ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5172: マンション検討中さん]

神戸に限っては、今後駅周辺に建たないタワーは希少。中古タワーもまだまだ上がってもおかしくない。特にシティ。

[5173: マンコミュファンさん]

記事に「利便性の高い駅近くのタワーマンションは需要が大きい」とありますが、それを規制するということは、新神戸駅から神戸駅までの既存のタワーの希少価値が上がるということですね。新築ないなら中古買うしかなくなる。

[5174: マンション検討中さん]

都心駅近のタワマン持っている人にとってはプラス材料ですね

[5175: 評判気になるさん]

どうでもいいから早く完売させろ。かえないがいやがうるさいから

[5176: マンコミュファンさん]

>>5167 マンション検討中さん
いつ売るにしても底値で買えるにこしたことはないでしょ。
住みたいタイミングと底値が一致するのが最高。
でもここも高値とはいえ規制があるし今後さらに上がるかもしれないよ。

[5177: 匿名さん]

タワーは立つんじゃ無いの？居住だけのタワーマンションがダメって言うだけで

[5178: マンション検討中さん]

容積率400%だと何階くらいかな。そんなに高いのは無理じゃない？

[5179: マンション検討中さん]

住宅地の容積率を400％ってどういう意味かわかる方教えて下さい。

[5180: 匿名さん]

>5179

住宅部分の総床面積を土地面積の４倍までに制限するってこと。例えば、容積率８００％のところだったら、住宅は半分以下でそれ以外は商業施設やオフィスにしなければならない。

[5181: マンション検討中さん]

何にせよタワーマンションはツインみたいな駅遠しかたたないね。遺産外壁はいつお披露目？

[5182: マンション検討中さん]

>>5180 匿名さん
ありがとうございます！
じゃあ低いマンションかビルの中に入る居住スペース以外は建てられないってことですか？

[5183: 匿名さん]

容積率使わないとデベはペイしないから、容積率の低いマンションだけの建物って選択はないと思うけど。

[5184: マンコミュファンさん]

建てるとしたら下は商業施設かオフィスで上はマンションみたいなタワーになるのかね。

[5185: 匿名さん]

どちらにしろツインのあと大型タワーは、しばらくたたない。

[5186: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん

例えば容積率９００％のエリアの場合、住宅の用途が最大４００％で、その他の用途、オフィスや商業施設が最大５００％まで建てられるということです。

[5187: 匿名さん]

個人の財産を制限するってのは憲法違反じゃないのか？

[5188: 匿名さん]

>5187

公共の福祉に反しない限りって制限付き。

[5189: 匿名さん]

神戸のタワマンの価値が騰がっていく～

[5190: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

その理論だと、用途地域による規制が成り立たなくなるぞ。

[5191: 匿名さん]

神戸もあかんな、商業施設で大阪と対抗しても無理
ベッドタウンで何がアカンの？
市民税ががっぽり入るやろ

[5192: マンション検討中さん]

>>5177 匿名さん
そのように聞いたことがあります。
タワーマンションが建つと急に子どもが増えて学校を新設しなくてはいけなくなるからだと。
子育て政策で子どものいる世帯がたくさん引っ越して来ても20年後は子どもがいなくなり、高齢者の街になるのではじめから学校は増やさないのでしょうか。

[5193: 匿名さん]

タワマンの３割は、税金対策だから
どうかな。購入者は、同じ顔ぶれだよ。

[5194: マンコミュファンさん]

郊外ならともかく街中のタワーにそんなに子供いるかな。。それよりビルだけ建ててオフィスや商業施設誘致しても入るかどうか。

[5195: 匿名さん]

>>5194 マンコミュファンさん
横浜、東京の例ですが、タワーマンションが建つと小学校の教室不足問題が起きるみたいですよ。

[5196: 匿名さん]

決まったことは、仕方ないじゃん。ここは、できたタワマンを買うだけだよ。次はツインをいくつ買うかが問題

[5197: マンション検討中さん]

