジロジロ見てしまう。でも賃貸はなーアホらしいよなー。
今は働いてるからこっちのほうが便利だし良いけど、老人になったらああいうとこでのんびりするのも良いだろうな。

[5264: eマンションさん]

二億こえて、内装が同じってことかな( =＾ω＾)

[5265: 名無しさん]

ペント三億近いのありましたね。最上階は器具も全て別格になってたはず。

[5266: 匿名さん]

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles...

[5267: eマンションさん]

三億ちかいタワマンでも中身は、にたようなもんなんだろう。住んでるから、よくわかるみたいだね( =＾ω＾)

[5268: 匿名さん]

6年後、現在の相場より９割下落予想の中、この直近のハーバーランドタワーと三宮シティタワーが上がる方の１割に属してるのはここにとっても朗報。

[5269: 匿名さん]

神戸の都心駅近マンションは下がらないと思うよ
市長があれだから

[5270: 匿名さん]

このAI予測してる頃、まだ神戸タワマン規制はAIは知らなかったのでもうすこし上の数値が出たかも。

[5271: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
ハーバーランドは元が安いしレア感あるからね。災害あると分からないけど。

[5272: eマンションさん]

終わった物件はどうでもいい
垂水の最上階かっとけよ。かえない小物は、一生グチグチいってろ

[5273: 匿名さん]

ハーバーランドタワーとここは甲乙つけがたい
同じ三菱でも良さが違う
どっちも持ってる人いそう

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 eマンションさん
すごーーーーーーーーい。
これでいい？

[5275: マンション検討中さん]

>5268
シテイタワーは全国見てもトップクラスの値上がり予想だね。
意外なのはグラフロが値下がり予想されてる事。

[5276: 通りがかりさん]

大阪はまだまだ筍のようにタワーが建つからね。神戸は打ち止めで希少価値爆上げ。？

[5277: 匿名さん]

AI予想て三年くらい前にも出てたけど当たってないんだよね。
トラタヌにならんように。

[5278: 匿名さん]

3年前と今では、AIも別物に進化してるでしょ。どうでもいいけど。

[5279: 匿名さん]

実需じゃないから、シティ買って大正解。あーだこーだ言って買えなかった奴、泣いてる？
ここは買えないけど、5年後、10年後買った方が笑えてればいいね。
賃料上げたいな、出口どうしようかな？

[5280: 通りがかりさん]

>>5268 匿名さん
ジークレフの下落率がひどいけどなぜ？w

[5281: 通りがかりさん]

単純に不便なのでは。

[5282: マンション検討中さん]

新神戸って不便なの？ジークレフは駅前すぐだよね。単純に駅近だから資産価値維持されるとかじゃなくて、駅力が大事なのかな。神戸駅も頑張ってほしいな。

[5283: 検討板ユーザーさん]

この辺りは規制区域だけど、中央区には
もう小さいマンションしか建たないのかな？ならここも上がるね。

[5284: 匿名さん]

>5283
ここは中高層階の販売価格は高すぎるので良くて横ばい。上がる可能性は低層階のみ。

[5285: 通りがかりさん]

最終期の低層階が高層階よりも高い！

[5286: 匿名さん]

足元を見てぼったくりやね

[5287: 匿名さん]

新神戸って新幹線に乗るだけの駅で周りは何も無いからメチャ不便。
ホテルと潰れたようなダイエーしか無い。

[5288: マンション検討中さん]

神戸の地下鉄の駅力はないですよね。やっぱりJRの新快速停車駅。

[5289: 匿名さん]

>>5283 検討板ユーザーさん
今後市長が変わって条例撤廃なんてことは普通にあると思うけどね。
ジークレフは山ビューは素晴らしいけど確かに不便だ。
老後には良さそう。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 匿名さん
余程じゃない限り10年以上は撤回ないでしょ。