ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4661: マンション掲示板さん]

どっちも憧れって土地ではないが、子育て世帯には魚崎で以外なら神戸駅かな。

[4662: マンション検討中さん]

魚崎なら絶対こっちでしょ。

[4663: 検討板ユーザーさん]

ここって買うた人ってどんな人？
年齢層高くて、世帯収入は低いのかな

[4664: マンション検討中さん]

世帯収入低くて買える訳無いやろ。

[4665: マンション掲示板さん]

若手夫婦や子持ち世帯はこんなとこ買うん？梅田か西宮の方が断然良いやん

[4666: 通りがかりさん]

>>4665 マンション掲示板さん
呼びました？若手夫婦ですが買いましたよ。
神戸勤務なのでここにしました。梅田や西宮は興味なしです。

[4667: 匿名さん]

東灘区の良い中古の駅近マンションよりお安いので私立を目指す若夫婦もありだなぁ

[4668: 名無しさん]

ここ、あと安い部屋しか残ってないけど、早くにさっさと売り切れた部屋は、めちゃくちゃ高かったよ。

[4669: 匿名さん]

めちゃくちゃではないよ。ふつうだよ

[4670: 匿名さん]

どこと比べるかによりますね。東京や梅田に比べると安い。神戸の他のマンションと比べると高い。

[4671: 匿名さん]

7年前に販売されたグランフロントよりここの中高層階は高いよ。

[4672: 匿名さん]

補足だけど分譲価格ね。今のグラフロは投資が入って凄いことになっている。

[4673: マンコミュファンさん]

ここはたしか神戸のタワーマンションの中で坪単価最高峰でしたね。

[4674: 匿名さん]

ぐらふろも　東京にくらべたらバーゲンセール　でも東京とは部屋のデザインふくめて比較にならない　次の梅田のタワマンはびっくり価格になるよ　

[4675: 最終検討中]

歴史有る処みたいですね。地歴は悪くなさそうかな。

[4676: マンション検討中さん]

この左の旧ホテルみたいなのが不気味だけど、これ今は何になってるの？地歴は申し分ないはず。

[4677: マンション掲示板さん]

神戸のタワマンの中でって、ここしかないじゃん。
阪神間の新築マンションだったらむしろ安い方の坪単価だったでしょ。

[4678: 匿名さん]

芦屋、東灘区に比べたら安い方かな

[4679: 匿名さん]

いい悪いでなくて、ここしかなかった。今年どこ買うかーーー選択しすらない

[4680: マンション検討中さん]

>>4666 通りがかりさん
神戸勤務と言いますと、中堅企業の方ですね。さぞかし楽しそうで^_^

[4681: マンション掲示板さん]

ここの立地ですと、やはり所得面で見ると梅田や西宮より劣る世帯が中心でしょうね。東京大阪以外になると母数が急減するので仕方ないと思います。
私は、それでもゆっくりした時間を過ごしたいので、三ノ宮の某タワーマンションに住んでます。

[4682: 近隣住民]

4681>キモいね。決めつけとマウンティングwオタクのタワーより高いけど。

[4683: マンション検討中さん]

母数がへるからいい　　わずかなお金で優越感にひたれる　　東京なら１０億ぐらいの部屋でやっとだよ

[4684: 通りがかりさん]

はやく外壁をみたいものです。

[4685: 匿名さん]

こうして見ると道路ギリギリに建ってる感じですね

[4686: マンション検討中さん]

もう少し道路からゆとり欲しかったけど敷地面積が狭いから仕方ないですね。いつ外壁公開されるんですかね？はやく公開したほうが売れると思うんですけどw

[4687: マンション検討中さん]

後十戸くらいならほっといても夏には売れるでしょう。

[4688: マンション検討中さん]

南角が最後まで苦戦しそう、、。

[4689: 匿名さん]

写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
日の当たってる方が人気のある南東向きですよ。4684さんの写真の右側の面は北東になりますが、角部屋とエレベーターホールだけだと思います。

[4691: マンション検討中さん]

南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。

[4692: 通りがかりさん]

前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。

[4693: マンション検討中さん]

残り18戸になりましたね！

[4694: マンコミュファンさん]

２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。

[4695: 匿名さん]

梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。

[4696: マンション検討中さん]

たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。

[4697: 口コミ知りたいさん]

これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。

[4698: マンション検討中さん]

投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。

[4699: 匿名]

大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。

[4700: 匿名さん]

例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。

[4701: 匿名さん]

全ての物件に当てはまるからここで書き込んでも意味なし。一期二期のがキャンセル出たらぶ人多いのでは。

[4702: 匿名さん]

確信犯ででフラット３５使っていたやつは、今住んでいるところを正当な理由なしに売れませんでした、は通用しなくなるから、手付金放棄で契約キャンセル、しばらく住んで中古で売却、自宅売却して投資目的の部屋に住むの三択か。

[4703: 匿名さん]

それか、フラット35の最終審査でローン審査落ちるように頑張る。これが一番かな？

[4704: 匿名さん]

ローンなんてつかう雑魚キャラは　退場でよくない。

[4705: マンション検討中さん]

営業がここ変動が多いって言ってたけど、どうなんでしょうね。

[4706: 通りがかりさん]

大阪と神戸の最高気温2~3℃違いますよね。やっぱり海と山があるからでしょうか。梅田みたいな大都会のコンクリートジャングルだといっそう暑いでしょうね。どこにいても暑いときは暑いですけどね。

[4707: 匿名さん]

夏より　冬のさむさにびっくりする。大阪とぜんぜん違う

[4708: 匿名]

フラット問題が表面化したから今後、投資賃貸や転売も相当厳しくなるよ。

[4709: 匿名さん]

ここは年収数百万の属性はいないから、他所でどうぞw大して記事にもならん話をしつこいね。

[4710: 通りがかりさん]

1法人ダメになったら、個人投資家の一気に規模拡大手法出来ないやん。
まだ抜け道あるんかな？