ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
最低でも250〜だろうね。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
正解です！
意外と安かったですよ！

[503: マンション検討中さん]

主要駅の駅5分以内の物件ばかり探してます。
では5000万台からでしょうね。
近くにホテルできるし、楽しみなエリアですな。

[504: ゆめ]

私がいいなと思ったところは1坪260程でした。
階層、日当たりなどで大幅に価格の違うところもあったので参考にはならないかもしれませんが。

こちらはどういった方が住まれるのでしょうか？
ゲストルーム、ラウンジ、ゴルフシュミレーターとありましたのでファミリー向きではないのかな？といったところが感想です。
子なしですが、いずれは、、、と考えているので少し保留です。

[505: 匿名さん]

タワーにして中身を上手くやれば神戸駅wで260で売れるんならすごいもんだね。

ちょっと前の阪神間の高級住宅街や大阪市内ですら250までだったわけで、その金を神戸駅に使うんだからね。三宮のシティタワーと同じ、和田より遥かに高いのにね。

教育レベルは低い、騒音排ガスはきつい、アッパーな商業施設はない、三宮にも歩けない。没落する神戸市で三宮元町より下の繁華街。ウミエもイオンも客層が低い。神戸の高架下はモトコーでも果ての地。ヤバいものしか置いてない。

そんな場所で、タワーにしたら大枚叩いて買ってくれるならタワーってすごいもんだね。理解を超えてるよ。

[506: 匿名さん]

最低で坪250万？
きついな

[507: マンション検討中さん]

説明会行って来ました。
西宮北口、三ノ宮、当物件で悩んでいます。
岡山在住です。なるべく近い方がいいのですが…

[508: マンション検討中さん]

>>504 ゆめさん
私は夫婦で行きましたよ！
子連れは1組いました。
確かに505さんが言っている事は一理あると思います。

[509: 匿名さん]

50メートル圏に汚水ポンプ場と葬儀場があるのが気になります。

[510: 匿名さん]

神戸人にとって神戸駅とはこういう場所なんですよね。ハーバーもポートピアタワーもメリケンパークも昭和すぎるし楽しくもないし恥ずかしい。むしろこっちを楽しむべき。

モトコー
https://matome.naver.jp/m/odai/2139391967320847701
https://www.travel.co.jp/guide/article/10465/2/

市場
http://www.eonet.ne.jp/~kobe-mati/inari/inari.htm
https://4travel.jp/travelogue/10995902

メトロ神戸
http://j-town.net/hyogo/column/gotochicolumn/193242.html?p=all
http://minnalink.kobe-ssc.com/kanrinin/?p=7264

福原
http://fukuharaso-pu.com

新開地
https://comepass.jp/havefun/post-23075
http://www.shinkaichigekijou.com

川崎重工
https://gurutabi.gnavi.co.jp/a/a_1430/

ここもハーバー、元町、そして下町が楽しめる交点として売ればいいのに、変にアッパーなイメージだけを売るから違和感しかない。

神戸もこういう売り出ししかできないからインバウンドに全く無視されてしまう。劣化版西欧や劣化版中国や劣化版東京が面白いはずがない。

[511: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

西宮北口には好立地新築物件って無いと思いますよ。にも関わらず「人気エリア」ってことだけで飛び付く人がいるから割高感ありまくり。流石に最近はそれに気付く検討者が多く、新築物件がアチコチ売れ残ってる。
ココはなんと言っても新快速停車駅にも近いタワーだし、人気は出ると思いますよ。

[512: 通りがかりさん]

このエリアは間違いなく便利で将来性はあるよ。
セカンドハウスとしてがいいね。使わなくなったら賃貸にも回しやすい。

[513: 検討板ユーザーさん]

神戸駅の将来性なんてないない。笑
市場理解してなさすぎ。
開発は三ノ宮の予定しかない。

湾岸も導線が改善されない限り駅から遠いだけ。

賃料もウンコレベルでこんなとこだと利回り4パーセントきるわ。笑

西北と比較？比較がズレすぎでしょ？

阪神間では元々残念地域だが、ここと違って近くに風俗も工場もなく、文教地区でもあり、百貨店からスーパー、大資本の店から個人の高級店まで多様。ウミエとアンパンマン以外何もないハーバーとは全く違う。

住宅地として七園として甲風園の歴史もある。高木側は非常に優れた戸建住宅街になってる。

土地の取り合いで高値すぎるし立地が悪いのはは事実だが、アッパーが住むようにもなってきてる。坪280レベルが売れてるからね。

たった一つの200程度の物件すら大幅値引きでしか売れない神戸駅が何を行ってるのやら。西北には夙川や芦屋から人が流れてくるし、その逆もある。神戸駅に流れてくるのは長田や兵庫でしょ。お話なりません。

ここはマジで厳しいと思うよ。比較するなら阪急塚口がいいんじゃないの。全くうれてないけど。塚口で売れずにバルクセールしたのも三菱だな。

[514: 匿名さん]

