ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4341: マンション検討中さん]

又は最新式炊飯器か超美味い米が炊ける土鍋

[4342: マンション検討中さん]

二十年でゴミクズは無い。四十年前や二十年以上前のタワーがまだ価値保ってるの見るとガラス多用した最新のがそこ迄古臭くもならない。それより需要が無くなる駅遠の物件こそゴミとは言わないが安くなってるでしょう。

[4343: マンション検討中さん]

ジオの方読みましたが、このタワー酷い言われようですね。ここの荒らしの書き込みはほぼジオ中山手購入者か営業だったようです。相手にしないのが一番ですね。

[4344: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん
40年前って何処のタワー？

[4345: マンション検討中さん]

この辺で古いタワーは芦屋シーサイドしか知らないね。タワーで無い古くて高いのは結構有ったはず。

[4346: マンション検討中さん]

ニューヨークだと1900年代前半に建築された高層アパートメントがまだ高値で売買されてますね。

[4347: 匿名さん]

ニューヨークやロンドン等は家は古い方が良い、価値があるみたいな感じだよね。築年数経過してる建物の方が価格が高かったりする。
日本とは価値観が違うみたいね。

[4348: 名無しさん]

だからファミリアホールも大事にされてるんですね。
タワーだって現代の建築技術をもってすれば修繕費ケチらない限り長年持ちますよ。

[4349: 匿名さん]

日本は地震大国なだけに古いのは不安

香港とかで地震起こったら地獄絵図だな

[4350: 匿名さん]

日本では古い一戸建て住宅の値打ちは地価だけだから、マンションはまだマシ。
とはいえ、神戸のタワマンで価値を維持出来そうなのは、再開発&規制の出来る三宮周辺に限定され、他の地域はそれなりに落ちて行くと思う。

[4351: マンション検討中さん]

10年2割くらいの下落だったらいいな。

[4352: マンション検討中さん]

そのままや少し上がるのや半額になるのとか立地で色々ですね。

[4353: eマンションさん]

郊外や駅遠はかなり下がるということかな。三宮も高くなりすぎれば何も三宮でなくてもいいかなという人は出てくるよね。

[4354: 匿名]

すまないが、神戸は対象外

[4355: 匿名さん]

またすまないが君か。笑　対象外で結構　お呼びでない。

[4356: マンション検討中さん]

対象外なら、ここに投稿しないでいいのに

[4357: 匿名さん]

モデルルームは定休日か、金曜日行くしかないな。

[4358: 匿名さん]

モデルルーム見た感想
バレエかよ...

[4359: 匿名さん]

すまないが ここ選ぶ人にはそれは誉め言葉。。

[4360: マンション検討中さん]

最終期も二次とかあるんですかね？

[4361: 通りがかりさん]

最終期20戸で最後

[4362: マンション検討中さん]

ココの中古ってなかなか出ないでしょうね。キャンセル住戸まだ出てないのでしょうか。

[4363: 匿名さん]

価格に比例して手付金も高いので、やむを得ない理由がない限りキャンセルしないでしょう。ここの契約者は妥協したのではなくて本当に気に入って購入した人達だと思います。人気の部屋は抽選でしたのでもしキャンセルが出ても補欠の方達が待ってます。

[4364: 匿名さん]

キャンセルも出るだろうし、引き渡しが済んだら、すぐに売却や賃貸も出てくると思いますよ。なんせ352戸もあるので。事情は人それぞれ。
でも中古だからって安くなるかは。。多分、売り出し価格は高いと思う。みんな転売で儲けたいだろうし。

[4365: マンション検討中さん]

結局ここの不人気部屋ってどこなんですか？
低層は賃貸用に業者が買い占めたのでしょうか。

[4366: マンション検討中さん]

一割増でも買いたい部屋有りますもんね。

[4367: マンション検討中さん]

低層南角が向こうのエレベーターホールから見えるので残ってるけど入居までに売れれば不人気とまでは言えないかな。残り数戸になれば直ぐに売れるでしょうし。

[4368: 匿名さん]

中古でも売り出しは買った時より高く出すのは間違い無い。

[4369: マンション検討中さん]

南角広いですものね。どうせカーテン閉めるし。

[4370: マンション検討中さん]

入居後一年以上経っても売れてないのが他所はゴロゴロあるけど、あの様な部屋こそ真の不人気部屋。引き渡しまでに売れればぎりセーフかな。このマンションで現状不人気部屋と言うなら先着順のでしょ。

[4371: マンション検討中さん]

完売後数年経てば不人気だったかどうかなんて、こういう掲示板の過去ログ読み直さない限り誰も分かりませんね。

[4372: 匿名さん]

百戸から二百戸位のマンションでも入居後売れ残り数十戸ある所沢山あるのにココこの時点で高いのに330戸も売れてるのはスゴい。最終期終わるとあと数戸になるんでしょうね。

[4373: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/smp/west/news/190418/wst1904180012-s1.html

これ見て

[4374: eマンションさん]

三宮の東から灘にかけてですね

[4375: 通りがかりさん]

一日にほぼ一件ペースで売れたってことかな。

[4376: 名無しさん]

>>4320さん 梅田のブランズタワーと比較検討してたんですね。あそこはハンズフリーの鍵で無かったのでちょっと、と思いましたが大阪なんで防犯上仕方無いんでしょうね。確かにほぼ同時期竣工で同じような売行きです。

[4377: マンション検討中さん]

最終期の北西南西は20F~23F迄ですね。30Fの辺と比べると眺望の迫力落ちるのでしょうか。

[4378: 匿名さん]

かえってそれくらいの方が迫力あると思います。30階くらいだと空しか見えないとか。北西なら山は見えるでしょうけどね。あとエレベーターが随分楽でしょう。20階までノンストップということは途中の階で他の人が降りるのを待つストレスがほぼないのでは。

[4379: マンコミュファンさん]

北西の18階でこれなんで、ソファー座って山と建物がバランス良く見えるのは実はこの辺。

[4380: マンション検討中さん]

20階から23階位は空、山、街が奇麗に三つの層に分かれて見えて絵になりそうすね。

[4381: マンコミュファンさん]

18階のCG のベランダ手摺ガラスの色が黒くなってますが20階以上は透明になるはずなんで一段と景色が映えると思います。

[4382: マンション検討中さん]

最終期のはカーテン開けてられる時間長い部屋なんですね。

[4383: マンション検討中さん]

お買い得ですね。明日からいよいよ受付開始ですね。この週末で結構売れるでしょう。

[4384: マンション検討中さん]

ここ入居後の方が人気出そうですね。

[4385: eマンションさん]

復活した遺産の部分が御披露目されれば、一気に脚光を浴びそうですね。個人的な意見ですが、レンガ色ではなくファミリアホールのような白っぽい石の建築物はダークグレーのモダンなマンション部分とマッチしてとてもクールな外観になると予想しています。

[4386: 匿名さん]

つい最近この近くで＊＊＊関係の人が刺されましたね。
治安やばい。

[4387: マンション検討中さん]

あれ春日野道でしょ。全然近くない。

[4388: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
土地勘の無い方なんですね...
それを言いだすと三宮の方が近いですよね。笑

[4389: 匿名さん]

池袋の交通事故をみると、としとるとやはり駅チカで車の必要ない生活だね

[4390: 匿名さん]

322戸成約御礼だって。あと、30戸か。