>>5189 匿名さん
騰がりますかね。
旧居留地のマンションが最近軒並み値下げしていますよ。
まだまだ高いけれどピークに比べて1000万円安く売り出したり。
フラワーロードより東の築浅物件は情勢を読まない値付けをしていますが、仲介業者もアドバイスしないんでしょうか。

[5198: 名無しさん]

>>5197 マンション検討中さん
あのバカ高いマンション達を誰が買うんだろうかって思ってんだけど。梅田みたいな価格。

[5199: 匿名さん]

売れなくても気にしないよ。売れないと困ると思う連中は、その価格のマンション購入できないよ

[5200: マンション検討中さん]

タワーは中古でも高く売れるね

[5201: 匿名さん]

くそ高物件でずーっと晒しものになっているのもあるけど、買う物件の選択ミスで相続節税とか投資の出口で失敗したんだろうね。
近くならDグラとか少し後のシティタワー買っとけば大成功だったのにね。

[5202: 名無しさん]

>>5201 匿名さん
Ｄグラも出た時はこんなふうになるとは思ってなかったから

[5203: マンション検討中さん]

>>5199 匿名さん
築2年で新築価格に2000万円上乗せして売ってますよ。元値は庶民的価格。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん
そんなこまかいことは、下のそうや不動産関係者たぐいが考えれば

[5205: 名無しさん]

ここもすぐ転売出そうですね。いくら乗るのかな。

[5206: マンション検討中さん]

乗せても売れないでしょう。

[5207: 匿名さん]

>5202
Dグラできた時はあの辺りは三宮の僻地だったからね。
あの辺りがこんなに発展すると思っていた人いなかったでしょうね。
今見ても落ち着いた高級感あって、良い物件だと思う。

[5208: 名無しさん]

>>5203 マンション検討中さん
確かに神戸のマンションは元々庶民価格だから。なんかほんと強気価格で出し過ぎ。予算があったにせよ出していいものか。

[5209: 名無しさん]

>>5204 マンション検討中さん
さすがに高過ぎたらバカバカしくなるわ。そりゃ超が付く富裕層なら別だけど。

[5210: マンション検討中さん]

>5206買う人がいれば売れる

[5211: マンション検討中さん]

>>5209 名無しさん
富裕層は、別なんだよ。東京なんて、真ん中で5億最上階は10億だよ。
ツインだってここと同じか、さらにたかくても驚かないよ
垂水タワーも3ヶ月で完売だよ

[5212: 匿名さん]

神戸～三宮の駅近タワーは今後値上がりしますよ。
買わなきゃ損です。

[5213: マンション検討中さん]

今後建たないなら100年のビンテージタワー目指すしか無いでしょ。

[5214: マンション検討中さん]

>>5212 匿名さん
旧居留地のタワーが連日新規に中古物件に掲載されていて、元々売り出していた物件も値下げしたりしています。
何かあったんでしょうか？

[5215: eマンションさん]

阪神が首位になる前兆だよ

[5216: 通りがかりさん]

買換え時期と利確が重なってるんでしょう。中古のくせにここより高いのは調整しないとダメと思う。

[5217: マンション検討中さん]

>>5216 通りがかりさん
みんな冷静やから高過ぎると売れない。

[5218: eマンションさん]

神戸のタワーなんて、どこもかなり安くつくってるハリボテタワーばかり。ここは、バブルのとき計画されたから、少しは金かけてつくったよ。だから、少したかい。住友め、バブル崩壊を懸念してツインの計画を想定よりグレードダウンに変更してる。まるで団地みたいだー残念

[5220: 名無しさん]

大丸西の2か所に何やら建築予定が出そうですね。
場所が良いのでマンション期待します。

[5221: 通りがかりさん]

ハーバータワーより新しい分マシ。コストダウンしても古いロータンク付トイレなどここには無いし共用部のみしっかりコストかかっていればいい。

[5222: 匿名さん]