>>513
地域性のある西北や、尼崎の塚口を賞賛、
甲風園なんてマイナーな地名出すあたりもうお笑いレベルだな。
それより先にちゃんとした定職を見つけることだな(爆)

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

どう読んでも塚口はdisられてるし、
神戸駅は塚口並みとdisられてるし、
甲風園は西宮七園の一つで常識だし、
地域性のある西宮って日本語おかしいし 爆

[516: 検討板ユーザーさん]

セカンドハウスで神戸駅！！！
そんな人おらんよ。

川重勤めなので平日は騒がしい神戸駅で我慢、
週末は阪急山手住まいならまだ理解できるが。

週末の心休めに神戸駅のビルビュー騒音タワマンで、ウミエとイオン神戸南にお買い物。。買い物目的なら三ノ宮か元町に住もうよ。。

[517: 匿名さん]

>>515
>>516
ごめん!
あまりにもクソみたいな長文だからちゃんと読まなかったわ(爆)
いつもお疲れさん！
あんたの所在地どこ？大爆笑してあげるよ♫

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん

不動産屋は学がないから二行までしか読まれへんもんなあ

[519: マンコミュファンさん]

三菱のタワー、無難に売り切ってくると思いますよ。

神戸駅は微妙と言われますが、フラットに快速の駅まで5分。

内装等はそれなりの仕上がりだろうし、間取りも長方形タイプは少なく正方形の使いやすい形が多いと思います。

騒音、、と書いてる人がいますが、今のペアガラスは優秀で窓閉めてると静かだし。

クリニック等にアクセス良ければ山側からフラットに住み替えるシニアのニーズもあるし、学区と言われますが、中学、高校と私学考えるならやはり駅近は魅力だと思いますけどね。。

[520: 匿名]

>>517 匿名さん
あんたの住んでるところもきっと大爆笑だろね。

[521: 匿名さん]

>519
二重サッシとペアガラスを混同してないかな？
ペアガラスは断熱に優れているが防音効果はない。
防音＋断熱のためには二重サッシが必要。
マンションで騒音がうるさい部屋は二重サッシで防音していますよ。

[522: マンコミュファンさん]

パークハウス検討の方は向かいのホームズは検討されましたか？
タワーマンションと集合住宅なので比較はしにくいですがみなさんどう思われてるか気になります。
ハウスの価格が発表されているようなので、ホームズは値下げしないのか気になります。

[523: マンコミュファンさん]

パークハウス検討の方は向かいのホームズは検討されましたか？
タワーマンションと集合住宅なので比較はしにくいですがみなさんどう思われてるか気になります。
ハウスの価格が発表されているようなので、ホームズは値下げしないのか気になります。

[524: 匿名さん]

なぜ二重投稿できるの？

[525: マンション検討中さん]

>>519 マンコミュファンさん

大阪勤務で神戸駅に住むメリットないがな。笑

大阪が阪神間に住めばろしい。

元町、三ノ宮、六甲道、住吉、芦屋、西宮、尼崎、山ほど快速止まるわな。

三ノ宮、芦屋なら新快速も止まるわな。

三ノ宮勤務なら三ノ宮の住宅街で徒歩圏の方がええわな。

神戸から二駅ものる必要ないわな。

おまけにペアガラスが防音性なんてあるかいな。笑

無難に売り切ってくる！ドヤッ！なんてわかったこと書いてるけど、ナカの人なら相当酷い知識レベルよ。

駅近で子育てするなら西北の塾行かせて西宮の私立いかせるわな。神戸駅の塾？私立？何があるの？笑

[526: マンション検討中さん]

>>522 マンコミュファンさん

タワーも板もマンションやから集合住宅や。
集合してないマンションってなんやねん。笑

[527: マンコミュファンさん]

>>525 マンション検討中さん

全否定ですね。。

ただ、事前説明会、そこそこ人入ってるみたいですけど。。
何が何でも神戸駅は無し、、という人も居るんでしょうが、ここを魅力的と感じる人が住戸数分居ればマンションは完売するわけで、、そのレベルは満たすと思いますけどね。

三菱とは無関係ですが、タワマンのブランディングとかマーケティングとかなかなかうまくやるなーと勝手に思っているものです。

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンコミュファンさん

魅力ないなんて書いてないでしょ。子育てとか大阪勤務の人は神戸駅タワーのメインターゲットではないという話。

逆に聞きたいんだけど、そういうひとたちにとって、ここが阪神間と大阪市内や北摂と比べて優れてる点って何ですかね？

[529: マンション検討中さん]

確かに大阪勤務の人や清浄な環境で子育てをしたい人にベストの選択では無いと思います。神戸駅からだと朝はほぼ座れませんし、いろんな要素が混在していてカオスです。私は10年ちかく住んでいますが、神戸駅周辺の魅力は住みやすさだと思います。スーパーは徒歩圏内にたくさんあるし、各駅や図書館、大学病院なども近い。交通量もそこまで多い訳ではないし、夜は人通りも少なく静かです。元町三宮は徒歩圏内です(阪神間や北摂では歩いて梅田に行けないでしょう？)。JRを山側に越えるあたりから無茶苦茶庶民的になりますが、治安が悪いということもないですよ(大阪はひったくり全国ワーストでしょう？)。これぐらいのほうが子供にも免疫がついて良いかもしれません。

