ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4769: マンション検討中さん]

南西の2ldkは残ってますでしょうか？

[4770: 通りがかりさん]

この土日で無くなったのでは。

[4771: マンション検討中さん]

ここ1週間では残り戸数変更ない模様

[4772: マンション検討中さん]

2LDKなら南西より北西の方がイイ。

[4773: 通りがかりさん]

気になるのが20階の2LDK が一期二期の遥か高層より高い事。二の脚を踏む人も居るのでは。

[4774: マンション検討中さん]

最終期は初期と比べると全部値上がりしてるんでしょうか。ここ迄きたら急いて売る必要も無いんでしょうね。

[4775: マンション検討中さん]

建物の分の消費税が上がったからではないのでしょうか。

[4776: 通りがかりさん]

他のマンションも全部上がったんでしょうか。最終期を消費税上がる前に早めたら購入者も安く買えてデベも早く完売して双方メリット有ったのでは。

[4777: 匿名さん]

同じ間取りの南西2LDK 30Fが5408万、20Fが5558万、どうでしょうw

[4778: マンション検討中さん]

え、あの60平米台南西の間取り悪い部屋そんなにするんですか？！

[4779: マンション検討中さん]

タワマン管理が適正か確認されるようですね。
日経に記載されてました。
優良マンションは、掲載されるようですから、運用によっては、資産価値が上がったり下がったりしますね。

[4780: 匿名さん]

>4777
消費税上げのの価格変更に合わせて、分からないように値上げしてますね。推定で240万くらい率にして4.5%くらいかな？

[4781: 通りがかりさん]

ひどい話ですね！

[4782: 匿名さん]

他の部屋も値上げしてるのかな？

[4783: 名無しさん]

売れ行きが良ければ値段を上げるし、売れ行き悪ければ値段を下げる。デベが期分け販売するのはそれができるからだと思ってましたが。

[4784: マンション検討中さん]

高層階は二十階から二十三階が一番高い事になるんですね。リセールでもかな。

[4785: 通りがかりさん]

リセールはそうとは限らないでしょう。普通は上になる程高いですが。

[4786: マンション検討中さん]

希望する部屋じゃあないので迷ってるときに営業さんに、「最終期なので200万値引きしますよ。」と言われて契約する人現れそう。

[4787: マンコミュファンさん]

ここは値引きなんかしなくても勝手に売れるでしょう。

[4788: マンション検討中さん]

値上げしても売れるなら良い物件だったと言う事。初期に買った人良かったですね。

[4789: マンション検討中さん]

デベも予想外の売れ行きに値上げしても売れるとふんだんでしょうね。プレミアムフロアも一気に売れましたし、神戸もリッチな人おおいんですね。

[4790: 匿名さん]

三菱地所の決算会社発表　　ビル好調も　マンション減速　地下の高騰でマンション販売は縮小予定　垂水の野村タワーなど再開発いがいは　いい物件はでないね

[4791: 検討板ユーザーさん]

もう建たなくて良い。タワーも希少性が上がる。特にココの様なのは。

[4792: マンション検討中さん]

神戸市としては中央区からタワマン計画をなくしても郊外には増やしたいのでは？

[4793: 匿名さん]

駅タワー許可するなら　５００ぐらいの規模にすればいいのに　明石も垂水もちいさい。駅タワーは　売れるんだから

[4794: 匿名さん]

＞4792
民間企業の再開発ではなく、税金もつぎ込んでの地域一体型の再開発なのでタワマンを特別扱いするのは無理でしょうね。
しかしタワマンもこれだけ増えてくると、200Mかつ800戸くらいないと圧倒的な存在感ないのは事実ですね。神戸ではもう不可能みたいなので残念です。

[4795: 匿名さん]

けんさんでないけど、ちいさい　ちさくて　見えない　タワマンは　最低５００以上でないと　街の景観考えると　小さいの乱立するより　大きいの少数のほうがいいよ　許可するほうも考えないと

[4796: マンション検討中さん]

だいたい許可するほうも　タワマンにすんだことないんだから。研修でグランフロントのタワマンに一週間住まわせたらいいのに。タワマンもピンキリだと理解できる。

[4797: 匿名さん]

＞4796
公務員がそこまで理解する必要ないだろ。住居に関しては市営住宅が本業なんだからね。
グラフロ参考に市営住宅作造られたら困るよ。

[4798: マンション検討中さん]

神戸おわたね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44819430V10C19A5LKA000?n_cid=DSPRM1...

