ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4601: 匿名さん]

ハーバーランドタワーの後、神戸市内でタワマンはここしか選択肢無いのに、まだ完売しないのは、やっぱり神戸駅の人気がそれほどでも無いからだよ。
明石唯一のタワマンだったプラウドタワーは、駅近のタワマンというだけで、中身大した事無かったけれど、たった1日で完売して、様子見した人はホント後悔してたからね。

[4602: マンション検討中さん]

明石よりむこうの連中は、タワーに住んだことないから　おらが街に最初で最後のタワーが来たと飛びついたんだよ

[4603: マンション検討中さん]

明石と神戸中央区の競争率で比べもんにならんでしょ。wしかも二百戸ちょいと販売戸数が少ない上に平均価格がサラリーマン価格。 大林施工、野村のブランドマンション。 あと郊外でも新快速停車駅に近い。完売の理由はそんなとこ。

[4604: マンション掲示板さん]

>>4601 匿名さん
すごく同意。
販売開始から1年以上経ってるのにまだ完売してないんだよね。
とてもではないが人気物件とは呼べない。

[4605: 名無しさん]

件数にもよるでしょ。

[4606: マンション検討中さん]

4604>あんたの山の物件よりは月とスッポンw

[4607: 匿名さん]

被害妄想の中山手さん？

[4608: マンション検討中さん]

ここが不人気なら山はどう表現したら。。

[4609: 名無しさん]

>>4602 マンション検討中さん
実際購入者も明石、西区、須磨区在住者がほとんどでしたからね。

[4610: マンション検討中さん]

今このマンション高値の時期に352戸が竣工までに完売しそうというのはすごいのでは。しかもここ神戸市ですし。戸数がここより少なくても竣工後も売れ残る物件などざらにあります。

[4611: マンション掲示板さん]

都合が悪くなると売れてないマンションと比べるんだよね、いつもの人

[4612: マンション検討中さん]

都合の悪くなるようなこと何もないと思いますが。販売開始から1年でもう完売に近いくらい売れてるんでしょう？ここの部屋数この値段でこれだけ売れるマンションって神戸では少ないと思いますよ。

[4613: マンション検討中さん]

売れてないマンションってドコ?

[4614: マンション検討中さん]

この先の見通し不明瞭な時期に梅田と同じレベルで売れてるのは凄いと思う。

[4615: 匿名さん]

>>4613 マンション検討中さん
中央区でいうとジオ山手、ポーアイ

[4616: マンション掲示板さん]

そういう話は完売してからにしなさいよ
売れ残り部屋はいつ売れるんだろうね～～～～～～

[4617: 評判気になるさん]

神戸駅構内にあったスーパーのコーヨーが閉店しましたね
後1年は閉鎖みたいです
再開するのかな

[4618: マンション検討中さん]

ジオ中山手のスレ読んだけどスゴいね

[4619: マンション検討中さん]

>>4617 評判気になるさん
再開するってかいてましたよ。いつかは未定ですが。

[4620: 名無しさん]

神戸駅コーヨー全面改装で綺麗になるんでしょうね

[4621: 匿名さん]

コーヨーは、2020/3月にダイエーに吸収合併されるから、ダイエーになるんじゃないかな。

[4622: マンション検討中さん]

だそうです。

[4623: 名無しさん]

耐震工事で順番にドトール、ミスタードーナツ、眼科、皮膚科等一年ほど立退きみたいですね。数年後落ち着くでしょう。

[4624: 匿名さん]

神戸駅と元町もこんな感じで再開発されて街並み良くなって欲しい
今は残念ながら雑居ビルぐんなんだよなー

[4625: 匿名さん]

https://youtu.be/ZernXhqCOww
名古屋駅ビル凄すぎ日本一…
この本数でこのインパクト…凄まじい

[4626: 匿名さん]

ゴジラが倒していきそうなマンションですね

[4627: 匿名さん]

>4609
でもここも明石、垂水区、須磨区、西区の人が相当買ってるでしょ。そもそも中央区のタワマンはその辺りの人がかなり買ってるよ。
地下鉄沿線の人とか、慢性的に中央区とかJR新快速停車駅に飢えてるし、この辺りの土地柄も気にしないし、神戸駅＝めっちゃ便利！立地最高！って思ってるし。

[4628: 口コミ知りたいさん]

神戸市も大阪同様、維新の会に頑張ってもらって、
公務員改革してもらわんとどんどん大阪と差が開くね。
既得権益に食われて、教育無償化も放置。
市バス、地下鉄、ゴミ収集など改革は全く手つかず、天下りもし放題・・・
神戸空港の国際化もいよいよ決まりそうなので期待しています。

[4629: 匿名さん]

>>4628 口コミ知りたいさん
いやいや維新の会は大阪優先だから
そもそも神戸は発展させようとしないから
橋下も昔関西の富裕層が芦屋西宮に住むのを悔しがってた
大阪の発展のためには神戸は頑張らない方が良い

[4630: マンコミュファンさん]