[530: 匿名さん]

>>525
居住地言えば大爆笑される悲しい人。
いつもお疲れ様！
現実社会で役立たず、
ボロクソに言われて、
長文でストレス発散。
大目に見てあげてくださいな♫

[531: 匿名さん]

中之島の住民スレ見てごらんよ。
タワマンに住めるのが嬉しくて嬉しくて仕方ないのが、ひしひしと伝わってくる。
ちょっとはしゃぎ過ぎかなとは思うけど、ほほえましいよ。
同じ三菱のタワマンなので必ずここも中之島みたいに、さくっと好評のうちに完売すると思うよ。

[532: マンション投資家さん]

>>531

神戸は大阪や京都に比べると弱いんだよね。

材料が少な過ぎて投資しづらさがある。

[533: 匿名さん]

ここの低層階は賃貸って本当？

[534: 匿名さん]

中の島もそうですけど、これだけの大規模なタワマンいざ住みだしたら中の住人同志って意思統一って容易にできるのはものなんでしょうか？
安い部屋から高い部屋もあるので住む人のバラツキもあり、そうなると住む上でもモラルの差も激しそう。
中之島のスレを覗くと不安になります。

[535: マンコミュファンさん]

高級ホテルライフを描いて住む人もいるんだろうけど、高級ホテルはそもそもそれなりの人が訪れることが多いから、その雰囲気が保たれるわけで、マンションなら低層の高級住宅街にあるような比較的小規模マンションじゃないと価値観、倫理観の近い人が住むことはないだろうから、ここみたいな大型化タワマンは住みだすとあまりの住人の生活モラルの違いにストレスが溜まることは多いと思う。
過度の期待は禁物かと思いますよ。

[536: マンション検討中さん]

中之島はひどいなすでに

[537: マンコミファンさん]

>>534 匿名さん
あなたの人格の方が不安です。(苦笑

[538: 匿名さん]

中之島の中でも現場のある場所はココに比べられない僻地な分、値段も比較的安く購入層のパラツキが激しそう。

更に安さ故に投資目的で買ってる人も多く本来の住民とそうでない人との間でマンションの管理組合運営は大変でしょうね。

[539: マンション検討中さん]

ほんまに中之島はヤバイと思うで。
おまけにここまで出張しにきてるし。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539
中之島買えない妬みでか？(笑)

[541: 匿名さん]

中之島売れ残り多いからこんなとこまで営業かい？

[542: 匿名さん]

僻地でもタワータワーと今更喜ぶ人らが多いのは田舎丸出しやけど、売れるんなら良いことだよね。

中之島様は神戸駅ごときよりお安く売ってたからそりゃ売れるよね。宝塚、伊丹、阪神沿線並みのわずか坪250万。感動的なお値打ちマンション。

成り上がりマインドに訴える中之島ビューと、二束三文の値段で仕入れた倉庫価格でのお値打ちプライシング。三菱のマーケティング力に感服です。

もはや坪250万では阪神間も北摂も市内も買うのはきついからね。中央区、芦屋、灘、東灘、京都中心部、大阪市内タワーは全て無理、西宮も千里中央も定借か僻地だけ。桃山台の長谷工よりも安いんだよ。買えた人は真の勝ち組だよね。その辺の所得の方だともう住めるとこがないから、今のうちに買っておいてほんと良かったとおもう。

天下の中之島様だから売れたのであって、神戸駅では中之島様より高値かう安物仕様で売るのは無理だろ〜。

[543: 口コミ知りたいさん]

中之島の検討スレの住民がここに移ってきてそう・・・

[544: 匿名さん]

中之島の低層階は投資用タワマン。民度が低すぎる。

[545: 口コミ知りたいさん]

ここって土地の所有権たしかなかったよな？
それで坪250万～かい・・・

[546: 匿名さん]

＞545
えっ！えっ！中之島は定借なの？

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

中之島は眺望がぬけるのは半分しかなく不便な代わりに超絶コスパタワーなので、みんなで儲かる代わりに民度面は仕方ないです。三ノ宮のワコーレシティ三ノ宮と同じですね。貸すだけのハコですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/

そういう意味では、ここは神戸駅でこの値段は常軌を逸しているので、民度は大丈夫でしょう。実需になりまふ。完売できるかはしりませんが。

[548: マンション検討中さん]

三菱地所の方がもし見ていたら、投稿者を特定して頂いて営業妨害で告発して下さい。
中之島タワーから今度はこちらでデマを流布して営業妨害し始めようとしています。
とにかく三菱パークハウスブランドに恨みか何かあるのか？嫌がらせが異常です。

[549: マンション検討中さん]

中之島、めっちゃほめられてるけど。。

[550: 匿名さん]

安いからバカ売れしたのがデマ？？
違うの？？？