ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4689: 匿名さん]

写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
日の当たってる方が人気のある南東向きですよ。4684さんの写真の右側の面は北東になりますが、角部屋とエレベーターホールだけだと思います。

[4691: マンション検討中さん]

南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。

[4692: 通りがかりさん]

前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。

[4693: マンション検討中さん]

残り18戸になりましたね！

[4694: マンコミュファンさん]

２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。

[4695: 匿名さん]

梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。

[4696: マンション検討中さん]

たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。

[4697: 口コミ知りたいさん]

これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。

[4698: マンション検討中さん]

投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。

[4699: 匿名]

大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。

[4700: 匿名さん]

例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。

[4701: 匿名さん]

全ての物件に当てはまるからここで書き込んでも意味なし。一期二期のがキャンセル出たらぶ人多いのでは。

[4702: 匿名さん]

確信犯ででフラット３５使っていたやつは、今住んでいるところを正当な理由なしに売れませんでした、は通用しなくなるから、手付金放棄で契約キャンセル、しばらく住んで中古で売却、自宅売却して投資目的の部屋に住むの三択か。

[4703: 匿名さん]

それか、フラット35の最終審査でローン審査落ちるように頑張る。これが一番かな？

[4704: 匿名さん]

ローンなんてつかう雑魚キャラは　退場でよくない。

[4705: マンション検討中さん]

営業がここ変動が多いって言ってたけど、どうなんでしょうね。

[4706: 通りがかりさん]

大阪と神戸の最高気温2~3℃違いますよね。やっぱり海と山があるからでしょうか。梅田みたいな大都会のコンクリートジャングルだといっそう暑いでしょうね。どこにいても暑いときは暑いですけどね。

[4707: 匿名さん]

夏より　冬のさむさにびっくりする。大阪とぜんぜん違う

[4708: 匿名]

フラット問題が表面化したから今後、投資賃貸や転売も相当厳しくなるよ。

[4709: 匿名さん]

ここは年収数百万の属性はいないから、他所でどうぞw大して記事にもならん話をしつこいね。

[4710: 通りがかりさん]

1法人ダメになったら、個人投資家の一気に規模拡大手法出来ないやん。
まだ抜け道あるんかな？

[4711: マンション検討中さん]

ローンなんてケチくさい言葉は　べつのところで

[4712: 近隣タワマン族]

神戸も夏は灼熱。暑さに弱い人は北がおススメ。東は朝、南は昼、西は昼以降はヤバイ。エアコンの効きも悪い。

[4713: マンション検討中さん]

ここの住人ならいつでも展望ラウンジ行けば港の夜景観れるし、北とか西の違う方角買うのも悪くないかもね。南買うと他の方角観れないし。

[4714: マンション掲示板さん]

イオン銀行に決めました！

[4715: マンション検討中さん]

>>4708 匿名さん

このご時世でこのマンションを投資目的で買う情弱はいない

[4716: マンション検討中さん]

セカンド実需が殆どですよ。

[4717: マンション検討中さん]

個人で投資なんかで成功するやつは　ほんの一握り　ほとんどは失敗。まっとうなビズネスで成功しないとダメ　神戸の勝ち組がここを買ってる

[4718: マンション検討中さん]

その通り。マンションで稼ぐって気の長い話　笑　たまに神戸来て寝るだけ。

[4719: マンション検討中さん]

このバブルで少し小銭もうけした個人が　チョロチョロ投資してるみたいだけど　痛い目みるだけ。　　

[4720: 匿名さん]

投資?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4721: 匿名さん]

物件多数持ってるサラリーマン大家や専業大家も家賃収入ウン千万円だけど、借入も数億円だから一歩間違えれば破産。楽して維持出来るもんじゃあない。
新築だとキャピタル狙いで資金回していくほうが簡単で初心者向きかな？

[4722: 匿名さん]

>4721

キャピタルゲイン狙いで外したら悲惨。

[4723: 匿名さん]

>4722
同じ部屋を賃貸と売りで同時に出している人いるけど、あれリスクヘッジなんだろうな。

[4724: マンション検討中さん]

上層階の三分の一は　誰もすんでない　税金対策は考えてるけど　マンションで利益だそうなんて姑息なこと考えていない　仕事で　どんどんお金がはいってくるんだから

[4725: 名無しさん]

しかしタワー暑いね。ここベランダあるから少しマシかな。なんで春でエアコン要るのかね。

[4726: 匿名さん]

ここはベランダの奥行きも結構あるので、冬以外日光は入りにくいでしょう。ベランダのないマンションはさぞ暑いのでは。

[4727: 匿名さん]

奥行き無いですよ。

[4728: マンション検討中さん]

うん、奥行き全然ないですw

[4729: マンション掲示板さん]

最上階は暑いと聞くけど、エアコン代気にするような人は住んだらいけないよね。

[4730: マンション検討中さん]

何億もするの買う人がエアコン代？。。ここの人で気にする人はいない。

[4731: 口コミ知りたいさん]

ここの入居者の大半は、華僑、水商売経営者、地元の中小企業経営者、医療系でしょうかな。

[4732: マンション検討中さん]

上層階の三分の一は　入居しない系だよ

[4733: 匿名さん]

ＭＲで見た限り知ってる開業医が数人。高層階でも上になる程、別荘率高くなる。

[4734: 名無しさん]

開業医じゃないと買えないのかー
勤務医って意外と儲からないんだな

[4735: マンション検討中さん]

ここ、20階以上32階まで同じ大きさの部屋ならほとんど値段変わらないですよね。

[4736: マンション検討中さん]

>>4731 口コミ知りたいさん
え、会社員は少数派ですか？！

[4737: 匿名さん]

真ん中から下は　会社員けいかも

[4738: 匿名さん]

低層階は住む人が多いですか？