>>5220 名無しさん
大丸西とは、郵船ビルの事ですか？
あそこがマンションになったら最高なんですが。

[5226: 名無しさん]

>>5222 匿名さん
2020年のマンション規制条例に合わせて駆け込みマンション計画の可能性もあると思います。
どちらも現状駐車場なので建設が始まればツインより先になるのではないでしょうか。

[5227: 通りがかりさん]

仕様がどうしたwで金かければペントも超えれる。

[5228: 名無しさん]

>>5203 マンション検討中さん
今日中古サイトを見たところ、430万円値下げしたもよう。

[5230: マンション検討中さん]

>>5228 名無しさん
そんな価格で売れるわけないもんね。

[5233: 通りがかりさん]

2000万乗せはやり過ぎ。1000万乗せくらいが実力。

[5234: 匿名さん]

>>5226 名無しさん
仰るようになるかもしれませんね！
期待して、発表を待ちたいと思います。

[5235: マンション検討中さん]

このマンションはハーバーランドタワーより仕様悪いんですか？具体的にどのへん？

[5236: マンション検討中さん]

あそこも三菱。同じ三菱がここをタワーでは坪単価神戸最高うたってるからには露骨にコストダウン見せんでしょ。見えない部分コスト削減。あそこは無駄なエスカレーターがあるので維持コストもかかる。

[5240: 匿名さん]

すでに神戸のタワマン相場はピーク打って値下がり中だよ。
ここが一番の高値掴み物件になりそうな感じだな。
近場ではハーバータワーの中古、最上階102平米8480万。最上階だけに仕様は良いよ。
ここで買ったら下の階でも1億越えだからお買い得だな。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92070256/?suit=STkr2...

[5241: マンション検討中さん]

>>5238 名無しさん
なぜ山手って言うの？検討者以外こないでしょ。
ここの購入者だよ。すごく差別主義者だ。

[5244: 匿名さん]

5240>最上階で無いし、らしくも無い。7年落ちのそれ8000出すなら、ここの億のを買うわ。

[5245: 匿名さん]

近隣類似物件の中古相場は投資家が参考にする新築の先行指数。今1億の部屋は5年後に、9000万程度に下落する可能性を暗示している。

[5246: 匿名さん]

［No.5219から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[5247: 通りがかりさん]

投資家wマンションで投資？金余ってるのに一千上がろうが下がろうがどうでもいいでしょ。ここの億の買う人は5年後何億と稼いでるのに何言ってんでしょうね。

[5248: マンコミュファンさん]

ハーバータワーとは近隣ではあるけど、類似ではないと思うな。ここ特別な感じ。市場が判断してると思う。ハーバータワー安かったけど売れ行き悪かった。

[5249: 評判気になるさん]

ハーバータワーは駅からやや遠いし高速沿いだからなー。
ハーバーランドタワーは今では普通に欲しい。
非日常感が羨ましい。買っとけば良かった。

[5250: 匿名さん]

ハーバーランドタワーもあんまり値上がりして無いな。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91341334/?suit=STkr2...
北西角90平米が7480万。坪275万。
神戸駅周辺の相場はハーバータワーの価格も参考にすると、三宮より1割から2割程落ちるのかな？
お金持ちの方は気にしないだろうが、大林3兄弟の神戸タワーは分譲価格が割高だった分、色々と厳しいだろうね。

[5251: 匿名さん]

分譲価格が高めというのはそれなりの理由があるんですよ。逆に分譲価格が近隣相場より安ければ間違いなくそのマンションはどこか手を抜かれてる。

[5252: 通りがかりさん]

ランドタワーは台風がね。今のところココは別に色々な厳しいのは見当たらない。今後市場評価が楽しみな物件ではある。個人的には買い逃した部屋中古で出たら一千二千乗っても欲しい。

[5253: マンション検討中さん]

