ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4369: マンション検討中さん]

南角広いですものね。どうせカーテン閉めるし。

[4370: マンション検討中さん]

入居後一年以上経っても売れてないのが他所はゴロゴロあるけど、あの様な部屋こそ真の不人気部屋。引き渡しまでに売れればぎりセーフかな。このマンションで現状不人気部屋と言うなら先着順のでしょ。

[4371: マンション検討中さん]

完売後数年経てば不人気だったかどうかなんて、こういう掲示板の過去ログ読み直さない限り誰も分かりませんね。

[4372: 匿名さん]

百戸から二百戸位のマンションでも入居後売れ残り数十戸ある所沢山あるのにココこの時点で高いのに330戸も売れてるのはスゴい。最終期終わるとあと数戸になるんでしょうね。

[4373: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/smp/west/news/190418/wst1904180012-s1.html

これ見て

[4374: eマンションさん]

三宮の東から灘にかけてですね

[4375: 通りがかりさん]

一日にほぼ一件ペースで売れたってことかな。

[4376: 名無しさん]

>>4320さん 梅田のブランズタワーと比較検討してたんですね。あそこはハンズフリーの鍵で無かったのでちょっと、と思いましたが大阪なんで防犯上仕方無いんでしょうね。確かにほぼ同時期竣工で同じような売行きです。

[4377: マンション検討中さん]

最終期の北西南西は20F~23F迄ですね。30Fの辺と比べると眺望の迫力落ちるのでしょうか。

[4378: 匿名さん]

かえってそれくらいの方が迫力あると思います。30階くらいだと空しか見えないとか。北西なら山は見えるでしょうけどね。あとエレベーターが随分楽でしょう。20階までノンストップということは途中の階で他の人が降りるのを待つストレスがほぼないのでは。

[4379: マンコミュファンさん]

北西の18階でこれなんで、ソファー座って山と建物がバランス良く見えるのは実はこの辺。

[4380: マンション検討中さん]

20階から23階位は空、山、街が奇麗に三つの層に分かれて見えて絵になりそうすね。

[4381: マンコミュファンさん]

18階のCG のベランダ手摺ガラスの色が黒くなってますが20階以上は透明になるはずなんで一段と景色が映えると思います。

[4382: マンション検討中さん]

最終期のはカーテン開けてられる時間長い部屋なんですね。

[4383: マンション検討中さん]

お買い得ですね。明日からいよいよ受付開始ですね。この週末で結構売れるでしょう。

[4384: マンション検討中さん]

ここ入居後の方が人気出そうですね。

[4385: eマンションさん]

復活した遺産の部分が御披露目されれば、一気に脚光を浴びそうですね。個人的な意見ですが、レンガ色ではなくファミリアホールのような白っぽい石の建築物はダークグレーのモダンなマンション部分とマッチしてとてもクールな外観になると予想しています。

[4386: 匿名さん]

つい最近この近くで＊＊＊関係の人が刺されましたね。
治安やばい。

[4387: マンション検討中さん]

あれ春日野道でしょ。全然近くない。

[4388: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
土地勘の無い方なんですね...
それを言いだすと三宮の方が近いですよね。笑

[4389: 匿名さん]

池袋の交通事故をみると、としとるとやはり駅チカで車の必要ない生活だね

[4390: 匿名さん]

322戸成約御礼だって。あと、30戸か。

[4391: マンション掲示板さん]

あっという間に完売やろうなぁ

[4392: マンション検討中さん]

2LDK 欲しいなら今回のが一番美味しい部分ですね。

[4393: マンション検討中さん]

販売前はこんなとここの値段で誰が買うねんと思ってたらすごいですなあ。市場は素人にはなかなかわからんもんですな。両手超える数はタワーもってるけど、誰が買ってるのか全くわからん。謝るわ。

パークホームズがたった200ちょっとで大失敗だし、神戸生まれとしては神戸駅なんて住むとこじゃないし、高架下はモトコーの場末オブ場末、ハーバーは最近行くようになったけど劣化版ガーデンズみたいな普段使いに近いし、歩いてるは兵庫区長田区感すごいあるし、遠方から行く価値のある飯屋もアパレルもアッパーで非日常なのもないし、大阪みたいな大規模再開発の予定もないし、相変わらず神戸駅北側ロータリーは地方都市だし、そこから上は踏み入れてはいけない場所だし、高速神戸駅から神戸駅まで歩くだけで30年前の記憶と同じ様子だし遠いし、駅南側もすこし外れると殺伐としてるし、神戸駅は大企業が少なすぎるし、学区はうんこだし、緑ないし、幹線道路と電車近すぎてうるさいし、東に歩くにもメリケンパークなんもないし高速周りは殺伐としてるし、西元町花隈は何もすることないし、居留地やトアロードは遠すぎるし、海岸通りや南京町ですらそこそこ歩くし、数年前の大阪のタワーと値段変わらないし、基壇部より上のデザインはうんこバルコニーつきだしと。

タワーってだけで誰買うの？居留地かトアロードか北野以外で金払う意味あるの？と思ってたんだけど、欲しい人がいるもんだね。和田のトアロードもランドプランが心底ゴミだと思ってた大阪並みの単価で売れて腰抜かしてる。

神戸離れて長いから感覚ずれてるんだろうけど、需給のバランスもよいのかもな。

今、神戸の中央区で築10年以内の坪200以上の2LDKで検索したら25戸、250以上なら10戸しかなかったわ。クソみたいな投資マンションも含んでこれ。大阪市内中心部ならそれぞれ150戸、100戸あった。

