ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4689: 匿名さん]

写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
日の当たってる方が人気のある南東向きですよ。4684さんの写真の右側の面は北東になりますが、角部屋とエレベーターホールだけだと思います。

[4691: マンション検討中さん]

南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。

[4692: 通りがかりさん]

前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。

[4693: マンション検討中さん]

残り18戸になりましたね！

[4694: マンコミュファンさん]

２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。

[4695: 匿名さん]

梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。

[4696: マンション検討中さん]

たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。

[4697: 口コミ知りたいさん]

これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。

[4698: マンション検討中さん]

投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。

[4699: 匿名]

大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。

[4700: 匿名さん]

例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。

[4701: 匿名さん]

全ての物件に当てはまるからここで書き込んでも意味なし。一期二期のがキャンセル出たらぶ人多いのでは。

[4702: 匿名さん]

確信犯ででフラット３５使っていたやつは、今住んでいるところを正当な理由なしに売れませんでした、は通用しなくなるから、手付金放棄で契約キャンセル、しばらく住んで中古で売却、自宅売却して投資目的の部屋に住むの三択か。

[4703: 匿名さん]

それか、フラット35の最終審査でローン審査落ちるように頑張る。これが一番かな？

[4704: 匿名さん]

ローンなんてつかう雑魚キャラは　退場でよくない。

[4705: マンション検討中さん]

営業がここ変動が多いって言ってたけど、どうなんでしょうね。

[4706: 通りがかりさん]

大阪と神戸の最高気温2~3℃違いますよね。やっぱり海と山があるからでしょうか。梅田みたいな大都会のコンクリートジャングルだといっそう暑いでしょうね。どこにいても暑いときは暑いですけどね。

[4707: 匿名さん]

夏より　冬のさむさにびっくりする。大阪とぜんぜん違う

[4708: 匿名]

フラット問題が表面化したから今後、投資賃貸や転売も相当厳しくなるよ。

[4709: 匿名さん]

ここは年収数百万の属性はいないから、他所でどうぞw大して記事にもならん話をしつこいね。

[4710: 通りがかりさん]

1法人ダメになったら、個人投資家の一気に規模拡大手法出来ないやん。
まだ抜け道あるんかな？

[4711: マンション検討中さん]

ローンなんてケチくさい言葉は　べつのところで

[4712: 近隣タワマン族]

神戸も夏は灼熱。暑さに弱い人は北がおススメ。東は朝、南は昼、西は昼以降はヤバイ。エアコンの効きも悪い。

[4713: マンション検討中さん]

ここの住人ならいつでも展望ラウンジ行けば港の夜景観れるし、北とか西の違う方角買うのも悪くないかもね。南買うと他の方角観れないし。

[4714: マンション掲示板さん]

イオン銀行に決めました！

[4715: マンション検討中さん]

>>4708 匿名さん

このご時世でこのマンションを投資目的で買う情弱はいない

[4716: マンション検討中さん]

セカンド実需が殆どですよ。

[4717: マンション検討中さん]

個人で投資なんかで成功するやつは　ほんの一握り　ほとんどは失敗。まっとうなビズネスで成功しないとダメ　神戸の勝ち組がここを買ってる

[4718: マンション検討中さん]

その通り。マンションで稼ぐって気の長い話　笑　たまに神戸来て寝るだけ。

[4719: マンション検討中さん]

このバブルで少し小銭もうけした個人が　チョロチョロ投資してるみたいだけど　痛い目みるだけ。　　

[4720: 匿名さん]

投資?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4721: 匿名さん]

物件多数持ってるサラリーマン大家や専業大家も家賃収入ウン千万円だけど、借入も数億円だから一歩間違えれば破産。楽して維持出来るもんじゃあない。
新築だとキャピタル狙いで資金回していくほうが簡単で初心者向きかな？

[4722: 匿名さん]

>4721

キャピタルゲイン狙いで外したら悲惨。

[4723: 匿名さん]

>4722
同じ部屋を賃貸と売りで同時に出している人いるけど、あれリスクヘッジなんだろうな。

[4724: マンション検討中さん]

上層階の三分の一は　誰もすんでない　税金対策は考えてるけど　マンションで利益だそうなんて姑息なこと考えていない　仕事で　どんどんお金がはいってくるんだから

[4725: 名無しさん]

しかしタワー暑いね。ここベランダあるから少しマシかな。なんで春でエアコン要るのかね。

[4726: 匿名さん]

ここはベランダの奥行きも結構あるので、冬以外日光は入りにくいでしょう。ベランダのないマンションはさぞ暑いのでは。

[4727: 匿名さん]

奥行き無いですよ。

[4728: マンション検討中さん]

うん、奥行き全然ないですw

[4729: マンション掲示板さん]

最上階は暑いと聞くけど、エアコン代気にするような人は住んだらいけないよね。

[4730: マンション検討中さん]

何億もするの買う人がエアコン代？。。ここの人で気にする人はいない。

[4731: 口コミ知りたいさん]

ここの入居者の大半は、華僑、水商売経営者、地元の中小企業経営者、医療系でしょうかな。

[4732: マンション検討中さん]

上層階の三分の一は　入居しない系だよ

[4733: 匿名さん]

ＭＲで見た限り知ってる開業医が数人。高層階でも上になる程、別荘率高くなる。

[4734: 名無しさん]

開業医じゃないと買えないのかー
勤務医って意外と儲からないんだな

[4735: マンション検討中さん]

ここ、20階以上32階まで同じ大きさの部屋ならほとんど値段変わらないですよね。

[4736: マンション検討中さん]

>>4731 口コミ知りたいさん
え、会社員は少数派ですか？！

[4737: 匿名さん]

真ん中から下は　会社員けいかも

[4738: 匿名さん]

