ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
最低でも250〜だろうね。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
正解です！
意外と安かったですよ！

[503: マンション検討中さん]

主要駅の駅5分以内の物件ばかり探してます。
では5000万台からでしょうね。
近くにホテルできるし、楽しみなエリアですな。

[504: ゆめ]

私がいいなと思ったところは1坪260程でした。
階層、日当たりなどで大幅に価格の違うところもあったので参考にはならないかもしれませんが。

こちらはどういった方が住まれるのでしょうか？
ゲストルーム、ラウンジ、ゴルフシュミレーターとありましたのでファミリー向きではないのかな？といったところが感想です。
子なしですが、いずれは、、、と考えているので少し保留です。

[505: 匿名さん]

タワーにして中身を上手くやれば神戸駅wで260で売れるんならすごいもんだね。

ちょっと前の阪神間の高級住宅街や大阪市内ですら250までだったわけで、その金を神戸駅に使うんだからね。三宮のシティタワーと同じ、和田より遥かに高いのにね。

教育レベルは低い、騒音排ガスはきつい、アッパーな商業施設はない、三宮にも歩けない。没落する神戸市で三宮元町より下の繁華街。ウミエもイオンも客層が低い。神戸の高架下はモトコーでも果ての地。ヤバいものしか置いてない。

そんな場所で、タワーにしたら大枚叩いて買ってくれるならタワーってすごいもんだね。理解を超えてるよ。

[506: 匿名さん]

最低で坪250万？
きついな

[507: マンション検討中さん]

説明会行って来ました。
西宮北口、三ノ宮、当物件で悩んでいます。
岡山在住です。なるべく近い方がいいのですが…

[508: マンション検討中さん]

>>504 ゆめさん
私は夫婦で行きましたよ！
子連れは1組いました。
確かに505さんが言っている事は一理あると思います。

[509: 匿名さん]

50メートル圏に汚水ポンプ場と葬儀場があるのが気になります。

[510: 匿名さん]

神戸人にとって神戸駅とはこういう場所なんですよね。ハーバーもポートピアタワーもメリケンパークも昭和すぎるし楽しくもないし恥ずかしい。むしろこっちを楽しむべき。

モトコー
https://matome.naver.jp/m/odai/2139391967320847701
https://www.travel.co.jp/guide/article/10465/2/

市場
http://www.eonet.ne.jp/~kobe-mati/inari/inari.htm
https://4travel.jp/travelogue/10995902

メトロ神戸
http://j-town.net/hyogo/column/gotochicolumn/193242.html?p=all
http://minnalink.kobe-ssc.com/kanrinin/?p=7264

福原
http://fukuharaso-pu.com

新開地
https://comepass.jp/havefun/post-23075
http://www.shinkaichigekijou.com

川崎重工
https://gurutabi.gnavi.co.jp/a/a_1430/

ここもハーバー、元町、そして下町が楽しめる交点として売ればいいのに、変にアッパーなイメージだけを売るから違和感しかない。

神戸もこういう売り出ししかできないからインバウンドに全く無視されてしまう。劣化版西欧や劣化版中国や劣化版東京が面白いはずがない。

[511: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

西宮北口には好立地新築物件って無いと思いますよ。にも関わらず「人気エリア」ってことだけで飛び付く人がいるから割高感ありまくり。流石に最近はそれに気付く検討者が多く、新築物件がアチコチ売れ残ってる。
ココはなんと言っても新快速停車駅にも近いタワーだし、人気は出ると思いますよ。

[512: 通りがかりさん]

このエリアは間違いなく便利で将来性はあるよ。
セカンドハウスとしてがいいね。使わなくなったら賃貸にも回しやすい。

[513: 検討板ユーザーさん]

神戸駅の将来性なんてないない。笑
市場理解してなさすぎ。
開発は三ノ宮の予定しかない。

湾岸も導線が改善されない限り駅から遠いだけ。

賃料もウンコレベルでこんなとこだと利回り4パーセントきるわ。笑

西北と比較？比較がズレすぎでしょ？

阪神間では元々残念地域だが、ここと違って近くに風俗も工場もなく、文教地区でもあり、百貨店からスーパー、大資本の店から個人の高級店まで多様。ウミエとアンパンマン以外何もないハーバーとは全く違う。

住宅地として七園として甲風園の歴史もある。高木側は非常に優れた戸建住宅街になってる。

土地の取り合いで高値すぎるし立地が悪いのはは事実だが、アッパーが住むようにもなってきてる。坪280レベルが売れてるからね。

たった一つの200程度の物件すら大幅値引きでしか売れない神戸駅が何を行ってるのやら。西北には夙川や芦屋から人が流れてくるし、その逆もある。神戸駅に流れてくるのは長田や兵庫でしょ。お話なりません。

ここはマジで厳しいと思うよ。比較するなら阪急塚口がいいんじゃないの。全くうれてないけど。塚口で売れずにバルクセールしたのも三菱だな。

[514: 匿名さん]

>>513
地域性のある西北や、尼崎の塚口を賞賛、
甲風園なんてマイナーな地名出すあたりもうお笑いレベルだな。
それより先にちゃんとした定職を見つけることだな(爆)

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

どう読んでも塚口はdisられてるし、
神戸駅は塚口並みとdisられてるし、
甲風園は西宮七園の一つで常識だし、
地域性のある西宮って日本語おかしいし 爆

[516: 検討板ユーザーさん]

セカンドハウスで神戸駅！！！
そんな人おらんよ。

川重勤めなので平日は騒がしい神戸駅で我慢、
週末は阪急山手住まいならまだ理解できるが。

週末の心休めに神戸駅のビルビュー騒音タワマンで、ウミエとイオン神戸南にお買い物。。買い物目的なら三ノ宮か元町に住もうよ。。

[517: 匿名さん]

>>515
>>516
ごめん!
あまりにもクソみたいな長文だからちゃんと読まなかったわ(爆)
いつもお疲れさん！
あんたの所在地どこ？大爆笑してあげるよ♫

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん

不動産屋は学がないから二行までしか読まれへんもんなあ

[519: マンコミュファンさん]

三菱のタワー、無難に売り切ってくると思いますよ。

神戸駅は微妙と言われますが、フラットに快速の駅まで5分。

内装等はそれなりの仕上がりだろうし、間取りも長方形タイプは少なく正方形の使いやすい形が多いと思います。

騒音、、と書いてる人がいますが、今のペアガラスは優秀で窓閉めてると静かだし。

クリニック等にアクセス良ければ山側からフラットに住み替えるシニアのニーズもあるし、学区と言われますが、中学、高校と私学考えるならやはり駅近は魅力だと思いますけどね。。

[520: 匿名]

>>517 匿名さん
あんたの住んでるところもきっと大爆笑だろね。