ここでコメントすることではないかもしれませんが、確かに神戸市には頑張ってもらわないとと思いますね。神戸市の開発はいつも残念な結果になるから。

[4631: 匿名さん]

芦屋のお金持ちは買い物は神戸なん？大阪なん？西宮ガーデンズ？

[4632: 匿名さん]

芦屋はJR芦屋駅が立派だし近くにガーデンズも岡本も茶屋之町もあるからよほどの事じゃない限り来ないかな
神戸界隈の高級車は芦屋からかなと思ったりするけど
神戸は中心部でも芦屋ほど高級でもないし

[4633: 名無しさん]

芦屋といっても色々なとこあるよ。どこもそうだけど。

[4634: 匿名さん]

神戸は中心部に来る人は阪神間より西側民が多い
阪神間の人も来るけど神戸依存する必要ないだろうし
岡本を黙らせるぐらいの石畳タウン作って欲しいね

[4635: 匿名さん]

みんなそんなに芦屋好きなら中央区のマンション買わずに芦屋市に行けばよいのに

[4636: 匿名さん]

学区気にするなら東灘区行けば良いのにっていつも思うわ

[4637: 匿名さん]

>>4633 名無しさん
でも芦屋の半分は超高級だと思うよ
豪邸だけじゃなくて建つマンションも億超えばかり
2億からのブランズ芦屋ザ・レジデンスだっけ
億からのザ・パークハウス芦屋川が今も建設中

[4638: 匿名さん]

芦屋だけじゃなくて西宮も凄いのな
夙川とか

[4639: 匿名さん]

>>4635 匿名さん
芦屋にタワーマンションないでしょ
芦屋にタワーマンション建てようとして住民に反対されたぐらいだし

[4640: マンション検討中さん]

＞4629
同じ思いです。
例えば巨額の予算を費やす阪急の西神乗り入れ計画も大阪に利があって、神戸にはメリットあまりない気がする。
大阪に通勤する人間がわざわざ梅田まで直通とはいえ、1時間近く電車に乗る地域に住むかな？
逆に週末に三宮をスルーして西区から梅田に遊びや買い物に行く人増えて経済損失の方が大くなるかも。
神戸市議会で維新が多数占め影響力持ってくると、知らない間に大阪ファーストの政策が神戸で行われる危険もある。
今の神戸に大阪に対抗する力はないので仲良く協調はしてもらいたいが、主従関係になることだけは避けてもらいたい。

[4641: 匿名さん]

中山に高級マンション建てる前に北野に高級低層マンション建てれば良いのにって毎回思う
シエリア神戸北野坂は話題になる前に一瞬で売れたし

[4642: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん
https://youtu.be/MvtdzxHH6bs
6分3秒
これ
芦屋西宮言われてるけど
もっと言えば神戸に住まれるのが大阪にとっては良くないからね
維新の会が神戸の事も考えてくれるなら大歓迎だけどどうなんだろ？
確か芦屋市長も維新になったんじゃないの？どんどん大阪に支配されてくよ

[4643: 匿名さん]

阪神間にも住まれなくなったら神戸は終わりだが
芦屋市民は投票率高いし富裕層多いって事は賢いから変な事したらすぐ降ろされると思う
そもそも芦屋は一人当たりの納税額が日本一って言うし住民税で動いてる市
市民が一番力持ってるか大丈夫

[4644: マンション検討中さん]

昔の芦屋と、今の芦屋はちがう。芦屋市民で、灘中にいける連中は、ほとんどいない。一番人気の西北市民も、ほとんど大阪生まれ。神戸でタワマンは、ここ選択するしかない。維新は、私立中学も無料だよ。

[4645: マンション掲示板さん]

U-81ってかなり残ってるんだねー
方角はいいのに、やっぱりコンニチハと間取りの悪さが原因かな？
あとはやっぱり、低層は富裕層が手を出さないから、変に広くて価格が高いと売れにくいんだろうねぇ

[4646: マンション検討中さん]

西宮の駅そばに、タワーの計画あるんだ。人気でそうだね。最上階は、３億ぐらいかな。

[4647: eマンションさん]

>>4646 マンション検討中さん
本当ですか？！駅近ならほしい、、

[4648: 通りがかりさん]

JR西宮西側の市場かな。地歴はどうなんでしょうか。

[4649: マンション検討中さん]

完成は、５年ぐらい先かも

[4650: 検討板ユーザーさん]

いい加減、芦屋とか西宮とかスレ違いなんでご遠慮くださーい

[4651: マンション検討中さん]

お見合い低層81より私なら上の2ldkのほうかな。ツインも西宮もそこまで生きてるかも知らんし。。神戸空港国際線乗入れならポーアイのクレビアもいいかも。

[4652: 匿名さん]

4627さんの言う事は絶対当たってると思う。

[4653: マンション検討中さん]

個人情報なんでデベと神のみぞ知るw

[4654: 匿名さん]

西宮北口のガーデンズの上にタワーマンションブッ建てれば良いのに
帰省されてるのかな？

[4655: マンション検討中さん]