[4799: マンション検討中さん]

神戸は本当に落ち目ですね。行政の政策も的外れなものばかりで辟易します。

[4800: 匿名さん]

ここは人口増えてる中央区。しかもスレ違い。２chへどうぞ。

[4801: マンション掲示板さん]

こーベーさよなら

[4802: マンコミュファンさん]

子供が紛れ込んで来てますねー

[4803: マンション検討中さん]

山手からも目立ちます

[4804: 匿名さん]

>>4798 マンション検討中さん

とうとう川崎市にも追い抜かれてしまったか…
やっぱり、タワマン規制止めて欲しいな。

[4805: 匿名さん]

神戸にもムサコが必要。神戸駅周辺をムサコ化してもらいたい。

[4806: マンション検討中さん]

同意。再開発なくして神戸の発展なし。都心部のタワマン排除をすすめれば神戸は沈む一方だよ。大阪と益々差がついてくだけ。

[4807: 匿名さん]

完売はまだですか？
竣工までに完売してほしいです。

[4808: マンション検討中さん]

あと十数戸、気にする程では無い。低層南西角は両面お見合みたいですが私なら外壁仕上り確認後欲しくなるかも。

[4809: 匿名さん]

住むのは外壁じゃないから両方お見合いとか嫌だ

[4810: 匿名さん]

ムサコって東京住んでないと分からんだろ、関東の人間多いんだな

[4811: 匿名さん]

武蔵小山？武蔵小杉？

[4812: マンション検討中さん]

神戸駅の再開発は　おそらく進行してるよ　神戸駅から　ハーバー　メリケンパークまでをつなぐ　きれいな道はほしい

[4813: 通りがかりさん]

東京ですが実家神戸なんで安いしキープしました。

[4814: 通りがかりさん]

ここ半分くらい眺望無い部屋なのに売れてますね。結構立地と見た目もいいからかな。

[4815: マンション検討中さん]

タワマンなのにこんなに眺望ないのって珍しい部類では？せめて公園ビューとかならわかるけど、マンションや雑居ビルと対面だからね。でも売れていくという不思議w

[4816: 匿名さん]

金はあまってるのと、設備がいいからでないかな。設備の悪いタワマン多いから

[4817: 匿名さん]

以前に話題になっていたけれど、「神戸では他にタワマンの選択肢が無かったから」で落ち着いたのでは？

[4818: マンション検討中さん]

http://www.aaj.or.jp/events/study/190626.html

行きたい、、けど学生限定かぁ

[4819: 通りがかりさん]

生け捕り石積み工法、建築科の学生が見学に来ると言う事は学術的価値も有るんですね。

[4820: 匿名さん]

海岸ビルもココと同じ？

[4821: 匿名さん]

こんな銘板が取付けられるのでしょうか

[4822: 匿名さん]

海岸ビルヂングは上と下のバランスが悪い。
そのままの方が居留地の街並みに合ってたように思います。

[4823: 検討板ユーザーさん]

ここも一緒やん
上と下のバランス悪いよ

[4824: 通りがかりさん]

まだお披露目してないしなんとも言えんけどバランスとかの問題でも無い。遺産を後世に遺す事に意義が有る。

[4825: マンション検討中さん]

たしかに初めて完成予想図見た時はなんじゃこれと思ったね。今は旧ファミリア復元と近代的タワマンの融合にワクワクしている！早く仕上がりがみたいな。

[4826: 匿名さん]

苟も遺産と謳い後世に残すなら変な色物にせず、そのままの状態で残すべきだよ。
批判覚悟で言うなら、居住のためのマンションが上に乗るなんて下品だよ。

[4827: 匿名さん]

売れてるんだからいいんでない。金儲けじたいが　下品なんだから

[4828: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね！

[4829: 匿名さん]

>>4826 匿名さん
それが理想だけど金食い虫で維持できなくなったから手放されて三菱に戻ってきたんですよ。三菱も商売に利用した形にはなったけど何らかの形で残そうと努力したのは素晴らしかったと思いますけどね。

[4830: 匿名さん]

海岸ビルは建物の外壁は完全保存してたはず。神戸タワーは2面だけ残した、なんちゃって保存。
しかもこれといった特徴のない全面バルコニーのタワマンと、ファミリアホールの壁のバランスが取れてるのかは完成を見ないと何とも言えないね。

[4831: 口コミ知りたいさん]

完成を見たあとも何も言わないでください。購入者の方々以外が批評してもしょうがないです。

[4832: 匿名さん]

トアロードワコーレ の外壁見えてきたけど、ダサすぎてビックリした。
こちらに期待するしかない

[4833: 購入者]

こっちにして良かった。。

[4834: マンション検討中さん]

トアロードワコーレは立地が売りだから比較にならないのでは？

[4835: マンション検討中さん]

マンションは立地が命ですから、アンティークに頼らなくても立地条件だけで問題なく完売できたという事でしょう。

[4836: 匿名さん]