まだ出来上がってないので何とも言えないと思いますけどね。タワー部分の外観は特に特徴ないので、遺産部分の出来栄えに左右されるかもしれませんね。三菱さんなかなか見せてくれませんねー。

[5254: マンコミュファンさん]

>>5250 匿名さん
そのお部屋は問い合わせたことがあります。
どうやらオーナーさんが転居を急いでいるらしく、低めに設定されたようですよ。
広めの部屋を探していたので他の部屋の相場は知りませんが。

[5255: マンコミュファンさん]

ここは高層階は何の文句もつけようがない。
立地もステイタスも素晴らしい。
低中層階は完全に別物件とのお見合いなので、抜けを求める人はハーバーランド。
マンション同士のお見合いは24時間カーテン開けづらいですからね。
そのうち賃貸に大量に出されるでしょうが、家賃はいくらほどになりますかね？

[5256: マンション検討中さん]

新築すぐにだして低層2LDKで14万ほどでは？
高層3LDKは25万くらいいくかな。

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 マンション検討中さん
近隣が高層階27万ほどなのでもっといくでしょ。

[5258: 匿名さん]

隣の三井持ってますが中層26万で貸してます。

[5259: eマンションさん]

>>5249 評判気になるさん

ハーバーランドタワーは、いいかんじだけど、なかや部屋やもろもろ全然ダメダメだよ。いちどなかみてごらん。知り合いが、いくつかもってるけど。このマンションが、あの近くだとよかったんだけど。なかや部屋は、ここのほうがいいよ。価格がちがうからね。もう少し高くつくってもよかったのに。神戸は、これぐらいが限界なんだろうね。

[5260: 匿名さん]

ランドタワー遊びに行ったけど展望ラウンジも低いし内装もチープ過ぎ。キッチンもあって集会場見たい。ここは共用部は期待出来るかな。見るまでわかりませんが。

[5261: マンコミュファンさん]

販売価格の差は時期と土地、資材などコストの差だよ。
内装の差なんて微々たるもの。
ここは立地抜群だしハーバーランドより土地代かかってるうえに、市場が高騰してる時期だから当然部屋も高くなった、それだけ。
あとファミリアの分も価格に上乗せされてるだろうけど。
ハーバーランドは安い時期だったし当時より人気が上がってるから買った人は得したね。

[5262: 通りがかりさん]

どのマンションも完成したら内装がチープとか共用部のあれが無駄とか言われるんですよ
ここもきっとそういう声は上がるでしょう
でもタワマンは構造上どこも中身は似たようなもん　
超高級仕様の部屋をお望みなら高級住宅地の小規模邸宅型億ションへどうぞ

[5263: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは埋め立て地なのが気になるから長期間は住みたくない。
とはいえあの環境はたまらん。数年だけあそこで暮らしたい。あのあたり通るたび羨ましくてジロジロ見てしまう。でも賃貸はなーアホらしいよなー。
今は働いてるからこっちのほうが便利だし良いけど、老人になったらああいうとこでのんびりするのも良いだろうな。

[5264: eマンションさん]

二億こえて、内装が同じってことかな( =＾ω＾)

[5265: 名無しさん]

ペント三億近いのありましたね。最上階は器具も全て別格になってたはず。

[5266: 匿名さん]

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles...

[5267: eマンションさん]

三億ちかいタワマンでも中身は、にたようなもんなんだろう。住んでるから、よくわかるみたいだね( =＾ω＾)

[5268: 匿名さん]

6年後、現在の相場より９割下落予想の中、この直近のハーバーランドタワーと三宮シティタワーが上がる方の１割に属してるのはここにとっても朗報。

[5269: 匿名さん]

神戸の都心駅近マンションは下がらないと思うよ
市長があれだから

[5270: 匿名さん]

このAI予測してる頃、まだ神戸タワマン規制はAIは知らなかったのでもうすこし上の数値が出たかも。

[5271: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
ハーバーランドは元が安いしレア感あるからね。災害あると分からないけど。