ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5161: マンション検討中さん]

＞5157　＞5160
ハーバータワーは安かったよね。
最上階の一番高い部屋でも坪260万程度のバーゲンプライス。それでも最後まで売れ残った部屋は、数百万から1千万くらい値引きしてた。それがたった5年前の話。
買ってた人はラッキーでしたね。
クレヴィアも神戸市の規制で1LDK禁止のフアミリー実需仕様なのにかなり値上がりしてびっくりした。

[5162: マンション検討中さん]

特にここはデベの便乗価格だわ。
あの築10年クラスの高額中古達は売れるんだろうか。

[5163: 匿名さん]

売れてますね
ワコーレのNHK裏の最上階が2億弱で売れた
正気の沙汰と思えず

[5164: 通りがかりさん]

何千万も乗せれれた古いの買うなら新築プレミアムと遺産もついてココ買うのが正解

[5165: 匿名さん]

１つのそういう時代だったんだね。
10年先はどうなってることか。

[5166: 匿名さん]

>>5164 通りがかりさん
それは思う。少し足して新築のここ。

[5167: マンション検討中さん]

数年前に安く買って上乗せして今売りに出してる人、次どこに住むんだろ？結局次住む家買うの高いよね。何件も持っててそのうちの一つ売るならともかく、実需の人が住み替えするならあの時安かったとか高かったとかあまり関係ない。買いたい時に買いたい部屋を買うのが一番。

[5168: 匿名さん]

もうココも良い部屋は残ってないでしょ

[5169: マンション検討中さん]

良いも悪いも駅近で最後のタワーマンションになりそう。押さえとくべきかな

[5170: マンション検討中さん]

ヤフーのトップ記事に入ってるね

[5171: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28

記事から引用↓
「神戸市は、高層タワーマンションを林立させることによって人口の増加を図るべきでない」。５月半ば、市の人口が川崎市に抜かれ、全国７位となった直後の定例会見。神戸市の久元喜造市長は、川崎市の武蔵小杉駅前などでのタワーマンション増加について批判的に言及した。

神戸市の未来は明るくなさそうだなぁ。

[5172: マンション検討中さん]

神戸に限っては、今後駅周辺に建たないタワーは希少。中古タワーもまだまだ上がってもおかしくない。特にシティ。

[5173: マンコミュファンさん]

記事に「利便性の高い駅近くのタワーマンションは需要が大きい」とありますが、それを規制するということは、新神戸駅から神戸駅までの既存のタワーの希少価値が上がるということですね。新築ないなら中古買うしかなくなる。

[5174: マンション検討中さん]

都心駅近のタワマン持っている人にとってはプラス材料ですね

[5175: 評判気になるさん]

どうでもいいから早く完売させろ。かえないがいやがうるさいから

[5176: マンコミュファンさん]

>>5167 マンション検討中さん
いつ売るにしても底値で買えるにこしたことはないでしょ。
住みたいタイミングと底値が一致するのが最高。
でもここも高値とはいえ規制があるし今後さらに上がるかもしれないよ。

[5177: 匿名さん]

タワーは立つんじゃ無いの？居住だけのタワーマンションがダメって言うだけで

[5178: マンション検討中さん]

容積率400%だと何階くらいかな。そんなに高いのは無理じゃない？

[5179: マンション検討中さん]

住宅地の容積率を400％ってどういう意味かわかる方教えて下さい。

[5180: 匿名さん]

>5179

住宅部分の総床面積を土地面積の４倍までに制限するってこと。例えば、容積率８００％のところだったら、住宅は半分以下でそれ以外は商業施設やオフィスにしなければならない。

[5181: マンション検討中さん]

何にせよタワーマンションはツインみたいな駅遠しかたたないね。遺産外壁はいつお披露目？

[5182: マンション検討中さん]

>>5180 匿名さん
ありがとうございます！
じゃあ低いマンションかビルの中に入る居住スペース以外は建てられないってことですか？

[5183: 匿名さん]

容積率使わないとデベはペイしないから、容積率の低いマンションだけの建物って選択はないと思うけど。

[5184: マンコミュファンさん]