確かに立地が全てだけど、やはりトアロードの顔となるんだから重厚感は欲しかったなぁ。ワコーレ だから皆さんそこは期待していないのかもしれませんが。
こちらも期待値は高いのでどうなるかお楽しみ。

[4837: 匿名さん]

トアのワコーレは立地がいいからなぁ。
あっという間に完売でしたし。
こっちを三菱で立てて欲しかった。

[4838: 通りがかりさん]

>>4836 匿名さん
デザイン見てびっくり、トアロードの角にあるのに地味過ぎてもったいないよね。神戸っぽくもないし。さすがワコーレ

[4839: 通りがかりさん]

ジオさんほぼ完成、こちらも最上階までほぼ完成。
ワコーレさん何してはるん？工事遅すぎ

[4840: 匿名さん]

1階にお洒落スタバが入ってる斜め向かいのワコーレやトアタワーと風合いを合わしたんでしょうね。
場所柄ここみたいな派手さは要らないよ。

[4841: マンション検討中さん]

本日更新の情報によると残り16戸になりました！先週より2戸減りましたかね。

[4842: マンション検討中さん]

一番厳しい低層南西角の５階１０階ですね。4.6.9階が残ったのを見ると数字の良し悪しが選択基準?w

[4843: マンション検討中さん]

高層で1ldk あれば欲しいです。一人なので。

[4844: マンション検討中さん]

高層は1LDKなかったような気がします。低層の1LDKは早々売れましたね。

[4845: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
トアロードには景観条例があるからですよ。

[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4841
オフィシャルを鵜呑みにするんですか？
実際はもっと残っていますよ。

[4847: 匿名さん]

１５のはず

[4848: マンコミュファンさん]

>>4846 口コミ知りたいさん
それはどこ情報ですか？

[4849: 通りがかりさん]

じきに、あと数戸になります。

[4850: マンション検討中さん]

ヤフーニュースのトップに憧れのタワマンは時限爆弾との記事がでていますね。タワマンはやたらネガティブな記事ばかり取り上げられるのは何でかなぁ。

[4851: 通りがかりさん]

10年前からずっとですね

[4852: 匿名さん]

管理積立費高い所は板状マンションでも同じ。立地が良い所には関係無い話。何度も議論され尽くされてるし今更。今後も週刊誌やネット記事に定期掲載。

[4853: マンション検討中さん]

もうちょっと調べてから記事書いて欲しいですね。東京の築31年42階建リバーポイントタワーは資産価値含めて抜群の状態。どちらかといえば耐震基準満たして無い築古の板マンや団地が問題になってくるでしょう。

[4854: 通りがかりさん]

タワマンはやっぱり憧れの的、セレブの悪口書くと雑誌が売れるのと同じ原理でしょう。

[4855: 匿名さん]

まぁ一種の僻みですかね

[4856: 匿名さん]

でも、タワマンに憧れたり、僻んだりするって、今時そんな人あんまりいないと思うけど。
逆に住みたくないって人も多いですし。
タワマンを批判する記事は目立ちますからね。

[4857: 通りがかりさん]

タワマンでなく板マンなら戸建選ぶ人も居る。好きずきでは。

[4858: マンション検討中さん]

タワー高層苦手だけど、此処の低層なら住んでみたい。

[4859: マンション検討中さん]

どうして低層階がいいんですか？タワマンのメリット少ないけど

[4860: マンション検討中さん]

タワマンか一戸建てという人は多いですよ。アンチタワマンの人こそ深層心理はタワマンファンですね。

[4861: マンション検討中さん]

高所恐怖症にとって階段で降りれるし安いし良い事ずくめですから。

[4862: マンション検討中さん]

板マン住むならタワーの低層選びます。内廊下、充実した共用部等、タワーでなければマンションに住みたいと思えませんね。

[4863: マンション検討中さん]

>>4861 マンション検討中さん
それでは板マンでもいいですよね？

[4864: マンション検討中さん]

内廊下、豪華な共用部は板マンでは珍しいしあっても高杉。あとタワー形状気に入ってしまうと板マンは団地にしか思えなくなる。やはりタワー低層は眺望除いてメリットしか見えない。

[4865: 匿名さん]

ここより内廊下、豪華な共用部かつ木々や植物等が生い茂る庭付きの板マンは東灘区、芦屋、夙川で見た事あるけど高杉。

[4866: 通りがかりさん]

やはり毎日ホテル暮らしの雰囲気を満喫しようと思うならタワー一択。

[4867: マンション検討中さん]

ここの3F買っとけばよかったなぁ。

[4868: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190523-00027878-mbsnews-soci

管理チェック体制強化はいいですね