坪250ぐらいなら全然安いし、供給も少ないから買う人は買うんだろうな。転売の上値はどこかねえ。投資の人らはどこまでよんでる？300超えると思う？

[4394: マンション検討中さん]

あと、価格表みたらペントを除く高層階がお得ですな。背の低いタワーなのに、中低層とさして単価が変わらない。

[4395: マンション検討中さん]

神戸はタワーは希少。特にここはクラシカルな遺産付き。売れると確信してた。

[4396: マンション検討中さん]

地元の人からみたらこんなとこ住むとこじゃないみたいなかんじなんですね。みなさん立地より神戸遺産に惹かれたってかんじなんですかね。自分みたいな神戸外の人間にとってはこの辺すごく住みやすそうと思いました。

[4397: eマンションさん]

ここがダメならじゃあどこがいいのというくらい神戸は住む場所が少ないんですよ。海と山が近くて(それがいいんですが)山手行くと坂道多く不便。海のすぐ側は埋め立てばかり。三宮だって神戸人が足を踏み入れたらいけない所あるし。それで以前は市が開発して郊外に大規模住宅地開発して多くの人が家を建てたがやっぱり不便。神戸駅近辺は民間の力で徐々に変わっていく可能性もなきにしもあらず。その上遺産のインパクトはすごい。人気が証明。

[4398: マンション検討中さん]

神戸人ですが、この辺り昔のイメージとは変わってますね。便利だし住みやすい所になったと思います。

[4399: マンション検討中さん]

新築と中古の需要って異なるからどうなるかな。

ハーバータワーはセカンド需要でオンリーワンの立地だからイメージつくんだけど、ここはいまいち高値の出口戦略みえないんだよね。

実需も多そうだけど実需で坪300以上で買ってくれるひとどれぐらいいるかな？その辺が限界では？

これから大阪みたいに坪350-400が普通になって、グラフロみたいにすでに坪600だったり、2期で坪500も出てくるっていうなら、投資でも出口は作りやすそうなんだけど、投資家への出口もイメージつかないんだよなあ。あとは住友 ぐらい？

三菱の中之島タワーはバカ売れして眺めもいいけど、結局住みにくいから賃貸が高速回転してるし、転売も多いし売れ残りがあまりに多いよね。

やっぱり懸念は神戸の未来が暗いものしか見えないことに尽きるな。あまりに再開発スピードが遅い。住友倉庫跡地にフェリシモが移ってくるらしいけど、業績ガタガタで倒産みえてる。グラフロやフェスティバルタワーにうつってくる企業と違いすぎる。

[4400: 匿名さん]

>>4393 マンション検討中さん
密かにdisってるし

[4401: 通りがかりさん]

神戸は山と海に挟まれて良い立地が超少ない。

[4402: マンション掲示板さん]

住友ツインタワー は横浜のみなとみらいを目指しているのかもしれないが、駅から遠いのはどうするの？
確かに景色は良いかもしれないが、駅近ポーアイのほうがマシな様な気がする。
海が近い環境良しだったら須磨区垂水区マンション買うしなぁ。

山の上に住んでいた金持ちが下界に降りてきているっぽいけど、それでも坂が緩くても山幹より上とかJRより下に住みたがらない。

[4403: マンション検討中さん]

ディスろうが貶そうが結果に現れてる。三井は隣にココが出来る時期が被る不幸が重なったせい。本来なら人気の立地。

[4404: マンコミュファンさん]

ここは実需かセカンド多そう。生活が楽しそうだもん。ザ神戸の風景がすぐそば。神戸の中では立地最高。庶民には憧れのマンション。投資家さんにはその心理わからないかもね。

[4405: マンション掲示板さん]

私は神戸駅近くに住んでおりますが、便利で住みよいですよ。

[4406: 通りがかりさん]

知人3人がここ買ってますが皆家持ってるので、セカンドハウスになるんでしょうね。駅近いし君もいっとけと言ってましたが、いっといた方がよろしいんでしょうか。

[4407: 匿名さん]

前から思ってるんですけど、セカンドハウスって税金対策や投資目的でもないんですよね。
自宅があってここを購入する目的って何なのでしょう？

[4408: 匿名さん]

4387さん
現場は春日野道でも本部は近いですよ。

[4409: 匿名さん]

>>4407 匿名さん
私も気になってました。想像ですが自宅に趣味部屋がないお父さんとか？

[4410: 匿名さん]

子供が巣立ったら住もうかなと。タイミングいい時があれば売却してもいいし。本宅売るつもりはないというだけです。

[4411: 匿名さん]

ここを買ってる連中は、住友も買うよ。ここと同じかさらに高くなるけど、すぐに完売するよ

[4412: マンション検討中さん]

>>4408 匿名さん
花隈でしたっけ？確かに近いです。
あまり抗争が激化してほしくないところ。

[4413: マンション掲示板さん]

南東のラウンジより上層階なんで高く売れるなら売りたい

[4414: マンション掲示板さん]

住友は駅から遠いのがネック。

[4415: マンション検討中さん]

南東高層なら抽選外れた人とか欲しい人多いので一千乗せても買う人居るでしょう。

[4416: 匿名さん]

低層買いそびれた。同じ値段で中古出ないかな

[4417: マンション検討中さん]

南東高層階羨ましい、、、

[4418: 匿名さん]

妥協して思いもしなかった方向の部屋になりましたが、今となっては良かったと思ってます。