建てるとしたら下は商業施設かオフィスで上はマンションみたいなタワーになるのかね。

[5185: 匿名さん]

どちらにしろツインのあと大型タワーは、しばらくたたない。

[5186: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん

例えば容積率９００％のエリアの場合、住宅の用途が最大４００％で、その他の用途、オフィスや商業施設が最大５００％まで建てられるということです。

[5187: 匿名さん]

個人の財産を制限するってのは憲法違反じゃないのか？

[5188: 匿名さん]

>5187

公共の福祉に反しない限りって制限付き。

[5189: 匿名さん]

神戸のタワマンの価値が騰がっていく～

[5190: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

その理論だと、用途地域による規制が成り立たなくなるぞ。

[5191: 匿名さん]

神戸もあかんな、商業施設で大阪と対抗しても無理
ベッドタウンで何がアカンの？
市民税ががっぽり入るやろ

[5192: マンション検討中さん]

>>5177 匿名さん
そのように聞いたことがあります。
タワーマンションが建つと急に子どもが増えて学校を新設しなくてはいけなくなるからだと。
子育て政策で子どものいる世帯がたくさん引っ越して来ても20年後は子どもがいなくなり、高齢者の街になるのではじめから学校は増やさないのでしょうか。

[5193: 匿名さん]

タワマンの３割は、税金対策だから
どうかな。購入者は、同じ顔ぶれだよ。

[5194: マンコミュファンさん]

郊外ならともかく街中のタワーにそんなに子供いるかな。。それよりビルだけ建ててオフィスや商業施設誘致しても入るかどうか。

[5195: 匿名さん]

>>5194 マンコミュファンさん
横浜、東京の例ですが、タワーマンションが建つと小学校の教室不足問題が起きるみたいですよ。

[5196: 匿名さん]

決まったことは、仕方ないじゃん。ここは、できたタワマンを買うだけだよ。次はツインをいくつ買うかが問題

[5197: マンション検討中さん]

>>5189 匿名さん
騰がりますかね。
旧居留地のマンションが最近軒並み値下げしていますよ。
まだまだ高いけれどピークに比べて1000万円安く売り出したり。
フラワーロードより東の築浅物件は情勢を読まない値付けをしていますが、仲介業者もアドバイスしないんでしょうか。

[5198: 名無しさん]

>>5197 マンション検討中さん
あのバカ高いマンション達を誰が買うんだろうかって思ってんだけど。梅田みたいな価格。

[5199: 匿名さん]

売れなくても気にしないよ。売れないと困ると思う連中は、その価格のマンション購入できないよ

[5200: マンション検討中さん]

タワーは中古でも高く売れるね

[5201: 匿名さん]

くそ高物件でずーっと晒しものになっているのもあるけど、買う物件の選択ミスで相続節税とか投資の出口で失敗したんだろうね。
近くならDグラとか少し後のシティタワー買っとけば大成功だったのにね。

[5202: 名無しさん]

>>5201 匿名さん
Ｄグラも出た時はこんなふうになるとは思ってなかったから

[5203: マンション検討中さん]

>>5199 匿名さん
築2年で新築価格に2000万円上乗せして売ってますよ。元値は庶民的価格。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンション検討中さん
そんなこまかいことは、下のそうや不動産関係者たぐいが考えれば

[5205: 名無しさん]

ここもすぐ転売出そうですね。いくら乗るのかな。

[5206: マンション検討中さん]

乗せても売れないでしょう。

[5207: 匿名さん]

>5202
Dグラできた時はあの辺りは三宮の僻地だったからね。
あの辺りがこんなに発展すると思っていた人いなかったでしょうね。
今見ても落ち着いた高級感あって、良い物件だと思う。

[5208: 名無しさん]

>>5203 マンション検討中さん
確かに神戸のマンションは元々庶民価格だから。なんかほんと強気価格で出し過ぎ。予算があったにせよ出していいものか。

[5209: 名無しさん]

>>5204 マンション検討中さん
さすがに高過ぎたらバカバカしくなるわ。そりゃ超が付く富裕層なら別だけど。

[5210: マンション検討中さん]

>5206買う人がいれば売れる