低層階は住む人が多いですか？

[4739: 匿名さん]

一階でもいいから　すんでみたい

[4740: マンション検討中さん]

ここは低層選んでも言い訳の立つタワーね。外観が気に入ってとか。

[4741: 匿名さん]

タワマンの低層なら板マンでいいでしょ。

[4742: マンション検討中さん]

違うね。専有する部屋は低層でもエントランスから建物すべてが共有財産。外部の人から見たら何階に住んでるかより、どこのマンションに住んでるかが問題。

[4743: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は専有面積に応じてなんで、タワマンの低層の住民って高層の住民に貢いでるようなものなんだよね。

[4744: 匿名さん]

高層の割高で　下が安く買えたりしないの

[4745: 匿名さん]

低層の管理費積立は高層の養分とか書いてあるの見るけどその代わり同じ広さで一千万以上高層より安く買えてるからトントンでは。

[4746: 匿名さん]

別に芦屋や夙川の高級マンションじゃないんだか気軽に住もうよ。

[4747: 匿名さん]

芦屋や夙川に　高級マンションなんてあったかな　１０億以上のマンションなんて記憶にない

[4748: マンション検討中さん]

>>4746 匿名さん

妬まない妬まない。

[4749: 匿名さん]

芦屋や夙川の高級マンション　どこかおしえて

[4750: マンション検討中さん]

プラウド夙川コートテラスとかいいですね

[4751: マンション検討中さん]

プラウド夙川？定借低層田の字割高。。 全く響きませんが。

[4752: マンション検討中さん]

そこは１０億クラスなんだろうね　いいというからには　もちろんそなたは購入ずみなんだろうね

[4753: 名無しさん]

夙川？高いので一億チョイでしょ。

[4754: 匿名さん]

夙川　完成しても　まだ売れ残っているくだらないマンション

[4755: 匿名さん]

まぁこのマンションも完成在庫を抱えることがないよう祈ります。

[4756: 匿名さん]

夙川は落ち着いた住宅街で、都市型のここを購入する方々とは住いに対する考え方も客層も違うでしょうね。
そんな事より３３階まで上棟しましたね。
個人的にはもう少し高さがあった方が全体的にバランスいいなと思いました。

[4757: マンション検討中さん]

33階？

[4758: マンション検討中さん]

あとはヘリポートですね！

[4759: 口コミ知りたいさん]

投資目的じゃなくても
誰でも、いずれ何らかの理由で住まなくなる可能性があるから、
フラット35はやめたほうがいいね。
売っても損金だけが残る可能性が高いからね。

[4760: 通りがかりさん2]

夜の様子、薄暗い。

[4761: マンション検討中さん]

夜でも作業している時ありますけど、今夜は真っ暗ですね。

[4762: 通りがかりさん]

まだ誰も住んでないから暗くて当たり前では。

[4763: 王 昭 德]

都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。
今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。

[4764: マンション検討中さん]

今さらですが、キッチン天板は御影石ですか？フィオレストーン？

[4765: 匿名さん]

オプションで大理石。

[4766: マンション検討中さん]

>>4765 匿名さん
標準仕様はなんですか？

[4767: 通りがかりさん]

人造大理石では

[4768: マンション検討中さん]

復元部は夜に2本の円柱や柱がライトアップされるんですね。夜が楽しみです。

[4769: マンション検討中さん]

南西の2ldkは残ってますでしょうか？

[4770: 通りがかりさん]

この土日で無くなったのでは。

[4771: マンション検討中さん]

ここ1週間では残り戸数変更ない模様

[4772: マンション検討中さん]

2LDKなら南西より北西の方がイイ。

[4773: 通りがかりさん]

気になるのが20階の2LDK が一期二期の遥か高層より高い事。二の脚を踏む人も居るのでは。

[4774: マンション検討中さん]

最終期は初期と比べると全部値上がりしてるんでしょうか。ここ迄きたら急いて売る必要も無いんでしょうね。

[4775: マンション検討中さん]

建物の分の消費税が上がったからではないのでしょうか。

[4776: 通りがかりさん]

他のマンションも全部上がったんでしょうか。最終期を消費税上がる前に早めたら購入者も安く買えてデベも早く完売して双方メリット有ったのでは。

[4777: 匿名さん]

同じ間取りの南西2LDK 30Fが5408万、20Fが5558万、どうでしょうw

[4778: マンション検討中さん]

え、あの60平米台南西の間取り悪い部屋そんなにするんですか？！

[4779: マンション検討中さん]

タワマン管理が適正か確認されるようですね。
日経に記載されてました。
優良マンションは、掲載されるようですから、運用によっては、資産価値が上がったり下がったりしますね。

[4780: 匿名さん]

>4777
消費税上げのの価格変更に合わせて、分からないように値上げしてますね。推定で240万くらい率にして4.5%くらいかな？

[4781: 通りがかりさん]

ひどい話ですね！

[4782: 匿名さん]

他の部屋も値上げしてるのかな？

[4783: 名無しさん]

売れ行きが良ければ値段を上げるし、売れ行き悪ければ値段を下げる。デベが期分け販売するのはそれができるからだと思ってましたが。

[4784: マンション検討中さん]

高層階は二十階から二十三階が一番高い事になるんですね。リセールでもかな。

[4785: 通りがかりさん]

リセールはそうとは限らないでしょう。普通は上になる程高いですが。

[4786: マンション検討中さん]

希望する部屋じゃあないので迷ってるときに営業さんに、「最終期なので200万値引きしますよ。」と言われて契約する人現れそう。

[4787: マンコミュファンさん]

ここは値引きなんかしなくても勝手に売れるでしょう。

[4788: マンション検討中さん]

値上げしても売れるなら良い物件だったと言う事。初期に買った人良かったですね。