ここと魚崎だったらどちらが立地良い、資産価値ありと考えられますか？

[4656: 検討板ユーザーさん]

こっちでしょ
魚崎阪神しか止まらないじゃん

[4657: マンション検討中さん]

魚崎?正気でしょうか。レベルが違う。

[4658: 匿名さん]

住宅地としては魚崎かと思います。

[4659: マンション検討中さん]

住宅地はタワマン検討者には無縁。。

[4660: 匿名さん]

美味しい回転寿司と綺麗なホームズがあるのが良いなぁ

[4661: マンション掲示板さん]

どっちも憧れって土地ではないが、子育て世帯には魚崎で以外なら神戸駅かな。

[4662: マンション検討中さん]

魚崎なら絶対こっちでしょ。

[4663: 検討板ユーザーさん]

ここって買うた人ってどんな人？
年齢層高くて、世帯収入は低いのかな

[4664: マンション検討中さん]

世帯収入低くて買える訳無いやろ。

[4665: マンション掲示板さん]

若手夫婦や子持ち世帯はこんなとこ買うん？梅田か西宮の方が断然良いやん

[4666: 通りがかりさん]

>>4665 マンション掲示板さん
呼びました？若手夫婦ですが買いましたよ。
神戸勤務なのでここにしました。梅田や西宮は興味なしです。

[4667: 匿名さん]

東灘区の良い中古の駅近マンションよりお安いので私立を目指す若夫婦もありだなぁ

[4668: 名無しさん]

ここ、あと安い部屋しか残ってないけど、早くにさっさと売り切れた部屋は、めちゃくちゃ高かったよ。

[4669: 匿名さん]

めちゃくちゃではないよ。ふつうだよ

[4670: 匿名さん]

どこと比べるかによりますね。東京や梅田に比べると安い。神戸の他のマンションと比べると高い。

[4671: 匿名さん]

7年前に販売されたグランフロントよりここの中高層階は高いよ。

[4672: 匿名さん]

補足だけど分譲価格ね。今のグラフロは投資が入って凄いことになっている。

[4673: マンコミュファンさん]

ここはたしか神戸のタワーマンションの中で坪単価最高峰でしたね。

[4674: 匿名さん]

ぐらふろも　東京にくらべたらバーゲンセール　でも東京とは部屋のデザインふくめて比較にならない　次の梅田のタワマンはびっくり価格になるよ　

[4675: 最終検討中]

歴史有る処みたいですね。地歴は悪くなさそうかな。

[4676: マンション検討中さん]

この左の旧ホテルみたいなのが不気味だけど、これ今は何になってるの？地歴は申し分ないはず。

[4677: マンション掲示板さん]

神戸のタワマンの中でって、ここしかないじゃん。
阪神間の新築マンションだったらむしろ安い方の坪単価だったでしょ。

[4678: 匿名さん]

芦屋、東灘区に比べたら安い方かな

[4679: 匿名さん]

いい悪いでなくて、ここしかなかった。今年どこ買うかーーー選択しすらない

[4680: マンション検討中さん]

>>4666 通りがかりさん
神戸勤務と言いますと、中堅企業の方ですね。さぞかし楽しそうで^_^

[4681: マンション掲示板さん]

ここの立地ですと、やはり所得面で見ると梅田や西宮より劣る世帯が中心でしょうね。東京大阪以外になると母数が急減するので仕方ないと思います。
私は、それでもゆっくりした時間を過ごしたいので、三ノ宮の某タワーマンションに住んでます。

[4682: 近隣住民]

4681>キモいね。決めつけとマウンティングwオタクのタワーより高いけど。

[4683: マンション検討中さん]

母数がへるからいい　　わずかなお金で優越感にひたれる　　東京なら１０億ぐらいの部屋でやっとだよ

[4684: 通りがかりさん]

はやく外壁をみたいものです。

[4685: 匿名さん]

こうして見ると道路ギリギリに建ってる感じですね

[4686: マンション検討中さん]

もう少し道路からゆとり欲しかったけど敷地面積が狭いから仕方ないですね。いつ外壁公開されるんですかね？はやく公開したほうが売れると思うんですけどw

[4687: マンション検討中さん]

後十戸くらいならほっといても夏には売れるでしょう。

[4688: マンション検討中さん]

南角が最後まで苦戦しそう、、。

[4689: 匿名さん]

写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
日の当たってる方が人気のある南東向きですよ。4684さんの写真の右側の面は北東になりますが、角部屋とエレベーターホールだけだと思います。

[4691: マンション検討中さん]

南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。

[4692: 通りがかりさん]

前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。

[4693: マンション検討中さん]

残り18戸になりましたね！

[4694: マンコミュファンさん]

２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。

[4695: 匿名さん]

梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。

[4696: マンション検討中さん]

たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。

[4697: 口コミ知りたいさん]

これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。

[4698: マンション検討中さん]

投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。

[4699: 匿名]

大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。

[4700: 匿名さん]

例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。